🇪🇸 КАК и ЧТО россияне покупают в Испании

За что мы (редакторы канала Prian) любим Испанию, так это за то, что местные регистраторы публикуют точную статистику по продажам недвижимости иностранцам. Здесь, в отличие от многих других стран, можно чётко оценить объем рынка.

Поэтому мы точно знаем, что во второй половине 2025 года россияне заключали в Испании 100-150 сделок с недвижимостью каждый месяц. И это несмотря на все технические трудности с визами, перечисление средств, банковскими ограничениями…

❓ КАК сейчас заключаются такие сделки? Рассказывает Виктория Кутузова (Sunnier Homes):

– Нет ни одного закона, который запрещает россиянам покупать недвижимость в Испании. Они продолжают вкладываться преимущественно в объекты нового строительства: апартаменты и дома в закрытых коттеджный поселках.

Для покупки недвижимости счёт в испанском банке не нужен, застройщик принимает деньги из третьих юрисдикции.

Наверное, поэтому увеличился спрос на стройку, ведь об удобном графике платежей всегда можно договориться с застройщиком напрямую.

❓ Что требуется для сделки

– Клиенты обычно прилетают по короткой туристической визе уже с подготовленным списком объектов и пакетом документов для объяснения происхождения средств, который мы переводим в Испании (2-НДФЛ, договор купли-продажи недвижимости). Этих документов, как правило хватает!

Сумму резерва обычно привозят наличными в евро, а далее по графику вносят платежи из Узбекистана, Казахстана, ОАЭ...

❓ Для чего россияне покупают недвижимость

– В основном все клиенты с пакетом документов от испанского застройщика (контракт резерва и ДКП) подаются на ВНЖ по финансовой независимости в консульстве Испании в Москве или СПб.

Сейчас покупка недвижимости часто идёт рука об руку с ВНЖ. На резиденцию без права на работу можно подать прямо из РФ, это действительно удобно и надёжно. По этому треку у нас самая положительная статистика в плане одобрений.

Многие покупают несколько объектов недвижимости: один для себя, другой для сдачи.

В Валенсии ещё выдают лицензии на сдачу объектов посуточно. Россияне обычно сдают через управляющие компании, получая рентабельность до 7% годовых.

Итого, россияне сейчас покупают недвижимость в Испании

1) для получения ВНЖ;
2) для возможности иметь резидентский банковский счет и хранить часть денег в Испании;
3) для получения дохода в евро за сдачу недвижимости;
4) для возможности обучать детей на иностранных языках.

Причины у всех свои и они разные, но – будем объективны – проще не становится. Поэтому единственный совет, который я даю клиентам: действовать!

#испания

⚡️ Испания запускает крупнейшую за 20 лет легализацию мигрантов. И как это будет?

Правительство Испании объявило масштабный план легализации мигрантов. По оценкам властей, мера затронет не менее 500 000 человек и станет первой крупной амнистией такого рода за последние два десятилетия. Мера будет принята королевским указом, без голосования в парламенте 👀

В деталях процесс не прописан, но известно, кто сможет легализоваться:

🔜 иностранцы, которые не имеют судимости
🔜 те, кто докажет, что жили в Испании не менее 5 месяцев до 31 декабря 2025 года

Бенефициарам выдадут ВНЖ сроком на 1 год с возможностью продления. Приём заявок начнётся в апреле 2026 года. Процесс будет открыт до конца июня!

↗️ Число нелегальных мигрантов в Испании выросло почти 8 раз с 2017 года. Сейчас их почти 840 000 – и то, думается, эта цифра занижена, потому что точные подсчету тут невозможны.
Большинство нелегалов – выходцы из Колумбии, Перу и Гондураса. В последние годы Испания стала одним из главных направлений миграции из Латинской Америки. Премьер-министр Педро Санчес называет мигрантов «источником богатства, развития и процветания», подчёркивая их вклад в систему соцобеспечения. Однако, как мы помним, богатых иностранцев, способных купить жильё, он не любит.

Что вообще означает на практике такая мощная мера?

Рассуждает Виктория Кутузова, Sunnier Homes:

Новость о предстоящей экстраординарной легализации УЖЕ живущих в Испании мигрантов, я не считаю такой уж громкой. В Италии и Португалии такие меры легализации проводились в 2020 и 2021 году.

Обращу внимание на несколько деталей. Во-первых, речь о тех, кто НЕПРЕРЫВВНО живет в Испании минимум 5 месяцев (до 31 декабря 2025!) в нелегальном статусе, а значит не имеет право официально работать – то есть не платит налоги. Нынешние власти очень трепетно относятся к налоговым поступлениям…

Второй момент: резиденцию с правом на работу дадут на 1 год, а значит – спустя год, а точнее, спустя 10 месяцев всем этим резидентам нужно будет продлеваться... Насколько проблемно будет это сделать – непонятно.

Для нас это как минимум значит, что любые визиты в полицию станут дополнительной проблемой. Поймать нужного чиновника, особенно летом и так отдельный квест. А теперь можно уверенно говорить, что сроки рассмотрения любых иммиграционных дел в Испании точно будут увеличены.

🟠 А подробная инструкция для желающих переехать в Испанию легально – в нашей статье. Сразу спойлер: самая популярная программа – цифровых кочевников, а лучшая статистика по одобрениям у резидентов по финансовой независимости. Если ваши доходы выше 4 испанских МРОТ, вы можете претендовать на ВНЖ в стране по этому основанию. Еще одно обязательное условие – снять жильё, которое станет вашим официальным местом жительства.

#испания