A vida do investidor de fundos imobiliários não está fácil.
O Professor Baroni, analista de Fundos Imobiliários da Suno Research, que abriu o FIIs Experience nesta manhã, disse que a prateleira de fundos imobiliários ficou grande e complexa demais. "Cinco anos atrás, o investidor não sabia por onde começar porque não tinha informação. Hoje ele tem informações em excesso."
Segundo o especialista da Suno, hoje existem 110 gestores e 440 fundos imobiliários no Brasil, e muitos deles têm estratégias sobrepostas. A tendência esperada para os próximos anos é de consolidação do setor.
Em sua visão, daqui a dez anos vai existir um grupo de fundos imobiliários de grande porte que terão maior liquidez e muitos cotistas. "Vai existir uma liga dos campeões e outro segmento intermediário com fundos tentando conquistar um espaço nesta liga". O terceiro grupo, de fundos menores, vai ficar menos relevante e receberá menos atenção dos especialistas.
Baroni também acredita que alguns gestores terão que fazer a auto liquidação de seus fundos. "Já passou da hora de alguns gestores darem um passo para trás e buscarem uma tese diferente", disse.
🏢 Acompanhe a cobertura do FII Experience, maior evento de Fundos Imobiliários do Brasil, nas redes sociais da Suno.
O Professor Baroni, analista de Fundos Imobiliários da Suno Research, que abriu o FIIs Experience nesta manhã, disse que a prateleira de fundos imobiliários ficou grande e complexa demais. "Cinco anos atrás, o investidor não sabia por onde começar porque não tinha informação. Hoje ele tem informações em excesso."
Segundo o especialista da Suno, hoje existem 110 gestores e 440 fundos imobiliários no Brasil, e muitos deles têm estratégias sobrepostas. A tendência esperada para os próximos anos é de consolidação do setor.
Em sua visão, daqui a dez anos vai existir um grupo de fundos imobiliários de grande porte que terão maior liquidez e muitos cotistas. "Vai existir uma liga dos campeões e outro segmento intermediário com fundos tentando conquistar um espaço nesta liga". O terceiro grupo, de fundos menores, vai ficar menos relevante e receberá menos atenção dos especialistas.
Baroni também acredita que alguns gestores terão que fazer a auto liquidação de seus fundos. "Já passou da hora de alguns gestores darem um passo para trás e buscarem uma tese diferente", disse.
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📍 Painel “Renda Urbana: nova tendência para os FIIs”
O FII CSHG Renda Urbana (HGRU11) está de olho na diversificação dos seus ativos no setor de varejo. Atualmente, o maior foco está no segmento alimentício, mas a gestora está interessada em negócios no setor de bricolagem e vestuário esportivo.
"Vamos dar preferência a estes dois segmentos para diversificar nossa exposição no varejo", afirmou ao Suno Notícias o diretor da Credit Suisse Hedging Griffo, Bruno Margato, depois de participar de um painel no evento FIIs Experience, promovido pela Suno com apoio da Guardian, Fator, Mauá Capital, TRX, HSI.
👉 Leia mais: https://suno.me/3R4wl6o
O FII CSHG Renda Urbana (HGRU11) está de olho na diversificação dos seus ativos no setor de varejo. Atualmente, o maior foco está no segmento alimentício, mas a gestora está interessada em negócios no setor de bricolagem e vestuário esportivo.
"Vamos dar preferência a estes dois segmentos para diversificar nossa exposição no varejo", afirmou ao Suno Notícias o diretor da Credit Suisse Hedging Griffo, Bruno Margato, depois de participar de um painel no evento FIIs Experience, promovido pela Suno com apoio da Guardian, Fator, Mauá Capital, TRX, HSI.
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📍 Painel “Renda Urbana: nova tendência para os FIIs”
A TRX Investimentos, gestora do fundo imobiliário de renda urbana TRXF11, está revendo sua estratégia de compra de pontos comerciais.
Antes voltada para grandes lojas de varejo, a gestora agora está olhando com mais atenção para lojas menores, que garantem um giro maior do portfólio.
“Vender um imóvel de R$ 60 milhões é mais difícil do que um ticket de R$ 5 milhões”, afirmou Luiz Augusto do Amaral, diretor da TRX Investimentos durante o FIIs Experience, evento promovido pela Suno com apoio da Guardian, Fator, Mauá Capital, TRX, HSI.
👉 Leia mais: https://suno.me/3fizGBq
A TRX Investimentos, gestora do fundo imobiliário de renda urbana TRXF11, está revendo sua estratégia de compra de pontos comerciais.
Antes voltada para grandes lojas de varejo, a gestora agora está olhando com mais atenção para lojas menores, que garantem um giro maior do portfólio.
“Vender um imóvel de R$ 60 milhões é mais difícil do que um ticket de R$ 5 milhões”, afirmou Luiz Augusto do Amaral, diretor da TRX Investimentos durante o FIIs Experience, evento promovido pela Suno com apoio da Guardian, Fator, Mauá Capital, TRX, HSI.
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📍 Painel “Riscos e oportunidades: do comércio eletrônico nos setores de Shopping e Logística”
Segundo Rafael Fonseca, CFO da Bresco Investimento, a redução de áreas de logística das grandes empresas internacionais na América é passageira.
A boa notícia, segundo o porta-voz da Guardian Gestora, Gustavo Asdourian, é que esta desaceleração não está ocorrendo no Brasil.
“O mercado aqui [Brasil] está crescendo ainda e demandando investimentos em logística para e-commerce”, afirmou.
👉 Leia mais: https://suno.me/3DX6eLF
Segundo Rafael Fonseca, CFO da Bresco Investimento, a redução de áreas de logística das grandes empresas internacionais na América é passageira.
A boa notícia, segundo o porta-voz da Guardian Gestora, Gustavo Asdourian, é que esta desaceleração não está ocorrendo no Brasil.
“O mercado aqui [Brasil] está crescendo ainda e demandando investimentos em logística para e-commerce”, afirmou.
👉 Leia mais: https://suno.me/3DX6eLF
🏬 Portfólios das ações de Shoppings são melhores que os de FIIs
As empresas listadas, como Multiplan e Iguatemi, foram as primeiras a explorar este setor no Brasil e por isso possuem imóveis “Triple A”, de maior credibilidade.
Mas isso não quer dizer que os portfólios de fundos imobiliários não têm suas vantagens.
Rodrigo Selles, sócio da Genial Gestão, acredita que, mesmo tendo chegado depois, os FIIs souberam explorar oportunidades e se consolidaram rapidamente no segmento.
Segundo o gestor, é interessante para o investidor considerar que nem sempre os chamados “ativos troféu”, são a melhor pedida para todo e qualquer investimento.
👉 Leia mais: https://suno.me/3fmHgeF
As empresas listadas, como Multiplan e Iguatemi, foram as primeiras a explorar este setor no Brasil e por isso possuem imóveis “Triple A”, de maior credibilidade.
Mas isso não quer dizer que os portfólios de fundos imobiliários não têm suas vantagens.
Rodrigo Selles, sócio da Genial Gestão, acredita que, mesmo tendo chegado depois, os FIIs souberam explorar oportunidades e se consolidaram rapidamente no segmento.
Segundo o gestor, é interessante para o investidor considerar que nem sempre os chamados “ativos troféu”, são a melhor pedida para todo e qualquer investimento.
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"Um dos principais erros dos investidores é comprar um FII olhando apenas para o DY.
Aqui, pedimos muito cuidado com os Fundos de "prazo determinado".
Ou seja, há muita chance de você perder dinheiro."
-Professor Baroni
Aqui, pedimos muito cuidado com os Fundos de "prazo determinado".
Ou seja, há muita chance de você perder dinheiro."
-Professor Baroni
🗓 Proventos do Dia 26/09/22
IFIX | Data de Pagamento de Proventos Hoje
Nenhum Fundos do IFIX faz pagamento hoje
⠀
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📊 Informações retiradas do Status Invest
🐂 Assine 2 anos do Plano Bull do Status Invest e leve mais 1 ano de graça! https://suno.me/3RXGQJZ
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No Radar de FIIs de hoje trouxemos a cobertura de 41 Fundos | Confira alguns destaques 👇
#BTLG11: Nova locação de 45 mil m² para a Braskem no BTLG Mauá, concluindo 100% de ocupação no ativo 10 meses após a emissão do habite-se e antes de finalizar o período da RMG. Por outro lado, houve devolução de um módulo (B2W) em Ribeirão Preto, ajustando a vacância para 0,48%.
#CVBI11: O VP/cota teve redução expressiva (de R$ 99,83 para R$ 94,02) em função da alteração da metodologia de marcação a mercado dos CRIs da carteira por parte do administrador.
#PATC11: Anunciada a locação da área vaga (2,69 mil m²) no Ed. Sky Corporate para a Google do Brasil – o contrato terá prazo de 5 anos e início em set-22. A vacância atual (22,7%) será zerada até que as devoluções anunciadas sejam concretizadas.
#XPLG11: Comunicada a locação de 27,4 mil m² referente aos módulos 02 e 03 do ativo localizado em Cajamar/SP (Especulativo). É esperado um impacto positivo de R$ 0,46 nas receitas pelos próximos 24 meses. Após isso, a receita imobiliária será incrementada em R$ 0,02/mês.
*Para mais informações acesse o Radar de FIIs na área de membros.
**Lembrando que nada nessa thread configura como recomendação de compra/venda.
#BTLG11: Nova locação de 45 mil m² para a Braskem no BTLG Mauá, concluindo 100% de ocupação no ativo 10 meses após a emissão do habite-se e antes de finalizar o período da RMG. Por outro lado, houve devolução de um módulo (B2W) em Ribeirão Preto, ajustando a vacância para 0,48%.
#CVBI11: O VP/cota teve redução expressiva (de R$ 99,83 para R$ 94,02) em função da alteração da metodologia de marcação a mercado dos CRIs da carteira por parte do administrador.
#PATC11: Anunciada a locação da área vaga (2,69 mil m²) no Ed. Sky Corporate para a Google do Brasil – o contrato terá prazo de 5 anos e início em set-22. A vacância atual (22,7%) será zerada até que as devoluções anunciadas sejam concretizadas.
#XPLG11: Comunicada a locação de 27,4 mil m² referente aos módulos 02 e 03 do ativo localizado em Cajamar/SP (Especulativo). É esperado um impacto positivo de R$ 0,46 nas receitas pelos próximos 24 meses. Após isso, a receita imobiliária será incrementada em R$ 0,02/mês.
*Para mais informações acesse o Radar de FIIs na área de membros.
**Lembrando que nada nessa thread configura como recomendação de compra/venda.
#BTLG11: retorno total histórico (cota + renda + subscrições) vs IPCA + 6% vs 100% do CDI
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• + 40 aulas;
• +12 horas de conteúdo;
• 9 módulos;
• 13 professores.
📊 E quem adquirir esta oferta ganha de bônus 1 ano da Suno Premium, nossa assinatura mais vendida. Com:
• Carteiras recomendadas de ações brasileiras, fundos imobiliários, fundos de investimento e renda fixa;
• Relatórios de análises;
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🏢 CONTRATOS TÍPICOS vs. ATÍPICOS: Qual a diferença e qual o melhor?
Vou explicar agora em live: https://youtu.be/VdaPit_lFjI
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YouTube
CONTRATOS TÍPICOS vs. ATÍPICOS: Qual a diferença e qual o melhor? | FIIs: Guia para Iniciantes
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🗓 Segunda-Feira, 26 de Setembro de 2022
•🏢 FECHAMENTO IFIX: 2.984,31 (-0,20%) 🔴
⬆️ ALTAS
#HGFF11 (+3,01%) R$ 82,93
#HSML11 (+1,39%) R$ 94,85
#VGIR11 (+1,31%) R$ 10,05
⬇️ BAIXAS
#NSLU11 (-3,79%) R$ 177,02
#SARE11 (-2,63%) R$ 76,63
#MCHF11 (-2,60%) R$ 9,35
👉 Leia mais: https://suno.me/3SCctc4
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•🏢 FECHAMENTO IFIX: 2.984,31 (-0,20%) 🔴
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#HGFF11 (+3,01%) R$ 82,93
#HSML11 (+1,39%) R$ 94,85
#VGIR11 (+1,31%) R$ 10,05
⬇️ BAIXAS
#NSLU11 (-3,79%) R$ 177,02
#SARE11 (-2,63%) R$ 76,63
#MCHF11 (-2,60%) R$ 9,35
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Suno Notícias
IFIX cai 0,20%; HGFF11 ganha 3% e HCTR11 reduz dividendos
O IFIX teve queda de 0,20% nesta segunda-feira (26). Veja os principais destaques do índice de Fundos Imobiliários (FIIs) da B3 de hoje.
Forwarded from Suno Notícias
🏢 O Suno Notícias está fazendo uma semana temática de Fundos Imobiliários.
Confira as matérias especiais: https://suno.me/3UHGBEr
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Confira as matérias especiais: https://suno.me/3UHGBEr
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Suno Notícias
Semana de Fundos Imobiliários: veja como investir e ter renda passiva!
Na semana de fundos imobiliários você vai aprender tudo sobre esses investimentos. Para não perder nenhum detalhe, leia aqui!
🏢 FIIs: contratos atípicos geram boa remuneração e estabilidade, explica sócio da Guardian
👉 Leia mais: https://suno.me/3dMkOuU
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👉 Leia mais: https://suno.me/3dMkOuU
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Suno Notícias
FIIs: contratos atípicos geram boa remuneração e estabilidade, explica sócio da Guardian
No mercado de FIIs, contratos atípicos tendem a ser mais estáveis e previsíveis, segundo sócio da Guardian. Entenda!
🗓 Proventos do Dia 27/09/22
IFIX | Data de Pagamento de Proventos Hoje
#BTAL11: R$ 0,83 (0,81% DY)
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📊 Informações retiradas do Status Invest
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IFIX | Data de Pagamento de Proventos Hoje
#BTAL11: R$ 0,83 (0,81% DY)
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Você sabe como a inflação pode impactar os FIIs?
⠀
• Reajustes Revisionais:
Naturalmente, os contratos de locação são reajustados por índices inflacionários, seja por IPCA ou IGP-M.
Todavia, essa atualização não é imediata, podendo demorar alguns meses para o repasse chegar ao investidor, sobretudo pelo momento em que o contrato foi firmado, além de características especiais de cada um deles.
• Juros e Correção Monetária:
Já na esfera dos FIIs de CRIs, podemos destacar um repasse mais imediato, tendo em vista uma defasagem temporal de cerca de dois a três meses entre as variações dos índices e os impactos nos resultados do fundo.
• Dívidas:
Nos passivos do Fundo, geralmente em forma de alavancagem por meio de uma operação de securitização (CRI), também há influência dos juros e correção monetária, porém, impactando negativamente os resultados através das despesas financeiras.
Diante disso, e como diretriz geral, é importante que o investidor busque reinvestir uma parcela entre 20% e 25% da renda mensal, até como forma de se criar uma proteção adicional contra a inflação.
Isso é recomendável justamente para mitigar os efeitos dessa assimetria entre o fluxo dos rendimentos (e a valorização da cota patrimonial) frente ao movimento da inflação no curto prazo.
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• Reajustes Revisionais:
Naturalmente, os contratos de locação são reajustados por índices inflacionários, seja por IPCA ou IGP-M.
Todavia, essa atualização não é imediata, podendo demorar alguns meses para o repasse chegar ao investidor, sobretudo pelo momento em que o contrato foi firmado, além de características especiais de cada um deles.
• Juros e Correção Monetária:
Já na esfera dos FIIs de CRIs, podemos destacar um repasse mais imediato, tendo em vista uma defasagem temporal de cerca de dois a três meses entre as variações dos índices e os impactos nos resultados do fundo.
• Dívidas:
Nos passivos do Fundo, geralmente em forma de alavancagem por meio de uma operação de securitização (CRI), também há influência dos juros e correção monetária, porém, impactando negativamente os resultados através das despesas financeiras.
Diante disso, e como diretriz geral, é importante que o investidor busque reinvestir uma parcela entre 20% e 25% da renda mensal, até como forma de se criar uma proteção adicional contra a inflação.
Isso é recomendável justamente para mitigar os efeitos dessa assimetria entre o fluxo dos rendimentos (e a valorização da cota patrimonial) frente ao movimento da inflação no curto prazo.
🏢 #HCTR11 tem nova redução nos rendimentos, mas valoriza investimentos e vendas
👉 Leia mais: https://suno.me/3xU6Iys
⠀
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Suno Notícias
HCTR11 tem nova redução nos rendimentos, mas valoriza investimentos
O HCTR11 teve nova redução nos dividendos, mas exaltou os números positivos de vendas do setor de multipropriedade e investimentos. Leia!