Центробанк ограничил выдачу рискованных ипотечных кредитов на 3 квартал. Это касается и новостроек, и вторички, и строительства частных домов (ИЖС), и кредитов под залог недвижимости.
Ограничения в первую очередь затронут тех, у кого высокий уровень долговой нагрузки (ПДН больше 50%). Если у заёмщика и так много кредитов, получить новый на льготных условиях станет сложнее.
По заявлению ЦБ, это не приведёт к массовым отказам, а лишь подстроит рынок под уже существующую реальность - ничего критичного.
СтройРус🇷🇺
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
За месяц ни одна компания не поменяла позиции - все на тех же местах, что и в апреле 2026, но такая стабильность - редкость: последний раз это было почти 2 года назад.
Сильнее всего улучшили свою позиции компании «ЮгСтройИнвест» и ССК, ухудшили свои результаты компании «А101» и группа ЛСР.
СтройРус🇷🇺
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Сколько стоит ваш ремонт?
Нашла бот, который может рассчитать стоимость вашего ремонта всего за 1 минуту 😍
Какие параметры он учитывает?
— Тип ремонта: косметический или капитальный
— Класс ремонта: комфорт или бизнес
— Тип жилья: вторичка или первичка
— Метраж
Попробуйте сами: @remont_kalculator_bot 🔥
Если вы только начинаете ремонт, рекомендую этот канал. Там только актуальная информация: сколько стоит ремонт в 2026 году, как сэкономить, с чего начать и др. Рекомендую подписаться: @domeoru 📌
Нашла бот, который может рассчитать стоимость вашего ремонта всего за 1 минуту 😍
Какие параметры он учитывает?
— Тип ремонта: косметический или капитальный
— Класс ремонта: комфорт или бизнес
— Тип жилья: вторичка или первичка
— Метраж
Попробуйте сами: @remont_kalculator_bot 🔥
Если вы только начинаете ремонт, рекомендую этот канал. Там только актуальная информация: сколько стоит ремонт в 2026 году, как сэкономить, с чего начать и др. Рекомендую подписаться: @domeoru 📌
🧑🏻💼Утверждение юриста по схеме Долиной
❕ В текущей правовой реальности у покупателя нет инструмента, который бы гарантированно исключал риск оспаривания сделки.
СтройРус🇷🇺
Майя Шевцова:
попытки "подстраховаться" через получение в день сделки справки от психиатра о способности продавца осознавать свои действия на практике не дают гарантии защиты. Суд может не учитывать её как главное доказательство, потому что она показывает состояние человека только в момент осмотра. Если экспертиза позже подтвердит давление или искажённое волеизъявление, сделку могут признать недействительной.
СтройРус🇷🇺
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
🔁Вернуть квартиру можно
Кабальная сделка - это когда человек подписал договор на крайне невыгодных условиях из-за тяжёлой жизненной ситуации, а другая сторона этим воспользовалась.
Чтобы суд признал сделку кабальной, нужно доказать сразу несколько факторов:
• тяжёлые обстоятельства
• явно невыгодные условия
• связь между ними
• то, что вторая сторона знала о ситуации и воспользовалась этим
❗️ Просто «невыгодная» сделка — это не то же самое.
Если человек сам согласился на плохие условия без давления и безвыходной ситуации, оспорить договор почти невозможно.
💡 Важно:
• срок оспаривания — 1 год
• без серьёзных доказательств и юриста выиграть такое дело сложно
СтройРус🇷🇺
Кабальная сделка - это когда человек подписал договор на крайне невыгодных условиях из-за тяжёлой жизненной ситуации, а другая сторона этим воспользовалась.
📌 Пример:
человеку срочно нужны деньги на лечение, и он продаёт квартиру сильно ниже рынка.
Чтобы суд признал сделку кабальной, нужно доказать сразу несколько факторов:
• тяжёлые обстоятельства
• явно невыгодные условия
• связь между ними
• то, что вторая сторона знала о ситуации и воспользовалась этим
Если человек сам согласился на плохие условия без давления и безвыходной ситуации, оспорить договор почти невозможно.
💡 Важно:
• срок оспаривания — 1 год
• без серьёзных доказательств и юриста выиграть такое дело сложно
СтройРус🇷🇺
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
🚿Летние отключения горячей воды могут постепенно уйти в прошлое - сообщил Владимир Кошелев
В новостройках и некоторых городах-миллионниках первые районы без плановых отключений могут появиться уже через 5–7 лет.
📌 Сейчас стандарт - до 14 дней без горячей воды, но многие города уже сократили сроки до 10 дней и меньше.
💡 Причина изменений - модернизация сетей: новые трубы, автоматическая диагностика, резервные системы и современные котельные в новых ЖК.
СтройРус🇷🇺
В новостройках и некоторых городах-миллионниках первые районы без плановых отключений могут появиться уже через 5–7 лет.
📌 Сейчас стандарт - до 14 дней без горячей воды, но многие города уже сократили сроки до 10 дней и меньше.
💡 Причина изменений - модернизация сетей: новые трубы, автоматическая диагностика, резервные системы и современные котельные в новых ЖК.
Полностью отказаться от отключений по всей стране быстро не получится, но тенденция уже меняется.
СтройРус🇷🇺
❗️Старт продаж ЖК «Онежский вал» — смотрим, что по инвесту
ПИК спасает стагнирующий рынок — вслед за «Кварталом Мит» начались продажи и в проекте по КРТ «Дегунино-Лихоборы». Это вновь серия «плюс», будет чистовая отделка во всех (!) квартирах. Также ожидается школа и детсад, поликлиника, ФОК с бассейном и офисный центр.
🗺 Расположение: Западное Дегунино, Ильменский проезд. 11 минут пешком до метро «Селигерская», 20 минут до МЦД-3 «Моссельмаш».
🏗 Застройщик: ПИК.
🛎 Класс: комфорт+.
✨ Отделка: чистовая.
🔑 Срок сдачи: I кв. 2029-го.
💵 Цены и квартирография.
В продаже 3 корпуса первой очереди: две башни на 23 и 18 этажей и 8-этажка.
Конкретные цены:
▪️ ст. от 28,3 м² — от 11,4 млн ₽ (402 тыс. ₽/м²),
▪️ 1к от 32,3 м² — от 13,8 млн ₽ (427 тыс. ₽/м²),
▪️ 2к от 48,8 м² — от 18,3 млн ₽ (375 тыс. ₽/м²),
▪️ 3к от 65,1 м² — от 22,9 млн ₽ (351 тыс. ₽/м²).
СтройРус🇷🇺
ПИК спасает стагнирующий рынок — вслед за «Кварталом Мит» начались продажи и в проекте по КРТ «Дегунино-Лихоборы». Это вновь серия «плюс», будет чистовая отделка во всех (!) квартирах. Также ожидается школа и детсад, поликлиника, ФОК с бассейном и офисный центр.
🗺 Расположение: Западное Дегунино, Ильменский проезд. 11 минут пешком до метро «Селигерская», 20 минут до МЦД-3 «Моссельмаш».
🏗 Застройщик: ПИК.
🛎 Класс: комфорт+.
✨ Отделка: чистовая.
🔑 Срок сдачи: I кв. 2029-го.
💵 Цены и квартирография.
В продаже 3 корпуса первой очереди: две башни на 23 и 18 этажей и 8-этажка.
Конкретные цены:
▪️ ст. от 28,3 м² — от 11,4 млн ₽ (402 тыс. ₽/м²),
▪️ 1к от 32,3 м² — от 13,8 млн ₽ (427 тыс. ₽/м²),
▪️ 2к от 48,8 м² — от 18,3 млн ₽ (375 тыс. ₽/м²),
▪️ 3к от 65,1 м² — от 22,9 млн ₽ (351 тыс. ₽/м²).
СтройРус🇷🇺
Если срок договора аренды или безвозмездного пользования землёй истекает, пока человек на службе, договор автоматически возобновляется на неопределённый срок.
📌 После возвращения у человека будет ещё 1 год, чтобы спокойно переоформить документы.
Закон касается земли под: ИЖС, личное подсобное хозяйство, строительство и другие личные нужды.
Важные детали:
— договор продлевают напрямую, без торгов;
— нормы действуют задним числом;
— нужны документы об участии в СВО.
СтройРус🇷🇺
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
При этом жильё там всё ещё остаётся самым доступным среди городов Золотого кольца.
СтройРус🇷🇺
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Пожизненные жильцы: суд не выселит
Закон сохраняет право на квартиру:
🔹 Бывшим членам семьи без жилья (низкий доход, инвалидность, иждивенцы).
🔹 Несовершеннолетним детям собственника.
🔹 По завещательному отказу или договору ренты — даже после продажи.
Риски для собственника:
Обременение в ЕГРН минус 20-50% к цене продажи. Судебные издержки — 200-500к ₽. Аренда/продажа под угрозой.
Проверяйте выписку ЕГРН перед сделкой.
СтройРус🇷🇺
Закон сохраняет право на квартиру:
🔹 Бывшим членам семьи без жилья (низкий доход, инвалидность, иждивенцы).
🔹 Несовершеннолетним детям собственника.
🔹 По завещательному отказу или договору ренты — даже после продажи.
Риски для собственника:
Обременение в ЕГРН минус 20-50% к цене продажи. Судебные издержки — 200-500к ₽. Аренда/продажа под угрозой.
Проверяйте выписку ЕГРН перед сделкой.
СтройРус🇷🇺
📌 Военная ипотека для участников НИС (покупка квартиры на вторичном рынке, ставка рыночная). Ставки для ориентира и сравнения во вложенной табличке. Все меняется, сейчас так (15.05.2026)
На покупку дома с землей дают Сбербанк, ВТБ, АБ Россия.
Военная семейная ипотека есть тут - ПСБ, Банк Дом РФ(стоп), АБ Россия, СГБ. Базовая ставка - 6%, макс суммы кредита в этом случае будут выше указанных во вложенной таблице (см. на сайтах банков).
На новых территориях - ПСБ
СтройРус🇷🇺
На покупку дома с землей дают Сбербанк, ВТБ, АБ Россия.
Военная семейная ипотека есть тут - ПСБ, Банк Дом РФ(стоп), АБ Россия, СГБ. Базовая ставка - 6%, макс суммы кредита в этом случае будут выше указанных во вложенной таблице (см. на сайтах банков).
На новых территориях - ПСБ
СтройРус🇷🇺
This media is not supported in your browser
VIEW IN TELEGRAM
«Самолет» на переговорах по кредитам: долг падает, но нагрузка давит
Финдиректор Нина Голубничая: в 2025 операционка выросла — маржа вверх, расходы вниз.
Прогноз по 2026 держат, цен не ждут падения. Фокус: продажа активов, сокращение долга, чистый девелопмент.
📌 Риски: неденежные корректировки, обесценение «Квартала Марьино».
🔹 Корпоративный долг снижается, но общий — высокий.
🔹 Февраль: спрос рухнул на фоне дорогой ипотеки и неясных льгот.
Комфортно при ЦБ 10-12%, ждут в I-II кв 2027.
СтройРус🇷🇺
Финдиректор Нина Голубничая: в 2025 операционка выросла — маржа вверх, расходы вниз.
Прогноз по 2026 держат, цен не ждут падения. Фокус: продажа активов, сокращение долга, чистый девелопмент.
📌 Риски: неденежные корректировки, обесценение «Квартала Марьино».
🔹 Корпоративный долг снижается, но общий — высокий.
🔹 Февраль: спрос рухнул на фоне дорогой ипотеки и неясных льгот.
Комфортно при ЦБ 10-12%, ждут в I-II кв 2027.
СтройРус🇷🇺
📃Принятые меры к схеме «Долиной»
🗣️ Депутаты Ярослав Нилов и Дмитрий Гусев внесли законопроекты, которые меняют правила игры для добросовестных покупателей недвижимости.
Теперь, если сделку признают недействительной, вернуть квартиру продавец сможет только после полного возврата денег покупателю.
СтройРус🇷🇺
Теперь, если сделку признают недействительной, вернуть квартиру продавец сможет только после полного возврата денег покупателю.
Поправки в ГК и закон о регистрации недвижимости уже направлены в Росреестр и Верховный суд.
СтройРус🇷🇺
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
В Сбере зафиксировали падение доли таких сделок на первичном рынке по итогам первого квартала 2026 года до 32% — это на 10 п.п. меньше, чем годом ранее.
🗣По словам зампреда правления Сбера Анатолия Попова, это хороший знак, говорящий о выздоровлении рынка, поскольку ситуация, когда почти каждая вторая квартира продавалась в рассрочку, приводила к замедлению наполнения счетов эскроу и повышению ставки по проектному финансированию.
СтройРус🇷🇺
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Ключевое о проекте миниполиса «Аристов Берег» от девелопера «Сити21»:
📍 На территории 10,5 га построят 5 корпусов высотой от 4 до 12 этажей на 2119 квартир.
🏫 Инфраструктура включает: — школу на 550 мест;
— детский сад на 260 мест;
— амбулаторию;
— два многоуровневых паркинга на 672 машино-места.
🌳 Для жителей предусмотрены благоустроенные дворы, спортивные и детские площадки, зона для выгула собак и прогулочный бульвар с выходом к набережной пруда.
📊 По исследованию девелопера, 40% жителей мегаполисов готовы переехать ближе к природе, а каждый третий рассматривает жизнь в пригороде.
📍 Локация: Красногорский район, деревня Аристово, в 10 км от МКАД, ближайшее метро — «Пятницкое шоссе» (7,2 км).
СтройРус🇷🇺
📍 На территории 10,5 га построят 5 корпусов высотой от 4 до 12 этажей на 2119 квартир.
🏫 Инфраструктура включает: — школу на 550 мест;
— детский сад на 260 мест;
— амбулаторию;
— два многоуровневых паркинга на 672 машино-места.
🌳 Для жителей предусмотрены благоустроенные дворы, спортивные и детские площадки, зона для выгула собак и прогулочный бульвар с выходом к набережной пруда.
📊 По исследованию девелопера, 40% жителей мегаполисов готовы переехать ближе к природе, а каждый третий рассматривает жизнь в пригороде.
📍 Локация: Красногорский район, деревня Аристово, в 10 км от МКАД, ближайшее метро — «Пятницкое шоссе» (7,2 км).
СтройРус🇷🇺
Спрос на объекты легкой промышленности в Москве упал в I кв. 2026 г.
▪️ Продано 6 455 кв. м (-83% к I кв. 2025, данные Bright Rich|Corfac International).
▪️ Куплено 5 000 кв. м (-74% г/г, Remain).
▪️ Продажи на 65% ниже прошлого года, общий объем транзакций (включая аренду) сократился на 80% (IBC Real Estate).
▪️ Годовое падение составило 75% — с 52 700 кв. м в I кв. 2025 г. до 13 000 кв. м в I кв. 2026 г. (Ricci).
Снижение числа сделок и реального спроса — разные вещи. Эксперты связывают это с высокими ставками по кредитам, замедлением КРТ и охлаждением рынка коммерческой недвижимости в сегменте легкой промышленности.
▪️ Продано 6 455 кв. м (-83% к I кв. 2025, данные Bright Rich|Corfac International).
▪️ Куплено 5 000 кв. м (-74% г/г, Remain).
▪️ Продажи на 65% ниже прошлого года, общий объем транзакций (включая аренду) сократился на 80% (IBC Real Estate).
▪️ Годовое падение составило 75% — с 52 700 кв. м в I кв. 2025 г. до 13 000 кв. м в I кв. 2026 г. (Ricci).
Снижение числа сделок и реального спроса — разные вещи. Эксперты связывают это с высокими ставками по кредитам, замедлением КРТ и охлаждением рынка коммерческой недвижимости в сегменте легкой промышленности.
Глава комитета Госдумы по финансовому рынку Анатолий Аксаков прогнозирует снижение ключевой ставки до 10–11%. Это потянет за собой и ставки по жилищным кредитам - они могут опуститься ниже 15% или, по крайней мере, не превышать эту планку.
🗣По словам Аксакова, это оживит спрос: люди станут охотнее брать ипотеку. Однако инфляция пока не даёт ЦБ резко снижать ставку - решительных шагов на 1,5–2 п.п. не стоит ждать.
СтройРус🇷🇺
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Изменения в законах о недвижимости с 1 июня 2026 года - главное за 30 секунд
🏠 Для собственников
• Цифровые идентификаторы в техпланах - перепланировки теперь видны автоматически. Штрафы и предписания станут чаще.
• Квартиры под хостелы, офисы и посуточную аренду - под пристальным вниманием. Использование не по назначению = проверки.
• Газовое оборудование старше 10–12 лет - в зоне риска: газовые службы активизировали контроль.
🔥 Безопасность
• Высотные дома (более 75 м) - новые требования к противопожарным отсечкам.
• Паркинги - особые нормы пожарной безопасности.
🏗 Для бизнеса
• Новые ГОСТы для гостиниц (влияют на классификацию).
• Появился единый реестр ОКН (объектов культурного наследия), нуждающихся в восстановлении.
🪖 Военная ипотека
• С 5 июня управление накоплениями передаётся единой организации (без конкурсов).
СтройРус🇷🇺
• Цифровые идентификаторы в техпланах - перепланировки теперь видны автоматически. Штрафы и предписания станут чаще.
• Квартиры под хостелы, офисы и посуточную аренду - под пристальным вниманием. Использование не по назначению = проверки.
• Газовое оборудование старше 10–12 лет - в зоне риска: газовые службы активизировали контроль.
• Высотные дома (более 75 м) - новые требования к противопожарным отсечкам.
• Паркинги - особые нормы пожарной безопасности.
🏗 Для бизнеса
• Новые ГОСТы для гостиниц (влияют на классификацию).
• Появился единый реестр ОКН (объектов культурного наследия), нуждающихся в восстановлении.
🪖 Военная ипотека
• С 5 июня управление накоплениями передаётся единой организации (без конкурсов).
СтройРус🇷🇺
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Я Артем Болдырев, архитектор. Работал с MARS, СОГАЗ, ВТБ. Помогаю реализовать современные интерьеры, без ошибок в ремонте и бюджете.
Подписывайтесь на канал — дам практичные советы, экономящие время и деньги.
Есть вопрос? Напишите «Консультация» в директ.
👉 https://t.me/as_buro
Подписывайтесь на канал — дам практичные советы, экономящие время и деньги.
Есть вопрос? Напишите «Консультация» в директ.
👉 https://t.me/as_buro