Hola amigos 🙂
Grape Town состоит из современных и уютных вилл с 3 спальнями и 3 ванными комнатами. Виллы распределены по двум этажам плюс подвал и построены на участках от 200 метров.

На первом этаже есть просторная гостиная со встроенной кухней, туалет и спальня с двуспальной кроватью и ванной комнатой; на первом этаже есть две большие спальни с ванными комнатами и большая терраса; Кроме того, виллы имеют большой подвал с естественным освещением и вентиляцией благодаря английскому патио, которым они наслаждаются. Все виллы поставляются с тщательной памятью о качествах, которые включают в себя, среди прочего, участок с садом, бассейном, барбекю и парковкой с электрической розеткой, окнами из ПВХ, оборудованной кухней, канальным кондиционером, аэротермальной энергией или солнечными батареями.
Старт цен от 352500 евро

Saludos Cordiales

Hola amigos 😁
ЖК коралл в финестрате
Сдача январь 2024
🏡 3 спальни+3 сан узла с жилой площадью 147м2
Участок земли 446 м2
Отдельный бассейн и паркинг
Цена 840 000€

PS golden viza пока работает , подаемся активно , добро через 14-20 дней , имеет смысл действовать спеша )

Saludos Cordiales

Hola amigos 🙂👋
Старт ! Продаж
ЖК в Aguilas, Murcia
Беспроцентная рассрочка до июня 2026
Стартуем от 189000€ ( 2 спальни)
От 258000€ ( 3 спальни)
В наличии 20 квартир!!!

Быть и 8 виллам 🏡 от 378000€

Подробно+79260203330
Saludos Cordiales

⬆️⬆️⬆️

Hola amigos 🙂👋

Осталось 3⃣ последние виллы 🏡🏡🏡 в Финестрате ( рассрочка на 9 месяцев)бенидорм

3 спальни +2 сан узла от 146-202 м2 участок земли от 421 - 533 м2
Тер-са 27-43м2
Соляриум на крыше 35 -53 м2
Дистанция до моря 4.5 км
Старт цен от 630 000 до 690 000💶

Золотые визы мы подаем до сих пор и их одабривают ,не смотря на август месяц)

Ждём Вас в Испании, Аликанте
Мы с удовольствием покажем Вам только качественные варианты 🏡 🇪🇸❤️

Saludos Cordiales

Hola amigos 😉
Осталось 5 квартир
2 спальни от 369 000€
3 спальни от 789 000€
Ключи в руки
Saludos Cordiales

Hola amigos 👋


Многие из Вас уже имеют / планируют купить 🇪🇸сим карту

Прежде всего 🇪🇸 номер нужен для банк клиента App,так как на номер РФ смс приходят через раз или вовсе не приходят

Для медицинской страховки / установки сигнализации и др. нужд


Не имея банковского счета и номера NIE ( аналог нашего ИНН), в основном Вы покупаете тур сим карты ✍,которые важно пополнять 10€ ежемесячно ( можно он- лайн через сайт оператора связи )

Многие из Вас задают вопрос , можно ли сохранив номер ,перейти на контракт,чтобы выбрать тариф с интернетом и какой минимальный тариф в € с Интернетом?

Да , например, известный оператор orange 🧡 предлагает такую услугу !
НЕ МЕНЯЯ номер телефона, можно подключить минимальный тариф
37 € в месяц с безлимитным звонками 🇪🇸 и ТВ с 60 каналами , а также безлимитным интернетом 5G +45GB в роуминге ЕС


Берите на заметку,👌 а мы скоро вернёмся с информацией по первой осенней выставке в Москве и клиентских днях в московском офисе,запись на бесплатные персональные консультации уже открыта !


Saludos Cordiales

Hola 👋 amigos

В октябре у нас пройдут интересные мероприятия по 🏡🇪🇸

09/10 среда клиентский день по недвижимости 🏠🇪🇸 в московском офисе

10/10 четверг клиентский день по ВНЖ ( переезд 🇪🇸и все сложные миграционные вопросы ) в офисе на люсиновском со специалистом по ВНЖ

11/10 пятницу с 12-00 по 19-00тишинская пл д 1 ВЫСТАВКА

12/10 суббота с 11-00 по 19-00 тишинская по д 1 ВЫСТАВКА

13/10 воскресенье клиентский день по 🏡 🇪🇸 всем вопросам связанным с покупкой недвижимости, заводу Ден средств, налогов и ВНЖ программ


Ждём Вас ,запись на клиентские дни по телефону+79260203330 на ватс ап

Saludos Cordiales

hola amigos 😁
santa pola- gran alicante
последние 9 квартир в последней фазе , сдача апрель 2025

2 спальни от 300 000 €
3 спальни от 310 000 €


до моря 800 м
Бонус ! в цену включено парковочное место

saludos Cordiales

Hola amigos 🙂

Очень много вопросов поступает от Вас о системе EES ,которую пытаются ввести уже много лет в Евросоюзе для борьбы с незаконной!!! Эмиграцией

Суть в эл.прохожденит границ для граждан третьих стран при въезде в ЕС, на первый взгляд нас всех касается...


Почему всех наших клиентов ТАК беспокоит введения этой системы ? ✍

Ответ прост ,многие ( большинство ) счастливые обладатели ВНЖ по финансовой независимости,которым ранее ( до отмены закона ❗️об обязательном пребывании ) необходимо было " жить " 183 дней в году 🇪🇸.о лазейки с двумя паспортами не писал только ленивый .

Наши клиенты, безусловно хотят из ВНЖ перейти в ПМЖ ( 5 летняя карточка ) , здесь другое правило ,которое никто не отменял ❗️не покидать Испанию более чем на 10 мес за пять лет !!!

Значит нас точно всех система касается ... Скажите Вы ,но 🙈у меня как всегда ,риторический вопрос ?

Точно ли получат ЭТИ данные представители миграционных служб от погран контроля ,
в каком виде и главное будут ли они пользоваться этими данными✍ ?

Основная цель пограничников - ловить нарушителей визового ! режима ( тур виза на 90 дней в полугодии ,180 в году , по статистике миграционных служб самая нарушаемая ☺️)

Незаконная эмиграция в ЕС проблема номер один и новая система создана для выявления нарушителей.

Люди с карточками ВНЖ ( не визами ) официальные резиденты Испании ,на мой взгляд, могут спать спокойно.

Saludos Cordiales 😘

Hola amigos 🙂

Коттеджный поселок 🏡🏠
Осталось 2 виллы (490 000 и 495000€) виллы сдаются в апреле 2026!
В наличии также 22 дома дуплекса
Все с 3 спальнями ,начало сдачи август 2025 и до апреля 2026 весь ЖК будет сдан
До моря 6.5 км
Все дома с бассейнами и парковочными местами

Saludos Cordiales

P.s успейте податься на золотую визу ( инвесторскую резиденцию с нами ) ВНЖ карта на 3 года ,сразу с правом на работу и открытие бизнеса 🇪🇸✈️🤩

Hola 👋 amigos

Этим летом , неожиданно для всего ЕС прошла волна 🌊 эмиграции , которая просто бьёт рекорды по цифрам .

Поэтому с октября , необходимо показать тесную связь с РФ ,постоянная работа, нед- сть 🏡, остатки на банковских счетах в РФ .
Вообще все то,что по мнению ЕС удерживает человека от смены места жительства...



ПОЭТОМУ

С 01 октября 2024 года все заявители старше 18 лет ( в дополнение к основному пакету документов), обязаны предоставлять в ВЦ И🇪🇸:

Выписку из Фонда пенсионного и социального страхования Российской Федерации о трудовой деятельности за последние 10 лет (Сведения о трудовой деятельности, предоставляемые из информационных ресурсов Фонда пенсионного и социального страхования Российской Федерации).
Важно !
Документ должен быть подписан цифровой или «живой» подписью.

Безработные заявители - Документ, подтверждающий связи заявителя с Россией (например cправка, подтверждающая акт гражданского состояния, права на владение недвижимостью или иное).

Ну и остатки на счетах , по принципу " чем больше, тем лучше " ...

P.S ждём Вас в эту субботу на интереснейшем семинаре в Москве в 17-00( тишинская пл д 1)
Обсудим всё, будет ,как всегда, очень интересно !!!

Saludos Cordiales

Тишинская пл д 1
Выставка недвижимости 🏠🇪🇸
Уже на этой неделе
Пятница с 12-19
Суббота с 11-19
Ждём Вас

Hola amigos 🙂

Меня уже вторую неделю просят прокомментировать новость о том ,что BBVA поглотит Sabadell...

Для меня это в принципе не новость ,так как такая попытка поглощения у BBVA 🥮уже третья !!!

То сумма 💶 не та, то правительство 🇪🇸 не одобрило сделку ...в общем ждём вместе , случится или не случится не знает никто.

Это примерно тот же риторический вопрос, отменят ли золотую визу ,как скоро , и отменят ли вообще😂???


Сегодня краткий справочник по 🇪🇸банкам, раз уж тему банков затронули

Поехали ...

1) BBVA единственный банк,который открывает счета россиянам !!! взамен на 'хороший пакет документов ' и конечно же покупку банковского продукта ( страховки здоровья или 🏡)

2) Сабадель , ранее этот банк ,был нами самый любимый ,так как именно Sabadell всегда давал лучшие ❗условия по ипотеке нашим клиентам. Но последние несколько лет он превратился в самый проблемный банк 🇪🇸, не переваривает наличные❗❗❗ зачисления 💶 на счёт строго под запретом , упорно не снимает санкционое ограничение со счета налоговых резидентов РФ ( 100 000 евро за все время жизни счета )


3) La Caixa банк самый уважаемый каталонский банк ,который даже хвалят испанцы ЗА пределами Каталонии. К россиянам отношение отличное ,за кеш не спрашивают,доп документами не мучают , раз в год предоставь 2 НДФЛ или декларацию,и будет всем счастье .Вот только открывают они счета со скрипом россиянам и только тем, кто счастливый обладатель ВНЖ карточки!


4) завершает наш рейтинг Santander банк, счета нал резидентам РФ под строжайшем запретом , даже если откроют - закроют быстро . Категорически не хотят работать с Россиянами ,при этом деньги из Казахстана/ Киргизии и др стран заходят на отлично ...


На сегодняшний день, все большую популярность приобретают интернет банки , такие как
1)revolut
2) почта банк correos
3) nikel

Плюс этих банков в том ,что они не навязывают страховки , это приятно

Наличие этих банков для многих клиентов ,прямое решение проблем с платежами ,важными для жизни в Испании 🇪🇸


Ждём Вас на выставке, обсудим всё новости

Saludos Cordiales

Hola amigos

По Вашим просьбам, даю список банков РФ ,с которых заходят 💶 на 🇪🇸счета ( не на застройщика)
С Вашего счета в РФ на Ваш испанский счёт !!!

ЮниКредит Банк и Хоум Кредит Банк
Газпромбанк и Росбанк
Уралсиб и Спб
ОТП Банк и Абсолют Банк
АК Барс и МТС Банк


Происхождение Ден средств показываем всегда и везде
2ндфл 2023-2024 или декларация +
ДКП желательно
Все в присяжном переводе 🇪🇸

И будет Вам счастье .
Пока другие горюют о закрытие райфа , мы продолжаем переводить , покупать 🏡 и получать ВНЖ

Обращайтесь ,окажем активное содействие 🏡🇪🇸✈️

Saludos Cordiales

🇪🇸 Россияне заключили много сделок в Испании. Но как?

По данным Ассоциация испанских нотариусов, за первую половину 2023 года граждане РФ приобрели в стране 2 200 объектов – рост по сравнению с прошлым годом 50%. 🔥

Часть сделок совершают обладатели ВНЖ – у них нет проблем с въездом в Испанию и наличием счета в ЕС с отсутствием лимита в €100 тысяч.

🗣 Как на практике происходит процесс. Комментирует Виктория Кутузова (компания SunnierHomes):

🔸 В Испании нет закона, который бы запрещал гражданам России покупать недвижимость.

🔸 Есть нюансы с переводом средств: отправка денег происходит со счёта инвестора на счёт продавца. Средства поступают со счетов, открытых инвесторами в третьих юрисдикциях, – Казахстане, Армении, Грузии.

🔸 Банку необходимо объяснить происхождение средств: предоставить документы, подтверждающие доход. Например, справку с работы и 2НДФЛ за 2022-2023 год, либо налоговые декларации.

🔸 Большинство испанских банков не открывают счета россиянам. Один из успешных примеров - банк BBVA. Но это целевые счета под покупку недвижимости с проплаченным договором резерва и переведенными присяжным переводчиком документами, подтверждающих доход.

🔸 Подобные счета все равно имеют санкционное ограничение в €100 тыс. Снять его возможно после получения ВНЖ – как правило это происходит в течение 5 рабочих дней после предоставления соответствующих документов.

🔸 В основном россияне оформляют ВНЖ по финансовой независимости. По условиям программы жёстких требований к недвижимости нет – она может быть как в собственности у иностранца, так и в длительной аренде. Обладатель статуса может оставаться налоговым резидентом своей страны. Но для продления карточки – как и раньше необходимо находится на территории Испании 183 дня.

🔸 По-прежнему действует программа «золотая виза». Для ее оформления документы необходимо подавать будучи на территории Испании. Подаваться на такой ВНЖ можно только после того, как один или несколько объектов недвижимости на сумму не менее €500 тыс. (без учёта налогов) приобретены, а инвестор «высветился» в Регистре собственников. Такая регистрация занимает от 1 до 3 месяцев в зависимости от региона. А решение о выдаче ВНЖ затем выносится в течение 14 дней.

#испания #недвижимость #иммиграция