Готовлю 2️⃣поста для вас по Семейной ипотеке🫣

👉какие изменения нас ждут с 01.02.2026 года
👉как взять вторую семейную ипотеку после 01.02.2026 года

Ждете? ❤️

Получить индивидуальную бесплатную консультацию, вы можете написав @subbot_production

Какие изменения по Семейной ипотеке вступают в силу с 01.02.2026 года❗️

✅ ОГРАНИЧЕНИЕ КРУГА ЗАЕМЩИКОВ: ТОЛЬКО ОДИН ИЗ РОДИТЕЛЕЙ
Суть изменения: Право на получение льготной ипотеки по программе будет предоставлено только одному из родителей (матери или отцу).
* Условие: Выбранный родитель должен быть ❗️зарегистрирован по одному адресу места жительства ❗️с ребенком (детьми), дающим право на программу.
* Цель изменения: Более целевое и эффективное использование бюджетных средств, исключение ситуации, когда льготную ипотеку могут оформить оба родителя на разные объекты.

2. ОБЯЗАТЕЛЬНОЕ ВКЛЮЧЕНИЕ СУПРУГА В СОСТАВ ЗАЕМЩИКОВ
Суть изменения: Для кредитных договоров, заключенных с 01.02.2026, супруг (супруга) основного заемщика (того родителя, который соответствует условиям программы) обязательно включается в состав созаемщиков.
* Исключения:
* Супруг является иностранным гражданином.
* Основной заемщик является участником накопительно-ипотечной системы (НИС) для военнослужащих.
* Последствие неисполнения: Если банк не включит супруга в договор, возмещение недополученных доходов банку от государства предоставляться не будет, а уже полученные средства подлежат возврату.

3. УЖЕСТОЧЕНИЕ УСЛОВИЙ ПОВЫШЕНИЯ СТАВКИ ИЗ-ЗА СТРАХОВАНИЯ
Суть изменения: Ограничен максимальный размер повышения процентной ставки за отказ от страхования.
* Норма: Если по договору предусмотрено повышение ставки за неоформление договоров личного страхования или страхования жилья, то такое повышение не может превышать 1 (один) процентный пункт.
* Цель: Защита заемщиков от чрезмерно высоких санкций со стороны банков за отказ от страховых продуктов.

4. НОВЫЕ УСЛОВИЯ ДЛЯ РЕФИНАНСИРОВАНИЯ В КОМБИНАЦИИ С ДРУГИМИ ПРОГРАММАМИ
Суть изменения: Уточнены правила для сложных случаев рефинансирования, особенно когда часть кредита превышает лимиты программы (6/12 млн руб.).
* Основное правило: Если оформляется рефинансирование (последующий кредит) с комбинированной ставкой (льготная до 6/12 млн + рыночная сверх лимита), то такой договор не будет считаться основанием для отказа в новой льготной ипотеке заемщику в будущем.
* Условия для рефинансирования:
* Сумма новой льготной части не превышает остаток льготной части старого кредита.
* Срок нового кредита не превышает остаток срока старого кредита.
* Условия по наличию детей и другие требования проверяются на дату выдачи первоначального кредита, который рефинансируется.

5. ТЕХНИЧЕСКИЕ И ИНФОРМАЦИОННЫЕ ТРЕБОВАНИЯ К БАНКАМ
Суть изменения: На кредитные организации возлагаются новые обязанности по предоставлению информации.
* Срок до 01.02.2026: Банки, которые ранее выдавали ипотеку по программе на сумму, превышающую базовые лимиты (6/12 млн руб.), обязаны обеспечить возможность предоставления заемщикам достоверной информации о размере остатка задолженности. Это необходимо для корректного оформления рефинансирования с учетом новых правил (п. 32(р) Правил).



Я провожу бесплатные консультации и получить ее вы можете написав мне @subbot_production 😊

Сколько раз можно взять льготную ипотеку

▪️Семейная ипотека

🔔Если предыдущий ипотечный кредит по любой льготной программе был получен до 23.12.2023 года, то заемщик может оформить новую Семейную ипотеку.
🔔Если любой льготный ипотечный кредит был получен после этой даты, то оформить Семейную ипотеку можно при условии, что в семье после 23.12.2023 года родился ребенок и предыдущая льготная ипотека полностью погашена.

▪️Ипотека для IT, Дальневосточная и Арктическая ипотека
Каждая из программ доступна один раз.

▪️Сельская ипотека
доступна один раз.