⚡ОАЭ: Старт продаж — квартиры на первой линии на острове Аль-Рим, Абу-Даби
Цена: от 244 758 $
Сдача: 2026
Квартиры с 1-3 спальнями в популярной локации с панорамным видом на море. Напишите нам, чтобы забронировать юниты в этом проекте.
🤩Особенности проекта:
Юниты сдаются с чистовой отделкой, встроенной кухней и техникой, бассейном, тренажёрным залом и зоной барбекю. Квартиры можно будет сразу сдать в аренду по готовности проекта. Площадь: от 65 м²
📍Локация:
Остров Аль-Рим — один из самых популярных районов для покупки недвижимости в Абу-Даби и одна из немногих локаций города с недвижимостью на первой линии.
По данным Bayut, остров занял первое место среди локаций, которым отдают предпочтение состоятельные инвесторы (HNWI).
Проект расположен в 6 минутах езды от Abu Dhabi Mall и 8 минутах от центрального парка острова, 12 минутах от филиала Лувра, 13 минутах от Abu Dhani Beach.
🏡Недвижимость в локации:
🔹Недвижимость на острове Аль-Рим пользуется высоким арендным спросом: здесь живут молодые специалисты, офисные служащие и студенты, которые учатся в филиале Сорбонны.
🔹Средняя стоимость м² среди проектов-аналогов составляет 4 895 $. В этом проекте цена м² на 23% ниже средне-рыночной по району.
🔹Средняя стоимость аренды в год на острове Аль-Рим составляет 25 280 $. Прогнозируемая доходность проекта — от 9%.
⁉️Вопросы и запросы отправляйте🔻
@tarabroker108
#ОАЭ #АбуДаби
Цена: от 244 758 $
Сдача: 2026
Квартиры с 1-3 спальнями в популярной локации с панорамным видом на море. Напишите нам, чтобы забронировать юниты в этом проекте.
🤩Особенности проекта:
Юниты сдаются с чистовой отделкой, встроенной кухней и техникой, бассейном, тренажёрным залом и зоной барбекю. Квартиры можно будет сразу сдать в аренду по готовности проекта. Площадь: от 65 м²
📍Локация:
Остров Аль-Рим — один из самых популярных районов для покупки недвижимости в Абу-Даби и одна из немногих локаций города с недвижимостью на первой линии.
По данным Bayut, остров занял первое место среди локаций, которым отдают предпочтение состоятельные инвесторы (HNWI).
Проект расположен в 6 минутах езды от Abu Dhabi Mall и 8 минутах от центрального парка острова, 12 минутах от филиала Лувра, 13 минутах от Abu Dhani Beach.
🏡Недвижимость в локации:
🔹Недвижимость на острове Аль-Рим пользуется высоким арендным спросом: здесь живут молодые специалисты, офисные служащие и студенты, которые учатся в филиале Сорбонны.
🔹Средняя стоимость м² среди проектов-аналогов составляет 4 895 $. В этом проекте цена м² на 23% ниже средне-рыночной по району.
🔹Средняя стоимость аренды в год на острове Аль-Рим составляет 25 280 $. Прогнозируемая доходность проекта — от 9%.
⁉️Вопросы и запросы отправляйте🔻
@tarabroker108
#ОАЭ #АбуДаби
⚡Специальные предложения в Таиланде.
Скидки и лучшие условия сделки в одном из самых активно развивающихся направлений для инвестиций в недвижимость.
🏘Скидка 4% до конца ноября при покупке квартиры в жилом комплексе на Самуи
🔹Цена: от 80 522 $
🔹Площадь: от 29 м²
🔹Цена за м²: 2 777 $
🔹Сдача: 3 квартал 2024
🔹Форма собственности: фрихолд
📈Прогнозируемая доходность: до 12%
Апартаменты на курорте с растущей популярностью — острове Самуи в районе Бопхут. Есть возможность обратного выкупа: застройщик, по желанию инвестора, обещает выкупить квартиру по полной покупной стоимости через 5 лет. Скидка 4% действует до конца ноября 2023.
🏬 Закрытая предпродажа жилого комплекса премиум-класса в сердце Банг Тао. Цена на 30% ниже проектов-аналогов в районе.
🔹Цена: от 118 000 $
🔹Площадь: от 31 м²
🔹Цена за м²: от 3 806 $
🔹Сдача: 2025
Квартиры до старта продаж с дисконтом 8 200 $ в шаговой доступности от пляжа Банг Тао, Порто де Пхукет и Боат Авеню.
💰По прошлому проекту застройщик давал 7% гарантированного дохода на 2 года, далее rental pool. Ожидается, что в этом проекте будет похожее предложение по арендным программам.
⛪Двухэтажная вилла на Самуи с панорамным видом на море. Специальное предложение: мебельный пакет в подарок.
🔹Цена: 527 800 $
🔹Площадь: 357 м²
🔹Цена за м²: 1 478 $
На первом этаже расположены три спальни, каждая из которых имеет выход в сад. Во всех спальнях есть ванные комнаты. На втором этаже расположена столовая-гостиная и большая кухня, кабинет и прачечная. На территории виллы есть большой сад и бассейн с водопадом. Купив виллу, инвестор получит бесплатный пакет мебели.
⁉️Вопросы и запросы отправляйте к 🔻
@ tarabroker108
#Таиланд
Скидки и лучшие условия сделки в одном из самых активно развивающихся направлений для инвестиций в недвижимость.
🏘Скидка 4% до конца ноября при покупке квартиры в жилом комплексе на Самуи
🔹Цена: от 80 522 $
🔹Площадь: от 29 м²
🔹Цена за м²: 2 777 $
🔹Сдача: 3 квартал 2024
🔹Форма собственности: фрихолд
📈Прогнозируемая доходность: до 12%
Апартаменты на курорте с растущей популярностью — острове Самуи в районе Бопхут. Есть возможность обратного выкупа: застройщик, по желанию инвестора, обещает выкупить квартиру по полной покупной стоимости через 5 лет. Скидка 4% действует до конца ноября 2023.
🏬 Закрытая предпродажа жилого комплекса премиум-класса в сердце Банг Тао. Цена на 30% ниже проектов-аналогов в районе.
🔹Цена: от 118 000 $
🔹Площадь: от 31 м²
🔹Цена за м²: от 3 806 $
🔹Сдача: 2025
Квартиры до старта продаж с дисконтом 8 200 $ в шаговой доступности от пляжа Банг Тао, Порто де Пхукет и Боат Авеню.
💰По прошлому проекту застройщик давал 7% гарантированного дохода на 2 года, далее rental pool. Ожидается, что в этом проекте будет похожее предложение по арендным программам.
⛪Двухэтажная вилла на Самуи с панорамным видом на море. Специальное предложение: мебельный пакет в подарок.
🔹Цена: 527 800 $
🔹Площадь: 357 м²
🔹Цена за м²: 1 478 $
На первом этаже расположены три спальни, каждая из которых имеет выход в сад. Во всех спальнях есть ванные комнаты. На втором этаже расположена столовая-гостиная и большая кухня, кабинет и прачечная. На территории виллы есть большой сад и бассейн с водопадом. Купив виллу, инвестор получит бесплатный пакет мебели.
⁉️Вопросы и запросы отправляйте к 🔻
@ tarabroker108
#Таиланд
⚡️Таиланд. Новый эксклюзив на восточном побережье Пхукета
Рады сообщить, что расширили свое портфолио эксклюзивных проектов новым курортным комплексом на восточном побережье Пхукета.
📍Восточное побережье - это более уединенная часть острова, здесь лучше сохранилась тайская культурная атмосфера, при этом есть высокий потенциал для роста цен.
Комплекс расположен рядом с городом Пхукет, крупнейшим аквапарком Азии, мариной и уединенными островами - все это привлекает в локацию туристов со всего мира.
На территории 6 га расположен отель 5* с частной пристанью для яхтенных экскурсий, клубный дом, спа, аквапарк, тренажерный зал, детская инфраструктура, кафе, рестораны и бары, супермаркет.
📈Условия инвестиции:
• Фиксированная доходность 6% годовых на 5 лет на апартаменты и гостевые дома. По истечении этого срока недвижимостью продолжает управлять профессиональная УК
• Вся недвижимость сдается с полной меблировкой
• Форма собственности: freehold и leasehold
• Срок сдачи: 2 квартал 2025
• Рассрочка: бронирование $2.800, первый взнос 20%, далее равными платежами по достижении этапов строительства
💰Стартовые цены:
🔹$105.300 за апартаменты площадью 25,8-71,5 кв.м
🔹$203.300 за гостевые дома площадью от 40 кв.м
🔹$2.380.040 за элитные виллы с панорамным видом на море
⁉️вопросы и запросы отправляйте к🔻
@tatabroker108
#Таиланд
Рады сообщить, что расширили свое портфолио эксклюзивных проектов новым курортным комплексом на восточном побережье Пхукета.
📍Восточное побережье - это более уединенная часть острова, здесь лучше сохранилась тайская культурная атмосфера, при этом есть высокий потенциал для роста цен.
Комплекс расположен рядом с городом Пхукет, крупнейшим аквапарком Азии, мариной и уединенными островами - все это привлекает в локацию туристов со всего мира.
На территории 6 га расположен отель 5* с частной пристанью для яхтенных экскурсий, клубный дом, спа, аквапарк, тренажерный зал, детская инфраструктура, кафе, рестораны и бары, супермаркет.
📈Условия инвестиции:
• Фиксированная доходность 6% годовых на 5 лет на апартаменты и гостевые дома. По истечении этого срока недвижимостью продолжает управлять профессиональная УК
• Вся недвижимость сдается с полной меблировкой
• Форма собственности: freehold и leasehold
• Срок сдачи: 2 квартал 2025
• Рассрочка: бронирование $2.800, первый взнос 20%, далее равными платежами по достижении этапов строительства
💰Стартовые цены:
🔹$105.300 за апартаменты площадью 25,8-71,5 кв.м
🔹$203.300 за гостевые дома площадью от 40 кв.м
🔹$2.380.040 за элитные виллы с панорамным видом на море
⁉️вопросы и запросы отправляйте к🔻
@tatabroker108
#Таиланд
Лизхолд vs Фрихолд: разбираемся вместе с экспертами
🔹 Лизхолд — право аренды, с максимальным сроком регистрации на 30 лет. Стоит отметить, что арендаторы могут перепродавать, обременять объект только после подписи собственника/застройщика. Расторгнуть договор возможно по согласованию сторон или в случае нарушения его условий. Отметим, что для лизхолд-объектов не требуется подтверждение иностранного происхождения денежных средств, но может быть запрошено органом регистрации.
🔹 Фрихолд — право владеть, использовать, передавать под залог, распоряжаться объектами. Имеются такие преимущества как: бессрочное владение, право принимать участие в голосовании на собраниях, безусловное право на наследство и минимальная зависимость от застройщика. Также отметим важные моменты по фрихолд-объектам: невозможно отменить договор после регистрации, а иностранное происхождение средств необходимо подтвердить при покупке.
👤 Субъектами владения могут стать иностранцы или граждане Таиланда. Статус тайского юридического лица будет иметь компания, в которой иностранным акционерам принадлежит не более 49% акций
🔹 Если вы приобретаете квартиру в кондоминиуме или земельный участок, вам потребуется чанот — свидетельство о собственности, в котором очерчены границы участка или квартиры и указаны владельцы. Также к чаноту прилагается договор купли-продажи
🔹 Разрешение на строительство вам потребуется для зданий. До первой продажи его устанавливает собственник
🔹Если ваш выбор выпадает на лизхолд-объекты, важно предоставить договор лизхолда — правоустанавливающий документ.
*домовая книга устанавливает адрес здания и не является правоустанавливающим документом
⁉️Какие налоги нужно выплачивать собственникам и арендаторам? Как происходит оплата? Есть ли сложности в оформлении?
Ответим на ваши вопросы с экспертами рынка недвижимости Таиланда.
Пишите к 🔻
@tarabroker108
🔹 Лизхолд — право аренды, с максимальным сроком регистрации на 30 лет. Стоит отметить, что арендаторы могут перепродавать, обременять объект только после подписи собственника/застройщика. Расторгнуть договор возможно по согласованию сторон или в случае нарушения его условий. Отметим, что для лизхолд-объектов не требуется подтверждение иностранного происхождения денежных средств, но может быть запрошено органом регистрации.
🔹 Фрихолд — право владеть, использовать, передавать под залог, распоряжаться объектами. Имеются такие преимущества как: бессрочное владение, право принимать участие в голосовании на собраниях, безусловное право на наследство и минимальная зависимость от застройщика. Также отметим важные моменты по фрихолд-объектам: невозможно отменить договор после регистрации, а иностранное происхождение средств необходимо подтвердить при покупке.
👤 Субъектами владения могут стать иностранцы или граждане Таиланда. Статус тайского юридического лица будет иметь компания, в которой иностранным акционерам принадлежит не более 49% акций
🔹 Если вы приобретаете квартиру в кондоминиуме или земельный участок, вам потребуется чанот — свидетельство о собственности, в котором очерчены границы участка или квартиры и указаны владельцы. Также к чаноту прилагается договор купли-продажи
🔹 Разрешение на строительство вам потребуется для зданий. До первой продажи его устанавливает собственник
🔹Если ваш выбор выпадает на лизхолд-объекты, важно предоставить договор лизхолда — правоустанавливающий документ.
*домовая книга устанавливает адрес здания и не является правоустанавливающим документом
⁉️Какие налоги нужно выплачивать собственникам и арендаторам? Как происходит оплата? Есть ли сложности в оформлении?
Ответим на ваши вопросы с экспертами рынка недвижимости Таиланда.
Пишите к 🔻
@tarabroker108
📌 Основные итоги прошедшей недели (27 октября-3 ноября) по версии Русипотеки
🔸 Центробанк:
⬩ планирует обсудить подходы к оценке кредитоспособности граждан, которые могут брать потребкредиты специально чтобы оплатить первый взнос по ипотеке
⬩ подготовит предложение о получении полномочий устанавливать количественные ограничения в ипотеке
⬩ продолжит работать над созданием в стране системы жилищных сбережений для накопления первого взноса по ипотеке
⬩ обеспокоен дисбалансом на рынке недвижимости, интересом инвесторов к льготным программам и ростом ипотеки, который связан с ослаблением стандартов кредитования
🔸 Выдачи ипотеки в сентябре второй месяц подряд были рекордно высокими, сообщил ЦБ. Активность продолжила расти за счет программ господдержки. Средняя ставка опустилась ниже 8% впервые с января
🔸 Минстрой изучит ценообразование «квадрата» жилья, заявил замглавы ведомства Никита Стасишин. По его словам, пришло время внимательно посмотреть на то, что формирует стоимость квадратного метра
🔸 Банки начали новую волну повышения ставок по ипотеке. Средние ставки по стандартным программам, по мнению экспертов, могут достигнуть 17,3%, что приведет к перекосу в сторону новостроек
🔸 Общественная палата предложила в дополнение к маткапиталу ввести «многодетный» капитал в 1 млн рублей за рождение или усыновление третьего ребенка в семье
Льготные программы
🔸 Условия выдачи льготной ипотеки предлагается ужесточить: поднять первый взнос до 25% и оставить ее только в регионах с низким спросом на недвижимость. Такие предложения разработали в ГД и направили для оценки в Минфин и ЦБ
🔸 Минфин пока не обсуждал повышение первого взноса по льготной ипотеке, но ситуацией с популярностью этих программ встревожен. «Надо это, конечно, поджимать», – сказал замминистра финансов Алексей Моисеев
🔸 Правительство рассматривает вместе с депутатами возможность сворачивания массовых льготных ипотечных программ, сообщил глава комитета ГД по финрынкам Анатолий Аксаков
🔸 Господдержку попросили распространить на исламский банкинг
Законодательство
🔸 Комитет ГД по финрынку рекомендовал принять в I чтении законопроект, согласно которому обязательства по договорам поручительства отменят для погибших или ставших инвалидами I группы участников СВО
🔸 В ГД внесен пакет законопроектов, которые позволят использовать эскроу при строительстве дома по договору подряда
Банки
🔸 Сбербанк запустил прием заявок на Арктическую ипотеку под 2%. Повысил ставки по базовым программам на 1,4 п.п., до 15,6%
🔸 ВТБ повысил ставки по стандартным ипотечным программам на 2,4 п.п., до 16,4%. Банк также сообщил, что рассматривает возможность увеличения минимального взноса по ипотеке на «вторичку» до 15% и сокращения выдач ипотеки по программам без подтверждения доходов
🔸 Альфа-Банк запустил оформление кредита под залог недвижимости на любые цели за 15 минут. Повысил ставки по стандартным программам до 16,59%
👉🏻все новости банков см. по #банки
#ИтогиНедели @rusipoteka
🔸 Центробанк:
⬩ планирует обсудить подходы к оценке кредитоспособности граждан, которые могут брать потребкредиты специально чтобы оплатить первый взнос по ипотеке
⬩ подготовит предложение о получении полномочий устанавливать количественные ограничения в ипотеке
⬩ продолжит работать над созданием в стране системы жилищных сбережений для накопления первого взноса по ипотеке
⬩ обеспокоен дисбалансом на рынке недвижимости, интересом инвесторов к льготным программам и ростом ипотеки, который связан с ослаблением стандартов кредитования
🔸 Выдачи ипотеки в сентябре второй месяц подряд были рекордно высокими, сообщил ЦБ. Активность продолжила расти за счет программ господдержки. Средняя ставка опустилась ниже 8% впервые с января
🔸 Минстрой изучит ценообразование «квадрата» жилья, заявил замглавы ведомства Никита Стасишин. По его словам, пришло время внимательно посмотреть на то, что формирует стоимость квадратного метра
🔸 Банки начали новую волну повышения ставок по ипотеке. Средние ставки по стандартным программам, по мнению экспертов, могут достигнуть 17,3%, что приведет к перекосу в сторону новостроек
🔸 Общественная палата предложила в дополнение к маткапиталу ввести «многодетный» капитал в 1 млн рублей за рождение или усыновление третьего ребенка в семье
Льготные программы
🔸 Условия выдачи льготной ипотеки предлагается ужесточить: поднять первый взнос до 25% и оставить ее только в регионах с низким спросом на недвижимость. Такие предложения разработали в ГД и направили для оценки в Минфин и ЦБ
🔸 Минфин пока не обсуждал повышение первого взноса по льготной ипотеке, но ситуацией с популярностью этих программ встревожен. «Надо это, конечно, поджимать», – сказал замминистра финансов Алексей Моисеев
🔸 Правительство рассматривает вместе с депутатами возможность сворачивания массовых льготных ипотечных программ, сообщил глава комитета ГД по финрынкам Анатолий Аксаков
🔸 Господдержку попросили распространить на исламский банкинг
Законодательство
🔸 Комитет ГД по финрынку рекомендовал принять в I чтении законопроект, согласно которому обязательства по договорам поручительства отменят для погибших или ставших инвалидами I группы участников СВО
🔸 В ГД внесен пакет законопроектов, которые позволят использовать эскроу при строительстве дома по договору подряда
Банки
🔸 Сбербанк запустил прием заявок на Арктическую ипотеку под 2%. Повысил ставки по базовым программам на 1,4 п.п., до 15,6%
🔸 ВТБ повысил ставки по стандартным ипотечным программам на 2,4 п.п., до 16,4%. Банк также сообщил, что рассматривает возможность увеличения минимального взноса по ипотеке на «вторичку» до 15% и сокращения выдач ипотеки по программам без подтверждения доходов
🔸 Альфа-Банк запустил оформление кредита под залог недвижимости на любые цели за 15 минут. Повысил ставки по стандартным программам до 16,59%
👉🏻все новости банков см. по #банки
#ИтогиНедели @rusipoteka
Telegram
Ипотека в России. Новости и аналитика
💰 В II кв. 2023 года около 6% ипотечных заемщиков, возможно, брали потребкредит для оплаты первого взноса. ЦБ намерен обсудить с банками подходы к оценке кредитоспособности таких граждан, отмечается в материале регулятора.
@rusipoteka
@rusipoteka
⚡Важные новости из Турции.
2 ноября 2023 г. опубликован "Закон об аренде домов в туристических целях и поправки к некоторым законам" №7464 от 25.10.2023 г.
Его основные положения:
1) Для сдачи жилья в аренду туристам на срок до 100 дней до заключения договора аренды необходимо получить единогласное решение других собственников дома, в котором находится помещение, о целесообразности сдачи в аренду жилья.
2)На основании заявления владельца недвижимости и решения собственников дома в Министерстве культуры и туризмабудет решаться вопрос о выдаче разрешения (на платной основе).
3)У входа в дом, где будут помещения, презназначенные для сдачи в аренду для туристических целей, вывесят информационную табличку.
4) За несоблюдение правил предусмотрен штраф в 100 тыс. турецких лир за каждый сдаваемый без разрешения объект.
5)Сдача жилья в субаренду запрещена.
‼️Наши лицензированные партнёры профессионально сделают подбор объектов, которые подходят под требования нового закона и сопроводят Вас на каждом этапе сделки.
2 ноября 2023 г. опубликован "Закон об аренде домов в туристических целях и поправки к некоторым законам" №7464 от 25.10.2023 г.
Его основные положения:
1) Для сдачи жилья в аренду туристам на срок до 100 дней до заключения договора аренды необходимо получить единогласное решение других собственников дома, в котором находится помещение, о целесообразности сдачи в аренду жилья.
2)На основании заявления владельца недвижимости и решения собственников дома в Министерстве культуры и туризмабудет решаться вопрос о выдаче разрешения (на платной основе).
3)У входа в дом, где будут помещения, презназначенные для сдачи в аренду для туристических целей, вывесят информационную табличку.
4) За несоблюдение правил предусмотрен штраф в 100 тыс. турецких лир за каждый сдаваемый без разрешения объект.
5)Сдача жилья в субаренду запрещена.
‼️Наши лицензированные партнёры профессионально сделают подбор объектов, которые подходят под требования нового закона и сопроводят Вас на каждом этапе сделки.
Ещё новости рынка недвижимости в Турции
⚡ С 1 ноября только собственники смогут публиковать объявления о продаже объектов недвижимости
В систему e-Devlet интегрируют специальное приложение, которое позволит контролировать всех, кто публиковал рекламу. Проверять будут документы, предоставленные пользователями, сверяясь с данными из земельного кадастра.
Объявления, которые не пройдут проверку, будут удалены с ресурса. О дополнительных мерах к нарушителям пока информации нет.
Однако также не понятно, как нововведение повлияет на лицензированные агентства, которые априори продают не свою недвижимость.
⚡ С 1 ноября только собственники смогут публиковать объявления о продаже объектов недвижимости
В систему e-Devlet интегрируют специальное приложение, которое позволит контролировать всех, кто публиковал рекламу. Проверять будут документы, предоставленные пользователями, сверяясь с данными из земельного кадастра.
Объявления, которые не пройдут проверку, будут удалены с ресурса. О дополнительных мерах к нарушителям пока информации нет.
Однако также не понятно, как нововведение повлияет на лицензированные агентства, которые априори продают не свою недвижимость.