😰 Все мы помним те страшные кадры начала года…
Кабмин выделит 4,4 млрд рублей на ремонт жилья пострадавшим от паводков в Дагестане и Чечне

Основная часть средств пойдёт на капитальный ремонт жилья, пострадавшего от сильных ливней. Остальное - на приобретение нового. Решение принято на заседании правительства.

⭐️ «Важно, чтобы люди как можно скорее привели в порядок свои дома, имущество и вернулись к нормальной, привычной жизни», — резюмировал Михаил Мишустин.

💰 Банки и МФО будут предупреждать о кредитах через «Госуслуги» за 15 минут

Госдума приняла в окончательном чтении закон, который обязывает банки и микрофинансовые организации уведомлять граждан о подписании от их имени кредитных договоров. Уведомление придёт в личный кабинет на «Госуслугах» - не позднее 15 минут.

Но, вступит в силу закон только с 1 октября 2027 года.

❕Закон должен помочь россиянам быстрее узнавать о мошеннических действиях или ошибках при оформлении кредитов.

❌Москва стала самым недоступным городом Европы для покупки жилья.

На квартиру здесь нужно копить более 22 лет, а ипотечный платёж составил бы почти 453% дохода семьи.

➕Совет федерации одобрил полный запрет строительства в зонах затопления и подтопления

Сенаторы приняли закон, который вносит изменения в Водный кодекс РФ и закон "О безопасности гидротехнических сооружений".

Раньше строительство в зонах затопления запрещалось только при отсутствии инженерной защиты. Теперь запрещено любое капитальное строительство в таких зонах - жилых домов, офисов, больниц, школ и производственных зданий .

Исключение — только сооружения инженерной защиты (дамбы и другие объекты, предназначенные для защиты от паводков) .

Также закон:
➖позволяет регионам и муниципалитетам самим определять ведомства, ответственные за строительство защитных сооружений
➖закрепляет обязанность собственников участков обеспечивать инженерную защиту в границах своей земли

⚠️Главные изменения в законах, касаемо недвижимости с 1 сентября 2026 года

➖Ипотечные каникулы для семей с детьми. Семьи при рождении или усыновлении второго и последующих детей могут оформить отсрочку по ипотеке на срок до полутора лет (18 месяцев). Доход подтверждать не нужно, но жилье должно быть единственным, а сумма кредита - до 15 млн рублей.

➖Новые правила для частных домов и СНТ. По закону № 304-ФЗ меняется порядок учета капитальных построек. Данные о начале и окончании стройки вносят в специальные реестры, а срок рассмотрения уведомлений от граждан сокращается с семи до пяти рабочих дней. Разрешения на строительство (РнС) и ввод в эксплуатацию (РнВ) больше не выдаются как отдельные бумажные документы в прежнем формате.

➖Изменения в лицензировании УК. Решение о выдаче лицензий управляющим компаниям теперь принимает орган государственного жилищного надзора (а не лицензионные комиссии) всего за 10 рабочих дней. Получение паспорта готовности дома к зиме становится обязательным лицензионным требованием.

➖Правила для многоквартирных домов. Вводится единый регламент приемки работ по текущему ремонту и содержанию общего имущества, а также обновляются правила голосования собственников.

🏗 Застройщики банкротятся всё чаще: +41% за год

Количество дел о банкротстве строительных компаний за три месяца выросло с 1089 до 1454. За год - плюс 41%. Основной удар - по небольшим и средним региональным игрокам.

На рынок давят:
➖дорогие кредиты и высокая стоимость финансирования
➖падение спроса на жильё (но при этом ставку только увеличивают)
➖рост себестоимости строительства
➖ошибки в экономике проектов
➖накопленные неустойки за срыв сроков

Объём накопленных штрафов за задержки сдачи уже может достигать 100 млрд рублей.

🗣 Эксперты и ЦБ не видят системного кризиса. Ситуация скорее похожа на очистку рынка от слабых, недофинансированных игроков. Крупнейшие девелоперы остаются прибыльными и устойчивыми.

❕Для нас - покупателей это сигнал, внимательнее проверять застройщика - особенно если это небольшой региональный застройщик.