⚡БАЛИ⚡
Бали – объекты в самых популярных туристических локациях от $180.000
Правильный выбор локации инвестиционного объекта – залог стабильного арендного дохода и прироста капитала.
Наши эксперты подготовили для вас лучшие предложения в главных туристических районах острова – в Чангу и на Буките.
1️⃣ Чангу – главная туристическая локация с развитой инфраструктурой: ресторанами, пляжными клубами, магазинами. Инвестиционная привлекательность обусловлена ограниченностью территории – 97% всей площади уже застроено.
🔹Портрет туриста: прогрессивная молодежь, начинающие серферы, при этом есть районы с международными школами для экспатов
🔹Средняя заполняемость: 85%
🔹Куда инвестировать: апартаменты и таунхаусы в крупных комплексах вблизи побережья
Условия инвестиций в Чангу:
• Цена: апартаменты – от $180.000, таунхаусы – от $225.000
• Доходность: 12-15% годовых
• Прирост цен за время строительства: 30-40%
2️⃣ Букит – премиальная и перспективная локация, где находится аэропорт, главная скоростная дорога, лучшие пляжи, пригодные для купания, премиальные отели Ritz-Carlton, Kempinski, Jumeirah, Six Senses, Bulgari, Four Seasons, Raffles. Район имеет дефицит предложения по аренде и сейчас активно застраивается.
🔹Портрет туриста: семьи с детьми, профессиональные серферы
🔹Средняя заполняемость: 75%
🔹Куда инвестировать: апартаменты и виллы в проектах с собственной инфраструктурой
Условия инвестиций на Буките:
• Цена: апартаменты – от $190.000, виллы – от $360.000
• Доходность: 8-15% годовых
• Прирост цен за время строительства: 40-50%
⁉️Всё вопросы и запросы отправляйте🔻
@tarabroker108
#Бали #Индонезия
Бали – объекты в самых популярных туристических локациях от $180.000
Правильный выбор локации инвестиционного объекта – залог стабильного арендного дохода и прироста капитала.
Наши эксперты подготовили для вас лучшие предложения в главных туристических районах острова – в Чангу и на Буките.
1️⃣ Чангу – главная туристическая локация с развитой инфраструктурой: ресторанами, пляжными клубами, магазинами. Инвестиционная привлекательность обусловлена ограниченностью территории – 97% всей площади уже застроено.
🔹Портрет туриста: прогрессивная молодежь, начинающие серферы, при этом есть районы с международными школами для экспатов
🔹Средняя заполняемость: 85%
🔹Куда инвестировать: апартаменты и таунхаусы в крупных комплексах вблизи побережья
Условия инвестиций в Чангу:
• Цена: апартаменты – от $180.000, таунхаусы – от $225.000
• Доходность: 12-15% годовых
• Прирост цен за время строительства: 30-40%
2️⃣ Букит – премиальная и перспективная локация, где находится аэропорт, главная скоростная дорога, лучшие пляжи, пригодные для купания, премиальные отели Ritz-Carlton, Kempinski, Jumeirah, Six Senses, Bulgari, Four Seasons, Raffles. Район имеет дефицит предложения по аренде и сейчас активно застраивается.
🔹Портрет туриста: семьи с детьми, профессиональные серферы
🔹Средняя заполняемость: 75%
🔹Куда инвестировать: апартаменты и виллы в проектах с собственной инфраструктурой
Условия инвестиций на Буките:
• Цена: апартаменты – от $190.000, виллы – от $360.000
• Доходность: 8-15% годовых
• Прирост цен за время строительства: 40-50%
⁉️Всё вопросы и запросы отправляйте🔻
@tarabroker108
#Бали #Индонезия
🇹🇭 Таиланд – недвижимость для получения дохода до 10% годовых сразу
Наши эксперты составили подборку объектов на Пхукете, инвестируя в которые вы сразу начнёте получать арендный доход.
Выбрать можно из 3 типов таких объектов:
1️⃣ Строящиеся проекты, где фиксированная доходность начисляется сразу после 100% оплаты
• Цена: от $105.000 за апартаменты площадью 28-153 кв.м
• Фиксированная доходность 7% годовых на 5 лет
• Срок сдачи проектов: от 4 квартала 2023 до 1 квартала 2025
♦ Помимо фиксированного дохода такие объекты позволяют заработать до 30% на росте цен за время строительства
❗️10 августа запланировано повышение цен, оставьте заявку, чтобы успеть выбрать и забронировать юниты по текущим ценам
2️⃣ Проекты от застройщика - готовые и со сроком сдачи в этом году
• Цена: от $225.500 за апартаменты площадью 60-125 кв.м, $1.441.350 за виллы площадью 790-880 кв.м
• Фиксированная доходность 7% годовых на 7 лет на апартаменты
• Доходность: 5-10% при сдаче в аренду вилл
• Срок сдачи: 4 квартал 2023
♦Возможность начать получать арендный доход или разместиться для собственного отдыха к началу высокого сезона в Таиланде
3️⃣ Объекты на вторичном рынке от инвесторов, заходивших на стартах продаж
• Цена: от $146.400 за апартаменты площадью 30-65 кв.м, от $292.740 за виллы площадью от 165 кв.м
• Доходность: 5-10% при сдаче в аренду
• Комплексы с развитой отельной инфраструктурой
♦Возможность начать использовать недвижимость сразу после покупки, некоторые объекты уже генерируют доход под профессиональным управлением
Готовые объекты продолжают прирастать в цене ежегодно на 2-5%, а благодаря правильно подобранным локациям могут быть быстро проданы на вторичном рынке.
⁉️Все вопросы и запросы отправляйте к 🔻
@tarabroker108
#Таиланд
Наши эксперты составили подборку объектов на Пхукете, инвестируя в которые вы сразу начнёте получать арендный доход.
Выбрать можно из 3 типов таких объектов:
1️⃣ Строящиеся проекты, где фиксированная доходность начисляется сразу после 100% оплаты
• Цена: от $105.000 за апартаменты площадью 28-153 кв.м
• Фиксированная доходность 7% годовых на 5 лет
• Срок сдачи проектов: от 4 квартала 2023 до 1 квартала 2025
♦ Помимо фиксированного дохода такие объекты позволяют заработать до 30% на росте цен за время строительства
❗️10 августа запланировано повышение цен, оставьте заявку, чтобы успеть выбрать и забронировать юниты по текущим ценам
2️⃣ Проекты от застройщика - готовые и со сроком сдачи в этом году
• Цена: от $225.500 за апартаменты площадью 60-125 кв.м, $1.441.350 за виллы площадью 790-880 кв.м
• Фиксированная доходность 7% годовых на 7 лет на апартаменты
• Доходность: 5-10% при сдаче в аренду вилл
• Срок сдачи: 4 квартал 2023
♦Возможность начать получать арендный доход или разместиться для собственного отдыха к началу высокого сезона в Таиланде
3️⃣ Объекты на вторичном рынке от инвесторов, заходивших на стартах продаж
• Цена: от $146.400 за апартаменты площадью 30-65 кв.м, от $292.740 за виллы площадью от 165 кв.м
• Доходность: 5-10% при сдаче в аренду
• Комплексы с развитой отельной инфраструктурой
♦Возможность начать использовать недвижимость сразу после покупки, некоторые объекты уже генерируют доход под профессиональным управлением
Готовые объекты продолжают прирастать в цене ежегодно на 2-5%, а благодаря правильно подобранным локациям могут быть быстро проданы на вторичном рынке.
⁉️Все вопросы и запросы отправляйте к 🔻
@tarabroker108
#Таиланд
Абу-Даби активно набирает популярность среди желающих приобрести недвижимость в ОАЭ.
Поэтому вот небольшая подборка проектов Абу-Даби, которые уже показывают хорошую доходность.
🔹The Bay Residences на острове Yas — великолепное место, разработанное известным застройщиком Baraka Real Estate Company LLC. Здесь можно погулять по берегу и покататься на яхте, а также насладиться роскошным сервисом класса LUX. Проект состоит из 232 современных резиденций: таунхаусов и жилой башни, в которой размещаются роскошные апартаменты.
🔹Mamsha Al Saadiyat — это пляжный комплекс, созданный компанией Aldar, расположенный в культурном районе Saadiyat. Он предлагает апартаменты с 1, 2, 3 и 4 спальнями, а также ограниченное количество пентхаусов и таунхаусов. Резиденции находятся неподалеку от песчаного пляжа длинной 1,4 км с красивейшим видом на море.
🔹Yas Golf Collection — это курортное сообщество, разработанное Aldar Properties, с видом на известное поле для игры в гольф Yas Links и мангровые заросли Абу-Даби.
⁉️ Если вам нужно больше информации о недвижимости ОАЭ, отправляйте вопросы и запросы к🔻
@tarabroker108
#ОАЭ
#АбуДаби
#инвестиции
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
🏨Существует предубеждение, что в Дубае продаётся только элитная недвижимость, но это не так. Можно найти жильё и в другом ценовом сегменте.
Вот подборка проектов, где можно найти апартаменты стоимостью до ＄300 000 (28 млн ₽):
🔹Executive Residences в Dubai Hills Estate предлагает апартаменты с 1 спальней от ＄ 80 000 (7,2 млн ₽).
🔹В проекте FIVE Jumeirah Village в очень удачно расположенном районе JVC можно найти студию за ＄136 000 (12,3 млн ₽).
🔹В Neva Residences в районе Jumeirah Village Circle представлены в продаже апартаменты с 1 спальней от ＄238 000 (21,6 млн ₽).
🔹Проект Golfville в Dubai Hills Estate предлагает апартаменты с 1 спальней за ＄273 000 (24,8 млн ₽).
🔹Студия в Easy18 в районе International City обойдётся в ＄117 000 (10,6 млн ₽).
⁉️Наши менеджеры подберут объекты, которые идеально подойдут под ваши запросы. Вопросы и запросы отправляйте к 🔻
@tarabroker108
#ОАЭ
#Дубай
#инвестиции
Вот подборка проектов, где можно найти апартаменты стоимостью до ＄300 000 (28 млн ₽):
🔹Executive Residences в Dubai Hills Estate предлагает апартаменты с 1 спальней от ＄ 80 000 (7,2 млн ₽).
🔹В проекте FIVE Jumeirah Village в очень удачно расположенном районе JVC можно найти студию за ＄136 000 (12,3 млн ₽).
🔹В Neva Residences в районе Jumeirah Village Circle представлены в продаже апартаменты с 1 спальней от ＄238 000 (21,6 млн ₽).
🔹Проект Golfville в Dubai Hills Estate предлагает апартаменты с 1 спальней за ＄273 000 (24,8 млн ₽).
🔹Студия в Easy18 в районе International City обойдётся в ＄117 000 (10,6 млн ₽).
⁉️Наши менеджеры подберут объекты, которые идеально подойдут под ваши запросы. Вопросы и запросы отправляйте к 🔻
@tarabroker108
#ОАЭ
#Дубай
#инвестиции
🇦🇪 Дубай – объекты жилой недвижимости от $315.000
Спрос на жилую недвижимость в Дубае по-прежнему высок. И мы подготовили несколько лучших предложений для инвестиций, сохранения капитала и релокации.
• Предложения от застройщиков, переуступка и вторичный рынок
• Локации: Business Bay, Bluewaters, JLT, MBR City, Dubai Hills, Sobha Hartland
• Стартовая цена: $313.850
• Доходность: 4-8% при сдаче в аренду
Ниже представляем примеры объектов:
1️⃣ Апартаменты по переуступке в уникальной локации Bluewaters - эксклюзивно с Intermark
Высокий прирост цен обеспечен ограниченностью территории, стабильная арендная доходность – популярностью локации у туристов и экспатов.
📍Локация: участок вдоль моря, соединяющий Bluewaters и район JBR, до главных точек притяжения обеих локаций, в том числе самого большого в мире колеса обозрения, можно дойти пешком за 5-10 минут по променаду вдоль моря.
🔹Цена: $914.390 за 1-спальную квартиру площадью 74 кв.м
🔹Срок сдачи: 3 квартал 2027
🔹Рассрочка: 80% за время строительства, 20% при сдаче
2️⃣ Апартаменты в премиальном эко-коммьюнити в Meydan
Коммьюнити с апартаментами, таунхаусами и участками под строительство вилл. Ориентир на экологичность и единение с природой, высокий арендный спрос среди экспатов.
📍Локация: район Meydan в MBR City c лучшими школами с системой IB, ТЦ и ресторанами. Рядом заповедник Ras Al Khor, в 15-20 минутах – Business Bay и Downtown.
🔹Цена: от $853.135 за апартаменты площадью 103-267 кв.м
🔹Срок сдачи: 4 квартал 2026
🔹Рассрочка: 10% при бронировании, 50% за время строительства, 40% при сдаче
У нас для вас есть много интересных предложений как в Дубае, так и в других Эмиратах. Обращайтесь, эксперты в локации ответят на все ваши вопросы
⁉️Все вопросы и запросы отправляйте к 🔻
@tarabroker108
#ОАЭ
#Дубай
Спрос на жилую недвижимость в Дубае по-прежнему высок. И мы подготовили несколько лучших предложений для инвестиций, сохранения капитала и релокации.
• Предложения от застройщиков, переуступка и вторичный рынок
• Локации: Business Bay, Bluewaters, JLT, MBR City, Dubai Hills, Sobha Hartland
• Стартовая цена: $313.850
• Доходность: 4-8% при сдаче в аренду
Ниже представляем примеры объектов:
1️⃣ Апартаменты по переуступке в уникальной локации Bluewaters - эксклюзивно с Intermark
Высокий прирост цен обеспечен ограниченностью территории, стабильная арендная доходность – популярностью локации у туристов и экспатов.
📍Локация: участок вдоль моря, соединяющий Bluewaters и район JBR, до главных точек притяжения обеих локаций, в том числе самого большого в мире колеса обозрения, можно дойти пешком за 5-10 минут по променаду вдоль моря.
🔹Цена: $914.390 за 1-спальную квартиру площадью 74 кв.м
🔹Срок сдачи: 3 квартал 2027
🔹Рассрочка: 80% за время строительства, 20% при сдаче
2️⃣ Апартаменты в премиальном эко-коммьюнити в Meydan
Коммьюнити с апартаментами, таунхаусами и участками под строительство вилл. Ориентир на экологичность и единение с природой, высокий арендный спрос среди экспатов.
📍Локация: район Meydan в MBR City c лучшими школами с системой IB, ТЦ и ресторанами. Рядом заповедник Ras Al Khor, в 15-20 минутах – Business Bay и Downtown.
🔹Цена: от $853.135 за апартаменты площадью 103-267 кв.м
🔹Срок сдачи: 4 квартал 2026
🔹Рассрочка: 10% при бронировании, 50% за время строительства, 40% при сдаче
У нас для вас есть много интересных предложений как в Дубае, так и в других Эмиратах. Обращайтесь, эксперты в локации ответят на все ваши вопросы
⁉️Все вопросы и запросы отправляйте к 🔻
@tarabroker108
#ОАЭ
#Дубай
🔥🔥🔥ВАЖНАЯ НОВОСТЬ ДЛЯ РЫНКА НЕДВИЖИМОСТИ РФ!
В понедельник 31.07.2023, был принят закон № 389-ФЗ о внесении изменений в Налоговый кодекс РФ.
В нем достаточно много изменений, но в этом посте рассмотрим только одно из них, которое напрямую касается рынка недвижимости: дополнения в ст. 220 НК РФ, которые вступают в силу 31.08.2023.
⚡⚡⚡Согласно изменениям, Одаряемый, который получил в дар от Близкого родственника (или члена семьи) имущественное право, может при последующей продаже применить расходы дарителя.
Раньше расходы Дарителя тоже можно было применять, но только при получении в дар от близкого родственника имущества, то есть зарегистрированной в собственность недвижимости. А права требования по ДДУ под это правило раньше не подпадали.
⁉️Что это означает на практике? ⚡
Если ранее дольщик переуступал безвозмездно свое право требования по ДДУ близкому родственнику, то Одаряемый при последующей продаже не мог применять в качестве расходов сумму, которую первоначальный дольщик (Даритель) оплатил Застройщику.
А благодаря вышеуказанным изменениям сможет, т.к. право требования по ДДУ это имущественное право.
⁉️Что скажут по этому поводу Минфин и ФНС? Будут ли они считать право требования по ДДУ имущественным правом? Мы пока не знаем. Я, как юрист, считаю, что право требования по ДДУ это имущественное право.
Для кого наиболее полезны эти изменения⁉️
Эти изменения полезны для всех, но в первую очередь для налоговых нерезидентов, поскольку это даёт им возможность подарить право по ДДУ близкому родственнику (или члену семьи) и при этом Одаряемый при последующей продаже сможет применить расходы Дарителя.
💯Обязательно поделитесь этим постом. Это поможет Вам и Вашим клиентам избежать ненужных платежей в бюджет!
В понедельник 31.07.2023, был принят закон № 389-ФЗ о внесении изменений в Налоговый кодекс РФ.
В нем достаточно много изменений, но в этом посте рассмотрим только одно из них, которое напрямую касается рынка недвижимости: дополнения в ст. 220 НК РФ, которые вступают в силу 31.08.2023.
⚡⚡⚡Согласно изменениям, Одаряемый, который получил в дар от Близкого родственника (или члена семьи) имущественное право, может при последующей продаже применить расходы дарителя.
Раньше расходы Дарителя тоже можно было применять, но только при получении в дар от близкого родственника имущества, то есть зарегистрированной в собственность недвижимости. А права требования по ДДУ под это правило раньше не подпадали.
⁉️Что это означает на практике? ⚡
Если ранее дольщик переуступал безвозмездно свое право требования по ДДУ близкому родственнику, то Одаряемый при последующей продаже не мог применять в качестве расходов сумму, которую первоначальный дольщик (Даритель) оплатил Застройщику.
А благодаря вышеуказанным изменениям сможет, т.к. право требования по ДДУ это имущественное право.
⁉️Что скажут по этому поводу Минфин и ФНС? Будут ли они считать право требования по ДДУ имущественным правом? Мы пока не знаем. Я, как юрист, считаю, что право требования по ДДУ это имущественное право.
Для кого наиболее полезны эти изменения⁉️
Эти изменения полезны для всех, но в первую очередь для налоговых нерезидентов, поскольку это даёт им возможность подарить право по ДДУ близкому родственнику (или члену семьи) и при этом Одаряемый при последующей продаже сможет применить расходы Дарителя.
💯Обязательно поделитесь этим постом. Это поможет Вам и Вашим клиентам избежать ненужных платежей в бюджет!