🇹🇭 Недвижимость Таиланда с доходностью 7% годовых на 5 лет

Таиланд, как одна из наиболее дружественных юрисдикций с порогом входа $105.000 и доходностью 5-10% годовых, стал лидером продаж Intermark в первом полугодии 2023.

⚡️Лето и начало осени – лучшее время для инвестиций в Таиланде, с октября застройщики повышают цены к высокому туристическому сезону.

Сейчас в проектах Phuket9, нашего эксклюзива в Таиланде, активно распродаются апартаменты с фиксированной доходностью – любимый инвестиционный продукт наших клиентов.

Фиксированная доходность 7% годовых закрепляется в контракте на 5 лет, а начисляется уже через 30 дней после полной оплаты даже в строящихся проектах.
При этом рост цен на недвижимость позволяет дополнительно заработать за время строительства.

Примеры таких проектов:

1️⃣ Апартаменты в районе пляжа Карон
• Первая очередь проекта достраивается в конце этого года, остались последние юниты с видом на море
• Цена: от $104.000 за апартаменты площадью 28,4-122,65 кв.м, от $147.000 за юниты с видом на море

2️⃣ Апартаменты в 300 метрах до пляжа Ката
• Третья фаза успешного отельного проекта в популярном туристическом районе Пхукета, осталась 1/3 юнитов с фиксированной доходностью
• Цена: от $119.000 за апартаменты площадью 31,6-47,4 кв.м

3️⃣ Апартаменты в 10 метрах до набережной Раваи
• Первый проект такого уровня на юге Пхукета – будущая точка притяжения всего района, в продаже остались студии с фиксированной доходностью в комплексе на первой линии
• Цена: от $137.000 за студии площадью 37,4 кв.м

Такая инвестиция позволит использовать вашу недвижимость для собственного отдыха от 15 до 30 дней в году.

Во всех проектах также действует альтернативная инвестиционная программа Rental Pool для тех, кто хочет сочетать инвестицию с собственным проживанием: 🔹40% от дохода инвестору, 60% - управляющей компании (расходы на доле УК)
🔹Прогнозируемая доходность: 5-10% годовых
🔹Доход после сдачи комплекса

#Таиланд

🇹🇭 Подборка резиденций разного бюджета в районах Пхукета, подходящих для жизни с семьёй и инвестиций

1️⃣ Кондоминиум с самыми доступными ценами на Пхукете
📍800 м от пляжа Камала, красивейшего пляжа Пхукета, 200 м до FantaSea Carnival Club, рядом с королевской резиденцией и посёлком вилл «Миля миллионеров».

🔹Площадь: от 26 кв. м
🔹Цены: от 74 000 $
🔹Планировка: с 1 или 2 спальнями
🔹Сдача: 2024г
🔹Резиденция располагает парковкой, бассейном и садом, фитнес-центром.

Гарантированная доходность 5% на 3 года.

2️⃣Новый комплекс меблированных домов с бассейном и садом
📍Район British school отличается спокойной атмосферой, дома в пешей доступности от пляжа Тала, парка, магазинов, ресторанов и кафе.

🔹Площадь: от 137 кв. м
🔹Цены: от 149 000 $
🔹Планировка: 4 спальни
🔹Сдача: 2023
🔹Резиденция располагает фитнес-центром, круглосуточной охраной, садом, бассейном с морской водой, детской площадкой.

3️⃣ Кондоминиум на первой береговой линии
📍Рядом с национальным парком Сиринат, в 50 метрах от уютного пляжа Найтон (север Пхукета).

Крупный курортный комплекс на участке 96 тыс. кв. м

🔹Площадь: от 30 кв. м
🔹Цены: от 144 000 $
🔹Планировка: с 1 или 2 спальнями
🔹Сдача в две фазы: 2023 и 2025
🔹Резиденция располагает парковкой, тренажёрным залом, спа, бассейном, садом.

Гарантированная доходность 7% годовых на 5 лет. Следующие 5 лет возможен rental pool — 60/40 (владелец/управляющая компания).

4️⃣ Апартаменты «под ключ» в престижном жилом комплексе на пляже Най Харн
📍Комплекс на берегу 800-метровой лагуны, закрытой холмами и лесами, которые находятся под охраной самого южного национального парка на Пхукете. 

🔹Площадь: от 40 кв. м
🔹Цены: от 212 тыс. $
🔹Планировка: с 1 спальней
🔹Сдан в 2021г
🔹Резиденция располагает лобби, банкетным залом, детской комнатой, сауной и спа, детским клубом, фитнесом, бассейном и рестораном.

Гарантированная доходность 8% годовых.


#Таиланд

🇹🇷 Регионы Турции, в которых чаще всего покупают жильё участники программы инвестиционного гражданства

🔹Консалтинговая компания EVA Real Estate Appraisal выяснила, в каких регионах Турции чаще всего покупают жильё участники программы "Гражданство в обмен на инвестиции". Список их предпочтений был составлен на основе продаж недвижимости стоимостью от 400 тысяч USD за первые шесть месяцев 2023 года.

🔹Оказалось, что 18,6% из 22 350 сделок купли-продажи с участием иностранцев были заключены с целью получения турецкого гражданства. Чаще всего этой возможностью пользовались россияне, за которыми следуют граждане Ирана, Китая, Афганистана и Ирака.

🔹Более 63% объектов недвижимости, приобретённой в рамках инвестиционной программы, находилось в Стамбуле. На долю Стамбула, Анталии и Эдирне в общей сложности пришлось 85,7% всех сделок. В первую десятку наиболее популярных направлений также вошли провинции Измир, Сакарья, Анкара, Мугла, Ялова, Коджаэли и Мерсин.

🔹В самом Стамбуле иностранцы совершили в первом полугодии 7548 сделок, из числа которых почти 35% - для подачи заявления на получение турецкого паспорта, что примерно в два раза больше, чем в среднем по стране. В большинстве своём они выбирали недвижимость в таких районах как Эсеньюрт, Бейликдюзю, Кючюкчекмедже, Башакшехир и Кагытхане.

#турция #стамбул #недвижимость #жилье #инвестиции

⚡️Гражданство Вануату за инвестиции: когда ожидается закрытие программы для граждан РФ?

На данный момент паспорт Вануату - самый быстрый и простой в оформлении. Однако ранее Комитет по гражданству Вануату уведомил о том, что иммиграционные агенты смогут подавать заявки от имени граждан РФ до 30 ноября 2023 года. Велика вероятность, что приём заявок будет приостановлен уже в декабре 2023 года,( поэтому если вы планировали оформление гражданства Вануату, стоит начать процесс уже сейчас.


Гражданство Вануату через инвестиции – программа получения паспорта для всей семьи за инвестиции в государственный фонд страны от $130.000. Весь процесс проходит дистанционно.

▪️Сроки получения гражданства: 3 месяца. На сегодняшний день это самый быстрый в мире способ получить гражданство за инвестиции
▪️Гражданство для всей семьи: основной заявитель, супруг/супруга, дети до 30 лет, дети основного заявителя или супруга/супруги от предыдущих браков, родители основного заявителя и супруга/супруги старше 50 лет.

Преимущества гражданства Вануату:
• Простой и быстрый процесс подачи заявки (минимальное количество документов)
• Безвизовый въезд в 80+ стран, в том числе Гонконг, Сингапур, некоторые страны Европы
• Удаленное открытие зарубежного счета
• Можно оформить туристическую визу США на 10 лет
• Нет подоходного налога, налога на имущество, наследство, прирост капитала
• Гражданство оформляется пожизненно и передаётся по наследству

#Вануату

⚡Новости⚡

🔹В Индонезии запустили обещанную программу «Золотая виза».
Директор иммиграционной службы озвучил требования к инвесторам и заявил, что визы будут выдаваться сроком от 5 до 10-ти лет.

🔹Аэропорт Пхукета в Тайланде будет расширен. Компания Airports of Thailand расширит здание терминала, чтобы принимать до 12 млн пассажиров в год.

🔹Шри-Ланка вводит визу «цифрового кочевника». Минимальный ежемесячный доход должен составлять $2000. Стоимость визы – $500.

🔹 На Серверном Кипре растут продажи недвижимости иностранцам.
В 2021 году было выдано 1179 разрешений на покупку, в 2022 году - 2810, за первые восемь месяцев 2023 года - почти 3000.

🔹 Тайланд может полностью отменить визы для российских туристов.
Об этом сообщил новый премьер-министр королевства Сеттха Тхависин.

🔹Барселона возглавил список лучших городов для workation (совмещение работы и отдыха).
Каждый город оценивали по следующим факторам: климат, культура, доступность жилья, транспорт, еда, скорость интернета и уровень счастья.
#новости