❣️Дорогие, приветствую ВСЕХ!!! Сегодня поговорим о Турции🔻

🇹🇷 Турецкая программа "Гражданство в обмен на инвестиции" в 2023 году
▫️По состоянию на начало 2023 года турецкая программа "Гражданство в обмен на инвестиции" является наиболее реальным шансом обзавестись вторым паспортом для граждан России и Беларуси. Способы его получения остались прежними, хотя самый популярный и доступный из них - посредством покупки недвижимости - претерпел целый ряд изменений.

🏠 Минимальную кадастровую стоимость объекта, которая уже была увеличена в июне прошлого года с 250 000 до 400 000 USD, в ближайшем будущем повышать не планируется, хотя на фоне стабильно высокого спроса такие предложения звучат всё чаще и чаще, и называются суммы вплоть до 1 миллиона USD.

🏘 На 400 000 USD всё так же можно приобрести один или несколько объектов как жилой, так и коммерческой недвижимости (в том числе и незавершённых), а также земельные участки площадью до 30 гектаров, предназначенные под застройку. Однако теперь все они должны принадлежать претенденту на гражданство полностью, а не в долях вне зависимости от стоимости последних.

🚫 Кроме того, вступили в силу следующие ограничения:
- в случае приобретения нескольких объектов на стадии строительства или без свидетельства о праве на собственность, их следует внести в один договор;
- при покупке недвижимости с привлечением ипотечного кредитования потребуется заплатить из собственных средств не менее 400 тысяч USD;
- приобретаемая недвижимость не может быть в собственности у другого иностранца, который купил её ранее для участия в той же программе;
- если сделка купли-продажи заключается с гражданином Турции, то он должен владеть объектом более трёх лет;
- отчёт об оценке стоимости объекта необходимо получить не позднее, чем до нотариального заверения предварительного договора купли-продажи;
- по условиям этого договора сертификат обмена валюты нужно получить не позднее даты его заключения;
- перевод на счёт продавца производится в валюте, если сделка осуществлена до выдачи сертификата обмена валюты, и в турецких лирах - при уже полученном сертификате.

💰 Стать гражданином Турции можно посредством открытия бизнеса с созданием 50 постоянных рабочих мест и за счёт инвестиций в местную экономику в размере 500 тысяч USD, которыми можно распорядиться следующим образом:
- инвестировать в турецкую компанию;
- приобрести облигации государственного займа;
- разместить на банковcком депозите, в инвестиционном строительном или венчурном фонде.
- сделать взнос в частную пенсионную схему;
По прошествии трёх лет во всех случаях можно вывести вложенные средства в полном объёме.

❗️Все участники турецкой инвестиционной программы по получению гражданства должны не иметь судимостей, депортаций или визовых нарушений, а также заболеваний, представляющих угрозу для общественного здоровья. Вместе с ними рассчитывать на турецкий паспорт могут официальный супруг, несовершеннолетние дети и дети-инвалиды любого возраста.

⚡️Данная программа является более быстрым и простым путём получения гражданства Турции по сравнению с натурализацией, которая помимо пятилетнего срока обладания видом на жительство требует выполнения и других условий. В их число входят сдача экзамена на знание турецкого языка, нахождение за пределами страны в общей сложности не более 180 дней за 5 лет и подтверждение наличия постоянного источника дохода.

#турция #недвижимость #жилье #инвестиции #гражданство

А это тревожные звоночки из Турции. 🔻

🇹🇷 В Турции предлагают запретить продажу жилья иностранцам

▫️На фоне массового притока в Турцию иностранных инвесторов, которые скупают жильё в Стамбуле и на популярных курортах с целью последующей сдачи в аренду и тем самым разгоняют цены на рынке недвижимости, всё чаще начинают раздаваться голоса о введении новых ограничений. В конце ноября 2022 года жители Анталии направили местным властям петицию с требованием запретить продажу и аренду жилья иностранцам, затем с аналогичным предложением выступили представители Ассоциации туристических отельеров этого региона, а на днях к ним присоединился лидер Народно-республиканской партии Турции Кемаль Кылычдароглу.

▫️Политик считает, что именно иностранцы виноваты в стремительном росте цен и арендных ставок на квартиры и дома в Турции, которые становятся всё менее доступными для коренных жителей. В случае победы на парламентских и президентских выборах, которые пройдут в июне 2023 года, он обещает ввести запрет на продажу жилой недвижимости гражданам других государств как минимум на пять лет, "пока не будет восстановлен ценовой баланс".

▫️По данным Турецкого института статистики (TÜİK), в 2022 году иностранцы приобрели в Турции 67 490 объектов, что на 15,2% больше по сравнению с предыдущим годом и составляет 4,5% от общего объёма продаж. Самыми популярными у них локациями стали Стамбул (24 953), Анталия, включая Аланью (21 860), и Мерсин (4316).

▫️Повышенный спрос на турецкую жилую недвижимость со стороны иностранных покупателей привёл к росту цен, который составил 185% в годовом исчислении. Заметнее всего цены увеличились в Анталии (217%), Стамбуле (203%) и Анкаре (188%). При этом средняя стоимость 1 кв.м. жилья в Турции достигла почти 700 USD, а квартиры - 91 500 USD.

#турция #недвижимость #жилье #инвестиции #аренда

❣️Дубай

💥Дизайнерский ЖК с прямым выходом на пляж - DAMAC BAY by CAVALLI by DAMAC

📍 Dubai Harbor

🔥Гарантированный пассивный доход до 15% годовых

Цены:
1 bedroom от $794k
2 bedroom от $1.2М
3 bedroom от $1.6М

Беспроцентная рассрочка до конца строительства:
*1 платеж 24%(20%+4% земельный налог)
* до выдачи ключей нужно выплатить еще 60% от стоимости апартаментов
*в дату выдачи ключей 20% от стоимости апартаментов

🔑Дата сдачи 4 квартал 2026г

#ОАЭ #Дубай
#недвижимость
#инвестиции

🇦🇪 Программа "Золотая виза" ОАЭ в 2023 году
▫️В число самых востребованных иммиграционных программ 2022 года вошла "Золотая виза" Объединённых Арабских Эмиратов, в рамках которой можно получить резиденцию сроком на 5 и 10 лет. Именно второй вариант представляется предпочтительным ввиду наличия у него целого ряда преимуществ, которых стало ещё больше после внесения поправок в действующее законодательство.

▫️Обладатели десятилетней "Золотой визы" ОАЭ могут проживать в стране и отсутствовать за её пределами без каких-либо ограничений по времени, открывать и вести собственный бизнес, трудоустраиваться по найму и обучаться в местных университетах, перевозить в страну и спонсировать членов семьи и домашних работников вне зависимости от их возраста, пользоваться медицинскими услугами по страховке и получить статус налогового резидента. Режим налогообложения в ОАЭ считается одним из наиболее лояльных и комфортных, что привлекает многих предпринимателей из-за рубежа.

На "Золотую визу" со сроком действия 10 лет могут рассчитывать следующие категории иностранных граждан:
- покупатели местной жилой недвижимости стоимостью свыше 545 000 USD по текущему курсу;
- инвесторы в экономику ОАЭ и основатели новых компаний с уставным капиталом на такую же сумму;
- владельцы зарегистрированных в стране и действующих компаний с ежегодным доходом от 272 000 USD;
- высококвалифицированные специалисты с действующим трудовым договором и зарплатой от 8180 USD в месяц;
- талантливые учёные, спортсмены и деятели искусств при условии наличия у них рекомендательных писем, а также студенты с отличными оценками.
При этом никаких ограничений по возрасту или гражданству заявителя не существует.

▫️Наиболее распространённым вариантом получения "Золотой визы" ОАЭ является приобретение жилой недвижимости. Такой вариант предполагает, что объект уже достроен и сдан в эксплуатацию, а претендент оплачивает его стоимость из своих собственных средств без привлечения ипотечного кредитования.

▫️Основной заявитель имеет право оформить "Золотую визу" на своего официального супруга, неженатых сыновей в возрасте до 25 лет и незамужних дочерей любого возраста, а также на финансово зависимых от него родителей. Предприниматели могут оформить её на двух сотрудников компании и внести в заявку партнёров по бизнесу, если каждый из них тоже осуществит инвестиции на сумму от 545 000 USD.

▫️Подача документов на "Золотую визу" ОАЭ производится в два этапа. После покупки и регистрации недвижимости нужно получить письмо из Земельного департамента с подтверждением стоимости объекта и приложить к нему копии загранпаспортов всех членов семьи и свидетельства о браке. На этом основании выдаётся временная виза на 6 месяцев для приобретения страховки, прохождения медицинского обследования и проверки на благонадёжность (в обоих случаях - для членов семьи старше 18 лет), после чего дополненный пакет документов отправляется в Главное управление по вопросам резиденции и дел иностранцев, который через 1-2 месяца выносит решение. 

▫️По окончании срока действия резиденции обладатели "Золотой визы" могут продлить разрешение на проживание в стране ещё на 10 лет при условии сохранения в собственности компании или недвижимости. В то же время продать жильё без потери статуса разрешается уже по прошествии трёх лет, но потом будет необходимо приобрести новый объект за сумму, достаточную для участия в программе. Если же основной заявитель погибнет, то члены его семьи могут пользоваться всеми преимуществами "Золотой визы" до завершения её действия.

#оаэ #дубай #недвижимость #жилье #инвестиции #эмиграция #виза #внж

💰 Названы лучшие инвестиционные программы для получения ВНЖ и гражданства
▫️Консалтинговая компания Henley & Partners, специализирующаяся на инвестиционных программах для получения вида на жительство и гражданства, опубликовала традиционные ежегодные рейтинги в каждой из этих категорий. Согласно проведённому исследованию, лучшую программу "Гражданство в обмен на инвестиции" предлагает Мальта, а "Золотую визу" лучше всего оформлять в Португалии.

▫️По ходу исследования, участие в котором приняли юристы, экономисты, специалисты и независимые эксперты в различных областях, было проанализировано 40 программ. Для оценки привлекательности "золотых паспортов" во внимание принимались такие критерии как репутация программы, требования к инвесторам, срок рассмотрения их заявлений, прозрачность процедуры, качество жизни, необходимость посещения страны и проживания в ней.

▫️Восьмой год подряд рейтинг возглавила Мальта, гражданином которой можно стать путём натурализации. Для этого иностранцам помимо существенных инвестиций в экономику страны (от 738 тысяч евро) необходимо провести 36 месяцев в статусе резидента и пройти проверку на благонадёжность. Наличие большого числа государств Карибского бассейна объясняется невысоким порогом участия (100-200 тысяч USD) и безвизовым въездом в ЕС, Великобританию и т.д.

Первая десятка лучших стран для получения гражданства в обмен на инвестиции выглядит следующим образом:
🇲🇹 1. Мальта - 77 баллов
🇦🇹 2. Австрия - 74
🇬🇩 3-4. Гренада - 70
🇱🇨 3-4. Сент-Люсия - 70
🇦🇬 5-6. Антигуа и Барбуда - 69
🇰🇳 5-6. Сент-Киттс и Невис - 69
🇩🇲 7. Доминика - 68
🇹🇷 8. Турция - 66
🇪🇬 9-10. Египет - 65
🇯🇴 9-10. Иордания - 65

▫️В случае "золотых виз" также рассматривались возможность безвизового въезда в другие страны, общие расходы, система налогообложения и сроки получения гражданства. В 2023 году лидером продолжает оставаться Португалия, несмотря на периодически появляющуюся информацию о возможном закрытии программы.

В число самых привлекательных стран для получения ВНЖ за инвестиции вошли:
🇵🇹 1. Португалия - 74
🇦🇹 2. Австрия - 73
🇬🇷 3-5. Греция - 72
🇮🇹 3-5. Италия - 72
🇨🇭 3-5. Швейцария - 72
🇬🇧 6. Великобритания - 71
🇨🇦 7. Канада - 69
🇱🇻 8-9. Латвия - 66
🇱🇺 8-9. Люксембург - 66
🇪🇸 10-11. Испания - 65
🇲🇹 10-11. Мальта - 65

#инвестиции #недвижимость #жилье #внж #гражданство

🇹🇭 Почти 40% квартир на Пхукете, купленных иностранцами, принадлежат россиянам
✅Согласно данным Информационного центра по недвижимости Таиланда (REIC), россияне владеют почти 40% принадлежащих иностранцам квартир на Пхукете. Общая стоимость жилой недвижимости, находящейся у них в собственности, составляет 880 миллионов бат (порядка 23 миллионов USD).

✅С ноября 2022 года по 21 января 2023 года в международный аэропорт Пхукета прибыло 233 000 российских граждан. Многие из них приезжают в страну с целью покупки жилья, не имеют обратного билета и планируют задержаться здесь более чем на три месяца.

✅Некоторые состоятельные россияне подали заявку на получение визы Thailand Elite, которая даёт право на длительное пребывание в стране сроком от 5 до 20 лет. Членский взнос для участия в этой инвестиционной программе варьируется в пределах от 17 000 до 57 000 USD.

✅В результате повышенной активности выходцев из России в местных кондоминиумах существенно повысились арендные ставки. Аренда роскошных квартир, раньше стоившая 1000 USD в месяц, подорожала в три раза, а в отдельных случаях эта сумма достигает 6000 USD.

✅В основном российские покупатели - это состоятельные люди в возрасте 30-35 лет, среди которых много семейных пар. Они переезжают не только на Пхукет, но и выбирают другие туристические направления - такие как Бангкок, Самуи и Паттайя. Некоторые из них инвестировали более 500 000 долларов США в покупку приморских вилл.

✅В то же время местные жители видят в россиянах конкурентов на рынке труда, поскольку те становятся водителями такси, гидами, певцами и музыкантами в барах и даже инженерами-строителями. При этом многие из них работают нелегально и таким же образом ведут свой бизнес.

#таиланд #пхукет #недвижимость #жилье
#инвестиции #визы