Интересный феномен связанный с НТО

Коллеги, я занимаюсь бизнесом на субаренде больше 8 лет и за это время открыл огромное количество разных объектов, включая павильоны.

📌И самое странное, что заметил — павильоны всегда сдаются в полтора-два раза дороже, чем стационарные помещения внутри здания.

Сказать точную логику арендатора в этом вопросе не могу. Возможно, это связано с тем, что в основном, НТО находятся в более проходных местах. Хотя тоже не всегда, но даже в таком случае, арендуют павильоны по завышенной цене.

Может быть, это связано с тем, что покупатели гораздо проще заходят в павильон, чем в магазин.

И опять же, мы не платим за места общего пользования. С учетом того, что наш павильон ровно 30 м2, то ровно 30 квадратов, мы и сдаём в аренду. И арендатор готов даже без туалета и воды снимать такие павильоны по завышенной ставке.

Я не знаю точно с чем это связано, но это моё профессиональное наблюдение за рынком субаренды коммерческой недвижимости🤷‍♂️

👉 Как вы думаете, почему в павильонах (НТО) гораздо охотнее снимают площади, даже с завышенной ценой?

У старшей дочери сегодня день рождения! Давайте поздравим ее))

Бесплатная аренда (почти😁)

Друзья, на прямом эфире я рассказывал, как можно брать в аренду большие площади у ТСЖ практически бесплатно.

Мы взяли в аренду 300 м2 у ТСЖ за 10.000 руб и разместили там небольшой офис. Остальное же помещение стали сдавать под юридические адреса. Конкретно в объекте из видео, размещено 10 юридических адресов, каждый из которых платит по 10.000 руб в месяц.

Как вам такое?

С 10.000 руб зарабатываем 90.000 руб🔥

Тема вполне легальная и доступная. Она позволит каждому из вас начать зарабатывать на подвалах, при незначительных начальных вложениях☝️

Друзья, недавно, ко мне приезжал Ярослав Стригунов, который занимается смежным с нашим бизнесом.

Сейчас его направление — жилая недвижимость, но он хочет изучить новое направление коммерческой недвижимости.

В итоге, мы записали интервью, где я рассказал о своих проектах: кладовки, павильоны в Кудрово, школе девелоперов и результатах моих учеников.

https://youtu.be/Nn6HGWV7358

Из этого видео вы сможете узнать, как абсолютно без вложений купить себе коммерческую недвижимость и научиться зарабатывать 4 млн за шесть месяцев.

Завалил🙄….

Кому подойдёт бизнес на субаренде коммерческой недвижимости?

Сфера имеет несколько ключевых характеристик, которые будут интересны человеку с любой экспертностью. Эти характеристики — стабильность и возможность пассивного заработка.

Как для предпринимателя, так и для сотрудника наёмной работы, бизнес на коммерческой недвижимости позволить улучшить качество жизни.

+ Нам не нужны знакомые/связи в различных структурах;
+ Для вхождения в нишу не нужны большие деньги (есть даже возможность открытия объекта без вложения собственных денег);
+ Огромная база свободных площадей, в любом городе, которые при правильной концепции будут приносить от миллиона рублей чистой прибыли в год;
+ Перспектива роста с агента до собственника коммерческой недвижимости или девелопера;
+ Простая автоматизация бизнес-процессов и создание пассивного источника дохода;
+ Сравнительно новая сфера для РФ и пустой рынок с минимумом конкуренции;
+ Простота масштабирования (в сравнении с классическим бизнесом)
+ Недвижимость — практически в любое время, считается самой стабильной инвестицией денег.

Это наверное самые важные плюсы нашей сферы, но перечислять можно и дальше🤔

📌Я бы сказал, что неважно кем и где вы сейчас работаете, главное ваше стремление к развитию и росту.

Один из наших проектов — мини-рынок Фермер

https://youtu.be/8tNjhHaqrCU

Каждый из вас может открыть такой объект. Причём, в магазине из этого видео, ремонт был сделан за счёт собственника. И это не редкая практика, когда владелец помещения соглашается на это.

Владимир ученик школы субаренды и это его первый мини-рынок Фермер в Москве:
+ Площадь 200 м2
+ Стоимость аренды 500.000 руб
+ Комуслуги 15.000 руб
+ При полной посадке арендаторов +-800.000 руб
Итого, примерная прибыль 250.000 - 300.000 руб

❗️Весь ремонт собственник сделал за свои деньги, Владимир организовал только рекламную кампанию, оформлял магазин и собирал субарендаторов.

Друзья, любой человек способен войти в этот бизнес, даже не имея опыта в предпринимательстве. Вы можете выбрать быстрый и гарантированный путь, через обучение в нашей школе или пользуясь бесплатными инструментами из этого канала, постепенно открыть себе бизнес на субаренде коммерческой недвижимости.

#кейсырантье

Всем доброе утро!

Какие планы на день?

Как выбирать концепцию?

После того, как вы нашли интересное помещение, пора задуматься о концепции, которая будет реализована внутри него.

В этом вопросе нет рамок, единственные ограничения — ваш креатив и детальная проработка проекта. Никогда не игнорируйте этап анализа помещения (подсчёт трафика, разбор района и предброкеридж). Главное помните, что не каждая концепция зайдет в помещении.

✅ Я расскажу вам наши концепции, который вы можете использовать в своих проектах.

Мини-рынок Фермер — магазин, который под одной крышей, объединяет разных арендаторов из сферы потребительских товаров ежедневного пользования: мясо, фрукты, овощи, яйца, молоко, орехи и тп.

ЮМФЦ (юридический многопрофильный центр) — это место, где представлены различные эксперты из юридической сферы.

ЦВЗ (центр выдачи заказов) — проект, который будет включать в себя все возможные доставки из интернет-магазинов в одном помещение.

Бьюти-коворкинг — один бизнес, где разные мастера бьюти сферы работают под одним брендом.

Проект кладовки — мы арендуем большое помещение и делим его на разного формата склады/ячейки, где люди могут арендовать место под свои вещи.

📌 Сохраните себе чек-лист, чтобы быстро подбирать концепцию*

❗️* Это очень условные определения, которые помогут только понимающему данную сферу предпринимателю. Существует ещё с десяток разных параметров и нюансов, которые определяют к какому помещению подойдёт та или иная концепция бизнеса.

Бьюти-коворкинг и насколько стабильно направление?

Это старый кейс, который неоднократно показывал, но сейчас запостил его с целью показать насколько стабильным может быть ваш бизнес.

Ребята проходили обучение по формуле субаренды, чтобы усилить свои знания и перейти из жилой недвижимости в коммерческую.

Их объект работает уже 2.5 года и вот немного цифр:
170 м2 — аренда 110.000 руб в мес.
1. Есть основная часть с кабинетами, которая окупает 65% площади объектов;
2. Есть коридор, используя который 83% площади будет приносить прибыль.

На момент записи видео, при полной загрузки, бьюти-коковркинг приносил чистыми 120.000 руб в месяц.

Есть интересный пост, где я задавал вопросы по прошествии 1.5 лет работы, можете прочитать его — https://t.me/sybarenda/411

Давайте так, вы ставите 100 реакций, а я связываюсь с ребятами, чтобы расспросить их по новым цифрам👌

Бизнес для эмиграции

В этом году, я ставил себе цель открыть бизнес на субаренде зарубежом.

И знаете что?
Эта задача была закрыта зимой.

Те, кто давно подписаны на этот канал, знают, что у меня был такой проект — с нуля, в новой стране, запустить бизнес на зарубежной коммерческой недвижимости.

Я хотел показать на своём примерно, что у нашей сферы нет границ за границей😅

📌 Меня уже не было в стране, а бизнес продолжал работать — это сила коммерческой недвижимости💪
https://t.me/sybarenda/633

📌 Отследить результат можно в этом посте — https://t.me/sybarenda/612

Интересно, что продвигаясь в нашей сфере дальше, становясь настоящим рантье, можно легче получать ВНЖ или гражданство, имея пассивный доход от коммерческой недвижимости 👌

Хотите узнать в каких странах, доход от этой сферы, позволяют легко получить ВНЖ?