Suno Fundos Imobiliários
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🏢 Grupo para todos(as) investidores(as) que buscam conteúdos sobre investimento em FIIs. Aqui você encontrará notícias, relatórios, vídeos, gráficos e muitos conteúdos sobre o mercado de FIIs.

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Spread entre o DY dos FIIs de Tijolos (ref. IFIX) e a NTN-B 2035 encontra-se atualmente acima da banda superior (3,43%), evidenciando o momento oportuno para o segmento.

Fonte: RBR.
🗓 Terça-Feira, 25 de Abril de 2023

🏢 FECHAMENTO IFIX: 2.814,98 (-0,04%) 🔴

⬆️ ALTAS
#VIUR11 (+1,99%) R$ 7,19
#RCRB11 (+1,93%) R$ 120,99
#GGRC11 (+1,87%) R$ 109,71

⬇️ BAIXAS
#VSLH11 (-6,65%) R$ 3,93
#DEVA11 (-6,16%) R$ 44,20
#HCTR11 (-6,10%) R$ 43,90

📰 Fechamento do IFIX: https://suno.me/3HgdG5A
Tem dúvidas sobre o ranking da nossa Carteira?

Então não deixe de conferir o Suno FIIs #322, que respondemos os principais questionamentos.
🏢🟢 6 motivos que me fazem preferir investir em fundos imobiliários em vez de imóveis.

A última irá facilitar sua vida, por Tiago Reis

1️⃣ Yields maiores

A média de Yield de um imóvel residencial ou comercial na capital está em torno de 5% a 7%.

Nos fiis de tijolo, conseguimos Yields de até 10% em alguns casos, e papel, mais de 14% - 15%.

2️⃣ Liquidez

Enquanto o processo de venda de um imóvel é bastante burocrático, com necessidade de várias visitas a cartórios, custos e tudo mais, no fiis é bem mais simples.

Basta dar uma ordem de venda e pronto. Já me livrei do ativo.

3️⃣ Compra ou venda de frações

A maior vantagem.

Enquanto nos imóveis você precisa geralmente comprar ele inteiro, pois ninguém te venderá só 0,1% do ativo, nos fiis você consegue comprar um pedacinho de ativo já com R$10.

Isso é ótimo para os juros compostos pela facilidade de recompra de outra parte do ativo seguindo a mesma lógica.

4️⃣ Isenção do imposto no rendimento

Se um imóvel físico te rende R$ 2.000 mensais, a depender da sua renda, este aluguel pode ser tributado em 27,5%. Sua renda cairia para R$1.450

Nos Fiis os aluguéis são isentos. Uma excelente vantagem.

5️⃣ Diversificação

Enquanto nos imóveis você precisa desembolsar cerca de no mínimo R$200mil - e olhe lá - para adquirir um único apartamento…

Nos Fiis, com R$100 ou menos você já se expõe a dezenas de imóveis.

Já imaginou ser dono de mais de 50 imóveis com R$ 1 mil?

6️⃣ Mais fácil entendimento

E cada vez mais fácil acesso! Hoje você consegue ter acesso a carteira montada pelo maior especialista no assunto por um preço especial.

Só até o final do dia você assina a Suno FIIs pagando menos de R$ 21/mês.

Com ela você vai saber quais são os 23 Fundos Imobiliários que o Professor Baroni está recomendando comprar.

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🗓 Quarta-Feira, 26 de Abril de 2023

🏢 FECHAMENTO IFIX: 2.817,21 (+0,08%) 🟢

⬆️ ALTAS
#DEVA11 (+5,27%) R$ 46,37
#HCTR11 (+3,14%) R$ 45,34
#VSLH11 (+2,30%) R$ 4,00

⬇️ BAIXAS
#TEPP11 (-2,71%) R$ 71,85
#BTRA11 (-1,91%) R$ 76,51
#PATL11 (-1,86%) R$ 63,81

📰 Fechamento do IFIX: https://suno.me/3NyOo6L
🤔 Com o anúncio de algumas emissões recentemente, algumas dúvidas ressurgiram. Uma muito comum é:

📍 O efeito da diluição nas emissões em Fundos Imobiliários deve ser um motivo de preocupação para o pequeno investidor?

Inúmeros investidores estão angustiados quanto à possibilidade de serem diluídos. Porém, esse raciocínio está incompleto.

Isso porque nós, investidores comuns, possuímos uma quantidade de cotas bem irrisória quando comparamos à quantidade de cotas total de um Fundo.

Exemplo, suponha que você tenha 50 cotas do FUND11. Sabe-se que ele possui 10 milhões de cotas. Assim, a sua participação no Fundo é de 0,0005%.

Pode parecer uma proporção pequena, mas não deixa de ser uma preocupação dos cotistas.

No entanto, esse tipo de diluição não faria diferença ao cotista, uma vez que o percentual é muito pequeno frente ao tamanho do FII.

💰 Isso posto, devemos seguir com a segunda camada da análise: a emissão pode proporcionar uma diluição do patrimônio ou da renda?

Quando um Fundo realiza uma emissão muito abaixo do VP e o investidor não exerce seu Direito de Preferência, ele claramente estará diluindo seu patrimônio. Ou seja, transferindo um capital já conquistado para outro investidor que está chegando agora.

Isso sim é preocupante.

Obviamente, há fatores que atenuam ou agravam esse processo, porém, via de regra, essa transferência ocorre quando é realizada uma Oferta Pública, ou seja, destinada a investidores em geral, bem como para novos cotistas, com preço abaixo do valor patrimonial.

Outro ponto é que o cotista deve se preocupar quando o gestor adquire, com os recursos da emissão, ativos que não são eficientes o suficiente para melhorar sua renda.

Isto é, através da emissão, a quantidades de cotas do Fundo aumenta frente à injeção de capital via novas cotas. No entanto, não há o crescimento das receitas na mesma proporção para que a renda por cota seja mantida ou elevada.

Nesse caso, a renda pode até diminuir. Às vezes, a diminuição é temporária até que todos os recursos captados sejam alocados.

A partir desse momento, teremos condições de realmente analisar se a emissão foi boa ou ruim. Como sempre falamos, tudo tem que ter um contexto.

👉 Portanto, para que esses problemas sejam evitados, é sempre válido analisar o histórico do Fundo, das alocações, das situações em que as ofertas foram realizadas e verificar se a gestão possui interesses alinhados com os investidores.
6ª Emissão de Cotas do #ALZR11:

- Preço: R$ 106,90;
- Montante: R$ 248,8 milhões;
- Preferência: 33,95%;
- Data-base: 05.05.23;
- Destinação dos recursos: veja a imagem abaixo.

O cronograma completo e mais informações complementares estão disponíveis gratuitamente no Suno Emissões: https://suno.me/3H4gxOL
🗓 Terça-Feira, 02 de Maio de 2023

🏢 FECHAMENTO IFIX: 2.859,63 (+0,05%) 🟢

⬆️ ALTAS
#VSLH11 (+7,67%) R$ 4,77
#TORD11 (+7,41%) R$ 3,77
#RZAT11 (+4,60%) R$ 90,90

⬇️ BAIXAS
#HGRE11 (-6,34%) R$ 117,76
#RCRB11 (-4,84%) R$ 114,11
#RBRP11 (-4,83%) R$ 47,06

📰 Fechamento do IFIX: https://suno.me/3HvIVJK
Qual o seu sentimento com essa recente alta do IFIX?
🏢 Investir em imóveis faz parte da cultura do brasileiro.

Alguns argumentam que seja herança do período de alta inflação pelo qual o Brasil passou no passado. Outros afirmam que seja herança dos portugueses.

📍 Muito é discuto sobre as vantagens dessa classe. Vou listar algumas:

Dividendos mensais

A maior parte das ações paga dividendos em periodicidades maiores, como trimestral, semestral ou até anual. Já os fundos imobiliários, pagam renda mensal. A vantagem do pagamento mensal é que fica mais fácil de conciliar com o orçamento das famílias.

Liquidez

Apesar de apresentar liquidez menor que ações, os fundos imobiliários tem liquidez maior que imóveis físicos e é suficiente para a maioria dos investidores pessoas física.

Os baixos custos de transação também são um atrativo.

Para vender um imóvel você gasta até 6% do valor em impostos e custos do corretor.

Para fundos imobiliários, o custo é bem menor, algumas corretoras inclusive transacionam fundos imobiliários sem cobrar corretagem de seus clientes.

Bons inquilinos

Em geral, os FIIs têm bons inquilinos pois são imóveis de alta complexidade e desempenho. Esses inquilinos podem ser grandes empresas que apresentam uma baixa probabilidade de inadimplência.

Citei alguns dos pontos positivos de se investir em FIIs.

📘 Para saber outros, preparei um e-book 100% gratuito com tudo que você precisa saber.

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🗓 Quarta-Feira, 03 de Maio de 2023

🏢 FECHAMENTO IFIX: 2.863,90 (+0,15%) 🟢

⬆️ ALTAS
#VILG11 (+3,92%) R$ 96,59
#RZAT11 (+3,41%) R$ 94,00
#MORE11 (+3,30%) R$ 65,38

⬇️ BAIXAS
#HCTR11 (-5,84%) R$ 47,10
#DEVA11 (-3,36%) R$ 47,20
#GGRC11 (-3,35%) R$ 109,67

📰 Fechamento do IFIX: https://suno.me/3LQHXdI
🗓 Quinta-Feira, 04 de Maio de 2023

🏢 FECHAMENTO IFIX: 2.875,33 (+0,40%) 🟢

⬆️ ALTAS
#CARE11 (+8,04%) R$ 2,15
#JSRE11 (+4,52%) R$ 68,88
#LVBI11 (+4,17%) R$ 106,29

⬇️ BAIXAS
#TORD11 (-2,16%) R$ 3,62
#RBRP11 (-1,36%) R$ 47,84
#RZAT11 (-1,07%) R$ 92,99

📰 Fechamento do IFIX: https://suno.me/42nmQ8n
🏢 #BRCO11: Dúvidas esclarecidas | VERDADEIRO OU FALSO? Episódio 25

👉 Live agora, com o Professor Baroni: https://www.youtube.com/watch?v=0ReJseQPe3U