Образцовый реновационный дом на ул.Константина Федина, 13.
Горячая вода хлещет по всему полу.

Сауна и хаммам включены
#краш_марафон
@tbcc_renovation

И вдогонку второй потоп: очередной прорыв трубы в стояке ЖК "Золотая Звезда" от ГК "Эталон"

И это коммерческое жилье. Одно слово, #эталон
#краш_марафон
@tbcc_renovation

Пока застройщики плачутся о нехватке рабочих рук мигрантов и снижении прибыли, архитектор дает прогноз на ближайшие годы.
====

«Какие выводы я могу сделать? Моя точка зрения следующая: чуда не произойдет. Нас ждет замедление темпов строительства как программы реновации и иных социальных программ, так и чисто коммерческих проектов. Естественно, будут предприниматься различные усилия, не зря же строители в Москве вышли на работу сразу после Нового года. Но восстановление скорости будет очень медленным, на это может уйти порядка трех лет, и это при самом благоприятном раскладе, связанным с ростом экономики. Параллельно со снижением скорости строительства, на мой взгляд, будет идти рост цен на квартиры в новостройках».
====
Замедление и очередное снижение качества, добавим.
@tbcc_renovation

https://mockva.ru/2021/02/09/249946.html

И снова 47-48 кварталы Кунцево.
Мэрия и ДГИ не просто насильно выселяют хозяев в неликвид.
Некоторых они просто выгоняют на улицу.
И снова все ни при чём.
====
Валентина Сергеевна проживает в служебной квартире с 1985 года. В прошлом году она подала в суд на ДГИ с требованием заключить с ней договор соцнайма, т.е. перевести квартиру из служебной в социальный найм к городу. ДГИ подал встречный иск – принудительно выселить Валентину Сергеевну. Однако Кунцевский суд отклонил иск к пожилой женщине, владевшей квартирой в Москве 35 лет, и обязал ДГИ заключить с ней договор соцнайма.
Решение вынесено в ноябре 2020 года, но договора соцнайма до сих пор нет. Более того, отключать коммуникации и срезать батареи в расселяемых домах начали уже после решения Кунцевского суда, в январские морозы очередь дошла и до промороженной обители Валентины Шиленковой.
@tbcc_renovation

https://newizv.ru/news/city/16-02-2021/pozhiluyu-moskvichku-brosili-v-zamerzayuschem-dome-kotoryy-idet-pod-snos
#кунцево

Мы уже писали про дешевый и опасный утеплитель, применяемый в реновационных домах. В основном это пенополистирол и минеральная вата. В заметке перечислены их недостатки.
Кроме того, такие утеплители очень недолговечны, и должны заменяться при капремонте. Однако заменить их не получится, поскольку в панели они расположены слоями, и заменять надо всю панель.
Вывод?
Дом признать аварийным через 25-30 лет после строительства и сносить.
И еще раз пустить дорогую московскую землю в оборот, как мечтает главарх Кузнецов.
@tbcc_renovation

Сколько простоят новостройки с утеплителем и пятиэтажки, которые попали под программу реновации в Москве?
Отвечает «Совет Архитекторов» по проблеме реновации в Москве: эксперт в области строительства, архитектор Юрий Эхин, почетный строитель Москвы, архитектор со стажем более 40 лет Алексей Кротов, архитектор Владимир Вершинин.
https://youtu.be/LiTkRwD9Ysg
@tbcc_renovation

Дом 134 по Ленинскому проспекту построил хуснулинский УГС.
Построил с грубыми нарушениями, но дом был сдан и принят комиссией.

В окнах щели до 3 см., часть окон не открывается, потому что заблокированы саморезами, часть вываливается на головы жителей.
Теперь жители пытаются добиться устранения брака, но опять все ни при чём.
https://vk.com/public197240524?w=wall-197240524_165
#угс
@tbcc_renovation

Аквадискотеку в каждый дом!
Ул. Флотская, 68, реновация, сегодня утром.
#угс подхватило тренды современного строительства. Теперь не только аквадискотека, но и в промокшем утеплителе заведется модная плесень.
#краш_марафон
@tbcc_renovation

А у Загрутдинова всё хорошо, рапортует бодро.
Введут, значит, в эксплуатацию протёкшие дома. Не станут обдирать и ремонтировать. И то, не у всех же есть друг детства-дзюдоист.
#краш_марафон #угс
@tbcc_renovation

«Камушки», еще недавно бывшие развитым и благоустроенным районом Москвы, стремительно превращаются в маргинальный квартал, со всех сторон зажатый небоскребами «Москва-Сити» и Третьим транспортным кольцом.
====
- Там реальный ад, - рассказал Сергей Митрохин, побывавший в «Камушках» по просьбе жителей. Программа реновации породила здесь такой печальный феномен как НЕДОРЕНОВАЦИЯ. Это когда одну часть домов (большую) расселили и будут сносить, а другую бросили на произвол судьбы. В микрорайоне закрылись практически все социальные объекты, нет магазинов, парикмахерских, ателье, даже отделение Почты России недавно переехало. Выехать на ТТК в районе Москва Сити – большая проблема уже сейчас, пробка на этом участке есть даже в выходные и праздники. При этом строить рядом с Сити явно будут таких же монстров, как и там.

«Прожила в Камушках 44 года. Переселили в промзону на Мукомольный - многим добавили десять метров, кому-то почти ничего. Радует переселение - нет, не радует! Для нас построили четыре "человейника" по 45 этажей, окна открываются только на проветривание, нет балконов, и сплошные дороги с поездами и шумом вокруг. Чудесное переселение! Никому не посоветую».
http://renovation.tbcc.ru/article/11745
#камушки #пресня
@tbcc_renovation

Да они сговорились!
Аквадискотека сегодня и в ЖК "ВандерПарк" от #пик

Правда, по сообщениям пресс-службы, продлилась она недолго (пруфы - фото) и аварийная ситуация уже устранена. Клининговая служба завершает работы в лобби. Лифтовое оборудование, а также оборудование, обеспечивающее отопление в лобби, не пострадало, заверяют представители компании (верить ли им - другой вопрос).

https://t.me/novostroyman/3994?
#краш_марафон #нам_пишут
@tbcc_renovation

И всё-таки это новый тренд. Подписчики прислали фото "Люблинского парка" от, конечно же, #пик. Мы узнаем этот фирменный жизнерадостный цвет пиковского новостроя с первого взгляда.

Дом введён в эксплуатацию, но пока не заселён. На фасаде тоже сосульки, по нескольким стоякам.

Вот интересно, чтобы вода начала выливаться из окон, она же должна дойти до края окна. Что ж там за аквадискотеки такие?
#краш_марафон #нам_пишут
#ПИК #Падает_И_Капает
@tbcc_renovation

Продолжение истории Ольги Смоленцевой, насильно выселенной из собственной квартиры в Кунцево.
Начало истории смотрите по тегу #хроники_депортации
====
#прямая_речь

Итак, о всем по порядку!
Еще раз поясню – весь смысл моей и чьей бы то ни было борьбы – это соблюдение имущественных прав и личных интересов. У кого-то политические интересы, но у большинства, я полагаю, вполне материальные.

После всех предпринятых усилий, написанных писем, жалоб, просьб, просмотра альтернативного варианта на Ярцевской 33, приглашения мундепов, сьемок, стало понятно, что ЖК Крылатского мне не избежать. В принципе, я изначально понимала, что в квартире по переселению мы жить не будем, хотя бы потому, что сейчас и в просматриваемом будущем, ресурсов на ремонт не будет, а жить в Собянинском ремонте мы не привыкли. В общем – квартира однозначно на продажу, вопрос исключительно «шкурный». Мы уже проходили разные квартиры (я «стартовала» с однушки в Хабаровске, которую купила в качестве инвестиции в 2007 живя в Москве), потом купила трешку почти 100 кв.м и пришла к пониманию, что нам двушки в 55 метров достаточно для жизни абсолютно.
Поэтому квартира на Ивана Франко нас устраивала полностью – удобно все, зелено (было), мы заехали в нее после ремонта, так что финансовых вложений она не требовала еще довольно продолжительное время.
То, что сноса нам не избежать и, соответственно выселения было понятно давно, когда Борцы разбежались, а люди разьезжались на большой скорости и, к моменту получения первого смотрового уже 2 суда по выселению в доме 18к1 уже прошли.

В общем, цель определена! Нужно продать так, чтобы купить не меньше, чем было с ремонтом, а еще лучше, чтобы хватило на ремонт. Т.е задача минимум – выйти из этой истории без потерь. Имея некоторый опыт в операциях с недвигой, ситуацию на рынке я мониторила постоянно, в ЖК Крылатский соответственно тоже, потому как два из трех смотровых были туда. Почему я туда не хотела – на протяжении года предложение было очень высоким, а зарегистрированных сделок очень мало, т.е. продается трудно. Цена за квадратный метр была в 1,5 раза ниже, если сравнивать с тем же Кунцево, соответственно даже 80 метров превращаются в 53, а ремонт…

На ситуацию в нашу пользу сыграло снижение ипотечной ставки, рост цен в новостройках и падение на вторичке. Объявление о продаже я подала перед вторым заседанием суда, чтобы понимать, как я вывезу эту историю, сразу скажу – я умею продавать (никогда особо не любила это дело, но если берусь, то обязательно получалось). В общем, стало понятно, что продам и даже вроде реальный покупатель нашелся. Итак, подписываю договор мены, жду регистрации, параллельно ищу альтернативные варианты. Кунцево поначалу смотрела, но после всех событий с масштабными стройками и уничтожением всего того, за что мы его любили и боролись, душа не лежала. Рассматриваем варианты двушек, вторичка, район Сокол, Аэропорт, Беговой, ну и если еще что попадется хорошего. Смотрим или готовую к заселению или убитую под ремонт. Готовые отпали быстро, так как в большинстве случаев понимание «хороший ремонт, не требует вложений, заезжай и живи» - очень спорно, а разницы между ужас и ужас-ужас никакой, все равно все переделывать. Итак, погнали! Смотрим от 52 метров под ремонт, на ремонт закладываем 2 млн. (хотим уложиться в один, но мало ли). Наконец попадается неплохой вариант на Волоколамском шоссе 6, 10 минут до метро Сокол, сталинка, окна все во двор, черновые работы произведены, что очень удобно. Начинаем выяснять ситуацию – собственник один, прописан один, но она мать троих детей, квартира в ипотеке, сумма оставшейся ипотеки 6,5 млн и – внимание! – она забабахала туда материнский капитал, без наделения детей долями! Понятно, что ни один банк не захочет наделения долями несовершеннолетних, с них ипотеку не возмешь. Возникают риски – Росреестр может сделку не зарегистрировать в таком случае. Да мы без денег не останемся, но рискуем и «верхней» сделкой (по продаже моей) и без альтернативы.

Продолжение следует
@tbcc_renovation

#хроники_депортации продолжение
====
#прямая_речь

Вариант многоходовки – гасить за нее ипотеку, потом
она наделяет детей долями, идет в опеку, представляет ей новый вариант для покупки, ждет одобрения опеки на продажу старой – покупку новой и только потом продает квартиру мне. То есть я, как покупатель теряю месяца полтора, при этом заплатив ипотеку в 6,5 млн руб и не факт, что эта сделка состоится. Пришлось отказаться. Стоила та квартира 13, 990, 57 метров.
Ищем дальше! И снится мне сон – что я продается квартира в доме на ножках! Просыпаюсь, к ноуту – и вот она! 57 кв.метров плюс лоджия 9, убитая в хлам, окна все на беговую аллею. Все – моя! Выясняем нюансы. Четыре доли, наследство от 18 года…. Риски и минусы – может «нарисоваться» еще наследник/ки, а еще один из наследников 35 года (риск вменяемости и возможность присутствия на сделке)) и еще один в Белгородской области, опять же возможность присутствовать на сделке. И еще, они хотят наличные, значит собраться мы все – мой покупатель, я, эти четыре наследника, их агенты, мой помощник должны дважды. На подписании и подаче на регистрации и на вскрытие ячеек после регистрации. Плюс к этому, регистрация обоих сделок должна произойти одновременно, так как «банкует» «верхний» покупатель. В нашем случае, конечно нужно было воспользоваться регистратором в банке, который проконтролирует регистрацию и доставку документов одновременно и поможет разрулить в случае приостановки, но… Мой покупатель отказался это оплачивать и настаивал на МФЦ, потому что это стоит 14 тысяч и доверенность 1,5. Оплачивать регистратора за две сделки мне тоже как то не улыбалось, понесли в МФЦ.

Зарегили одновременно 8 февраля, но без приключений не обошлось. Моя покупка пришла, все – документы на руках, а «верхняя» нет. Ждем день, едем скандалить, бомбим МФЦ по 100 раз в день звонками, жалуемся в Росреестр. Я не особо нервничаю, понятно, что сделка прошла, но мой покупатель не хочет без документов на руках вскрывать ячейки, а мы – я и мои продавцы-наследники, особенно! хотим получить деньги! Я заказала выписку в электронном виде, там все есть, мой покупатель собственник, мои продавцы и их агенты бьются в истерике, так и быть наш покупатель вчера выдал нам ключи и мы, наконец -то этот вопрос закрыли. Сегодня позвонили уже из Росреестра и сообщили, что документы нашлись (их тупо забыли на каком то столе) и они придут в течении 1-2х дней. Очень надеюсь, так как договор мне нужен для налоговой.

Резюмирую!
Продала 78.3 не считая лоджии (20 кв м) за 16.2 млн, купила 57,1 за 13,9. Дополнительные расходы, помощник 200 тыс., аренда ячейки 5 тыс, регистрация 2 тыс, само собой съем квартиры на время ремонта, перевозка вещей туда сюда, ну и впереди ремонт!!!!
Про вопрос налога с продажи напишу в следующем посте.
Ольга Смоленцева©
@tbcc_renovation