🇪🇸 Испанские цены на жильё побили рекорд. С двумя оговорками

💸 Официально: средняя цена квадратного метра жилья в Испании во 2 квартале 2025 достигла €1 883. То есть впервые с 2007 года она превысила превысила €1 800.

А что за оговорки?

🔜 Во-первых, важно кто и что считает. Опубликованные данные – от испанских нотариусов. То есть это данные по сделкам. А, например, коллеги еще в конце прошлого года фиксировали куда более высокие средние цены – выше €2000.

🔜 Во-вторых, сравнение с 2007 годом не учитывает инфляцию. А если учесть ее, то до пиков начала века нынешним ценам еще расти и расти. Ведь в реальном пересчете €1 883 евро – это €1346 образца восемнадцатилетней давности.

Есть и еще одно важное отличие: в 2007 цены были взвинчены спекуляциями и простейшими условиями кредитования. Банки выдавали ипотеку всем подряд, иногда на сумму, превышающую стоимость жилья, чтобы и на ремонт хватило.

Но на самом деле главное не в абсолютных цифрах, а в тренде. А он несомненен – испанская недвижимость стремительно дорожает, несмотря на все попытки властей снизить динамику.
Нотариусы сообщили о годовом росте на 8,4% во 2 квартале, в то время как Национальный институт статистики опубликовал данные о 12,7% за тот же период, самый быстрый рост со времен пузыря начала 2000-х годов. На графике – годовое изменение цен на жильё в Испании по различным источникам данных 🤔

💸 Но будет ли жильё дорожать ещё?

Вероятно, да. Сверяемся с нашими прогнозами начала года:

🔸базовая процентная ставка будет снижаться, а население продолжит расти, так что спрос на покупку и аренду будет по-прежнему активным

– пока так и есть…

🔸реализуется «отложенный спрос» 2022-2023 года, который тогда затормозили высокие процентные ставки

– несмотря на многочисленные запреты для иностранцев и вообще всех, жилье в Испании и правда продолжают скупать

🔸ожидается получение 135 тысяч новых разрешений на строительство в 2025 году и 145 тысяч – в 2026-м.

Но все равно это ниже показателя появления новых домохозяйств (образования новых семей, приездов иммигрантов и т.д.).

💸 Что реально происходит с ценами?

Комментирует Виктория Кутузова, Sunnier Homes:

Конкретные цифры по объектам могут отличаться, но общая тенденция несомненна. Август в Испании – месяц отпусков, все было относительно тихо, но вот с начала сентября застройщики начали пересматривать прайсы. Буквально два примера последней недели: у объекта на котловане цены подняли на 7%, у объекта, в котором будет строиться очередная фаза, от 12 до 15%. На вторичке общий тренд тот же. Если объект качественный, цену на него будут повышать, но скорее всего он просто не задержится на рынке.

Наша подборка испанской недвижимости здесь

#испания

🇪🇸В Испании зафиксировали рекордный приток инвестиций в недвижимость за первые три квартала 2025 года, по данным Colliers.

Общий объем вложений достиг почти €13 млрд, что на 57% превышает показатель аналогичного периода прошлого года.

Наибольший рост продемонстрировал сектор жилой недвижимости, где инвестиции выросли на 99% и превысили €3 млрд.

Гостиничный сектор привлек €2,8 млрд, показав рост на 41%. Самые высокие темпы отметили в альтернативной недвижимости (центры обработки данных, объекты здравоохранения)— +329% в годовом выражении.

Эксперты связывают этот рост с демографическим бумом, увеличением турпотока и усилением роли Испании как цифрового хаба.

▪️Ожидается, что по итогам 2025 года общий объем инвестиций в недвижимость страны может достичь €17 млрд.

🇪🇸Как купить недвижимость в Испании и получить ВНЖ?

Испанский застройщик SunnierHomes организует мероприятия для покупателей. Вы можете получить бесплатную персональную консультацию онлайн или лично в Москве.

Выберите удобный формат:

▪️27-29 октября — онлайн-консультации в Zoom

▪️13 и 16 ноября — личные встречи в Москве

💬 Для записи пишите в WhatsApp: +7 926 020-33-30

💸 Где лучше платить налоги в Испании

Последний региональный индекс налоговой конкурентоспособности (RTCI) Налогового фонда Испании подтвердил то, что многие инвесторы и так знали. А если не знали – то об этом стоит задуматься.

Как известно в Испании налоги, связанные в том числе с недвижимостью, различаются по провинциям. В Мадриде – формально самый сбалансированный подход к налогам, а в Каталонии и Валенсии шанс разориться выше.

🟠 кстати, наша статья о налогах Испании вот тут

Итак, Мадрид получил общий балл 7,02 из 10, что означает что люди, которые рассчитывают стать богатыми или еще богаче, особенно в столице не пострадают. Тут даже увеличивают налоговые льготы на наследство для дальних родственников.

🔜 Регион с лозунгом eat the rich – это Каталония

Сейчас тут в 2 раза больше региональных налогов, чем в среднестатистическом испанском регионе, а еще здесь одни из самых высоких налогов на доходы, наследство и богатство.

Региональному правительству, например, удалось повысить налоги на передачу недвижимости до 13% и внести новый 20% сбор на покупку зданий или домов, купленных крупными арендодателями.

🔜 Но Каталония – не предел налоговых страшилок, ещё ниже идет Валенсия

Валенсийцы продолжают страдать от штрафных трансфертных налогов и совокупной максимальной предельной ставки подоходного налога в размере 54%. Если что, это 4 место среди самых больших налогов в Европе после Дании, Франции и Австрии. Правда, местному правительству, кажется, не нравится такое положение дел, и уже есть некоторые подвижки. Например, в Валенсии повысили порог освобождения от налога на богатство с €500 тыс. до €1 млн.

Рассуждает Виктория Кутузова, Sunnier Homes:

Большинству наших клиентов, удается не становиться налоговыми резидентами Испании, но это не отменяет необходимости платить налоги на недвижимость - при покупке, содержании, продаже. С одной стороны, налоговая система у нас четкая, понятная, работает как часы – все можно контролировать в удобном личном кабинете. Но региональную налоговую специфику действительно обсуждают и даже официально сравнивают.

Если не углубляться в детали, все правильно, к валенсийскому сообществу больше всего вопросов – кажется, что условия тут хуже, чем в главных столицах. С другой стороны, хотя Мадрид и Барселона предлагают более привлекательные условия, но ведь и цены здесь одни из самых высоких в Испании. И то, на что в столице ты потратишь условные двести тысяч, в Валенсии может стоить в полтора, а то и два раза меньше. Так что такую оценку не совсем корректно делать в отрыве от стоимости жизни.

#испания