#TeamJect
#нашопыт
#строительство

Друзья, покупка квартиры в новостройке — это не только радость, но и ответственность! Сегодня разберём, как правильно принять квартиру без отделки, чтобы избежать проблем в будущем 👇

🏠 В каком виде сдают квартиры?

По данным аналитики рынка недвижимости (например, domclick) 2024 году в России около 60% новостроек сдаются с черновой отделкой, 30% — с предчистовой, и только 10% — с чистовой отделкой. Ежегодно в эксплуатацию вводится около 80–90 млн м² жилья, из них 48–54 млн м² — без отделки. Это значит, что большинству покупателей предстоит серьёзная проверка!

🔍 Как можно принять квартиру?

Нанять специалиста или компанию 👷‍♂️: Профессионалы (например, из domclick или cityprof) проверят всё по СНиПам и ГОСТам, зафиксируют дефекты с помощью тепловизоров и нивелиров, составят акт для претензий. Стоимость — от 2 до 20 тыс. рублей, но это экономит нервы.
Сделать приёмку самостоятельно 💪: Это бесплатно, но требует знаний и времени. Вам понадобятся инструменты (уровень, фонарик, мел) и понимание, на что смотреть.

⚠️Какие проблемы встречаются и чем грозят?

Неровные стены и полы (отклонения до 15–20 мм) — при ремонте это дополнительные расходы на выравнивание (до 10–15 тыс. рублей за комнату).
Проблемы с коммуникациями (нет воды, слабая вентиляция, плохая проводка) — ремонт может обойтись в 50–100 тыс. рублей, особенно если придётся вскрывать стены.
Промерзание стен или щели в окнах — в будущем это плесень и холод, а исправление — до 30 тыс. рублей за окно.
Без тщательной проверки такие дефекты выявляются уже во время ремонта, увеличивая бюджет и нервы.

👀На что обратить внимание?

Стены и пол: Проверяйте ровность (допуск — 2 мм на 2 м).
Коммуникации: Убедитесь, что есть вода, электричество, вентиляция работает.
Окна и двери: Нет ли щелей, сколов, открываются ли без скрипа.
Документы: Сверьте площадь с ДДУ, проверьте акт ввода дома в эксплуатацию.

📜Как застройщики устраняют претензии?

По данным судебной статистики, в 2023 году около 70% дольщиков сталкивались с дефектами, но только 30% доходили до суда. Из досудебных претензий застройщики удовлетворяют 50–60%, если дефекты обоснованы. В судах дольщики выигрывают 65% дел, но процесс может занять 6–12 месяцев. Добросовестные компании устраняют недочёты в течение 1–2 месяцев, но некоторые тянут или перекладывают ответственность на жильцов.

❗️Чек-лист от TeamJect для самостоятельной приёмки❗️

Мы подготовили для вас удобный чек-лист 📋, чтобы вы ничего не упустили: от проверки стен до коммуникаций.
Скачивайте и принимайте квартиру с уверенностью! 🚀

А как вы принимали свою квартиру? Делитесь опытом в комментариях⬇️

#TeamJect
#нашопыт
#строительство

Друзья, вчера мы рассказали, как принять квартиру в новостройке. Теперь переходим к следующему шагу — как начать ремонт 🧑‍🔧?
С нашим опытом управления строительными проектами поделимся проверенными советами, чтобы ваш ремонт стартовал без сюрпризов!

📏 С чего начать? Обмеры и проверка планов 🪚

Первый шаг — точные замеры.
Возьмите рулетку или лазерный дальномер и обмерьте все комнаты: длину, ширину, высоту стен, расположение окон и дверей. Сравните результаты с планами квартиры из ДДУ. Если размеры не совпадают, это может указывать на ошибки застройщика или деформации — лучше зафиксировать разницу и обратиться к управляющей компании. Точный старт — залог успешного ремонта!

📱Приложения для планировки и перепланировки
Хотите самостоятельно создать план квартиры или задумали перепланировку? Мы подобрали самые доступные приложения для новичков и сравнили их:

✅RemPlanner: Бесплатная версия есть, пробный период — 7 дней, платный тариф — от 490 руб./месяц. Позволяет создавать 2D/3D-планы, рассчитывать материалы, экспортировать в PDF. Очень удобен для новичков благодаря русскоязычному интерфейсу.

✅Sweet Home 3D: Полностью бесплатное, без пробного периода. Поддерживает 2D/3D-редактирование, включает библиотеку мебели. Среднее удобство — требует практики для освоения.

✅Planner 5D: Бесплатная версия доступна, пробный период — 7 дней, платный тариф — от $7,99/месяц. Поддерживает 2D/3D-дизайн и визуализацию мебели. Удобно для новичков, но бесплатная версия ограничена.

✅MagicPlan: Бесплатной версии нет, пробный период — 7 дней, платный тариф — от $9,99/месяц. Позволяет сканировать комнаты камерой и создавать планы с замерами. Среднее удобство — нужно привыкнуть к сканированию.

Для простого человека, который делает ремонт раз в 10–15 лет, хватит бесплатной версии или пробного периода. Например, RemPlanner удобен русскоязычным интерфейсом и расчётом материалов, а Sweet Home 3D подойдёт, если нужен полностью бесплатный инструмент. Но! Перепланировку (снос стен или перенос санузлов) делайте только после консультации с инженером или архитектором.

⚠️Риски самостоятельной перепланировки
Без экспертизы вы можете случайно снести несущую стену или перенести "мокрую зону" (ванну, кухню) в запрещённое место. Последствия:
• Квартиру нельзя будет продать или взять под ипотеку из-за несоответствия техпаспорту.
• Штрафы, а то и принудительное восстановление жилья за ваш счёт.
• Наш опыт показывает: лучше проконсультироваться и как говорится – семь раз отмерь и один раз отрежь!

💡Совет от TeamJect
Используйте бесплатные версии приложений для эскизов, а сложные решения доверьте специалистам. Сохраните время и деньги!

А как вы планируете свой ремонт? Делитесь идеями!

А мы вам еще расскажем как делать ремонт, какие основные этапы, как подготовиться и как экономить деньги.

Всем хороших выходных 🚀

#развитие
#строительство
#TeamJect

🔎 Ваша стройка под контролем? А вы уверены?🤨

Друзья, управление проектами в строительстве — это как космический штурвал для инженеров и тех, кто ремонтирует квартиру или строит дом!

Сегодня разберём, как это работает, что используют профессионалы, как применять методики для частников, и почему это стоит внедрить. Погнали в гиперпространство!

🏗Как инженеры управляют проектами?
Инженеры имеют специальное образование и используют структурированный подход с проверенными инструментами:
💰Бюджет: Программы вроде MS Project или Primavera для детальных смет. Каждая статья (материалы, труд, техника) рассчитывается с запасом 10–15%. Контроль — через еженедельные отчёты.
⏰Сроки: Планирование в GanttPRO или Excel с разбивкой на этапы (фундамент, стены, кровля) и отслеживанием критического пути.
🧐Риски: Анализ с матрицами рисков в RiskyProject Lite, мозговые штурмы для предвидения погоды или сбоев поставок.

📐 Методики для частников при ремонте
Если вы ремонтируете квартиру или строите дом, начните с плана:
1️⃣Определите физические параметры и проектные решения: Замерьте комнаты (длина, ширина, высота) и решите, какой дизайн хотите — открытая кухня или отдельная спальня. Это база для всего проекта.
2️⃣Составьте проект и рассчитайте объёмы: На основе дизайна определите, сколько нужно материалов (плитка, краска) и работ (стяжка, штукатурка). Например, 50 м² плитки для пола или 10 дней на монтаж.
3️⃣Выберите строительную компанию: Ориентируйтесь на этапы:
🪄Демонтаж/монтаж (снос стен, установка перегородок).
🪄Инженерные сети (электрика, водоснабжение).
🪄Подготовка под отделку (стяжка, штукатурка).
🪄Чистовая отделка (покраска, укладка плитки).
🪄Встроенная мебель и техника (кухонный гарнитур, встраиваемая плита).
🪄Пусконаладочные работы (проверка систем).
Проверьте отзывы, запросите портфолио и договоры с чёткими сроками.
4️⃣Планируйте бюджет, сроки и риски: Составьте смету в Google Sheets с запасом 10%, назначьте дедлайны (например, 5 дней на полы), и продумайте план Б (запасные мастера, материалы).
5️⃣Ведите контроль за каждым этапом ремонта. Можно использовать приложение TeamJect 🚀для инженера строительного контроля.

🎯Какой эффект?
- Ремонт укладывается в сроки,
- Расходы и объемы контролируются,
- Качество работ контролируется, а это исключает переделки,
- Стресс минимизируется!

Хотите, чтобы ваш проект был под контролем, а не под угрозой? Тогда управление — ваш ключ к успеху!

#развитие
#нашопыт
#TeamJect

Будущее стройконтроля: каким оно будет через 10 лет? 🚀

Друзья, давайте заглянем в будущее строительного контроля 🔍! Как будет выглядеть эта сфера через 10 лет?

Цифровизация строительства уже сегодня меняет правила игры, но что ждёт нас впереди? Проведём небольшое исследование 🔬 и поразмышляем вместе — какие технологии преобразят отрасль и как изменится работа инженеров. Погнали 🚀

Цифровизация строительства: что происходит прямо сейчас❓
Строительная отрасль переживает цифровую революцию, и технологии уже активно внедряются в повседневные процессы. Вот что мы видим сегодня:

🔆BIM (Building Information Modeling): Трёхмерные модели зданий с кучей данных внутри — от чертежей до материалов. Это помогает избежать ошибок, сократить затраты и ускорить согласования.
🔆Дроны: Они летают над стройками, снимают всё с высоты, делают точные замеры и следят за прогрессом. Прощай, рулетка!
🔆Искусственный интеллект (ИИ): Анализирует горы данных, предсказывает риски и даже подсказывает, как оптимизировать проект.
🔆Интернет вещей (IoT): Датчики на оборудовании и материалах передают информацию в реальном времени — от температуры бетона до состояния кранов.

Эти инструменты уже делают строительный контроль точнее, быстрее и безопаснее. Но это лишь фундамент для того, что нас ждёт в будущем.

Строительный контроль через 10 лет: фантастика или реальность❓
Давайте представим 2035 год. Цифровизация достигнет нового уровня, и строительный контроль превратится в нечто удивительное. Вот несколько идей, как это может выглядеть:

🔅Автоматизированные стройплощадки: Роботы кладут кирпичи, дроны доставляют материалы, а 3D-принтеры "печатают" целые конструкции. Инженеры управляют всем через цифровые интерфейсы.
🔅ИИ в реальном времени: Искусственный интеллект следит за стройкой через камеры и датчики, моментально замечает отклонения от плана и предлагает решения — например, "переделать эту балку, она не выдержит нагрузку".
🔅Дополненная реальность (AR): Надел очки — и прямо на стройке видишь виртуальную модель здания. Сравниваешь её с тем, что построено, и сразу находишь косяки.
🔅Цифровые двойники: У каждого объекта будет свой "виртуальный клон" — модель, которая обновляется в реальном времени и позволяет тестировать любые изменения до их внедрения.
🔅Блокчейн: Все данные о проекте — от поставок до проверок — фиксируются в блокчейне. Прозрачность 100%, подделать ничего нельзя.

Звучит как научная фантастика❓Но эти технологии уже в разработке, и через 10 лет они могут стать стандартом. Строительный контроль станет быстрее, точнее и, главное, безопаснее.

Как изменится работа инженера❓
С таким арсеналом технологий роль инженера стройконтроля сильно эволюционирует. Вот что ждёт специалистов будущего:

От проверок к аналитике:
✅Физические инспекции уйдут в прошлое — их заменят дроны и датчики. Инженеры будут работать с данными, анализировать отчёты и принимать решения.
✅Техническая суперсила: Без знаний ИИ, AR и цифровых платформ никуда. Инженерам придётся стать настоящими "техно-магами".
✅Управление роботами: Вместо того чтобы вручную проводить измерения, инженеры будут "пилотировать" роботов и дроны, координируя их действия.
✅Фокус на стратегии: Когда рутину берёт на себя техника, у инженеров появляется время на более важные задачи — планирование, оптимизацию и инновации.
✅Инженер будущего — это не просто контролёр, а цифровой стратег, который управляет стройкой как высокотехнологичным оркестром.

А что думаете вы❓
Теперь ваша очередь! Как вы видите строительный контроль через 10 лет❓Какие технологии станут главными❓Может, у вас есть свои идеи или опасения — например, не вытеснит ли автоматизация людей❓Делитесь мыслями в комментариях, давайте обсуждать❗️

#строительство
#TeamJect
#нашопыт

Как избежать 5 главных ошибок при работе с чертежами?

Друзья, чертежи — это карта любого строительного проекта, но даже опытные специалисты допускают ошибки, которые могут стоить времени и денег!

Сегодня разберём топ-5 ошибок при работе с чертежами, кто их допускает и как их избежать. Погнали в космос стройконтроля!

📐Кто работает с чертежами и какие ошибки допускает?

На стройке с чертежами взаимодействуют разные специалисты, и у каждого свои "слабые места":

✔️Архитекторы создают концепции и эскизы. Ошибка: нечёткие обозначения. Например, в Architizer Journal (12 Common Mistakes to Avoid When Drawing Architecture) описан случай, когда архитектор забыл указать размеры проёма, и рабочие построили окно в два раза меньше.
✔️Инженеры добавляют технические детали. Ошибка: несоответствие между инженерными и архитектурными чертежами. В Ensign (4 Common Building Drawing Errors) упомянут случай, когда трубы прошли через несущую балку из-за несогласованности.
✔️Чертежники готовят финальные чертежи. Ошибка: неправильный масштаб. В RapidQuote UK (3 Mistakes to Beware of with Construction Drawings) описан случай, когда масштаб был указан неверно, и стена получилась на 30 см короче.
✔️Рабочие строят по чертежам. Ошибка: использование устаревших версий. В Designing Buildings (Common mistakes on building drawings) рабочие построили перегородку по старому чертежу, который уже изменили.
✔️Менеджеры проектов контролируют процесс и готовят исполнительную документацию. Ошибка: отсутствие координации. В Neil Armstrong (Construction Drawings: Some Common Mistakes You Should Avoid) команда не знала об изменениях, что привело к сносу готовой конструкции.

📋 Топ-5 ошибок и как их избежать

1️⃣Неправильное толкование символов (чаще у рабочих): Если рабочие не понимают обозначения, стена может оказаться не там. Решение: Добавляйте легенду к чертежам и проводите инструктаж для команды.
2️⃣Работа с устаревшими чертежами (рабочие и менеджеры): Старые версии приводят к ошибкам, как в случае с перегородкой. Решение: Используйте системы контроля версий, такие как BIM или облачные платформы.
3️⃣Отсутствие координации (архитекторы, инженеры, менеджеры): Несогласованность приводит к конфликтам, как с трубами через балку. Решение: Проводите регулярные встречи и используйте совместные платформы, например, BIM.
4️⃣Ошибки масштабирования (чертежники): Неправильный масштаб искажает размеры, как в случае со стеной. Решение: Чётко указывайте масштаб и проверяйте в цифровых инструментах, таких как AutoCAD.
5️⃣Работа с бумажными чертежами (рабочие): Бумага рвётся на стройке, особенно под дождём, но часто надо развернуть весь чертеж большого размера и это удобно сделать с бумажным носителем.

☁️Чтобы избежать ошибок, используйте облачные платформы:

TeamJect 🚀: Наша платформа позволяет хранить чертежи, делиться ими с командой и отслеживать изменения в реальном времени.
Google Drive (Google Drive): Удобно для хранения и доступа с любого устройства.
Dropbox (Dropbox): Отлично для совместной работы и контроля версий.

📱Бумажные чертежи или цифра?

Бумажные чертежи — это классика, но на стройке они неудобны: рвутся, мнутся, теряются. Цифровые чертежи на планшетах или смартфонах решают проблему: их легко обновить, поделиться и хранить, но размер экрана сильно ограничивает просмотр и это проблема.

🤖Автоматизация работы с чертежами

Сегодня чертежи создаются в CAD-программах (AutoCAD, Revit), а BIM помогает моделировать в 3D и находить конфликты до стройки. Автоматизация через BIM (например, clash detection в Revit) снижает ошибки и ускоряет процесс. В будущем ИИ сможет сам обновлять чертежи и предлагать улучшения!

💡Совет от TeamJect

Работа с чертежами требует внимания на всех этапах. Используйте цифровые инструменты, синхронизируйте команды и всегда проверяйте актуальность данных. А как вы справляетесь с чертежами? Делитесь опытом в комментариях 🚀

#TeamJect
#строительство
#развитие

Планируете автоматизацию❓ Держите чек-лист для уверенного старта❗️

Но давайте сначала разберем 🔎, что же такое автоматизация (или диспетчерезация) и чем она отличается от «умного дома»?

Ведь успех любого строительного объекта сегодня напрямую зависит от внедрения современных технологий управления.

1️⃣Что такое автоматизация/диспетчерезация VS «умный дом»?
- Автоматизация/диспетчерезация – это комплекс систем, которые централизованно управляют инженерными коммуникациями, климатом, освещением, системами безопасности и другими функциональными узлами зданий. Такие системы используются на крупных объектах – бизнес-центрах, гостиницах, торговых центрах – где требуется единое управление и мониторинг в реальном времени.
- «Умный дом» – это решение для частных пользователей, позволяющее управлять бытовыми приборами, освещением, климатом и системами безопасности через мобильные приложения или голосовые ассистенты. Здесь акцент сделан на удобстве, комфорте и индивидуальных сценариях.

2️⃣Автоматизация для крупных объектов
На объектах типа бизнес-центров и гостиниц используются интегрированные системы управления (BMS), которые:
- Обеспечивают централизованный контроль инженерных систем;
- Снижают энергозатраты за счёт оптимизации работы оборудования;
- Повышают безопасность за счёт автоматизированных систем видеонаблюдения и контроля доступа.
Примеры зарубежных решений включают платформы от [Siemens Desigo] и [Schneider Electric], которые успешно применяются во всем мире.

3️⃣Автоматизация для домов и квартир
Для частных проектов «умный дом» предлагает:
🪄Управление освещением, отоплением и бытовой техникой;
🪄Интеграцию с голосовыми ассистентами (Google Nest, Apple HomeKit, Яндекс.Станция);
🪄Возможность создания сценариев для комфортного проживания.

Российские решения, такие как платформа Яндекс «Умный дом», становятся всё популярнее, предоставляя пользователям простой способ автоматизации жилья.

4️⃣Чем отличаются большие и частные проекты, и что общего?
🪄Крупные проекты требуют сложных, централизованных систем с высокой степенью автоматизации и интеграции, где важны надежность, масштабируемость и энергоэффективность.
🪄Частные проекты ориентированы на удобство конечного пользователя и индивидуальные настройки, но при этом пользуются общими технологиями: сенсоры, контроллеры, интернет вещей (IoT).
Общим остаётся принцип: системы должны обеспечивать безопасность, энергоэффективность и контроль над всеми аспектами эксплуатации здания.

5️⃣Зачем нужна автоматизация?
Автоматизация позволяет:
👉Сократить операционные затраты за счёт оптимизации работы инженерных систем;
👉Повысить уровень безопасности и комфорта;
👉Обеспечить оперативное реагирование на неисправности и сбои;
👉Собирать данные для дальнейшего анализа и оптимизации эксплуатации объекта.

Перспективы развития
С каждым годом автоматизация зданий становится всё более интеллектуальной:
👌Развитие искусственного интеллекта позволяет предсказывать неисправности и оптимизировать энергопотребление;
👌Расширение IoT и облачных технологий делает управление системами более гибким;
👌Интеграция с аналитическими платформами помогает получать детальную информацию об эксплуатации объекта и принимать обоснованные решения.

Автоматизация и диспетчерезация – это не просто модный тренд, а необходимость современного строительства, будь то огромный бизнес-центр или уютная квартира. Изучайте лучшие практики, выбирайте проверенные решения и стройте будущее, где технологии работают на вас!
---
Если у вас есть вопросы или вы хотите узнать больше – пишите в комментариях 🚀

Полный чек-лист можно скачать ⬇️

#строительство
#TeamJect
#развитие

Как не упустить важное 🔍? Поможет наш чек-лист!

Предпроектное планирование: шаг, который решает судьбу стройки🏗️

Ошибка на старте может стоить миллионы. Именно поэтому предпроектное планирование — ключевой этап в управлении строительными проектами.

Этот этап позволяет понять:
💡как эффективно использовать участок;
💡выявить ограничения, которые могут повлиять на проект;
💡определить ключевые технико-экономические показатели.

Предпроектной планирование помогает оценить:
💵будет ли проект финансово эффективным;
💵соответствует ли проект нормам рентабельности и доходности;
💵какие типы материалов и конструкций лучше использовать.

Кроме того, предпроектное планирование дает возможность провести предварительный маркетинговый анализ на основе проработок, что критично для принятия обоснованных решений. На основе этого мы разработали чек-лист, сделав его более детализированным и ориентированным на указанные аспекты.

📌Забирайте чек-лист и стройте без проблем!

#TeamJect
#строительство
#строительныйюмор


📋 Топ-5 фраз, которые не хочет слышать инженер строительного контроля

👷‍♂️ Если на объекте звучат эти слова, значит, пора готовить замечания!

❌Мы всегда так делали

❌ Это временное решение

❌Соседний объект так построен

❌Материалы задерживаются, но мы начали

❌Документы? Какие документы?

😅Узнаёте себя или коллег?
Делитесь в комментариях ⬇️, какие ещё «легендарные» фразы вам приходилось слышать!

#TeamJect
#строительство
#нашопыт

Один фрагмент из истории о нашем приложении 📖

В создании TeamJect 🚀 – облачное решение автоматизации работы инженера строительного контроля, принимала участие компания «СТРОЙМЕНЕДЖЕР», которая обладает богатым опытом в управлении проектами реставрации объектов культурного наследия.

Особенно ценен её вклад в проекты, реализованные в рамках контрактов FIDIC под эгидой Всемирного банка реконструкции и развития.

Первый такой проект
• Реставрация Белой (Алексеевской) башни в Новгородской области — восстановление уникального памятника федерального значения.

🔆 Белая (Алексеевская) башня — уникальный памятник оборонительной архитектуры Великого Новгорода, единственная сохранившаяся каменная башня Окольного города. Построенная в 1582–1584 годах во времена царствования Ивана IV Грозного, она служила для защиты южных подступов к городу. Своё название башня получила от близлежащей деревянной церкви Алексея, человека Божия, которая до наших дней не сохранилась.
Башня представляет собой круглое в плане сооружение высотой более 15 метров и диаметром 17 метров. Толщина стен достигает 4,5 метров, что подчёркивает её оборонительное значение. Нижние части стен сложены из булыжника и облицованы кирпичом. Внутри башни расположены три яруса, соединённые лестницами, проложенными в толще стен. Бойницы предназначены для ведения артиллерийского огня и представляют собой крупные «печуры», сужающиеся к наружной стороне стены.

❗️В середине XVII века, после шведской оккупации, башня была отремонтирована и побелена, что дало ей второе название — «Белая».

❗️К началу XVIII века она утратила своё оборонительное значение и постепенно приходила в упадок.
В 1990–1995 годах была проведена реставрация, в ходе которой башня была восстановлена в стиле XVI века, покрыта шатром и законсервирована.

❗️С 2012 по 2017 год, в рамках федеральной программы «Сохранение и использование культурного наследия России» при поддержке Международного банка реконструкции и развития, была проведена комплексная реставрация. В результате были укреплены стены, фундамент, кровля и цоколь башни, проведены инженерные коммуникации, а также благоустроена прилегающая территория.

❗️В 2018 году башня открылась для посетителей, внутри разместилась экспозиция, посвящённая древнерусскому оружию.
Сегодня Белая (Алексеевская) башня является не только памятником федерального значения, но и частью Всемирного наследия ЮНЕСКО, свидетельствуя о богатой истории и культурном наследии Великого Новгорода.

Прекрасные зимние фото/видео были сделаны по результатам завершения комплексной реставрации специально для портфолио компании «СТРОЙМЕНЕДЖЕР»