⚡️Таиланд. Новый эксклюзив на восточном побережье Пхукета

Рады сообщить, что расширили свое портфолио эксклюзивных проектов новым курортным комплексом на восточном побережье Пхукета.

📍Восточное побережье - это более уединенная часть острова, здесь лучше сохранилась тайская культурная атмосфера, при этом есть высокий потенциал для роста цен.

Комплекс расположен рядом с городом Пхукет, крупнейшим аквапарком Азии, мариной и уединенными островами - все это привлекает в локацию туристов со всего мира.

На территории 6 га расположен отель 5* с частной пристанью для яхтенных экскурсий, клубный дом, спа, аквапарк, тренажерный зал, детская инфраструктура, кафе, рестораны и бары, супермаркет.

📈Условия инвестиции:
• Фиксированная доходность 6% годовых на 5 лет на апартаменты и гостевые дома. По истечении этого срока недвижимостью продолжает управлять профессиональная УК
• Вся недвижимость сдается с полной меблировкой
• Форма собственности: freehold и leasehold
• Срок сдачи: 2 квартал 2025
• Рассрочка: бронирование $2.800, первый взнос 20%, далее равными платежами по достижении этапов строительства

💰Стартовые цены:
🔹$105.300 за апартаменты площадью 25,8-71,5 кв.м
🔹$203.300 за гостевые дома  площадью от 40 кв.м
🔹$2.380.040 за элитные виллы с панорамным видом на море

⁉️вопросы и запросы отправляйте к🔻

@tatabroker108

#Таиланд

Лизхолд vs Фрихолд: разбираемся вместе с экспертами

🔹 Лизхолд — право аренды, с максимальным сроком регистрации на 30 лет. Стоит отметить, что арендаторы могут перепродавать, обременять объект только после подписи собственника/застройщика. Расторгнуть договор возможно по согласованию сторон или в случае нарушения его условий. Отметим, что для лизхолд-объектов не требуется подтверждение иностранного происхождения денежных средств, но может быть запрошено органом регистрации.

🔹 Фрихолд — право владеть, использовать, передавать под залог, распоряжаться объектами. Имеются такие преимущества как: бессрочное владение, право принимать участие в голосовании на собраниях, безусловное право на наследство и минимальная зависимость от застройщика. Также отметим важные моменты по фрихолд-объектам: невозможно отменить договор после регистрации, а иностранное происхождение средств необходимо подтвердить при покупке.

👤 Субъектами владения могут стать иностранцы или граждане Таиланда. Статус тайского юридического лица будет иметь компания, в которой иностранным акционерам принадлежит не более 49% акций


🔹 Если вы приобретаете квартиру в кондоминиуме или земельный участок, вам потребуется чанот — свидетельство о собственности, в котором очерчены границы участка или квартиры и указаны владельцы. Также к чаноту прилагается договор купли-продажи
🔹 Разрешение на строительство вам потребуется для зданий. До первой продажи его устанавливает собственник
🔹Если ваш выбор выпадает на лизхолд-объекты, важно предоставить договор лизхолда — правоустанавливающий документ.

*домовая книга устанавливает адрес здания и не является правоустанавливающим документом

⁉️Какие налоги нужно выплачивать собственникам и арендаторам? Как происходит оплата? Есть ли сложности в оформлении?
Ответим на ваши вопросы с экспертами рынка недвижимости Таиланда.
Пишите к 🔻

@tarabroker108

📌 Основные итоги прошедшей недели (27 октября-3 ноября) по версии Русипотеки

🔸 Центробанк:

⬩ планирует обсудить подходы к оценке кредитоспособности граждан, которые могут брать потребкредиты специально чтобы оплатить первый взнос по ипотеке

⬩ подготовит предложение о получении полномочий устанавливать количественные ограничения в ипотеке

⬩ продолжит работать над созданием в стране системы жилищных сбережений для накопления первого взноса по ипотеке

⬩ обеспокоен дисбалансом на рынке недвижимости, интересом инвесторов к льготным программам и ростом ипотеки, который связан с ослаблением стандартов кредитования

🔸 Выдачи ипотеки в сентябре второй месяц подряд были рекордно высокими, сообщил ЦБ. Активность продолжила расти за счет программ господдержки. Средняя ставка опустилась ниже 8% впервые с января

🔸 Минстрой изучит ценообразование «квадрата» жилья, заявил замглавы ведомства Никита Стасишин. По его словам, пришло время внимательно посмотреть на то, что формирует стоимость квадратного метра

🔸 Банки начали новую волну повышения ставок по ипотеке. Средние ставки по стандартным программам, по мнению экспертов, могут достигнуть 17,3%, что приведет к перекосу в сторону новостроек

🔸 Общественная палата предложила в дополнение к маткапиталу ввести «многодетный» капитал в 1 млн рублей за рождение или усыновление третьего ребенка в семье

Льготные программы

🔸 Условия выдачи льготной ипотеки предлагается ужесточить: поднять первый взнос до 25% и оставить ее только в регионах с низким спросом на недвижимость. Такие предложения разработали в ГД и направили для оценки в Минфин и ЦБ

🔸 Минфин пока не обсуждал повышение первого взноса по льготной ипотеке, но ситуацией с популярностью этих программ встревожен. «Надо это, конечно, поджимать», – сказал замминистра финансов Алексей Моисеев

🔸 Правительство рассматривает вместе с депутатами возможность сворачивания массовых льготных ипотечных программ, сообщил глава комитета ГД по финрынкам Анатолий Аксаков

🔸 Господдержку попросили распространить на исламский банкинг

Законодательство

🔸 Комитет ГД по финрынку рекомендовал принять в I чтении законопроект, согласно которому обязательства по договорам поручительства отменят для погибших или ставших инвалидами I группы участников СВО

🔸 В ГД внесен пакет законопроектов, которые позволят использовать эскроу при строительстве дома по договору подряда

Банки

🔸 Сбербанк запустил прием заявок на Арктическую ипотеку под 2%. Повысил ставки по базовым программам на 1,4 п.п., до 15,6%

🔸 ВТБ повысил ставки по стандартным ипотечным программам на 2,4 п.п., до 16,4%.  Банк также сообщил, что рассматривает возможность увеличения минимального взноса по ипотеке на «вторичку» до 15% и сокращения выдач ипотеки по программам без подтверждения доходов

🔸 Альфа-Банк запустил оформление кредита под залог недвижимости на любые цели за 15 минут. Повысил ставки по стандартным программам до 16,59%

👉🏻все новости банков см. по #банки

#ИтогиНедели @rusipoteka

⚡Важные новости из Турции.

2 ноября 2023 г. опубликован "Закон об аренде домов в туристических целях и поправки к некоторым законам" №7464 от 25.10.2023 г.
Его основные положения:
1) Для сдачи жилья в аренду туристам на срок до 100 дней до заключения договора аренды необходимо получить единогласное решение других собственников дома, в котором находится помещение, о целесообразности сдачи в аренду жилья.
2)На основании заявления владельца недвижимости и решения собственников дома в Министерстве культуры и туризмабудет решаться вопрос о выдаче разрешения (на платной основе).
3)У входа в дом, где будут помещения, презназначенные для сдачи в аренду для туристических целей, вывесят информационную табличку.
4) За несоблюдение правил предусмотрен штраф в 100 тыс. турецких лир за каждый сдаваемый без разрешения объект.
5)Сдача жилья в субаренду запрещена.

‼️Наши лицензированные партнёры профессионально сделают подбор объектов, которые подходят под требования нового закона и сопроводят Вас на каждом этапе сделки.

Ещё новости рынка недвижимости в Турции

⚡ С 1 ноября только собственники смогут публиковать объявления о продаже объектов недвижимости

В систему e-Devlet интегрируют специальное приложение, которое позволит контролировать всех, кто публиковал рекламу. Проверять будут документы, предоставленные пользователями, сверяясь с данными из земельного кадастра.

Объявления, которые не пройдут проверку, будут удалены с ресурса. О дополнительных мерах к нарушителям пока информации нет.

Однако также не понятно, как нововведение повлияет на лицензированные агентства, которые априори продают не свою недвижимость.

🇹🇷 Турция: Подборка доступных квартир комфорт и бизнес-класса на побережье Мерсина

Прогнозируемая доходность: 4-6%. 

📍Район Эрдемли — это один из самых перспективных районов Мерсина с городской инфраструктурой, туристической атмосферой и роскошными пляжами, а также множеством современных новостроек и жилых комплексов. В самом центре Эрдемли располагается широкая прогулочная набережная с пляжами и большим количеством кафе и ресторанчиков с видом на море.

1️⃣ Самое доступное предложение на рынке: готовый комплекс квартир в 600 м от моря. 
🔹Площадь квартир: от 39 кв. м
🔹Цены: от 41,5 тыс. $
🔹Сдача: август 2025
🔹В ЖК собственная УК с организацией посуточной аренды под ключ (70% — инвестору/30% — управляющей компании).

Рассрочка: 50% при подписании договора, 50% платежами на 12 месяцев.

2️⃣ Квартиры в новом комплексе с аквапарком и кинотеатром в 500 м от моря.
🔹Площадь вилл: от 44,5 кв. м
🔹Цены: от 58,5 тыс. $
🔹Сдача: декабрь 2026
🔹В ЖК собственная УК с организацией посуточной аренды под ключ (70% — инвестору/30% — управляющей компании).

Рассрочка: 50% при подписании договора, 50% платежами на 24 месяца.

3️⃣ Новая резиденция с бассейнами, клубом верховой езды и собственным участком пляжа.
🔹Площадь: от 55 кв. м
🔹Цены: от 100,1 тыс. $
🔹Сдача: май 2026

Резиденция располагает ресторанами, кафе и барами, теннисным кортом, тренажёрным залом и зоной для йоги, детской площадкой, спа-центром, крытым и открытым бассейнами, парковкой, супермаркетом.

4️⃣ Резиденция с аквапарком и полем для мини-гольфа в 80 метрах от моря
🔹Площадь: от 70 кв. м
🔹Цены: от 137,5 тыс. $
🔹Проект сдан

Резиденция располагает тренажёрным залом и спа-центром, кинотеатром, ресторанами, круглосуточной охраной и консьерж-сервисом, крытыми и открытыми бассейнами, парковкой.

⁉️Вопросы и запросы отправляйте в личные сообщения🔻

@tarabroker108

#Турция #Мерсин

«Дубай - это пузырь, который вот-вот лопнет»

Именно так говорят те, кто решил не погружаться в рынок этого города. Если Дубай и пузырь, то наоборот.

В конце сентября вышел ежегодный отчет UBS Global Real Estate Bubble Index - это самый известный международный «индекс пузыря».

Согласно отчету, недвижимость в Дубае до сих пор одна из самых недооцененных в мире.

Для сравнения, индексы пузыря:
Гонконга -1,24
Парижа - 0,73
Дубая - 0,14 ❗️

Рынок недвижимости Дубая еще не реализовал весь свой   инвестиционный потенциал. Занятные графики из отчета прилагаем.

Стать обладателем инвестиционной привлекательной недвижимости - просто, пишите в личные сообщения🔻

@tarabroker108

🔥Показываем сравнение цен/планировок у известного московского застройщика VS дубайского.

Думайте сами, решайте сами.. 🎶

Подробная презентация о Пульных инвестициях в Бали🔻

New_Пульные_инвестиции_в_Бали_23_10_1.pdf