This media is not supported in your browser
VIEW IN TELEGRAM
👍1
This media is not supported in your browser
VIEW IN TELEGRAM
🔥3
This media is not supported in your browser
VIEW IN TELEGRAM
Готовлю 2️⃣ поста для вас по Семейной ипотеке🫣
👉какие изменения нас ждут с 01.02.2026 года
👉как взять вторую семейную ипотеку после 01.02.2026 года
Ждете? ❤️
Получить индивидуальную бесплатную консультацию, вы можете написав @subbot_production
👉какие изменения нас ждут с 01.02.2026 года
👉как взять вторую семейную ипотеку после 01.02.2026 года
Ждете? ❤️
Получить индивидуальную бесплатную консультацию, вы можете написав @subbot_production
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
❤2👀2
Какие изменения по Семейной ипотеке вступают в силу с 01.02.2026 года❗️
✅ ОГРАНИЧЕНИЕ КРУГА ЗАЕМЩИКОВ: ТОЛЬКО ОДИН ИЗ РОДИТЕЛЕЙ
Суть изменения: Право на получение льготной ипотеки по программе будет предоставлено только одному из родителей (матери или отцу).
* Условие: Выбранный родитель должен быть❗️ зарегистрирован по одному адресу места жительства ❗️ с ребенком (детьми), дающим право на программу.
* Цель изменения: Более целевое и эффективное использование бюджетных средств, исключение ситуации, когда льготную ипотеку могут оформить оба родителя на разные объекты.
2. ОБЯЗАТЕЛЬНОЕ ВКЛЮЧЕНИЕ СУПРУГА В СОСТАВ ЗАЕМЩИКОВ
Суть изменения: Для кредитных договоров, заключенных с 01.02.2026, супруг (супруга) основного заемщика (того родителя, который соответствует условиям программы) обязательно включается в состав созаемщиков.
* Исключения:
* Супруг является иностранным гражданином.
* Основной заемщик является участником накопительно-ипотечной системы (НИС) для военнослужащих.
* Последствие неисполнения: Если банк не включит супруга в договор, возмещение недополученных доходов банку от государства предоставляться не будет, а уже полученные средства подлежат возврату.
3. УЖЕСТОЧЕНИЕ УСЛОВИЙ ПОВЫШЕНИЯ СТАВКИ ИЗ-ЗА СТРАХОВАНИЯ
Суть изменения: Ограничен максимальный размер повышения процентной ставки за отказ от страхования.
* Норма: Если по договору предусмотрено повышение ставки за неоформление договоров личного страхования или страхования жилья, то такое повышение не может превышать 1 (один) процентный пункт.
* Цель: Защита заемщиков от чрезмерно высоких санкций со стороны банков за отказ от страховых продуктов.
4. НОВЫЕ УСЛОВИЯ ДЛЯ РЕФИНАНСИРОВАНИЯ В КОМБИНАЦИИ С ДРУГИМИ ПРОГРАММАМИ
Суть изменения: Уточнены правила для сложных случаев рефинансирования, особенно когда часть кредита превышает лимиты программы (6/12 млн руб.).
* Основное правило: Если оформляется рефинансирование (последующий кредит) с комбинированной ставкой (льготная до 6/12 млн + рыночная сверх лимита), то такой договор не будет считаться основанием для отказа в новой льготной ипотеке заемщику в будущем.
* Условия для рефинансирования:
* Сумма новой льготной части не превышает остаток льготной части старого кредита.
* Срок нового кредита не превышает остаток срока старого кредита.
* Условия по наличию детей и другие требования проверяются на дату выдачи первоначального кредита, который рефинансируется.
5. ТЕХНИЧЕСКИЕ И ИНФОРМАЦИОННЫЕ ТРЕБОВАНИЯ К БАНКАМ
Суть изменения: На кредитные организации возлагаются новые обязанности по предоставлению информации.
* Срок до 01.02.2026: Банки, которые ранее выдавали ипотеку по программе на сумму, превышающую базовые лимиты (6/12 млн руб.), обязаны обеспечить возможность предоставления заемщикам достоверной информации о размере остатка задолженности. Это необходимо для корректного оформления рефинансирования с учетом новых правил (п. 32(р) Правил).
Я провожу бесплатные консультации и получить ее вы можете написав мне @subbot_production 😊
Суть изменения: Право на получение льготной ипотеки по программе будет предоставлено только одному из родителей (матери или отцу).
* Условие: Выбранный родитель должен быть
* Цель изменения: Более целевое и эффективное использование бюджетных средств, исключение ситуации, когда льготную ипотеку могут оформить оба родителя на разные объекты.
2. ОБЯЗАТЕЛЬНОЕ ВКЛЮЧЕНИЕ СУПРУГА В СОСТАВ ЗАЕМЩИКОВ
Суть изменения: Для кредитных договоров, заключенных с 01.02.2026, супруг (супруга) основного заемщика (того родителя, который соответствует условиям программы) обязательно включается в состав созаемщиков.
* Исключения:
* Супруг является иностранным гражданином.
* Основной заемщик является участником накопительно-ипотечной системы (НИС) для военнослужащих.
* Последствие неисполнения: Если банк не включит супруга в договор, возмещение недополученных доходов банку от государства предоставляться не будет, а уже полученные средства подлежат возврату.
3. УЖЕСТОЧЕНИЕ УСЛОВИЙ ПОВЫШЕНИЯ СТАВКИ ИЗ-ЗА СТРАХОВАНИЯ
Суть изменения: Ограничен максимальный размер повышения процентной ставки за отказ от страхования.
* Норма: Если по договору предусмотрено повышение ставки за неоформление договоров личного страхования или страхования жилья, то такое повышение не может превышать 1 (один) процентный пункт.
* Цель: Защита заемщиков от чрезмерно высоких санкций со стороны банков за отказ от страховых продуктов.
4. НОВЫЕ УСЛОВИЯ ДЛЯ РЕФИНАНСИРОВАНИЯ В КОМБИНАЦИИ С ДРУГИМИ ПРОГРАММАМИ
Суть изменения: Уточнены правила для сложных случаев рефинансирования, особенно когда часть кредита превышает лимиты программы (6/12 млн руб.).
* Основное правило: Если оформляется рефинансирование (последующий кредит) с комбинированной ставкой (льготная до 6/12 млн + рыночная сверх лимита), то такой договор не будет считаться основанием для отказа в новой льготной ипотеке заемщику в будущем.
* Условия для рефинансирования:
* Сумма новой льготной части не превышает остаток льготной части старого кредита.
* Срок нового кредита не превышает остаток срока старого кредита.
* Условия по наличию детей и другие требования проверяются на дату выдачи первоначального кредита, который рефинансируется.
5. ТЕХНИЧЕСКИЕ И ИНФОРМАЦИОННЫЕ ТРЕБОВАНИЯ К БАНКАМ
Суть изменения: На кредитные организации возлагаются новые обязанности по предоставлению информации.
* Срок до 01.02.2026: Банки, которые ранее выдавали ипотеку по программе на сумму, превышающую базовые лимиты (6/12 млн руб.), обязаны обеспечить возможность предоставления заемщикам достоверной информации о размере остатка задолженности. Это необходимо для корректного оформления рефинансирования с учетом новых правил (п. 32(р) Правил).
Я провожу бесплатные консультации и получить ее вы можете написав мне @subbot_production 😊
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
❤1
Сколько раз можно взять льготную ипотеку
▪️Семейная ипотека
🔔 Если предыдущий ипотечный кредит по любой льготной программе был получен до 23.12.2023 года, то заемщик может оформить новую Семейную ипотеку.
🔔 Если любой льготный ипотечный кредит был получен после этой даты, то оформить Семейную ипотеку можно при условии, что в семье после 23.12.2023 года родился ребенок и предыдущая льготная ипотека полностью погашена.
▪️Ипотека для IT, Дальневосточная и Арктическая ипотека
Каждая из программ доступна один раз.
▪️Сельская ипотека
доступна один раз.
▪️Семейная ипотека
▪️Ипотека для IT, Дальневосточная и Арктическая ипотека
Каждая из программ доступна один раз.
▪️Сельская ипотека
доступна один раз.
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Комментарии банков по изменениям семейной ипотеки:
Банки обновили правила по Семейной ипотеке. Разбираем по пунктам, чтобы вы не попали на повышенную ставку. Это касается всех заявок с 01.02.2026!
1️⃣ Изменения по браку: супруг теперь обязателен
- Отменено исключение супруга из кредитного договора брачным договором или нотариальным согласием.
- Брак проверяют на дату подписания договора — независимо от того, родитель ли супруг и участвует ли в доходах.
- Исключения: супруг-иностранец или участник военной ипотеки (здесь брачный договор/согласие еще работает).
- Третьи лица (не супруги) можно привлекать как раньше — с подтверждением доходов.
- Важно: Штамп в паспорте не доказательство! Нужен дополнительный документ (справка о семейном положении).
❗️ Сокрытие брака = повышенная ставка в договоре!
Примечание: Если не в браке — Нужна справка, пришлю ее позже в канал
2️⃣ Изменения по ребенку: СНИЛС обязателен
- Укажите СНИЛС целевого ребенка/детей — без него заявка не пройдет.
3️⃣ Изменения по прописке: общий адрес с ребенком
- Родитель должен быть зарегистрирован по одному адресу с ребенком (постоянная регистрация).
- Документы: свидетельство о регистрации (до 14 лет) или паспорт (после 14).
- При разводе — решение суда о месте жительства ребенка.
- Для двух детей — единый адрес регистрации с родителем.
Банки обновили правила по Семейной ипотеке. Разбираем по пунктам, чтобы вы не попали на повышенную ставку. Это касается всех заявок с 01.02.2026!
1️⃣ Изменения по браку: супруг теперь обязателен
- Отменено исключение супруга из кредитного договора брачным договором или нотариальным согласием.
- Брак проверяют на дату подписания договора — независимо от того, родитель ли супруг и участвует ли в доходах.
- Исключения: супруг-иностранец или участник военной ипотеки (здесь брачный договор/согласие еще работает).
- Третьи лица (не супруги) можно привлекать как раньше — с подтверждением доходов.
- Важно: Штамп в паспорте не доказательство! Нужен дополнительный документ (справка о семейном положении).
❗️ Сокрытие брака = повышенная ставка в договоре!
Примечание: Если не в браке — Нужна справка, пришлю ее позже в канал
2️⃣ Изменения по ребенку: СНИЛС обязателен
- Укажите СНИЛС целевого ребенка/детей — без него заявка не пройдет.
3️⃣ Изменения по прописке: общий адрес с ребенком
- Родитель должен быть зарегистрирован по одному адресу с ребенком (постоянная регистрация).
- Документы: свидетельство о регистрации (до 14 лет) или паспорт (после 14).
- При разводе — решение суда о месте жительства ребенка.
- Для двух детей — единый адрес регистрации с родителем.
БРАК ЭТО УЖЕ НЕ МОДНО💔
В свете грядущих изменений по семейной ипотеке, всплыл один нюанс…
Так как с 01.02.2026 года обязательное включение обоих супругов в число созаемщиков по семейной ипотеке.
Что это значит на практике? Если ранее при наличии у одного из супругов плохой кредитной истории или других стоп-факторов мы могли исключить его из числа созаемщиков с помощью нотариального согласия или брачного договора, то с 1 февраля 2026 года эта лазейка закрыта. Стоп-фактор становится абсолютным. И даже идеальный второй супруг не сможет "вытянуть" плохую кредитную историю партнера, если тот обязан быть созаемщиком.
Но рынок, как известно, не терпит пустоты и всегда ищет пути обхода.
И я, как и предполагала, предвижу рост... фиктивных разводов.
Это не призыв к действию, а констатация факта возможных последствий изменений в законодательстве.
В свете грядущих изменений по семейной ипотеке, всплыл один нюанс…
Так как с 01.02.2026 года обязательное включение обоих супругов в число созаемщиков по семейной ипотеке.
Что это значит на практике? Если ранее при наличии у одного из супругов плохой кредитной истории или других стоп-факторов мы могли исключить его из числа созаемщиков с помощью нотариального согласия или брачного договора, то с 1 февраля 2026 года эта лазейка закрыта. Стоп-фактор становится абсолютным. И даже идеальный второй супруг не сможет "вытянуть" плохую кредитную историю партнера, если тот обязан быть созаемщиком.
Но рынок, как известно, не терпит пустоты и всегда ищет пути обхода.
И я, как и предполагала, предвижу рост... фиктивных разводов.
Это не призыв к действию, а констатация факта возможных последствий изменений в законодательстве.
❤2
Ну и подытожу, что наша задача помочь вам приобрести недвижимость на выгодных условиях. На консультации вы получаете:
✅ Анализ кредитной истории
✅ Подбор ипотечных программ подходящих именно Вам
✅ Расчеты по ипотеке
✅ Ответы на вопросы
Стоимость консультации с последующим заключением договора: БЕСПЛАТНО!
Консультация без заклбчения договора: 1000 рублей!
Пишите @subbot_production
Стоимость консультации с последующим заключением договора: БЕСПЛАТНО!
Консультация без заклбчения договора: 1000 рублей!
Пишите @subbot_production
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
❤1
АНАСТАСИЯ СУББОТ•НЕДВИЖИМОСТЬ•ИПОТЕКА pinned «Всё о семейной ипотеке: ✅Основные изменения в семейной ипотеке с 01.02.2026 года ✅ Сколько раз можно взять семейную ипотеку ✅Основные комментарии банков ✅Справка об отсутствии брака ✅Почему все разводятся ✅Мы решаем даже сложные ситуации»
Развод больше НЕ спасет!
Еще одно изменение: теперь право на льготу привязано не к супругам, а к ребенку!
Идентификация ребенка идет через СНИЛС ребенка.
⚠️ Важно!
• Если ипотека оформлена до 31.01.2026 включительно — старые правила действуют, развод по-прежнему позволяет оформить вторую ипотеку.
• С 01.02.2026 — развод для получения двух ипотек не поможет!
Разбор ситуаций:
Пример 1. Оба супруга без льготных ипотек
Семейная ипотека оформляется только с супругом в качестве обязательного созаемщика. Если у второго супруга плохая кредитная история или банкротство — отказ практически гарантирован (99,9%).
Пример 2. У одного из супругов была льготная ипотека до 23.12.2023
Оформить семейную ипотеку можно, но супруг обязательно должен быть созаемщиком.
Пример 3. У одного из супругов льготная ипотека после 23.12.2023
Новую семейную ипотеку можно оформить только при одновременном выполнении двух условий: рождение нового ребенка + полное погашение предыдущей льготной ипотеки. И снова — с супругом в качестве созаемщика.
Альтернатива: развод и оформление на второго супруга при условии совместной прописки и проживания с ребенком.
Пример 4. Реальный развод после 01.02.2026
Если супруги действительно развелись, и экс-жена решила оформить ипотеку — экс-муж теперь теряет право на семейную ипотеку с этим ребенком!
Новые правила делают семейную ипотеку более адресной программой, но одновременно создают серьезные ограничения для семей, где один из супругов имеет проблемы с кредитной историей.
Еще одно изменение: теперь право на льготу привязано не к супругам, а к ребенку!
Идентификация ребенка идет через СНИЛС ребенка.
⚠️ Важно!
• Если ипотека оформлена до 31.01.2026 включительно — старые правила действуют, развод по-прежнему позволяет оформить вторую ипотеку.
• С 01.02.2026 — развод для получения двух ипотек не поможет!
Разбор ситуаций:
Пример 1. Оба супруга без льготных ипотек
Семейная ипотека оформляется только с супругом в качестве обязательного созаемщика. Если у второго супруга плохая кредитная история или банкротство — отказ практически гарантирован (99,9%).
Пример 2. У одного из супругов была льготная ипотека до 23.12.2023
Оформить семейную ипотеку можно, но супруг обязательно должен быть созаемщиком.
Пример 3. У одного из супругов льготная ипотека после 23.12.2023
Новую семейную ипотеку можно оформить только при одновременном выполнении двух условий: рождение нового ребенка + полное погашение предыдущей льготной ипотеки. И снова — с супругом в качестве созаемщика.
Альтернатива: развод и оформление на второго супруга при условии совместной прописки и проживания с ребенком.
Пример 4. Реальный развод после 01.02.2026
Если супруги действительно развелись, и экс-жена решила оформить ипотеку — экс-муж теперь теряет право на семейную ипотеку с этим ребенком!
Новые правила делают семейную ипотеку более адресной программой, но одновременно создают серьезные ограничения для семей, где один из супругов имеет проблемы с кредитной историей.
❤1
А вообще я даже от части рада новым условиям по ипотеке🫣
👉мы станем нужнее, как в исправлении кредитной истории, так и в одобрении ипотеки
👉будет меньше мошеннических схем, а это значит у граждан, которые реально подходят под семейную ипотеку будет больше возможности ее получить и лимитов всем хватит
Хотите пройти по семейной без сюрпризов? Пиши мне @subbot_production
👉мы станем нужнее, как в исправлении кредитной истории, так и в одобрении ипотеки
👉будет меньше мошеннических схем, а это значит у граждан, которые реально подходят под семейную ипотеку будет больше возможности ее получить и лимитов всем хватит
Хотите пройти по семейной без сюрпризов? Пиши мне @subbot_production
❤1
❗Что делать, если один из супругов — банкрот, а семья планировала оформить семейную ипотеку?
С 1 февраля 2026 года вступило в силу правило «одна семья — одна ипотека. Теперь банк обязан учитывать кредитную историю обоих супругов.
Это значит, что если у одного из супругов плохая КИ или он признан банкротом — семья, по сути, теряет право на участие в программе семейной ипотеки.
Вице-спикер Госдумы Борис Чернышов уже направил в Минфин предложение разрешить банкам рассматривать заявку по финансовым показателям одного из супругов. Но пока это только инициатива, и действующее законодательство остаётся неизменным.
🧩 И вот здесь важно сказать то, о чём я говорю уже не первый раз:
Банкротство — это стоп-фактор в ипотеке, был и остаётся.
И в ближайшие 5, а то и 10 лет, ничего не изменится. Банки не готовы брать на себя такой риск, ведь банкротство — это официальное подтверждение того, что человек не справился с обязательствами.
А в профессиональном сообществе, к сожалению, всё чаще встречаю мнение, что «банкротство — не страшно».
Но давайте честно: пока законодательство не поменяли, банкротство перекрывает дорогу к любой ипотеке, включая семейную.
💬 Как вы считаете, справедливо ли, что один супруг может заблокировать возможность всей семьи воспользоваться льготной программой?
С 1 февраля 2026 года вступило в силу правило «одна семья — одна ипотека. Теперь банк обязан учитывать кредитную историю обоих супругов.
Это значит, что если у одного из супругов плохая КИ или он признан банкротом — семья, по сути, теряет право на участие в программе семейной ипотеки.
Вице-спикер Госдумы Борис Чернышов уже направил в Минфин предложение разрешить банкам рассматривать заявку по финансовым показателям одного из супругов. Но пока это только инициатива, и действующее законодательство остаётся неизменным.
🧩 И вот здесь важно сказать то, о чём я говорю уже не первый раз:
Банкротство — это стоп-фактор в ипотеке, был и остаётся.
И в ближайшие 5, а то и 10 лет, ничего не изменится. Банки не готовы брать на себя такой риск, ведь банкротство — это официальное подтверждение того, что человек не справился с обязательствами.
А в профессиональном сообществе, к сожалению, всё чаще встречаю мнение, что «банкротство — не страшно».
Но давайте честно: пока законодательство не поменяли, банкротство перекрывает дорогу к любой ипотеке, включая семейную.
💬 Как вы считаете, справедливо ли, что один супруг может заблокировать возможность всей семьи воспользоваться льготной программой?
❤3
Выход только один я вижу в нынешних реалиях: развод 💔
😁2
This media is not supported in your browser
VIEW IN TELEGRAM
❤1😁1