۱۴- ارزش آتی با تابع FV

«ارزش آینده سرمایه گذاری را بر اساس پرداخت های دوره ای، ثابت و نرخ بهره ثابت بر می گرداند»

در دنیای کسب و کار امروزی، اغلب سرمایه گذاران به کسب درآمد بدون ریسک تمایل دارند و برای این کار لازم است برخی از مسائل را در نظر بگیرند. یکی از موضوعات مهمی که محاسبه آن برای سرمایه گذاران مشکل می باشد، محاسبه ارزش آتی سرمایه گذاری است که در ادامه به شرح آن پرداخته می شود.
[مطالعه بیشتر]

#اکسل
#Excel

🌐https://taap1.com
🆔 @taap1_com
🆔 @taap1_admin

☎️ ٠٢١٨٨٣١۵۵۶٠
📞 ٠٩٢٠٧٩٧۶١٠۶
✉️ taap1.de@gmail.com
🇮🇷آدرس شرکت تاپ وان | تحلیل اندیش امین پایا

۱۵- ارزش آتی بیمه عمر

بیمه عمر از زیر شاخه‌های بیمه اشخاص محسوب می گردد که یکی از روش های ‌‌سرمایه گذاری بلندمدت می باشد و در این ویدئو به محاسبه آن براساس تابع FV پرداخته شده است.

در این ویدئو مثالی از ارزش آتی مشاهده می گردد که محاسبه بیمه عمر را نشان می دهد. در این مثال نرخ بهره 15 درصد در نظر گرفته شده است و با کمک تابع FV و به صورت زیر محاسبه می شود.

نرخ بهره 15% [مطالعه بیشتر]

#اکسل
#Excel

🌐https://taap1.com
🆔 @taap1_com
🆔 @taap1_admin

☎️ ٠٢١٨٨٣١۵۵۶٠
📞 ٠٩٢٠٧٩٧۶١٠۶
✉️ taap1.de@gmail.com
🇮🇷آدرس شرکت تاپ وان | تحلیل اندیش امین پایا

۱۶- دوره بازگشت سرمایه عادی

به زمان مورد نیاز برای بازگشت سرمایه به منظور جبران هزینه های سرمایه گذاری با جریان نقدی ورودی، دوره بازگشت سرمایه گفته می شود. در واقع دوره بازگشت سرمایه یعنی تعداد سال های لازم برای دریافت هزینه سرمایه گذاری.

میزان مطلوبیت سرمایه گذاری رابطه مستقیمی با دوره بازگشت سرمایه دارد. دوره های کوتاه تر به معنی سرمایه گذاری های جذاب تر می باشد که فرمول محاسبه آن به صورت زیر است: [مطالعه بیشتر]

#اکسل
#Excel

🌐https://taap1.com
🆔 @taap1_com
🆔 @taap1_admin

☎️ ٠٢١٨٨٣١۵۵۶٠
📞 ٠٩٢٠٧٩٧۶١٠۶
✉️ taap1.de@gmail.com
🇮🇷آدرس شرکت تاپ وان | تحلیل اندیش امین پایا

۱۷- دوره بازگشت سرمایه متحرک

بر خلاف روش ای محاسبه با شاخص NPV و شاخص IRR، برای محاسبه دوره بازگشت سرمایه (PBP) از ارزش زمانی پول صرف نظر شده و جریانات نقدی در سال های مختلف، دارای ارزش یکسانی در نظر گرفته می شوند. اما باید به این موضوع دقت داشت که در نظر داشتن ارزش زمانی پول، میزان دقت را در محاسبات دوره بازگشت سرمایه بالا می برد. [مطالعه بیشتر]

#اکسل
#Excel

🌐https://taap1.com
🆔 @taap1_com
🆔 @taap1_admin

☎️ ٠٢١٨٨٣١۵۵۶٠
📞 ٠٩٢٠٧٩٧۶١٠۶
✉️ taap1.de@gmail.com
🇮🇷آدرس شرکت تاپ وان | تحلیل اندیش امین پایا

۱۸- ارزش فعلی خالص با تابع NPV

در دنیای کنونی مردم می دانند که پولی که اکنون در اختیار دارند با ارزش تر از پولی می باشد که در آینده به دست می آورند زیرا با راه اندازی کسب و کار ها و خرید یک دارایی در حال حاضر به منظور فروش آن در آینده و یا پس انداز در بانک، می توانند سود دریافت نمایند.

یکی دیگر از دلایلی که نشان دهنده پایین بودن ارزش پول در آینده می باشد، تورم است زیرا باعث کاهش ارزش خرید آن پول می گردد. حال این سوال مطرح می شود که چگونه می توان از ارزش فعلی خالص برای بیان ارزش سرمایه گذاری براساس ارزش پول امروز استفاده نمود؟ [مطالعه بیشتر]

#اکسل
#Excel

🌐https://taap1.com
🆔 @taap1_com
🆔 @taap1_admin

☎️ ٠٢١٨٨٣١۵۵۶٠
📞 ٠٩٢٠٧٩٧۶١٠۶
✉️ taap1.de@gmail.com
🇮🇷آدرس شرکت تاپ وان | تحلیل اندیش امین پایا

۵۱- تقسیم بندی قراردادها

یکی از انواع تقسیم بندی قراردادهای ساخت و ساز، تقسیم بندی بر اساس نوع پرداخت است. تقسیم بندی روابط موجود در پروژه مد نظر نیست و رابطه کاری بین کارفرما و پیمانکار مستقل از پروژه و طبق فرم‌های استاندارد موجود در موافقتنامه ها در نظر گرفته شده است و آنچه باعث تمایز قراردادها شده نحوه پرداخت است که از طرف کارفرما به پیمانکار صورت می گیرد.

این تفاوت بر اساس نوع پروژه، شرایط مختلف کاری، قدرت و توان تهیه مشخصات کامل پروژه در ابتدا و منابع مالی کارفرما ایجاد می‌شود.

طبق تقسیم بندی های انجام شده می توان موارد زیر را به عنوان روش های پرداخت در قراردادها نام برد.[مطالعه بیشتر]

۱۹- ارزش فعلی خالص مبتنی بر تاریخ

«ارزش خالص فعلی را برای یک برنامه جریان نقدی برمی گرداند»

در ویدئو قبل چگونگی محاسبه تابع NPV در اکسل نشان داده شد در این ویدئو تابع XNPV مشاهده می شود که به منظور محاسبه ارزش فعلی پروژه مورد استفاده قرار می گیرد اما با این تفاوت که در تابع XNPV جریانات مالی می توانند به صورت دوره ای نباشند و به شکل غیر یکنواختی تعیین شده باشند. [مطالعه بیشتر]

#اکسل
#Excel

🌐https://taap1.com
🆔 @taap1_com
🆔 @taap1_admin

☎️ ٠٢١٨٨٣١۵۵۶٠
📞 ٠٩٢٠٧٩٧۶١٠۶
✉️ taap1.de@gmail.com
🇮🇷آدرس شرکت تاپ وان | تحلیل اندیش امین پایا

۵۲- تقسیم بندی قراردادها

تقسیم بندی قراردادها بر اساس سیستم اجرا

سیستم های مختلف اجرا را می توان در پنج بخش مختلف به شرح زیر دسته بندی کرد:

الف) سیستم خود اجرا، تک عاملی یا امانی

در این سیستم تمامی خدمات پروژه توسط خود کارفرما انجام می شود. یعنی کارفرما تنها عوامل دخیل در اجرای پروژه می باشد و با به کارگیری امکانات و پرسنل خود اجرای طرح و مدیریت آن را بر عهده می گیرد.

در این روش، قراردادی خارج از سازمان کارفرما برای کارهای طراحی و ساخت منعقد نمی شود که این امر در کاهش زمان و هزینه پروژه موثر است. زیرا هزینه های تهیه اسناد مناقصه همچنین سودی که در پروژه‌های دیگر پیمانکاران معمولاً به دنبال آن هستند، حذف می شود.[مطالعه بیشتر]

۲۰- نرخ بازده داخلی با تابع IRR

نرخ بازده داخلی (IRR)، به نرخ تنزیلی گفته می شود که ارزش فعلی خالص (NPV) را برای تمامی جریان های نقدی یک پروژه، برابر صفر می کند که برای محاسبه آن از فرمول NPV استفاده می گردد.

ساختار محاسبه NPV در ریاضی: [مطالعه بیشتر]

#اکسل
#Excel

🌐https://taap1.com
🆔 @taap1_com
🆔 @taap1_admin

☎️ ٠٢١٨٨٣١۵۵۶٠
📞 ٠٩٢٠٧٩٧۶١٠۶
✉️ taap1.de@gmail.com
🇮🇷آدرس شرکت تاپ وان | تحلیل اندیش امین پایا

۵۳- سیستم های اجرایی

در دوره طولانی روش طرح و ساخت روش غالب بوده و بسیاری از بناهای تاریخی موجود به این شیوه ساخته شده اند. سالهای پس از ۱۹۰۰ و به خصوص بعد از جنگ جهانی دوم به علت پیچیده شدن طرح ها، روش سه عاملی شکل گرفت و در دهه های ۱۹۷۰ و ۱۹۸۰ شکل تکامل یافته این سیستم در قالب روش های مدیریتی در اروپا و آمریکا گسترش پیدا کرد. سیستم طراحی و ساخت اولد مجددی در سال‌های میانی دهه ۸۰ داشته و دوباره در دهه ۹۰ رشد چشمگیری به خود گرفت. سیستم های نوین نیز در دهه های اخیر و بیشتر در کشورهای در حال توسعه برای ساخت پروژه های زیربنایی و افزایش مشارکت بخش خصوصی ایجاد گشت.

امروزه در صنعت ساخت و ساز از تمام سیستم های اجرایی فوق استفاده می شود اما شرایط و فاکتورهای مختلفی وجود دارد که باعث می شود کارفرما نوع خاصی از این سیستم ها را در اجرای پروژه خود برگزیند.[مطالعه بیشتر]

۲۱- نرخ بازده داخلی تکی و چندگانه

در ویدئو قبل روش محاسبه نرخ بازده داخلی تک نرخی مشاهده شد. اما در برخی موارد ممکن است که نرخ بازده داخلی یک نرخ نداشته باشد و چند نرخی باشد که در این ویدئو بر اساس مثال ویدئو قبل خواهیم داشت: [مطالعه بیشتر]

#اکسل
#Excel

🌐https://taap1.com
🆔 @taap1_com
🆔 @taap1_admin

☎️ ٠٢١٨٨٣١۵۵۶٠
📞 ٠٩٢٠٧٩٧۶١٠۶
✉️ taap1.de@gmail.com
🇮🇷آدرس شرکت تاپ وان | تحلیل اندیش امین پایا

۵۴- پروژه های زیربنایی

پروژه‌های زیربنایی به پروژه‌های اطلاق می‌شود که برای افزایش رفاه عمومی و افزایش سهولت انجام فعالیت‌ های اجتماعی و اقتصادی به وجود می آید. این تسهیلات که شامل سدها، پل ها، جاده‌ها و فرودگاه ها، نیروگاه های برقی، شبکه‌ های حمل و نقل ریلی، شبکه های آب و فاضلاب، سیستم‌های ارتباطات، مراکز درمانی و آموزشی می باشند، سیستم هایی هستند که برای سرویس‌دهی زندگی عمومی طراحی و ساخته می‌شوند.

معمولاً این پروژه ها از لحاظ تکنولوژی و طراحی از پیچیدگی ویژه برخوردارند و دارای تاثیرات قابل توجه منطقه‌ای و فرامنطقه‌ای یا جهانی می باشند. این پروژه ها نیاز به تعهد مالی بالایی داشته، از ظرفیت عملیاتی بالایی برخوردار بوده حجم انبوهی از پرسنل را در طول پروژه به خدمت می‌گیرند.

به دلیل طولانی بودن زمان اجرای این پروژه ها، تاثیرپذیری بالایی از مقررات و آیین نامه های دولتی و شرایط سیاسی و اقتصادی جامعه دارند.[مطالعه بیشتر]

۲۲- نرخ بازده داخلی مبتنی بر تاریخ

«نرخ بازده داخلی را برای دوره ای از جریان های نقدی برمی گرداند»

محاسبه نرخ بازده داخلی را در ویدئو های قبل مشاده نمودید. در برخی موارد دوره ها یکسان نمی باشند و تاریخ های مختلفی برای آن در نظر گرفته می شوند که در این مورد می توان از تابع XIRR در اکسل استفاده نمود که تابع آن به صورت زیر می باشد: [مطالعه بیشتر]

#اکسل
#Excel

🌐https://taap1.com
🆔 @taap1_com
🆔 @taap1_admin

☎️ ٠٢١٨٨٣١۵۵۶٠
📞 ٠٩٢٠٧٩٧۶١٠۶
✉️ taap1.de@gmail.com
🇮🇷آدرس شرکت تاپ وان | تحلیل اندیش امین پایا

۵۵- استراتژی های تامین مالی

در نمودار فوق مدل های مختلف زیرساخت ها بر اساس استراتژی های تامین مالی و اجرا دسته بندی شده‌اند به طوری که محور عمودی روش اجرای پروژه را بر اساس میزان حضور بخش خصوصی در قسمت های مختلف طراحی، ساخت، تامین مالی و بهره‌برداری تقسیم می‌کند. از طرفی، محور افقی، آنها را بر اساس مسئولیت دولت در قبول ریسک های مالی ساخت، بهره برداری و نگهداری از پروژه در طول عمر آن تقسیم می نماید.

در محور افقی این نمودار که مربوط به روش اجرای پروژه می باشد دو استراتژی به چشم می‌خورد:

– روش تقسیم بندی شده (مجزا) که در آن برنامه ریزی، طراحی، ساخت، تامین مالی، بهره برداری و نگهداری توسط طرف های متفاوتی انجام می شود.[مطالعه بیشتر]

۲۳- نرخ بازده داخلی تعدیل شده با تابع MIRR

«نرخ بازده داخلی تعدیل شده»

در محاسبه نرخ بازده داخلی (IRR)، تمامی هزینه ها و درآمد های جریانات نقدی با یک نرخ ثابت به ارزش رزو تنزیل می شوند که این نرخ بایستی در معادله به دست آید که همان IRR است. نرخ بازده داخلی به صورتی تعیین می گردد که جمع جبری ارزش روز تمامی جریانات نقدی با صفر برابر گردد. [مطالعه بیشتر]

#اکسل
#Excel

🌐https://taap1.com
🆔 @taap1_com
🆔 @taap1_admin

☎️ ٠٢١٨٨٣١۵۵۶٠
📞 ٠٩٢٠٧٩٧۶١٠۶
✉️ taap1.de@gmail.com
🇮🇷آدرس شرکت تاپ وان | تحلیل اندیش امین پایا

۵۶- شیوه اجرا و سرمایه گذاری

هرچند انتخاب بهترین استراتژی برای اجرا و سرمایه گذاری در پروژه تحت تاثیر مستقیم این عوامل قرار دارند اما نظر عمومی بر آن است که روش های ترکیبی و استفاده از سرمایه گذاری غیر مستقیم برای زیرساخت‌های عظیم و پیچیده بهترین انتخاب هستند. نمونه های اجرا شده به روش ترکیبی همراه با سرمایه گذاری غیر مستقیم های کوچک و مشخص نشان می‌دهد که این روش نمی‌تواند پاسخگوی هزینه‌های گزاف مربوط به ریسک های بخش خصوصی و همچنین هزینه‌های مربوط به فراهم‌سازی این گونه پروژه ها باشد. بنابراین استفاده از این روش تنها برای پروژه‌های بزرگ و پیچیدگی زیاد توصیه می‌شود.[مطالعه بیشتر]