Пожизненные жильцы: суд не выселит
Закон сохраняет право на квартиру:
🔹 Бывшим членам семьи без жилья (низкий доход, инвалидность, иждивенцы).
🔹 Несовершеннолетним детям собственника.
🔹 По завещательному отказу или договору ренты — даже после продажи.
Риски для собственника:
Обременение в ЕГРН минус 20-50% к цене продажи. Судебные издержки — 200-500к ₽. Аренда/продажа под угрозой.
Проверяйте выписку ЕГРН перед сделкой.
СтройРус🇷🇺
Закон сохраняет право на квартиру:
🔹 Бывшим членам семьи без жилья (низкий доход, инвалидность, иждивенцы).
🔹 Несовершеннолетним детям собственника.
🔹 По завещательному отказу или договору ренты — даже после продажи.
Риски для собственника:
Обременение в ЕГРН минус 20-50% к цене продажи. Судебные издержки — 200-500к ₽. Аренда/продажа под угрозой.
Проверяйте выписку ЕГРН перед сделкой.
СтройРус🇷🇺
📌 Военная ипотека для участников НИС (покупка квартиры на вторичном рынке, ставка рыночная). Ставки для ориентира и сравнения во вложенной табличке. Все меняется, сейчас так (15.05.2026)
На покупку дома с землей дают Сбербанк, ВТБ, АБ Россия.
Военная семейная ипотека есть тут - ПСБ, Банк Дом РФ(стоп), АБ Россия, СГБ. Базовая ставка - 6%, макс суммы кредита в этом случае будут выше указанных во вложенной таблице (см. на сайтах банков).
На новых территориях - ПСБ
СтройРус🇷🇺
На покупку дома с землей дают Сбербанк, ВТБ, АБ Россия.
Военная семейная ипотека есть тут - ПСБ, Банк Дом РФ(стоп), АБ Россия, СГБ. Базовая ставка - 6%, макс суммы кредита в этом случае будут выше указанных во вложенной таблице (см. на сайтах банков).
На новых территориях - ПСБ
СтройРус🇷🇺
This media is not supported in your browser
VIEW IN TELEGRAM
«Самолет» на переговорах по кредитам: долг падает, но нагрузка давит
Финдиректор Нина Голубничая: в 2025 операционка выросла — маржа вверх, расходы вниз.
Прогноз по 2026 держат, цен не ждут падения. Фокус: продажа активов, сокращение долга, чистый девелопмент.
📌 Риски: неденежные корректировки, обесценение «Квартала Марьино».
🔹 Корпоративный долг снижается, но общий — высокий.
🔹 Февраль: спрос рухнул на фоне дорогой ипотеки и неясных льгот.
Комфортно при ЦБ 10-12%, ждут в I-II кв 2027.
СтройРус🇷🇺
Финдиректор Нина Голубничая: в 2025 операционка выросла — маржа вверх, расходы вниз.
Прогноз по 2026 держат, цен не ждут падения. Фокус: продажа активов, сокращение долга, чистый девелопмент.
📌 Риски: неденежные корректировки, обесценение «Квартала Марьино».
🔹 Корпоративный долг снижается, но общий — высокий.
🔹 Февраль: спрос рухнул на фоне дорогой ипотеки и неясных льгот.
Комфортно при ЦБ 10-12%, ждут в I-II кв 2027.
СтройРус🇷🇺
📃Принятые меры к схеме «Долиной»
🗣️ Депутаты Ярослав Нилов и Дмитрий Гусев внесли законопроекты, которые меняют правила игры для добросовестных покупателей недвижимости.
Теперь, если сделку признают недействительной, вернуть квартиру продавец сможет только после полного возврата денег покупателю.
СтройРус🇷🇺
Теперь, если сделку признают недействительной, вернуть квартиру продавец сможет только после полного возврата денег покупателю.
Поправки в ГК и закон о регистрации недвижимости уже направлены в Росреестр и Верховный суд.
СтройРус🇷🇺
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
В Сбере зафиксировали падение доли таких сделок на первичном рынке по итогам первого квартала 2026 года до 32% — это на 10 п.п. меньше, чем годом ранее.
🗣По словам зампреда правления Сбера Анатолия Попова, это хороший знак, говорящий о выздоровлении рынка, поскольку ситуация, когда почти каждая вторая квартира продавалась в рассрочку, приводила к замедлению наполнения счетов эскроу и повышению ставки по проектному финансированию.
СтройРус🇷🇺
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Ключевое о проекте миниполиса «Аристов Берег» от девелопера «Сити21»:
📍 На территории 10,5 га построят 5 корпусов высотой от 4 до 12 этажей на 2119 квартир.
🏫 Инфраструктура включает: — школу на 550 мест;
— детский сад на 260 мест;
— амбулаторию;
— два многоуровневых паркинга на 672 машино-места.
🌳 Для жителей предусмотрены благоустроенные дворы, спортивные и детские площадки, зона для выгула собак и прогулочный бульвар с выходом к набережной пруда.
📊 По исследованию девелопера, 40% жителей мегаполисов готовы переехать ближе к природе, а каждый третий рассматривает жизнь в пригороде.
📍 Локация: Красногорский район, деревня Аристово, в 10 км от МКАД, ближайшее метро — «Пятницкое шоссе» (7,2 км).
СтройРус🇷🇺
📍 На территории 10,5 га построят 5 корпусов высотой от 4 до 12 этажей на 2119 квартир.
🏫 Инфраструктура включает: — школу на 550 мест;
— детский сад на 260 мест;
— амбулаторию;
— два многоуровневых паркинга на 672 машино-места.
🌳 Для жителей предусмотрены благоустроенные дворы, спортивные и детские площадки, зона для выгула собак и прогулочный бульвар с выходом к набережной пруда.
📊 По исследованию девелопера, 40% жителей мегаполисов готовы переехать ближе к природе, а каждый третий рассматривает жизнь в пригороде.
📍 Локация: Красногорский район, деревня Аристово, в 10 км от МКАД, ближайшее метро — «Пятницкое шоссе» (7,2 км).
СтройРус🇷🇺
Спрос на объекты легкой промышленности в Москве упал в I кв. 2026 г.
▪️ Продано 6 455 кв. м (-83% к I кв. 2025, данные Bright Rich|Corfac International).
▪️ Куплено 5 000 кв. м (-74% г/г, Remain).
▪️ Продажи на 65% ниже прошлого года, общий объем транзакций (включая аренду) сократился на 80% (IBC Real Estate).
▪️ Годовое падение составило 75% — с 52 700 кв. м в I кв. 2025 г. до 13 000 кв. м в I кв. 2026 г. (Ricci).
Снижение числа сделок и реального спроса — разные вещи. Эксперты связывают это с высокими ставками по кредитам, замедлением КРТ и охлаждением рынка коммерческой недвижимости в сегменте легкой промышленности.
▪️ Продано 6 455 кв. м (-83% к I кв. 2025, данные Bright Rich|Corfac International).
▪️ Куплено 5 000 кв. м (-74% г/г, Remain).
▪️ Продажи на 65% ниже прошлого года, общий объем транзакций (включая аренду) сократился на 80% (IBC Real Estate).
▪️ Годовое падение составило 75% — с 52 700 кв. м в I кв. 2025 г. до 13 000 кв. м в I кв. 2026 г. (Ricci).
Снижение числа сделок и реального спроса — разные вещи. Эксперты связывают это с высокими ставками по кредитам, замедлением КРТ и охлаждением рынка коммерческой недвижимости в сегменте легкой промышленности.
Глава комитета Госдумы по финансовому рынку Анатолий Аксаков прогнозирует снижение ключевой ставки до 10–11%. Это потянет за собой и ставки по жилищным кредитам - они могут опуститься ниже 15% или, по крайней мере, не превышать эту планку.
🗣По словам Аксакова, это оживит спрос: люди станут охотнее брать ипотеку. Однако инфляция пока не даёт ЦБ резко снижать ставку - решительных шагов на 1,5–2 п.п. не стоит ждать.
СтройРус🇷🇺
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Изменения в законах о недвижимости с 1 июня 2026 года - главное за 30 секунд
🏠 Для собственников
• Цифровые идентификаторы в техпланах - перепланировки теперь видны автоматически. Штрафы и предписания станут чаще.
• Квартиры под хостелы, офисы и посуточную аренду - под пристальным вниманием. Использование не по назначению = проверки.
• Газовое оборудование старше 10–12 лет - в зоне риска: газовые службы активизировали контроль.
🔥 Безопасность
• Высотные дома (более 75 м) - новые требования к противопожарным отсечкам.
• Паркинги - особые нормы пожарной безопасности.
🏗 Для бизнеса
• Новые ГОСТы для гостиниц (влияют на классификацию).
• Появился единый реестр ОКН (объектов культурного наследия), нуждающихся в восстановлении.
🪖 Военная ипотека
• С 5 июня управление накоплениями передаётся единой организации (без конкурсов).
СтройРус🇷🇺
• Цифровые идентификаторы в техпланах - перепланировки теперь видны автоматически. Штрафы и предписания станут чаще.
• Квартиры под хостелы, офисы и посуточную аренду - под пристальным вниманием. Использование не по назначению = проверки.
• Газовое оборудование старше 10–12 лет - в зоне риска: газовые службы активизировали контроль.
• Высотные дома (более 75 м) - новые требования к противопожарным отсечкам.
• Паркинги - особые нормы пожарной безопасности.
🏗 Для бизнеса
• Новые ГОСТы для гостиниц (влияют на классификацию).
• Появился единый реестр ОКН (объектов культурного наследия), нуждающихся в восстановлении.
🪖 Военная ипотека
• С 5 июня управление накоплениями передаётся единой организации (без конкурсов).
СтройРус🇷🇺
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Я Артем Болдырев, архитектор. Работал с MARS, СОГАЗ, ВТБ. Помогаю реализовать современные интерьеры, без ошибок в ремонте и бюджете.
Подписывайтесь на канал — дам практичные советы, экономящие время и деньги.
Есть вопрос? Напишите «Консультация» в директ.
👉 https://t.me/as_buro
Подписывайтесь на канал — дам практичные советы, экономящие время и деньги.
Есть вопрос? Напишите «Консультация» в директ.
👉 https://t.me/as_buro
Росреестр заговорил о регулировании риелторов - впервые и всерьёз.
🔺 Сейчас риелтором может стать кто угодно без гарантий и последствий. При этом рынок оценивается в сотни миллиардов рублей.
🔺 Вопрос пока обсуждается, но сам факт, что его подняли на уровне главы ведомства, - уже сигнал.
СтройРус🇷🇺
«Мы из развитых стран, наверное, единственная, где полностью отсутствует регулирование риелторской деятельности», - отметил Скуфинский.
🔺 Сейчас риелтором может стать кто угодно без гарантий и последствий. При этом рынок оценивается в сотни миллиардов рублей.
🔺 Вопрос пока обсуждается, но сам факт, что его подняли на уровне главы ведомства, - уже сигнал.
СтройРус🇷🇺
Обнародованы новые итоги прошедшего ПМЭФ, представленные застройщиками. «Донстрой» и «МТС» подписали соглашение о сотрудничестве, предусматривающее внедрение комплексных цифровых технологий на строящихся объектах девелопера.
Главная цель партнеров заключается в формировании единого стандарта цифровой инфраструктуры на всех этапах: от строительства до эксплуатации.
Мобильный оператор выступит партнером по подключению инженерных систем компании, включая сети связи, системы безопасности, автоматизацию и диспетчеризацию.
Мобильная связь, видеонаблюдение и экологический мониторинг будут функционировать как единый организм.
СтройРус🇷🇺
Главная цель партнеров заключается в формировании единого стандарта цифровой инфраструктуры на всех этапах: от строительства до эксплуатации.
Мобильный оператор выступит партнером по подключению инженерных систем компании, включая сети связи, системы безопасности, автоматизацию и диспетчеризацию.
Мобильная связь, видеонаблюдение и экологический мониторинг будут функционировать как единый организм.
СтройРус🇷🇺
Рассчитай стоимость своего ремонта за 60 секунд 🔥
Когда я планировала ремонт квартиры, долго не могла определиться с бюджетом. Этот бот оказался настоящей находкой! Он быстро подсчитал все расходы и помог избежать сюрпризов. Попробуйте сами: @remont_kalculator_bot ❤️
Если вы только начинаете ремонт, рекомендую канал про ремонт. Там только актуальная информация:
— Сколько стоит ремонт в 2026 году?
— Как сэкономить на ремонте?
— Как подготовить квартиру к ремонту?
— С чего начать ремонт квартиры?
И другие разборы.
Рекомендую подписаться: @domeoru 📌
Когда я планировала ремонт квартиры, долго не могла определиться с бюджетом. Этот бот оказался настоящей находкой! Он быстро подсчитал все расходы и помог избежать сюрпризов. Попробуйте сами: @remont_kalculator_bot ❤️
Если вы только начинаете ремонт, рекомендую канал про ремонт. Там только актуальная информация:
— Сколько стоит ремонт в 2026 году?
— Как сэкономить на ремонте?
— Как подготовить квартиру к ремонту?
— С чего начать ремонт квартиры?
И другие разборы.
Рекомендую подписаться: @domeoru 📌
This media is not supported in your browser
VIEW IN TELEGRAM
🏡 Мы привыкли, что дроны снимают красивые виды и пугают птиц. А в Финляндии они уже отжимают работу у промышленных альпинистов.
❕ Чтобы ваша неделя проходила так же легко и с наслаждением
СтройРус🇷🇺
СтройРус🇷🇺
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM