🧩 Когда все пазлы сошлись: очень привлекательная цена, семейный район и проверенный застройщик.
Всем известно о преимуществах рынка недвижимости Дубай!
Не будем томить, показываем действительно интересный объект.
Обычно: старт в проектах от 150,000$.
В данном случае: при 100% оплате дешевле, а это только этап пресейла. Убедитесь сами.
🟢Студия при 100% оплате:
от 38,5м2 = от 124,000$ + 4% налог DLD.
Сдача 1-й квартал 2026.
💸Классная возможность для перепродажи и и отличная локация для сдачи в долгосрочную аренду😏
📍Проект в Дубае, район JVC - очень зеленый и семейный район, который стилистикой застройки напоминает Грецию и Кипр, а местами даже Флоренцию. В последние годы район приобрел популярность среди арендаторов и инвесторов.
📈Доход от аренды - 6,8% годовых.
Апартаменты с полной отделкой: высококачественные полы, полный набор бытовой техники, мраморные столешницы, индивидуальная фурнитура.
Инфраструктура: университет, три детских сада, школа, больница, торговый центр, зеленые зоны, парковки, детские площадки, парки и площадки для выгула собак.
Район, правда, интересный - убедитесь в этом сами, посмотрев видео в галерее с фото⬆️
Всем известно о преимуществах рынка недвижимости Дубай!
Не будем томить, показываем действительно интересный объект.
Обычно: старт в проектах от 150,000$.
В данном случае: при 100% оплате дешевле, а это только этап пресейла. Убедитесь сами.
🟢Студия при 100% оплате:
от 38,5м2 = от 124,000$ + 4% налог DLD.
Сдача 1-й квартал 2026.
💸Классная возможность для перепродажи и и отличная локация для сдачи в долгосрочную аренду😏
📍Проект в Дубае, район JVC - очень зеленый и семейный район, который стилистикой застройки напоминает Грецию и Кипр, а местами даже Флоренцию. В последние годы район приобрел популярность среди арендаторов и инвесторов.
📈Доход от аренды - 6,8% годовых.
Апартаменты с полной отделкой: высококачественные полы, полный набор бытовой техники, мраморные столешницы, индивидуальная фурнитура.
Инфраструктура: университет, три детских сада, школа, больница, торговый центр, зеленые зоны, парковки, детские площадки, парки и площадки для выгула собак.
Район, правда, интересный - убедитесь в этом сами, посмотрев видео в галерее с фото⬆️
Forwarded from Ипотека в России. Новости и аналитика
📌 Основные итоги прошедшей недели (10-17 ноября) по версии Русипотеки
🔸 Центробанк:
⬩ обеспокоен тем, что высокий темп роста ипотеки в РФ сопровождается подорожанием жилья и ухудшением качества кредитов. По словам главы ЦБ Эльвиры Набиуллиной, за три года цены на новостройки выросли на 90%, разрыв между ценами на первичное и вторичное жилье достиг 42%
⬩ не стал продлевать рекомендацию кредиторам о реструктуризации кредитов заемщикам, которые испытывают сложности с их погашением, и о приостановке выселения должников из жилья
⬩ обсуждает совместно с крупнейшими кредиторами разработку независимой платформы для комплексного урегулирования долгов граждан
⬩ планирует сделать обязательной процедуру досудебного взаимодействия коллекторов с заемщиками
🔸 Минстрой предложил вынести ипотеку на ИЖС в отдельный проект
🔸 Для жителей малых городов и удаленных регионов планируют разработать специальные условия по ипотечному кредитованию
🔸 В ГД обсудят варианты трансформации рынка ипотеки, среди которых – введение дифференциации по ипотечной ставке, связанной сразу с несколькими показателями, в том числе с уровнем средней зарплаты в регионе
🔸 Ipoteka.Global провела вебинар по теме «Покупка из-под залога другого банка. Покупка квартиры с торгов г. Москвы». Запись выложена в открытый доступ. Подробнее по ссылке
Льготные программы
🔸 Владимир Путин поручил расширить «Дальневосточную ипотеку»: увеличить сумму кредита до 9 млн рублей для жилья площадью свыше 60 кв. м и распространить программу на работников ОПК без учета их возраста и семейного положения
🔸 ЦБ обсудит с правительством подходы к выработке критериев адресности льготной ипотеки
🔸 Банки отмечают существенный рост доли ипотеки с господдержкой: у ряда крупных игроков она уже превысила 50%. Ожидается, что в ноябре-декабре 70-80% всех оформленных кредитов будут льготными
🔸 В комитете ГД по строительству и ЖКХ пообещали «до последнего сражаться», чтобы льготная ипотека в России была. Там также сообщили, что ГД с Минстроем работают над возможными вариантами фиксации цены на новостройки
🔸 Подписано и опубликовано распоряжение правительства РФ о выделении дополнительных средств в размере 95 млрд рублей на реализацию льготной, семейной и дальневосточной ипотеки
Законодательство
🔸 В ГД внесли законопроект о беспроцентном жилищном кредите для многодетных молодых семей, а также о льготной ставке до 5% для молодых семей с одним и двумя детьми
🔸 ГД приняла в I чтении законопроект, согласно которому маткапитал будет выплачиваться только лицам, имеющим гражданство РФ на момент рождения ребенка, и только в том случае, если ребенок является гражданином РФ по рождению
Банки
🔸 Сбербанк включен в реестр участников эксперимента по партнерскому финансированию (исламскому банкингу)
🔸 Альфа-Банк запустил подборщик ипотеки на основе искусственного интеллекта
🔸 Абсолют Банк внес изменение в госпрограммы: первый взнос на покупку квартиры теперь может состоять только из маткапитала
👉🏻все новости банков см. по #банки
#ИтогиНедели @rusipoteka
🔸 Центробанк:
⬩ обеспокоен тем, что высокий темп роста ипотеки в РФ сопровождается подорожанием жилья и ухудшением качества кредитов. По словам главы ЦБ Эльвиры Набиуллиной, за три года цены на новостройки выросли на 90%, разрыв между ценами на первичное и вторичное жилье достиг 42%
⬩ не стал продлевать рекомендацию кредиторам о реструктуризации кредитов заемщикам, которые испытывают сложности с их погашением, и о приостановке выселения должников из жилья
⬩ обсуждает совместно с крупнейшими кредиторами разработку независимой платформы для комплексного урегулирования долгов граждан
⬩ планирует сделать обязательной процедуру досудебного взаимодействия коллекторов с заемщиками
🔸 Минстрой предложил вынести ипотеку на ИЖС в отдельный проект
🔸 Для жителей малых городов и удаленных регионов планируют разработать специальные условия по ипотечному кредитованию
🔸 В ГД обсудят варианты трансформации рынка ипотеки, среди которых – введение дифференциации по ипотечной ставке, связанной сразу с несколькими показателями, в том числе с уровнем средней зарплаты в регионе
🔸 Ipoteka.Global провела вебинар по теме «Покупка из-под залога другого банка. Покупка квартиры с торгов г. Москвы». Запись выложена в открытый доступ. Подробнее по ссылке
Льготные программы
🔸 Владимир Путин поручил расширить «Дальневосточную ипотеку»: увеличить сумму кредита до 9 млн рублей для жилья площадью свыше 60 кв. м и распространить программу на работников ОПК без учета их возраста и семейного положения
🔸 ЦБ обсудит с правительством подходы к выработке критериев адресности льготной ипотеки
🔸 Банки отмечают существенный рост доли ипотеки с господдержкой: у ряда крупных игроков она уже превысила 50%. Ожидается, что в ноябре-декабре 70-80% всех оформленных кредитов будут льготными
🔸 В комитете ГД по строительству и ЖКХ пообещали «до последнего сражаться», чтобы льготная ипотека в России была. Там также сообщили, что ГД с Минстроем работают над возможными вариантами фиксации цены на новостройки
🔸 Подписано и опубликовано распоряжение правительства РФ о выделении дополнительных средств в размере 95 млрд рублей на реализацию льготной, семейной и дальневосточной ипотеки
Законодательство
🔸 В ГД внесли законопроект о беспроцентном жилищном кредите для многодетных молодых семей, а также о льготной ставке до 5% для молодых семей с одним и двумя детьми
🔸 ГД приняла в I чтении законопроект, согласно которому маткапитал будет выплачиваться только лицам, имеющим гражданство РФ на момент рождения ребенка, и только в том случае, если ребенок является гражданином РФ по рождению
Банки
🔸 Сбербанк включен в реестр участников эксперимента по партнерскому финансированию (исламскому банкингу)
🔸 Альфа-Банк запустил подборщик ипотеки на основе искусственного интеллекта
🔸 Абсолют Банк внес изменение в госпрограммы: первый взнос на покупку квартиры теперь может состоять только из маткапитала
👉🏻все новости банков см. по #банки
#ИтогиНедели @rusipoteka
Этот прекрасный мир 🌏 ❤
⚡️Бизнес-иммиграция в Канаду: Start Up Visa и Business Work Permit
1️⃣Программа Start Up Visa
Программа Start Up Visa Канады предоставляет уникальную возможность для бизнес-иммиграции, специально разработанную для предпринимателей и профессионалов, желающих получить постоянное место жительства в Канаде. Особенность этой программы – получение ПМЖ сразу после одобрения и возможность получить гражданство через 3 года.
Требования программы Start Up Visa:
• Проект с поддержкой аккредитованных канадских инвесторов
• Минимальные языковые требования (CLB 5)
• Соответствие требованиям к здоровью и отсутствие судимостей
• Стоимость участия в программе: $150.000
Наши эксперты помогут вам пройти весь бизнес-процесс от создания проекта до получения поддержки от канадских финансовых организаций и оформления ПМЖ Канады.
2️⃣Программа Business Work Permit
Программа Business Work Permit представляет собой возможность бизнес-иммиграции для участников программы и их семей, с помощью создания собственного бизнеса в Канаде и переезда по рабочей визе.
Основные особенности программы:
• Быстрый переезд в Канаду основного заявителя и членов его семьи
• Возможность заниматься любым бизнесом или устроиться на работу в канадскую компанию
• Возможность подачи документов на ПМЖ уже через год
• Стоимость участия в программе: $53.000
🇨🇦Основные преимущества гражданства Канады:
• Безвизовый доступ в 172 страны, включая ЕС, США, Китай, Гонконг, Австралию и Японию
• Бесплатное медицинское обслуживание и школьное образование
• Качественное высшее образование на английском языке, канадские вузы входят в 50 топ университетов мира
• Развитая социальная и пенсионная система - помощь при покупке недвижимости, гранты на обучение / на развитие бизнеса, системы накоплений RESP / RRSP и различные пособия
• Экологически чистая страна, богатая природа, легкая адаптация в обществе, стабильность и высокое качество жизни
⁉️Эти программы предоставляют разнообразные возможности для бизнес-иммиграции в Канаду, учитывая различные предпочтения и требования. Чтобы подробнее узнать о программах, получить консультацию эксперта по выбору оптимального варианта, пишите🔻
@tarabroker108
#Канада
1️⃣Программа Start Up Visa
Программа Start Up Visa Канады предоставляет уникальную возможность для бизнес-иммиграции, специально разработанную для предпринимателей и профессионалов, желающих получить постоянное место жительства в Канаде. Особенность этой программы – получение ПМЖ сразу после одобрения и возможность получить гражданство через 3 года.
Требования программы Start Up Visa:
• Проект с поддержкой аккредитованных канадских инвесторов
• Минимальные языковые требования (CLB 5)
• Соответствие требованиям к здоровью и отсутствие судимостей
• Стоимость участия в программе: $150.000
Наши эксперты помогут вам пройти весь бизнес-процесс от создания проекта до получения поддержки от канадских финансовых организаций и оформления ПМЖ Канады.
2️⃣Программа Business Work Permit
Программа Business Work Permit представляет собой возможность бизнес-иммиграции для участников программы и их семей, с помощью создания собственного бизнеса в Канаде и переезда по рабочей визе.
Основные особенности программы:
• Быстрый переезд в Канаду основного заявителя и членов его семьи
• Возможность заниматься любым бизнесом или устроиться на работу в канадскую компанию
• Возможность подачи документов на ПМЖ уже через год
• Стоимость участия в программе: $53.000
🇨🇦Основные преимущества гражданства Канады:
• Безвизовый доступ в 172 страны, включая ЕС, США, Китай, Гонконг, Австралию и Японию
• Бесплатное медицинское обслуживание и школьное образование
• Качественное высшее образование на английском языке, канадские вузы входят в 50 топ университетов мира
• Развитая социальная и пенсионная система - помощь при покупке недвижимости, гранты на обучение / на развитие бизнеса, системы накоплений RESP / RRSP и различные пособия
• Экологически чистая страна, богатая природа, легкая адаптация в обществе, стабильность и высокое качество жизни
⁉️Эти программы предоставляют разнообразные возможности для бизнес-иммиграции в Канаду, учитывая различные предпочтения и требования. Чтобы подробнее узнать о программах, получить консультацию эксперта по выбору оптимального варианта, пишите🔻
@tarabroker108
#Канада
⚡️Каталог зарубежной недвижимости до 20 млн рублей
💎Самые ликвидные юниты в комплексах – это, как правило, студии и небольшие 1-спальные квартиры. В лучших инвестиционных локациях по всему миру такие объекты можно купить по цене квартиры в пределах МКАД.
В новую подборку вошли объекты до 20 млн рублей (около $217.000 по текущему курсу). На некоторые из них доступна рассрочка, при 100% оплате доход начнет начисляться сразу.
💸Рассрочка на 1-3 года, доход после окончания строительства:
🇹🇭 Таиланд – от $105.000, 5-10% годовых при сдаче rental pool
🇮🇩 Бали – от $70.000, до 15% годовых
🇴🇲 Оман – от $144.000, 4-10% годовых
🇨🇾 Кипр – от €150.000 ($160.000), 4-6% годовых
🇧🇷 Бразилия – от $117.500, 7% годовых на 2 года, далее до 12% годовых при сдаче в краткосрочную аренду
💰100% оплата, доход сразу:
🇹🇭 Таиланд – от $105.000, 7% годовых на 5 лет
🇬🇧 Великобритания – от £145.000 ($177.000), 10% годовых на 10 лет
🇮🇩 На Бали есть бюджетные варианты в проектах застройщика, который создает масштабные коммьюнити – точки притяжения для туристов и экспатов.
📍Сейчас в проекте на юге полуострова Букит вышли в продажу студии за $70.000. Локация в 500 метрах до пляжа Меласти, рядом с известными пляжными клубами и отелями 5*.
💸Цена: от $70.000 за студии площадью 20 кв.м
• Прогнозируемая доходность: до 14% годовых при сдаче в аренду
• Оплата 80% в рассрочку, оставшиеся 20% девелопер вычтет из дохода от сдачи в аренду. Перепродажа до окончания строительства недоступна. Собственное проживание до 2 месяцев в году
• Или 100% оплата, без ограничений по перепродаже и проживанию
• Инфраструктура: бассейн-лагуна 40х50 м с океанической водой, спа, йога-центр, рестораны, кофейни, супермаркет, бутики, детский сад и англоязычная школа.
❗️Все объекты из подборки можно оплатить переводом из несанкционных банков РФ, а некоторые - рублями и криптовалютой.
⁉️Чтобы получить каталог или консультацию эксперта, пишите к🔻
@tarabroker108
💎Самые ликвидные юниты в комплексах – это, как правило, студии и небольшие 1-спальные квартиры. В лучших инвестиционных локациях по всему миру такие объекты можно купить по цене квартиры в пределах МКАД.
В новую подборку вошли объекты до 20 млн рублей (около $217.000 по текущему курсу). На некоторые из них доступна рассрочка, при 100% оплате доход начнет начисляться сразу.
💸Рассрочка на 1-3 года, доход после окончания строительства:
🇹🇭 Таиланд – от $105.000, 5-10% годовых при сдаче rental pool
🇮🇩 Бали – от $70.000, до 15% годовых
🇴🇲 Оман – от $144.000, 4-10% годовых
🇨🇾 Кипр – от €150.000 ($160.000), 4-6% годовых
🇧🇷 Бразилия – от $117.500, 7% годовых на 2 года, далее до 12% годовых при сдаче в краткосрочную аренду
💰100% оплата, доход сразу:
🇹🇭 Таиланд – от $105.000, 7% годовых на 5 лет
🇬🇧 Великобритания – от £145.000 ($177.000), 10% годовых на 10 лет
🇮🇩 На Бали есть бюджетные варианты в проектах застройщика, который создает масштабные коммьюнити – точки притяжения для туристов и экспатов.
📍Сейчас в проекте на юге полуострова Букит вышли в продажу студии за $70.000. Локация в 500 метрах до пляжа Меласти, рядом с известными пляжными клубами и отелями 5*.
💸Цена: от $70.000 за студии площадью 20 кв.м
• Прогнозируемая доходность: до 14% годовых при сдаче в аренду
• Оплата 80% в рассрочку, оставшиеся 20% девелопер вычтет из дохода от сдачи в аренду. Перепродажа до окончания строительства недоступна. Собственное проживание до 2 месяцев в году
• Или 100% оплата, без ограничений по перепродаже и проживанию
• Инфраструктура: бассейн-лагуна 40х50 м с океанической водой, спа, йога-центр, рестораны, кофейни, супермаркет, бутики, детский сад и англоязычная школа.
❗️Все объекты из подборки можно оплатить переводом из несанкционных банков РФ, а некоторые - рублями и криптовалютой.
⁉️Чтобы получить каталог или консультацию эксперта, пишите к🔻
@tarabroker108
📣Гарантированная доходность!
Да, это возможно!
✔️процент фиксируется
📑подтверждается договором
🔝 Настолько мы уверены в рынке Бали
Получаем много вопросов от вас по новому пулу на Бали -> пост здесь
🗣ЗАВТРА (24.11) - 12:00мск
(1 час вашего времени)
🏝️о рынке недвижимости Бали
🏝️о пульных инвестициях
🏝️презентуем конкретный пул со сроком брони до конца месяца!
🏝Приглашённый гость с острова - Виктория Иванова
- Представитель девелопера Бали
- Финансовый советник
- Квалифицированный инвестор с 17 летним опытом
- Основатель Школы Инвестиций
- Создатель индивидуальных инвестиционных стратегий на Бали
🚀 Не упустите возможность получить новые экспертные знания.
💰 Агент получит комиссию и лояльного инвестора с бОльшим капиталом для новых сделок.
⁉️Пишите, если интересно, пришлю вам ссылку на zoom! 🔻
@tarabroket108
#Бали #пыльныеинвестиции
Да, это возможно!
✔️процент фиксируется
📑подтверждается договором
🔝 Настолько мы уверены в рынке Бали
Получаем много вопросов от вас по новому пулу на Бали -> пост здесь
🗣ЗАВТРА (24.11) - 12:00мск
(1 час вашего времени)
🏝️о рынке недвижимости Бали
🏝️о пульных инвестициях
🏝️презентуем конкретный пул со сроком брони до конца месяца!
🏝Приглашённый гость с острова - Виктория Иванова
- Представитель девелопера Бали
- Финансовый советник
- Квалифицированный инвестор с 17 летним опытом
- Основатель Школы Инвестиций
- Создатель индивидуальных инвестиционных стратегий на Бали
🚀 Не упустите возможность получить новые экспертные знания.
💰 Агент получит комиссию и лояльного инвестора с бОльшим капиталом для новых сделок.
⁉️Пишите, если интересно, пришлю вам ссылку на zoom! 🔻
@tarabroket108
#Бали #пыльныеинвестиции
New_Пульные_инвестиции_в_Бали_23_10_1.pdf
4.3 MB
New Пульные инвестиции в Бали_23.10.pdf
🇦🇪ТОП-3 ЛУЧШИХ ОБЪЕКТА В ДУБАЕ
1️⃣BURJ BINGHATTI JACOB&CO RESIDENCES
Представьте, что вы живете среди облаков на вершине одной из самых высоких гипербашен в мире. Нарушая границы и бросая вызов немыслимому, Burj Binghatti Jacob & Co Residences полностью переосмысливает понятие роскошного современного образа жизни в мегаполисе, предлагая безупречную, высококлассную жизнь на заказ, созданную исключительно для ценителей
Наполненные радикальными и глубокими идеями, открывающие новые горизонты в области архитектуры и часового дела высокого класса, Binghatti и Jacob & Co объединяются, чтобы преодолеть границы, которые раньше казались невозможными, - поразительный роскошный дизайн и архитектурное достижение, которых мир никогда раньше не видел
📍Business Bay. Dubai
🔘Завершение: Q2 2026 года
🔘Стартовая цена: 8,3М AED
2️⃣Bugatti Residence
Представьте, что вы просыпаетесь от шума волн, разбивающихся на береговой линии, и выходите на свою террасу, чтобы понежиться в увлекающих видах на свой собственный частный пляж
Гиперформа вдохновлена чутьем Французской Ривьеры, изображающей L'Art de Vivre
Гиперформа отличается высококачественной отделкой, изысканным мастерством и новейшей современной системой умного дома, основанной на Bugatti DNA, которая всегда бросает вызов невозможному
📍Business Bay, Dubai
🔘Завершение: Q2 2026 года
🔘Стартовая цена: 19М AED
3️⃣Trillionaire Residences
Самая высокая жилая башня в мире, дом в коллаборации с Bugatti, и Триллионер-собственный бренд Binghatti
❗️Скоро старт продаж
⁉️По всему вопросам и запросам пишите к🔻
@tarabroker108
#подборнедвижимости
#дубай #ОАЭ
#инвестиции
1️⃣BURJ BINGHATTI JACOB&CO RESIDENCES
Представьте, что вы живете среди облаков на вершине одной из самых высоких гипербашен в мире. Нарушая границы и бросая вызов немыслимому, Burj Binghatti Jacob & Co Residences полностью переосмысливает понятие роскошного современного образа жизни в мегаполисе, предлагая безупречную, высококлассную жизнь на заказ, созданную исключительно для ценителей
Наполненные радикальными и глубокими идеями, открывающие новые горизонты в области архитектуры и часового дела высокого класса, Binghatti и Jacob & Co объединяются, чтобы преодолеть границы, которые раньше казались невозможными, - поразительный роскошный дизайн и архитектурное достижение, которых мир никогда раньше не видел
📍Business Bay. Dubai
🔘Завершение: Q2 2026 года
🔘Стартовая цена: 8,3М AED
2️⃣Bugatti Residence
Представьте, что вы просыпаетесь от шума волн, разбивающихся на береговой линии, и выходите на свою террасу, чтобы понежиться в увлекающих видах на свой собственный частный пляж
Гиперформа вдохновлена чутьем Французской Ривьеры, изображающей L'Art de Vivre
Гиперформа отличается высококачественной отделкой, изысканным мастерством и новейшей современной системой умного дома, основанной на Bugatti DNA, которая всегда бросает вызов невозможному
📍Business Bay, Dubai
🔘Завершение: Q2 2026 года
🔘Стартовая цена: 19М AED
3️⃣Trillionaire Residences
Самая высокая жилая башня в мире, дом в коллаборации с Bugatti, и Триллионер-собственный бренд Binghatti
❗️Скоро старт продаж
⁉️По всему вопросам и запросам пишите к🔻
@tarabroker108
#подборнедвижимости
#дубай #ОАЭ
#инвестиции