💸 ЕС требует от Испании отменить дискриминационный налог, о котором почти никто не знал

Речь идёт об ежегодном налоге Испании на недвижимость нерезидентов, которая не сдается в аренду или не приносит доход.

🤩 В то время как резиденты Испании освобождены от этого налога, нерезиденты, включая граждан ЕС, обязаны платить от 19% до 24% от 1,1% до 2% от кадастровой стоимости недвижимости, и неважно, получают они какой-либо доход или нет. То есть, в первую очередь, это затрагивает людей, которые владеют вторыми домами для себя.

Речь идет о скорее символической сумме, даже если брать самый высокий вариант налога – 24% от 2% кадастровой стоимости в год, однако Европейская комиссия считает эту практику дискриминационной, утверждая, что она нарушает принципы ЕС о свободном перемещении рабочей силы и капитала.

Из забавного: выяснилось, что большинство владельцев испанской недвижимости даже не в курсе такого налога 📸

Комментирует Виктория Кутузова, Sunnier Homes:

«Все так, про этот налог забывают отчасти из-за скромного размера, отчасти из-за странности его начисления. Многие нерезиденты не подают налоговую декларацию, поэтому про него забывают, тем более, что, исходя из моего опыта, неплательщики не сталкиваются с какими-либо проблемами на сегодняшний день .

Для властей Испании это еще одна возможность показать, как они заботятся о населении – мол, и тут мы с иностранцев берем денежку. Но понятно, что эта мера не приводит ни к чему, и уж точно не влияет на цены в стране».

Так или иначе у Испании теперь есть 2 месяца, чтобы ответить на требования Европейской комиссии. Если она не выполнит, дело будет передано в Европейский суд.

А подробнее о всех налогах, связанных с недвижимостью в Испании, можно прочитать здесь 🟠

#испания

🇪🇸 Испанские цены на жильё побили рекорд. С двумя оговорками

💸 Официально: средняя цена квадратного метра жилья в Испании во 2 квартале 2025 достигла €1 883. То есть впервые с 2007 года она превысила превысила €1 800.

А что за оговорки?

🔜 Во-первых, важно кто и что считает. Опубликованные данные – от испанских нотариусов. То есть это данные по сделкам. А, например, коллеги еще в конце прошлого года фиксировали куда более высокие средние цены – выше €2000.

🔜 Во-вторых, сравнение с 2007 годом не учитывает инфляцию. А если учесть ее, то до пиков начала века нынешним ценам еще расти и расти. Ведь в реальном пересчете €1 883 евро – это €1346 образца восемнадцатилетней давности.

Есть и еще одно важное отличие: в 2007 цены были взвинчены спекуляциями и простейшими условиями кредитования. Банки выдавали ипотеку всем подряд, иногда на сумму, превышающую стоимость жилья, чтобы и на ремонт хватило.

Но на самом деле главное не в абсолютных цифрах, а в тренде. А он несомненен – испанская недвижимость стремительно дорожает, несмотря на все попытки властей снизить динамику.
Нотариусы сообщили о годовом росте на 8,4% во 2 квартале, в то время как Национальный институт статистики опубликовал данные о 12,7% за тот же период, самый быстрый рост со времен пузыря начала 2000-х годов. На графике – годовое изменение цен на жильё в Испании по различным источникам данных 🤔

💸 Но будет ли жильё дорожать ещё?

Вероятно, да. Сверяемся с нашими прогнозами начала года:

🔸базовая процентная ставка будет снижаться, а население продолжит расти, так что спрос на покупку и аренду будет по-прежнему активным

– пока так и есть…

🔸реализуется «отложенный спрос» 2022-2023 года, который тогда затормозили высокие процентные ставки

– несмотря на многочисленные запреты для иностранцев и вообще всех, жилье в Испании и правда продолжают скупать

🔸ожидается получение 135 тысяч новых разрешений на строительство в 2025 году и 145 тысяч – в 2026-м.

Но все равно это ниже показателя появления новых домохозяйств (образования новых семей, приездов иммигрантов и т.д.).

💸 Что реально происходит с ценами?

Комментирует Виктория Кутузова, Sunnier Homes:

Конкретные цифры по объектам могут отличаться, но общая тенденция несомненна. Август в Испании – месяц отпусков, все было относительно тихо, но вот с начала сентября застройщики начали пересматривать прайсы. Буквально два примера последней недели: у объекта на котловане цены подняли на 7%, у объекта, в котором будет строиться очередная фаза, от 12 до 15%. На вторичке общий тренд тот же. Если объект качественный, цену на него будут повышать, но скорее всего он просто не задержится на рынке.

Наша подборка испанской недвижимости здесь

#испания