Hola 👋

Сегодня о страховках от неуплат❗️ в продолжении моей статьи об 🇪🇸окупасах ,которая актуальна по сей день ( если не читали, прочитайте пожалуйста).

Если тема сигнализации вполне себе понятна, не живёте - устанавливаете обязательно , то
Тема страховки от неуплат ,не была раскрыта мной подробно , так вот ... Исправляюсь 🔆

Оcupas может оказаться любой арендатор , который вдруг перестал платить арендную плату и , при этом , не съезжает 🏠...

Если такое происходит , то выселять такого надо официально по суду, выгоню с применением тяжёлой артиллерии в цивилизованном ЕС не работает .

Безусловно , в последнее время , делам по выселению окупантов в Испании дают импульс и называют даже экспресс делами в суде , но испанский экспресс может продлиться от 6 мес до 1.5 лет 🐌медленно и дорого !


Вот здесь Вам и понадобится полис (= предварительно сделанная страховка от неуплат seguro de inpago) .

Потому что в первый же день ,как перестали платить , Вы собственник, пойдете не искать юриста и в суд , а сразу позвоните в страховую компанию. Которая в свою очередь, как никак заинтересована выселить окупантов ,как можно быстрее !

Все то время , что страховая затратит на ВЫселение ОНА будет платитить Вам арендную плату ( выбирайте полное покрытие) .это тот вид страховки ,на котором экономить не надо !

Безусловно страховые компании в Испании имеют" свои "выходы на быстрые👌 суды , иначе бы они просто такими страховками не занимались . То что не сможет сделать Ваш юрист ,страховая компания решает и быстро 😆

Список надёжных страховых компаний ⬇️

Catalana Ocidente
Allianz
Mitua de Propietarios
DAS
Seguros SantaLucia
Mapfre и другие


Сумма страховки на полное покрытие ( без всяких "но" = полис ) обычно составляет 55% от месячной арендной платы,полис делается на год ❗️не так уж и много , правда !?

От новых жильцов потребуют документы , доказывающие их платежеспособность и страховку квартиры внутри ( от собственника страховку квартиры снаружи, соответственно) .

Страховая проверит жильцов во всех базах по неуплатам вдоль и поперек ! Таким образом, приличные по Вашему ( или мнению Ваших представителей )!будущие жильцы будут документально проверены третьим лицом .

Безусловно третье лицо ( страховая компания) может " отсеить " претендентов , например если уровень их официального дохода не позволяет платить оговоренную сумму аренды. Поэтому придется набраться терпения при поиске добропорядочных жильцов , которые не только будут приличными по Вашему мнению ,но и удовлетворят страховую ...

Остались вопросы пишите в мессенджеры
+79260203330
Виктория Кутузова

* нотариус и регистр за наш счёт

Hola 👋
Интересный выпуск , сравнительна характера по ЕС получилась , за 🇪🇸ответила я🔆
Saludos

Hola amigos 👋

Открыты продажи в закрытом коттеджном поселке , состоит из вилл ( 4 модели на Ваш выбор и бюджет ) ,также в комплексе есть квартиры .

сдача первой очереди 11 вилл уже в январе 2024 , все с 3 спальнями цена от 549 000 евро ( как раз на инвесторскую резиденцию 🔆)

Осталось также 9 квартир в этом же комплексе сдача уже в апреле 2024 года цена кв за 2 спальни 243000 евро
за 3 спальни 319000 евро ( отличная инвестиция в гольф недвижимость, которая во всем мире приравнивается к ликвидности и высокой рентабельности) 🏑до моря 12 км

Для умных инвестиций можно рассмотреть очередь из 10 вилл ,которая сдается последней , а именно в июне 2025 цена вилл с 3 спальми 449000 евро

Ну и для самых взыскательных клиентов ,осталась одна❗️ вилла 4 спальни и 3 сан узла в лучшем месте коттеджного поселка (178м2+ 785 м2 участок земли ) ,сдача январь 2025 цена 785 000 евро

Выбирайте Ваш тип 🏡🇪🇸, а мы окажем содействие по всем остальным вопросам,включая резиденции,которые сейчас так необходимы 🌊

Hola 👋
+79260203330 для записи на ватс ап

Saludos

Hola 👋
Сегодня расскажу об инвесторских резиденциях ( golden viza), как всегда кратко и ёмко

Купить суммарно на 500 000 €+
Без учёта налогов и ипотеки ( ипотеки временно не выдают🇪🇸 Гр. РФ ,Украины и Белоруссии)

Подача только с территории королевства Испании❗️

✈️🇪🇸через Стамбул ( если через ЕС не забудьте про декларацию о въезде)


Рассмотрение 20 дней ( по практике 14)

С собой берём справку о несудимости с апостилем ❗️❗️

Важно❗️подаваться можно , тогда ,когда объект в Вашей собственности. Обычно это через 1-3 мес после подписания сделки у 🇪🇸 нотариуса.

В кадастровом бюро важно получить документ о владении , внимание с суммой сделки ! Очень часто в кадастре выдают аналог этого документа без суммы владения , поэтому проверяйте пожалуйста.срок изготовления документа 5-10 дней .

Карточку резиденции получает инвестор + супруга + все несовершеннолетние дети

Свидетельство о браке и рождении должно быть присяжно переведено 🇪🇸,как и справки о несудимости. Высылайте сканы этих документов заранее ,сейчас все присяжные переводчики сильно загружены .

Остатки на счетах ( Bbva ,райф) около 35-50 000 € на семью рекомендуется показать !


Мед страховка с полным покрытием обязательно на всех членов семьи

Прописка ( делается в мэрии ) заранее .


Программа инвесторский резиденции отлично работает по сей день , фильтруйте информацию в интернете .

Если нет возможности ждать окончания стройки или купить суммарно на 500+, лучший вариант это ВНЖ по финансовой независимости ( делаем успешно через консульство 🇪🇸в Москве и СПб )

Saludos

Moscow Russia BLS Spain Visa: Welcome to the Official Website Spain Visa Application Centre in Moscow
https://blsspain-russia.com/moscow/index.php

Hola Важная информация из визового центра 🇪🇸 в Москве и СПб ( не надо ловить запись )

Теперь заявители также могут обратиться в Визовый центр Испании в Москве с 9 утра до 2 часов дня с понедельника по пятницу (кроме праздничных дней) для подачи документов на визу в Испанию❗️

Важно - заявители с предварительной записью будут приняты раньше, чем заявители, пришедшие по предварительной записи.

Напоминаю ,что адрес ВЦ в Москве Космодамианская набережная, 52с7, Москва
Saludos cordiales ✈️🔆👍

Hola

22/12 в 12-00 по Москве ❗️стартует наш семинар , будет прямое включение из Испании с Хоакином Мартинез

Ссылка для участия ⬇️
https://us04web.zoom.us/j/75136719861?pwd=buQAPa6LyNIi10gTovdlvWxugCsZvm.1

После семинара оставим время на вопросы , можно будет задать их в чате напрямую мне и Хоакину

Не упустите возможность поучаствовать и узнать Как сейчас происходят сделки по покупки 🏡🇪🇸???

Мы расскажем все нюансы , а они есть ...
Честно назовем все ограничения, с которыми сталкивается 🇪🇸 застройщик , продавая объекты русским клиентам

Будет интересно

Hola amigos

Пусть новый 2024 год принесет нам всем Мир и Здоровье!
Пусть Ваш дом 🏡 будет наполнен любовью и счастьем
Мы ждём Вас в Испании !

Saludos y Feliz Año Nuevo

Видео от Viky

Hola amigos⛷️🎿


Зима ❄️в разгаре и сегодня о
Трех лучших горнолыжных курорта 🇪🇸
⛷🎿
1⃣baquera beret (✈️Жирона или ✈️Барселона)

👍 лучшее качество снега 🇪🇸! 85 трасс (±120 км ) , отличная инфраструктура, парковки (теплые платные и бесплатные на улице), качественная аренда лыж, и действительно лучшие лыжные школы для детей и взрослых( как для новичков ,так и профи) излюбленное место отдыха 🇪🇸короля и всех селебрити

👎естественно дороже всех остальных курортов !цены самого дорогого курорта ⬇️на фото ⛷🏂🎿

2⃣Andorra - выделим , пожалуй , Ordino ( ✈️Жирона или✈️ Барселона)
Очень популярный среди
Русскоязычных клиентов курорт.
👍Андорра привлекает своими ценами и известна абсолютно всем ⛷🏂

👎действительно много разного народа , очень старая🎿 инфраструктура горнолыжного курорта

3⃣ sierra Nevada ( ✈️ Малага)

👍 Красивый курорт во всех отношениях, привлекает многих в виду отсутствия ближайшей конкуренции ☃️⛄️


👎огромные пробки,которые начинаются уже на подъезде к маленькому ,во всех отношениях курорту , соответственно , мало трасс и со снегом частные проблемы❗️ . Курорт для новичков , сложных трасс почти нет ...зато много 🔆 солнца

Важно ! 🗻🏥
Брать страховку от несчастных случаев и не экономить на персональных или групповых тренировках. Хорошая техника катания многим не помешает .

Ждём Вас в 🔆🇪🇸,совместите активный отдых 🏂⛷🎿 с просмотром 🏡 недвижимости в гостеприимной во всех отношениях Испании

Un saludo


Saludos

Тарифы 2024

Hola 👋amigos
С наступающим Рождеством, самый светлый и долгожданный день уже нового 2024 года ❗️
Saludos

Hola 👋 amigos
Старт продаж ( в наличии 42 квартиры)
Беспроцентная Рассрочка до августа 2025 года
2 спальни от 212000€
3 спальни от 253900€
Все кв с 2 сан узлами
Тер- сы от 11 м2
Пешком до пляжа ( 1 км )
Рядом вся ❗️ инфраструктура
Бонус паркинг включен в стоимость

* + 10% НДС

Резерв 6600 евро

Saludos

Hola 👋друзья !

Сегодня тема

Льготная растаможка Автомобилей для новых Резидентов Испании

(Traslado de Residencia. Franquicias y exención de impuestos) такой сервис предлагают многие фирмы россиянам.

Эта услуга имеет огромные нежелательные налоговые последствия для Вас.

Пожалуйста,Не пользуйтесь этой сомнительной льготой ! Никто не будет Вас освобождать от налогов , а ,наоборот, сделает налоговым резидентом Испании , хотите Вы того или нет (для испанской налоговой льготы при смене резиденции РАВНО сдача налоговой декларации по ВСЕМ доходам).

Как только , Вы сами , своими ногами (или Ваш законный представитель) пришли в налоговую попросить какую-то льготу , будьте уверены , эту льготу с Вас со временем получат.

Если Вы не были испанским налоговым резидентом , и сами пришли в налоговую подавать прошение о льготах или сдать декларацию , то не удивляйтесь , что вскоре станете налоговым резидентом Испании. Ранее о Вас никто не знал ,теперь знает 🙈

Письмо Счастья из налоговой , с просьбой отчитаться придет в течение одного -двух лет. Если не отчитаетесь , то через 2-3 года придет предписание оплатить полученную ранее льготу и штрафы и пении , сумма вырастет в 2 раза минимум.

Но сумма штрафа ничто , по сравнению с нежелательным новым налоговым статусом...

Дешевле купить автомобиль в Испании .

Друзья , бесплатный испанский сыр бывает там же , где и российский )🔆🇪🇸❗️

Saludos cordiales

Hola 👋

Сегодня о наболевшем , бюрократические процедуры в Испании зачастую длятся долго ...👮‍♂👨‍💻 особенно это касается продление ВНЖ
Ждать в Испании,не все резиденты могут / хотят


Так вот ,если Вы
резидент Испании , но срок действия карточки резиденции (TIE) ИСТЕК или Вы сдали отпечатки и карточку ждать надо (обычно от 3 недель), а Вам захотелось/надо , на Родину , например ✈️

Вылететь в родную страну НЕ ЕС✈️ Вы можете по загран паспорту , а вот вернуться КАК с уже просроченным документом?
Для этого нужно в местной полиции запросить Специальный документ на возврат в Испанию (Autorización de Regreso).

УСЛОВИЯ ⬇️
Влететь по этому документу Вы можете из третьей страны только в Испанию (а не другую страну ЕС)
лучше иметь ВЫКУПЛЕННЫЕ билеты 👌
Документ выдается на 90 дней максимум (на границе при влете в Испанию документ пограничник может забрать , а может и не забрать , тогда по этому документу можно будет влетать повторно ). Если документ забрали , то повторно его запросить можно только в той же , самой полиции , в которой его Вам выдавали !

ДОКУМЕНТЫ С СОБОЙ ⬇️
Загран паспорт и Карточка резиденции ( если имеется ) копии всех страниц

первичное разрешение на ВНЖ (обязательна сдача отпечатков пальцев в этом случае) /подача на продление /одобрение /документ , что Ваша новая карточка на изготовлении

выкупленные билеты/бронь билетов

анкета

оплаченный в банке налог 10,72

СРОК изготовления ⬇️
зависит от полиции , иногда день в день (в крупных городах), иногда ждать около 7 дней😢 приходится документ

Имейте пожалуйста все вышеизложенное в виду ,и работайте с🤩 профессионалами ,которые возьмут визит в нужную инстанцию,соберут за Вас пакет документов и сопроводят .

Saludos cordiales