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🗓 Terça-Feira, 25 de Abril de 2023
•🏢 FECHAMENTO IFIX: 2.814,98 (-0,04%) 🔴
⬆️ ALTAS
#VIUR11 (+1,99%) R$ 7,19
#RCRB11 (+1,93%) R$ 120,99
#GGRC11 (+1,87%) R$ 109,71
⬇️ BAIXAS
#VSLH11 (-6,65%) R$ 3,93
#DEVA11 (-6,16%) R$ 44,20
#HCTR11 (-6,10%) R$ 43,90
📰 Fechamento do IFIX: https://suno.me/3HgdG5A
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•🏢 FECHAMENTO IFIX: 2.814,98 (-0,04%) 🔴
⬆️ ALTAS
#VIUR11 (+1,99%) R$ 7,19
#RCRB11 (+1,93%) R$ 120,99
#GGRC11 (+1,87%) R$ 109,71
⬇️ BAIXAS
#VSLH11 (-6,65%) R$ 3,93
#DEVA11 (-6,16%) R$ 44,20
#HCTR11 (-6,10%) R$ 43,90
📰 Fechamento do IFIX: https://suno.me/3HgdG5A
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Suno Notícias
Fundos imobiliários: KNRI11 sobe quase 2% hoje; IFIX amarga leve queda
Principal índice de fundos imobiliários da Bolsa, o IFIX terminou esta terça (25) com uma leve queda de 0,04%, aos 2.814,98 pontos. Confira!
🏢🟢 6 motivos que me fazem preferir investir em fundos imobiliários em vez de imóveis.
A última irá facilitar sua vida, por Tiago Reis
1️⃣ Yields maiores
A média de Yield de um imóvel residencial ou comercial na capital está em torno de 5% a 7%.
Nos fiis de tijolo, conseguimos Yields de até 10% em alguns casos, e papel, mais de 14% - 15%.
2️⃣ Liquidez
Enquanto o processo de venda de um imóvel é bastante burocrático, com necessidade de várias visitas a cartórios, custos e tudo mais, no fiis é bem mais simples.
Basta dar uma ordem de venda e pronto. Já me livrei do ativo.
3️⃣ Compra ou venda de frações
A maior vantagem.
Enquanto nos imóveis você precisa geralmente comprar ele inteiro, pois ninguém te venderá só 0,1% do ativo, nos fiis você consegue comprar um pedacinho de ativo já com R$10.
Isso é ótimo para os juros compostos pela facilidade de recompra de outra parte do ativo seguindo a mesma lógica.
4️⃣ Isenção do imposto no rendimento
Se um imóvel físico te rende R$ 2.000 mensais, a depender da sua renda, este aluguel pode ser tributado em 27,5%. Sua renda cairia para R$1.450
Nos Fiis os aluguéis são isentos. Uma excelente vantagem.
5️⃣ Diversificação
Enquanto nos imóveis você precisa desembolsar cerca de no mínimo R$200mil - e olhe lá - para adquirir um único apartamento…
Nos Fiis, com R$100 ou menos você já se expõe a dezenas de imóveis.
Já imaginou ser dono de mais de 50 imóveis com R$ 1 mil?
6️⃣ Mais fácil entendimento
E cada vez mais fácil acesso! Hoje você consegue ter acesso a carteira montada pelo maior especialista no assunto por um preço especial.
Só até o final do dia você assina a Suno FIIs pagando menos de R$ 21/mês.
Com ela você vai saber quais são os 23 Fundos Imobiliários que o Professor Baroni está recomendando comprar.
👇 Clique no botão e confira outros benefícios da assinatura:
A última irá facilitar sua vida, por Tiago Reis
1️⃣ Yields maiores
A média de Yield de um imóvel residencial ou comercial na capital está em torno de 5% a 7%.
Nos fiis de tijolo, conseguimos Yields de até 10% em alguns casos, e papel, mais de 14% - 15%.
2️⃣ Liquidez
Enquanto o processo de venda de um imóvel é bastante burocrático, com necessidade de várias visitas a cartórios, custos e tudo mais, no fiis é bem mais simples.
Basta dar uma ordem de venda e pronto. Já me livrei do ativo.
3️⃣ Compra ou venda de frações
A maior vantagem.
Enquanto nos imóveis você precisa geralmente comprar ele inteiro, pois ninguém te venderá só 0,1% do ativo, nos fiis você consegue comprar um pedacinho de ativo já com R$10.
Isso é ótimo para os juros compostos pela facilidade de recompra de outra parte do ativo seguindo a mesma lógica.
4️⃣ Isenção do imposto no rendimento
Se um imóvel físico te rende R$ 2.000 mensais, a depender da sua renda, este aluguel pode ser tributado em 27,5%. Sua renda cairia para R$1.450
Nos Fiis os aluguéis são isentos. Uma excelente vantagem.
5️⃣ Diversificação
Enquanto nos imóveis você precisa desembolsar cerca de no mínimo R$200mil - e olhe lá - para adquirir um único apartamento…
Nos Fiis, com R$100 ou menos você já se expõe a dezenas de imóveis.
Já imaginou ser dono de mais de 50 imóveis com R$ 1 mil?
6️⃣ Mais fácil entendimento
E cada vez mais fácil acesso! Hoje você consegue ter acesso a carteira montada pelo maior especialista no assunto por um preço especial.
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🗓 Quarta-Feira, 26 de Abril de 2023
•🏢 FECHAMENTO IFIX: 2.817,21 (+0,08%) 🟢
⬆️ ALTAS
#DEVA11 (+5,27%) R$ 46,37
#HCTR11 (+3,14%) R$ 45,34
#VSLH11 (+2,30%) R$ 4,00
⬇️ BAIXAS
#TEPP11 (-2,71%) R$ 71,85
#BTRA11 (-1,91%) R$ 76,51
#PATL11 (-1,86%) R$ 63,81
📰 Fechamento do IFIX: https://suno.me/3NyOo6L
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•🏢 FECHAMENTO IFIX: 2.817,21 (+0,08%) 🟢
⬆️ ALTAS
#DEVA11 (+5,27%) R$ 46,37
#HCTR11 (+3,14%) R$ 45,34
#VSLH11 (+2,30%) R$ 4,00
⬇️ BAIXAS
#TEPP11 (-2,71%) R$ 71,85
#BTRA11 (-1,91%) R$ 76,51
#PATL11 (-1,86%) R$ 63,81
📰 Fechamento do IFIX: https://suno.me/3NyOo6L
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Suno Notícias
Fundos imobiliários: MXRF11 cresce após recado; veja IFIX hoje
Principal índice de fundos imobiliários da Bolsa brasileira, o IFIX terminou o pregão desta quarta (26) em alta de 0,08%, aos 2.817,21 pontos
🏢 FIIS SÃO UM BOM INVESTIMENTO? DESCUBRA AGORA! Entenda os resultados dos 50 maiores FIIs desde 2018
👉 Live agora, com o Professor Baroni: https://www.youtube.com/watch?v=MTj83avfgq0
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FIIS SÃO UM BOM INVESTIMENTO? DESCUBRA AGORA! Entenda os resultados dos 50 maiores FIIs desde 2018
🏙️ 𝗔𝘀𝘀𝗶𝗻𝗲 𝗦𝘂𝗻𝗼 𝗙𝗜𝗜𝘀 𝗛𝗢𝗝𝗘 𝗲 𝗰𝗼𝗺𝗲𝗰𝗲 𝗮 𝗿𝗲𝗰𝗲𝗯𝗲𝗿 𝗴𝗿𝗮𝗻𝗮 𝗲𝘅𝘁𝗿𝗮 𝘁𝗼𝗱𝗼𝘀 𝗼𝘀 𝗺𝗲𝘀𝗲𝘀 (𝟯𝟬%𝗢𝗙𝗙) 👉 https://lp.suno.com.br/pv/sr-fiis/comece-a-receber-grana-extra/?utm_source=youtube.baroni&utm_medium=live&utm_campaign=RS.DVR23.ns.20230426&utm_content=baroni.fiisbominvestimento.26042023…
🤔 Com o anúncio de algumas emissões recentemente, algumas dúvidas ressurgiram. Uma muito comum é:
📍 O efeito da diluição nas emissões em Fundos Imobiliários deve ser um motivo de preocupação para o pequeno investidor?
Inúmeros investidores estão angustiados quanto à possibilidade de serem diluídos. Porém, esse raciocínio está incompleto.
Isso porque nós, investidores comuns, possuímos uma quantidade de cotas bem irrisória quando comparamos à quantidade de cotas total de um Fundo.
Exemplo, suponha que você tenha 50 cotas do FUND11. Sabe-se que ele possui 10 milhões de cotas. Assim, a sua participação no Fundo é de 0,0005%.
Pode parecer uma proporção pequena, mas não deixa de ser uma preocupação dos cotistas.
No entanto, esse tipo de diluição não faria diferença ao cotista, uma vez que o percentual é muito pequeno frente ao tamanho do FII.
💰 Isso posto, devemos seguir com a segunda camada da análise: a emissão pode proporcionar uma diluição do patrimônio ou da renda?
Quando um Fundo realiza uma emissão muito abaixo do VP e o investidor não exerce seu Direito de Preferência, ele claramente estará diluindo seu patrimônio. Ou seja, transferindo um capital já conquistado para outro investidor que está chegando agora.
Isso sim é preocupante.
Obviamente, há fatores que atenuam ou agravam esse processo, porém, via de regra, essa transferência ocorre quando é realizada uma Oferta Pública, ou seja, destinada a investidores em geral, bem como para novos cotistas, com preço abaixo do valor patrimonial.
Outro ponto é que o cotista deve se preocupar quando o gestor adquire, com os recursos da emissão, ativos que não são eficientes o suficiente para melhorar sua renda.
Isto é, através da emissão, a quantidades de cotas do Fundo aumenta frente à injeção de capital via novas cotas. No entanto, não há o crescimento das receitas na mesma proporção para que a renda por cota seja mantida ou elevada.
Nesse caso, a renda pode até diminuir. Às vezes, a diminuição é temporária até que todos os recursos captados sejam alocados.
A partir desse momento, teremos condições de realmente analisar se a emissão foi boa ou ruim. Como sempre falamos, tudo tem que ter um contexto.
👉 Portanto, para que esses problemas sejam evitados, é sempre válido analisar o histórico do Fundo, das alocações, das situações em que as ofertas foram realizadas e verificar se a gestão possui interesses alinhados com os investidores.
📍 O efeito da diluição nas emissões em Fundos Imobiliários deve ser um motivo de preocupação para o pequeno investidor?
Inúmeros investidores estão angustiados quanto à possibilidade de serem diluídos. Porém, esse raciocínio está incompleto.
Isso porque nós, investidores comuns, possuímos uma quantidade de cotas bem irrisória quando comparamos à quantidade de cotas total de um Fundo.
Exemplo, suponha que você tenha 50 cotas do FUND11. Sabe-se que ele possui 10 milhões de cotas. Assim, a sua participação no Fundo é de 0,0005%.
Pode parecer uma proporção pequena, mas não deixa de ser uma preocupação dos cotistas.
No entanto, esse tipo de diluição não faria diferença ao cotista, uma vez que o percentual é muito pequeno frente ao tamanho do FII.
💰 Isso posto, devemos seguir com a segunda camada da análise: a emissão pode proporcionar uma diluição do patrimônio ou da renda?
Quando um Fundo realiza uma emissão muito abaixo do VP e o investidor não exerce seu Direito de Preferência, ele claramente estará diluindo seu patrimônio. Ou seja, transferindo um capital já conquistado para outro investidor que está chegando agora.
Isso sim é preocupante.
Obviamente, há fatores que atenuam ou agravam esse processo, porém, via de regra, essa transferência ocorre quando é realizada uma Oferta Pública, ou seja, destinada a investidores em geral, bem como para novos cotistas, com preço abaixo do valor patrimonial.
Outro ponto é que o cotista deve se preocupar quando o gestor adquire, com os recursos da emissão, ativos que não são eficientes o suficiente para melhorar sua renda.
Isto é, através da emissão, a quantidades de cotas do Fundo aumenta frente à injeção de capital via novas cotas. No entanto, não há o crescimento das receitas na mesma proporção para que a renda por cota seja mantida ou elevada.
Nesse caso, a renda pode até diminuir. Às vezes, a diminuição é temporária até que todos os recursos captados sejam alocados.
A partir desse momento, teremos condições de realmente analisar se a emissão foi boa ou ruim. Como sempre falamos, tudo tem que ter um contexto.
👉 Portanto, para que esses problemas sejam evitados, é sempre válido analisar o histórico do Fundo, das alocações, das situações em que as ofertas foram realizadas e verificar se a gestão possui interesses alinhados com os investidores.
6ª Emissão de Cotas do #ALZR11:
- Preço: R$ 106,90;
- Montante: R$ 248,8 milhões;
- Preferência: 33,95%;
- Data-base: 05.05.23;
- Destinação dos recursos: veja a imagem abaixo.
O cronograma completo e mais informações complementares estão disponíveis gratuitamente no Suno Emissões: https://suno.me/3H4gxOL
- Preço: R$ 106,90;
- Montante: R$ 248,8 milhões;
- Preferência: 33,95%;
- Data-base: 05.05.23;
- Destinação dos recursos: veja a imagem abaixo.
O cronograma completo e mais informações complementares estão disponíveis gratuitamente no Suno Emissões: https://suno.me/3H4gxOL
🗓 Terça-Feira, 02 de Maio de 2023
•🏢 FECHAMENTO IFIX: 2.859,63 (+0,05%) 🟢
⬆️ ALTAS
#VSLH11 (+7,67%) R$ 4,77
#TORD11 (+7,41%) R$ 3,77
#RZAT11 (+4,60%) R$ 90,90
⬇️ BAIXAS
#HGRE11 (-6,34%) R$ 117,76
#RCRB11 (-4,84%) R$ 114,11
#RBRP11 (-4,83%) R$ 47,06
📰 Fechamento do IFIX: https://suno.me/3HvIVJK
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•🏢 FECHAMENTO IFIX: 2.859,63 (+0,05%) 🟢
⬆️ ALTAS
#VSLH11 (+7,67%) R$ 4,77
#TORD11 (+7,41%) R$ 3,77
#RZAT11 (+4,60%) R$ 90,90
⬇️ BAIXAS
#HGRE11 (-6,34%) R$ 117,76
#RCRB11 (-4,84%) R$ 114,11
#RBRP11 (-4,83%) R$ 47,06
📰 Fechamento do IFIX: https://suno.me/3HvIVJK
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Suno Notícias
Fundos imobiliários sobem em abril; IRDM11 e IFIX crescem hoje (2)
Principal índice de fundos imobiliários da Bolsa brasileira, o IFIX terminou o pregão desta terça (2) em alta de 0,05%, aos 2.859,63 pontos.
🟡 Banco do Brasil (#BBAS3) é acusado de não pagar aluguel e fundo imobiliário diz que rendimentos serão afetados; empresa nega inadimplência
👉 Leia mais: https://suno.me/416fDZu
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👉 Leia mais: https://suno.me/416fDZu
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Suno Notícias
BB (BBAS3) é acusado de não pagar aluguel e fundo imobiliário é afetado
O Banco do Brasil (BBAS3) foi acusado pelo BTG Pactual (BPAC11) de não pagar o aluguel do imóvel CARJ, localizado no Rio de Janeiro. Veja!
🏢 ALAVANCAGEM: Entenda a maior dúvida dos investidores
👉 Live com o Baroni. agora: https://www.youtube.com/watch?v=REQo9NnVGLw
⠀
👉 Live com o Baroni. agora: https://www.youtube.com/watch?v=REQo9NnVGLw
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YouTube
ALAVANCAGEM: Entenda a maior dúvida dos investidores
🔒 𝗖𝗼𝗺𝗼 𝗯𝗹𝗶𝗻𝗱𝗮𝗿 𝘀𝗲𝘂 𝗽𝗮𝘁𝗿𝗶𝗺ô𝗻𝗶𝗼 𝗲𝗺 𝟮𝟬𝟮𝟯 👉 https://lps.suno.com.br/cl/como-blindar-seu-patrimonio-em-2023/?utm_source=youtube.baroni&utm_medium=live&utm_campaign=RS.BBB23.ns.20230502&utm_content=baroni.alavancagem.02052023
🔓 [𝐏𝐋𝐀𝐍𝐈𝐋𝐇𝐀 𝐃𝐄 𝐂𝐎𝐍𝐓𝐑𝐎𝐋𝐄 𝐅𝐈𝐍𝐀𝐍𝐂𝐄𝐈𝐑𝐎]…
🔓 [𝐏𝐋𝐀𝐍𝐈𝐋𝐇𝐀 𝐃𝐄 𝐂𝐎𝐍𝐓𝐑𝐎𝐋𝐄 𝐅𝐈𝐍𝐀𝐍𝐂𝐄𝐈𝐑𝐎]…
🏢 Investir em imóveis faz parte da cultura do brasileiro.
Alguns argumentam que seja herança do período de alta inflação pelo qual o Brasil passou no passado. Outros afirmam que seja herança dos portugueses.
📍 Muito é discuto sobre as vantagens dessa classe. Vou listar algumas:
• Dividendos mensais
A maior parte das ações paga dividendos em periodicidades maiores, como trimestral, semestral ou até anual. Já os fundos imobiliários, pagam renda mensal. A vantagem do pagamento mensal é que fica mais fácil de conciliar com o orçamento das famílias.
• Liquidez
Apesar de apresentar liquidez menor que ações, os fundos imobiliários tem liquidez maior que imóveis físicos e é suficiente para a maioria dos investidores pessoas física.
Os baixos custos de transação também são um atrativo.
Para vender um imóvel você gasta até 6% do valor em impostos e custos do corretor.
Para fundos imobiliários, o custo é bem menor, algumas corretoras inclusive transacionam fundos imobiliários sem cobrar corretagem de seus clientes.
• Bons inquilinos
Em geral, os FIIs têm bons inquilinos pois são imóveis de alta complexidade e desempenho. Esses inquilinos podem ser grandes empresas que apresentam uma baixa probabilidade de inadimplência.
Citei alguns dos pontos positivos de se investir em FIIs.
📘 Para saber outros, preparei um e-book 100% gratuito com tudo que você precisa saber.
👉 Clique para baixar: https://suno.me/3LqHuxD
Alguns argumentam que seja herança do período de alta inflação pelo qual o Brasil passou no passado. Outros afirmam que seja herança dos portugueses.
📍 Muito é discuto sobre as vantagens dessa classe. Vou listar algumas:
• Dividendos mensais
A maior parte das ações paga dividendos em periodicidades maiores, como trimestral, semestral ou até anual. Já os fundos imobiliários, pagam renda mensal. A vantagem do pagamento mensal é que fica mais fácil de conciliar com o orçamento das famílias.
• Liquidez
Apesar de apresentar liquidez menor que ações, os fundos imobiliários tem liquidez maior que imóveis físicos e é suficiente para a maioria dos investidores pessoas física.
Os baixos custos de transação também são um atrativo.
Para vender um imóvel você gasta até 6% do valor em impostos e custos do corretor.
Para fundos imobiliários, o custo é bem menor, algumas corretoras inclusive transacionam fundos imobiliários sem cobrar corretagem de seus clientes.
• Bons inquilinos
Em geral, os FIIs têm bons inquilinos pois são imóveis de alta complexidade e desempenho. Esses inquilinos podem ser grandes empresas que apresentam uma baixa probabilidade de inadimplência.
Citei alguns dos pontos positivos de se investir em FIIs.
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🗓 Quarta-Feira, 03 de Maio de 2023
•🏢 FECHAMENTO IFIX: 2.863,90 (+0,15%) 🟢
⬆️ ALTAS
#VILG11 (+3,92%) R$ 96,59
#RZAT11 (+3,41%) R$ 94,00
#MORE11 (+3,30%) R$ 65,38
⬇️ BAIXAS
#HCTR11 (-5,84%) R$ 47,10
#DEVA11 (-3,36%) R$ 47,20
#GGRC11 (-3,35%) R$ 109,67
📰 Fechamento do IFIX: https://suno.me/3LQHXdI
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•🏢 FECHAMENTO IFIX: 2.863,90 (+0,15%) 🟢
⬆️ ALTAS
#VILG11 (+3,92%) R$ 96,59
#RZAT11 (+3,41%) R$ 94,00
#MORE11 (+3,30%) R$ 65,38
⬇️ BAIXAS
#HCTR11 (-5,84%) R$ 47,10
#DEVA11 (-3,36%) R$ 47,20
#GGRC11 (-3,35%) R$ 109,67
📰 Fechamento do IFIX: https://suno.me/3LQHXdI
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Suno Notícias
Fundos imobiliários: VILG11 e MXRF11 crescem no IFIX hoje
O IFIX, principal índice de fundos imobiliários da Bolsa brasileira, fechou o pregão desta quarta (3) em alta de 0,15%. Saiba mais!
Forwarded from Suno Notícias
🚨 Copom decide manter taxa Selic a 13,75% pela 6ª vez seguida; decisão foi unânime;
👉 Entenda o que foi esclarecido no comunicado: https://suno.me/3NBoor2
⠀
👉 Entenda o que foi esclarecido no comunicado: https://suno.me/3NBoor2
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Suno Notícias
Copom mantém taxa Selic a 13,75%; veja comunicado
O Comitê de Política Monetária (Copom), do Banco Central, decidiu manter a taxa Selic em 13,75% ao ano pela sexta vez consecutiva
📈 IFIX EM ALTA: ainda há oportunidades em fundos imobiliários?
👉 Assista agora, vídeo do Professor Baroni: https://youtu.be/VMQ02yHtuao
⠀
👉 Assista agora, vídeo do Professor Baroni: https://youtu.be/VMQ02yHtuao
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YouTube
IFIX EM ALTA: ainda há oportunidades em fundos imobiliários?
🏙️ 𝗖𝘂𝗿𝘀𝗼: 𝗜𝗻𝘃𝗲𝘀𝘁𝗶𝗻𝗱𝗼 𝗲𝗺 𝗙𝘂𝗻𝗱𝗼𝘀 𝗜𝗺𝗼𝗯𝗶𝗹𝗶á𝗿𝗶𝗼𝘀 (CUPOM: FIIS56OFF) 𝗚𝗮𝗿𝗮𝗻𝘁𝗮 𝗮𝗴𝗼𝗿𝗮 👉https://lp.suno.com.br/pv/sr/pa-fundos-imobiliarios/?utm_source=youtube.baroni&utm_medium=video&utm_campaign=%7B%7Bcampaign.name%7D%7D&utm_content=baroni.5duvidas.03052023
IFIX…
IFIX…
🗓 Quinta-Feira, 04 de Maio de 2023
•🏢 FECHAMENTO IFIX: 2.875,33 (+0,40%) 🟢
⬆️ ALTAS
#CARE11 (+8,04%) R$ 2,15
#JSRE11 (+4,52%) R$ 68,88
#LVBI11 (+4,17%) R$ 106,29
⬇️ BAIXAS
#TORD11 (-2,16%) R$ 3,62
#RBRP11 (-1,36%) R$ 47,84
#RZAT11 (-1,07%) R$ 92,99
📰 Fechamento do IFIX: https://suno.me/42nmQ8n
⠀
•🏢 FECHAMENTO IFIX: 2.875,33 (+0,40%) 🟢
⬆️ ALTAS
#CARE11 (+8,04%) R$ 2,15
#JSRE11 (+4,52%) R$ 68,88
#LVBI11 (+4,17%) R$ 106,29
⬇️ BAIXAS
#TORD11 (-2,16%) R$ 3,62
#RBRP11 (-1,36%) R$ 47,84
#RZAT11 (-1,07%) R$ 92,99
📰 Fechamento do IFIX: https://suno.me/42nmQ8n
⠀
Suno Notícias
Fundos imobiliários: HGLG11 e IRDM11 crescem hoje; IFIX sobe de novo
O IFIX, principal índice de fundos imobiliários da Bolsa brasileira, fechou o pregão desta quinta (4) em alta de 0,36%, aos 2.874,28 pontos.
🏢 #BRCO11: Dúvidas esclarecidas | VERDADEIRO OU FALSO? Episódio 25
👉 Live agora, com o Professor Baroni: https://www.youtube.com/watch?v=0ReJseQPe3U
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