Мода на кухни без верхних шкафов настолько заразна, что дошла даже до тех, до кого никогда не должна была дойти - до людей, которые реально готовят на своих кухнях.

И вот теперь, эти разрывающиеся между эстетикой пинтереста и комфортным существованием люди смотрят на меня грустными глазами и спрашивают:

- А как же вытяжка?

С вытяжками в этом мире все еще хуже, чем с верхними шкафами. В моем личном рейтинге антистиля они находятся чуть выше газовых колонок.

Кажется, мои страдания услышали производители техники и выпустили удивительную вещь: плиту со встроенной вытяжкой.

Эта лаконичная идея так меня порадовала, что я решил непременно ставить такие плиты в наших проектах и даже закрыть глаза на все предстоящие танцы с переносом вентиляционного отверстия.

Вдохновился и принес радостную весть тем самым людям, которые готовят:

- Смотрите! Я всех спас. Вытяжка есть, а верхних шкафов - нет!

А они такие:
- А куда убегает молоко?

Специально для вас - репортаж с места событий.

Пока не уверен, что это окончательная идея для спасения человечества от верхних шкафов.

Мой любимый момент в процессе ремонта - это когда ставят новые окна.
Мне каждый раз кажется, что окна стали больше, чем были.
Сначала я списывал этот эффект на банальную чистоту стекол.
Но потом осознал, что мне не кажется.

В какой-то момент работы со старым фондом мы стали думать не только о печах и лепнине, но и об окнах тоже. Вместо пластиковых оконных рам у нас появились красивые деревянные, с фигурными элементами.

Сейчас будет сложная, но важная мысль для тех, кто собирается менять окна. Соберитесь, я сам не сразу понял.

Оконный блок с каждой заменой окон действительно становится меньше.
Происходит это потому, что замеряют проем внутри (и иногда снаружи) готовых откосов и на глаз вычитают толщину штукатурки, с запасом в меньшую сторону.
Сам слой штукатурки сбивают только перед установкой. Потом ставят окно, а получившийся зазор заполняют пеной и снова делают откосы, которые становятся толще прошлых. Потом снова делают замер с запасом внутри этих толстых откосов.
За время жизни дома это действие может повториться несколько раз.

Этот эффект хорошо заметен, если смотреть с улицы на фасад дома. Для этого надо найти этаж, на котором рядом есть и старые, и новые окна.
Последние заметно меньше.

Так вот, если вы планируете ставить красивые окна, то замерять их надо тоже красиво. Для этого надо полностью сбить штукатурный слой с откосов не перед установкой, а перед замером. Это обнулит порочный круг уменьшения проемов.

Обещанный пост про желтые разводы на потолках. Эти разводы, так сказать, визитная карточка «квартир с историей».

И я сейчас не про следы одной коричневой лужи в углу, где явно текла ржавая вода из труб или с крыши. А про противные светло-желтые волны на всем потолке. Так вот, это не от протечек, а, как бы странно это ни звучало, от попытки предыдущих жильцов покрасить потолок.

Под штукатурным слоем старых потолков находится материал перекрытий и дранка и (это такая сетка из дерева). Возможно, свежее дерево ведет себя хорошо. Но старое, при попытке намочить его грунтом или краской на водной основе, точно выделяет нечто, что проступает в виде желтых разводов. Причем даже через слой штукатурки и толстые лепные карнизы.

Если вы решили оставить старую лепнину и, соответственно, старый потолок, то одного проверенного способа борьбы с этой напастью нет.
Кому-то хватит нескольких слоев обычного грунта после очистки.
Кому-то придется идти еще раз в магазин и спрашивать: «Точно ли грунт - латексный?».
Единственное, что я не советую, - прибегать сразу к суровым методам вроде масляной краски или гидроизоляции на весь потолок. Чем больше поверхность, которой «дышат» перекрытия, тем дольше они проживут.

Желтые разводы могут проступить не сразу, а в течение всего времени, пока свежее покрытие сохнет. Если за месяц после покраски потолок остался белым - поздравляю, у вас все получилось.

В моей семье династия инженеров. Дедушка строил ГРЭС, папа пошел по его стопам, и мама туда же. И только я немного выбиваюсь со своими творческими замашками.
Поэтому сейчас расскажу, как выявить инженера, не спрашивая у него диплом и опыт работы.
Просто спросите любую историю из жизни:

К отцу на дачу пришел котенок. Жалкий и мокрый. То ли подкинули, то ли это типичная кошачья материализация.

Реакция нормального человека:
Накормить, согреть, найти хозяина.

Реакция папы - инженера:
Строит ему дом из пеноплекса.
Проводит теплые полы.
Ставит датчики температуры.
Устанавливает видеонаблюдение.

Говорит:

- Где-то на пятый день я ввел здание в эксплуатацию, но кот отказался заходить…

Пришлось забрать его домой.
Так папа взял первого в жизни кота, пройдя все стадии инженерного принятия.

Заговор ордена маляров мы с вами уже обсудили. Давайте обсудим заговор компаний по замене перекрытий.

В какой момент стало модно вычищать деревянные балки от засыпки до скрипучего блеска?
Я понимаю, когда в этом есть необходимость для работы именно с балками, если они в аварийном состоянии. Но просто чтобы сделать красивое фото и затем обратно засыпать керамзитом - мне это непонятно.

Я видел, что пишут про избавление от многовековых грибов и бактерий (ну да, в бетонном бое они живут, а вот из дерева самих перекрытий они срочно переедут после выноса засыпки).
Но почему-то не пишут о том, что засыпка - это тяжелый слой пирога пола, который равномерно лежит, по сути, на потолке соседей.
В 7 из 10 виденных мной случаев этот самый потолок не выдерживает такого резкого облегчения и просто взлетает. А потом ложится обратно под тяжестью сухой стяжки.

В итоге трескается и даже отваливается старый штукатурный слой в квартире ниже вместе с лепными элементами.
За последний год нам в работу досталось четыре квартиры после такой замены пола, а вместе с ними и потолки соседей, которые пришлось реставрировать.

В общем, это пост, намекающий, что перед такими работами стоит подумать: надо ли оно вам.
Если вердикт неминуем и засыпку придется убирать, то советую сделать перед этим фотографии в квартире ниже. Это поможет в случае повреждений.

Меня тут усадили писать тексты для нашего сайта, и я понял, что снова попал в ловушку «и так понятно».

В том смысле, что мне кажется, будто вам всем тут, на канале, все давно понятно: и про старый фонд, и про ремонт в нем.

Если уж мне так кажется, то вам и подавно.

Так вот, не смотрите на всех этих мастодонтов, с которыми мы уходим в строительные или исторические дебри в комментариях.
Канал изначально создан для популяризации идеи бережного возрождения старинных квартир среди купцов и дворян среди всех желающих.

Поэтому спокойно обсуждайте свои сомнения, пишите «глупые» идеи или вопросы. У нас тут достаточно людей с опытом, у которых точно найдется ответ или история из практики. И мы все искренне хотим, чтобы как можно больше старых квартир получили свою новую жизнь с уважением к истории.

Наш чат канала ТУТ

А сейчас будет серия постов про базовые принципы работы со старым фондом (которые на самом деле вообще не базовые, если подходите к этому в первый раз).

И начнем мы с согласования перепланировок.

Способы согласования планировки в старом фонде я разделил на три подхода:

Базовый подход
Для любителей истории
Для фанатов истории

В качестве предисловия добавлю, что основная трудность даже не в самом согласовании, а в том, что будущий вид квартиры определяют три проекта сразу: собственно сам проект перепланировки, дизайн-проект и газовый проект, если он есть.
В идеале этим должна заниматься одна команда.
Так делаем мы и, возможно, кто-то еще, но в подавляющем большинстве случаев - это три разные организации, которые не знакомы друг с другом.

Отсюда все эти истории, когда дизайн-проект согласовать невозможно (сейчас поймете почему), согласованная планировка неудобная (так проектные организации и не про удобство), а над отдельно стоящей ванной висит газовая колонка.

Подход базовый.

Правила переноса стен одинаковы для нового и старого фонда. Есть много нюансов, но общий посыл такой:

- Мокрые зоны (ванна и туалет) мы не можем делать над жилыми комнатами соседей снизу. Кухня в этом случае - это тоже жилая комната.
- Саму кухню мы тоже можем перенести только над нежилыми зонами соседей снизу.
- Если вы на первом этаже - не спешите сильно радоваться. Все правила работают и в обратную сторону. Отталкиваемся от планировки соседей сверху.

И правило, в котором именно в старом фонде начинается бардак:

- Нельзя трогать несущие стены.

Не трогать - это значит не только не сносить, но и не штробить и не перекрывать дымоходы или вентканалы.

Несмотря на то что вроде как все это понимают, я постоянно вижу заштробленные трубы отопления прямо в кирпич наружных стен. Или заложенные дымоходы и вентиляцию соседей, потому что «ах да, была какая-то дыра в стене, из нее дул холодный ветер».

Для того чтобы заранее понять, на какую планировку можно рассчитывать, вам нужны планировки соседей сверху и снизу.

С недавних пор поэтажный план можно спокойно получить на госуслугах (без данных собственников) и вам хватит его на начальном этапе.
Для нового фонда на этом всё заканчивается.

Для старого - только начинается:

Продолжаем про самый базовый подход к согласованию планировок.
Сегодня про газ.

Ожидаемо - у нас ничья.

По моей личной статистике, в фан-клуб газа в квартире входят: люди старшего поколения, люди с большими семьями и иностранцы.

Протестуют же: молодое поколение, все виды айтишников и, как ни странно, работники газовой отрасли.

Что нужно знать, если в квартире вашей мечты вдруг оказалась газовая колонка?

Во-первых, для нее нужно отдельное помещение с окном и дверью. Обычно такое помещение называется кухня. В редких случаях - прачечная.
Вся дальнейшая работа по созданию планировки строится вокруг этого факта.

Во-вторых, нельзя просто взять и перенести колонку.
У нее есть еще хвост в виде трубы и вентканала, уходящего в специальный дымоход. Все это пойдет за ней по стенам. Прятать в закрытый короб и тем более в стены/потолок запрещено.

Видел много грустных историй, когда перенос нарисовали, а про хвосты забыли. Оказалось, что путь их проходит через красивую лепнину или плитку.


И, разумеется, этот перенос требует согласованного проекта.
(С небольшими поправками то же самое относится и к газовым плитам).

Если вы в клубе протестующих или колонка никак не совмещается с вашим дизайн-проектом, то от нее можно отказаться.
Важное уточнение: если вы просто закрыли кран, убрали газовое оборудование и сдаете нулевые показания счетчика - это не считается отказом.

Отказ от газа - это сложная процедура. Но она сильно легче и дешевле, чем потом вернуть газ на место, поэтому такое решение стоит хорошо обдумать.

Еще есть нюансы со смесителями. Об этом лучше меня рассказали читатели под постом с голосованием.

И самый большой вопрос - к электричеству. В квартирах с газом выделенная мощность обычно сильно меньше. Об этом расскажу дальше.