Media is too big
VIEW IN TELEGRAM
Даже погоде не под силу повлиять на столичные летние активности.
На улицах Москвы были обнаружены люди в жёлтом с загадочным боксом. Оказалось, это конкурс с вайбами Форд Боярда от команды Яндекс Недвижимости. Эксклюзивный репортаж с места событий — на видео.
Пример классного маркетинга, когда бренд реально делает с душой
На улицах Москвы были обнаружены люди в жёлтом с загадочным боксом. Оказалось, это конкурс с вайбами Форд Боярда от команды Яндекс Недвижимости. Эксклюзивный репортаж с места событий — на видео.
Пример классного маркетинга, когда бренд реально делает с душой
Год без льгот: как рынок недвижимости пережил отмену льготной ипотеки
За прошедший год без всеобщей льготной ипотеки объем одновременно строящегося жилья в России не только не снизился, но даже немного вырос. Однако большинство других показателей упали:
в 2 раза упала выдача ипотеки по всем возможным программам (как оставшимся льготным, так и рыночным);
более чем на 20% во втором полугодии 2024 года и на 10% в первом полугодии 2025 года снизился спрос на новостройки;
на 22% с начала этого года сократился запуск новых проектов
Новостройки продолжают дорожать и в отсутствие всеобщей льготной ипотеки. Однако рост цен существенно замедлился. По России за первые пять месяцев этого года они подорожали лишь на 2,9%. В некоторых городах цены на новостройки растут даже быстрее, чем в среднем ежегодно во время действия всеобщей льготной программы.
За прошедший год без всеобщей льготной ипотеки объем одновременно строящегося жилья в России не только не снизился, но даже немного вырос. Однако большинство других показателей упали:
в 2 раза упала выдача ипотеки по всем возможным программам (как оставшимся льготным, так и рыночным);
более чем на 20% во втором полугодии 2024 года и на 10% в первом полугодии 2025 года снизился спрос на новостройки;
на 22% с начала этого года сократился запуск новых проектов
Новостройки продолжают дорожать и в отсутствие всеобщей льготной ипотеки. Однако рост цен существенно замедлился. По России за первые пять месяцев этого года они подорожали лишь на 2,9%. В некоторых городах цены на новостройки растут даже быстрее, чем в среднем ежегодно во время действия всеобщей льготной программы.
🌿 Закон о борьбе с борщевиком — готов ко 2-му чтению
В ближайшее время могут принять закон, который обяжет владельцев участков уничтожать опасные инвазивные растения — в первую очередь борщевик.
⚠️ Сейчас федеральных требований нет, борьба ведется точечно — на уровне регионов. Новый закон предлагает:
— ввести понятие «опасный чужеродный вид»
— обязать собственников принимать меры
— утвердить методы борьбы (механические, химические, биологические)
— сформировать региональные списки опасных растений
📌 Если участок зарос борщевиком — собственнику выдадут предписание. Удалить придется обязательно.
Нужен вариант с акцентом на дачников, агросферу или юридические последствия — скажи, адаптирую.
В ближайшее время могут принять закон, который обяжет владельцев участков уничтожать опасные инвазивные растения — в первую очередь борщевик.
⚠️ Сейчас федеральных требований нет, борьба ведется точечно — на уровне регионов. Новый закон предлагает:
— ввести понятие «опасный чужеродный вид»
— обязать собственников принимать меры
— утвердить методы борьбы (механические, химические, биологические)
— сформировать региональные списки опасных растений
📌 Если участок зарос борщевиком — собственнику выдадут предписание. Удалить придется обязательно.
Нужен вариант с акцентом на дачников, агросферу или юридические последствия — скажи, адаптирую.
Контроль производства стройматериалов хотят передать Минстрою
Сейчас эту функцию выполняет Минпромторг.
Контроль за производством строительных материалов могут передать Минстрою. Об этом сообщил РИА Недвижимости глава Национального объединения строителей Антон Глушков.
Сейчас контролирующую функцию в этой сфере выполняет Минпромторг, отметил Глушков в ходе заседания общественного совета при Минстрое. Эта задача не является первоочередной для ведомства. Раньше контроль за стройматериалами и производством, а также все вопросы в строительной сфере администрировал Минстрой. Глава Национального объединения строителей считает, что необходимо вернуть Минстрою эту функцию.
Сейчас до 70% стройматериалов, подпадающих под лабораторный контроль, не соответствует госстандартам, рассказал Глушков. При этом значительная часть материалов, содержащихся в каталоге импортозамещения, выпускается по техническим условиям производителя. Это не позволяет правильно использовать их при проектировании.
Сейчас эту функцию выполняет Минпромторг.
Контроль за производством строительных материалов могут передать Минстрою. Об этом сообщил РИА Недвижимости глава Национального объединения строителей Антон Глушков.
Сейчас контролирующую функцию в этой сфере выполняет Минпромторг, отметил Глушков в ходе заседания общественного совета при Минстрое. Эта задача не является первоочередной для ведомства. Раньше контроль за стройматериалами и производством, а также все вопросы в строительной сфере администрировал Минстрой. Глава Национального объединения строителей считает, что необходимо вернуть Минстрою эту функцию.
Сейчас до 70% стройматериалов, подпадающих под лабораторный контроль, не соответствует госстандартам, рассказал Глушков. При этом значительная часть материалов, содержащихся в каталоге импортозамещения, выпускается по техническим условиям производителя. Это не позволяет правильно использовать их при проектировании.
Глава Россельхозбанка Борис Листов поделился своим мнением о необходимости уменьшения ключевой процентной ставки.
По его словам, высокая ставка уже негативно сказалась на экономике, замедлив её рост. Кроме того, Листов подчеркнул, что сейчас особенно важно предотвратить серьезный экономический спад, выступая на Финансовом конгрессе.
«Мы не наблюдаем появления новых инвестиционных проектов. Также у компаний есть существующие обязательства, которые нужно выполнять. Высокая ключевая ставка вынуждает предприятия использовать свои внутренние ресурсы. Поэтому мы считаем, что пришло время снизить кредитное бремя для бизнеса и экономики в целом», - добавил он.
По его словам, высокая ставка уже негативно сказалась на экономике, замедлив её рост. Кроме того, Листов подчеркнул, что сейчас особенно важно предотвратить серьезный экономический спад, выступая на Финансовом конгрессе.
«Мы не наблюдаем появления новых инвестиционных проектов. Также у компаний есть существующие обязательства, которые нужно выполнять. Высокая ключевая ставка вынуждает предприятия использовать свои внутренние ресурсы. Поэтому мы считаем, что пришло время снизить кредитное бремя для бизнеса и экономики в целом», - добавил он.
✋Вас больше никто не ждёт. А мы — ждём!
Сколько вам лет? 40, 45, 50?
На прошлой работе вы были КЕМ-ТО. А теперь — просто возраст.🥲
Слишком опытны для «джуна». Слишком взрослые для «молодой команды». Умны, но «не вписываетесь».
И никто не скажет это вслух — просто не перезвонят.
А теперь хорошая новость.
В недвижимости ваш возраст — преимущество.
Вы умеете слушать. У вас — своя база. Вы не сдадитесь после первого «нет».
Вы не строите карьеру — вы строите жизнь. Свою.
Здесь нет потолка. Нет лимита. Нет собеседований, где на вас смотрят как на мебель.
Только вы, ваш темп — и ваши деньги.
Я — Тамара Высоцкая. Уже 17 лет в профессии.
В моём канале рассказываю, как агент по недвижимости возвращает себе не только доход, но и уважение.
Подпишитесь https://t.me/agentosy
Сколько вам лет? 40, 45, 50?
На прошлой работе вы были КЕМ-ТО. А теперь — просто возраст.🥲
Слишком опытны для «джуна». Слишком взрослые для «молодой команды». Умны, но «не вписываетесь».
И никто не скажет это вслух — просто не перезвонят.
А теперь хорошая новость.
В недвижимости ваш возраст — преимущество.
Вы умеете слушать. У вас — своя база. Вы не сдадитесь после первого «нет».
Вы не строите карьеру — вы строите жизнь. Свою.
Здесь нет потолка. Нет лимита. Нет собеседований, где на вас смотрят как на мебель.
Только вы, ваш темп — и ваши деньги.
Я — Тамара Высоцкая. Уже 17 лет в профессии.
В моём канале рассказываю, как агент по недвижимости возвращает себе не только доход, но и уважение.
Подпишитесь https://t.me/agentosy
В Совете Федерации предлагают серьёзно ограничить выдачу семейной ипотеки
Инициативу по просьбе Циан.Журнала прокомментировали профильные эксперты.
Председатель Совета Федерации Валентина Матвиенко предложила выдавать семейную ипотеку только на территории региона, в котором зарегистрирован заёмщик. Об этом сообщает ТАСС.
По её данным, в прошлом году более 50% кредитов в рамках льготной семейной ипотеки пришлось на столичные регионы.
«Столько же, даже чуть меньше, приходится на остальные 85 субъектов. Естественно, обычную ипотеку любой гражданин может взять в любом регионе РФ, это его законное право. А семейная ипотека всё-таки предназначена для улучшения жилищных условий семей с детьми в местах их проживания. Она должна быть доступна в каждом регионе, она не должна использоваться обходными путями в инвестиционных целях», — заявила Валентина Матвиенко.
Инициативу по просьбе Циан.Журнала прокомментировали профильные эксперты.
Председатель Совета Федерации Валентина Матвиенко предложила выдавать семейную ипотеку только на территории региона, в котором зарегистрирован заёмщик. Об этом сообщает ТАСС.
По её данным, в прошлом году более 50% кредитов в рамках льготной семейной ипотеки пришлось на столичные регионы.
«Столько же, даже чуть меньше, приходится на остальные 85 субъектов. Естественно, обычную ипотеку любой гражданин может взять в любом регионе РФ, это его законное право. А семейная ипотека всё-таки предназначена для улучшения жилищных условий семей с детьми в местах их проживания. Она должна быть доступна в каждом регионе, она не должна использоваться обходными путями в инвестиционных целях», — заявила Валентина Матвиенко.
ЦБ предупредил о рисках потери жилья при рассрочке от застройщика
Одним из возможных рисков при покупке новостройки в рассрочку является потеря квартиры. Об этом в ходе Финансового конгресса Банка России сообщила директор департамента финансовой стабильности Банка России Елизавета Данилова, передает ТАСС.
ЦБ обеспокоен текущим объемом выдач рассрочки, которую используют застройщики при продаже жилья. Они часто маскируют ее под ипотеку, но этот механизм не имеет тех инструментов защиты, какие есть у жилищного кредита (например, ипотечные каникулы).
«К сожалению, можно представить себе ситуацию, когда человек внес большую часть средств, но не до конца, и застройщик имеет право его выселить. Человек может потерять жилье. Это что касается рисков непосредственно человека, и это, конечно, нас беспокоит», — Елизавета Данилова.
Риски есть и в распространении рассрочки для самого застройщика. «Если люди не смогут платить, то застройщик должен будет как-то с этим разбираться», — указала представитель ЦБ.
В Минстрое считают, что большое количество рассрочек приносит вред рынку недвижимости и видят в ней риски, связанные с наполнением эскроу-счетов.
«Рассрочка в том виде, в котором она появляется сейчас, это точно нехорошо. Но инициаторами рассрочек больше выступают банки, а не застройщики. В большинстве случаев тот объем рассрочки, который идет сейчас, он вреден», — сказал замглавы Минстроя Никита Стасишин.
Одним из возможных рисков при покупке новостройки в рассрочку является потеря квартиры. Об этом в ходе Финансового конгресса Банка России сообщила директор департамента финансовой стабильности Банка России Елизавета Данилова, передает ТАСС.
ЦБ обеспокоен текущим объемом выдач рассрочки, которую используют застройщики при продаже жилья. Они часто маскируют ее под ипотеку, но этот механизм не имеет тех инструментов защиты, какие есть у жилищного кредита (например, ипотечные каникулы).
«К сожалению, можно представить себе ситуацию, когда человек внес большую часть средств, но не до конца, и застройщик имеет право его выселить. Человек может потерять жилье. Это что касается рисков непосредственно человека, и это, конечно, нас беспокоит», — Елизавета Данилова.
Риски есть и в распространении рассрочки для самого застройщика. «Если люди не смогут платить, то застройщик должен будет как-то с этим разбираться», — указала представитель ЦБ.
В Минстрое считают, что большое количество рассрочек приносит вред рынку недвижимости и видят в ней риски, связанные с наполнением эскроу-счетов.
«Рассрочка в том виде, в котором она появляется сейчас, это точно нехорошо. Но инициаторами рассрочек больше выступают банки, а не застройщики. В большинстве случаев тот объем рассрочки, который идет сейчас, он вреден», — сказал замглавы Минстроя Никита Стасишин.
Риелторы заявили о резком увеличении доли срочных продаж недвижимости
Также растёт величина скидок, которые делают владельцы объектов.
Доля срочных продаж квартир в России увеличилась до 30%. Об этом сообщают «Известия» со ссылкой на профильных специалистов.
Директор по продажам федеральной компании «Этажи» Сергей Зайцев отметил, что недоступность рыночной ипотеки привела к существенному увеличению сроков продажи вторичного жилья и росту доли встречных сделок, когда покупка нового жилья происходит параллельно с продажей существующего.
«Естественно, что в этих условиях растёт количество срочных сделок, по которым собственники готовы делать дисконт на уровне 10–15% от изначальной цены. На этом фоне средний дисконт при продаже готового жилья в России за последние три месяца достиг рекордных значений в 6,2–6,3%.
Понятно, что и покупатели по большей части сейчас стараются найти объекты, где собственники заинтересованы в срочной продаже, и получить благодаря этому максимальный дисконт»,— пояснил Сергей Зайцев
Также растёт величина скидок, которые делают владельцы объектов.
Доля срочных продаж квартир в России увеличилась до 30%. Об этом сообщают «Известия» со ссылкой на профильных специалистов.
Директор по продажам федеральной компании «Этажи» Сергей Зайцев отметил, что недоступность рыночной ипотеки привела к существенному увеличению сроков продажи вторичного жилья и росту доли встречных сделок, когда покупка нового жилья происходит параллельно с продажей существующего.
«Естественно, что в этих условиях растёт количество срочных сделок, по которым собственники готовы делать дисконт на уровне 10–15% от изначальной цены. На этом фоне средний дисконт при продаже готового жилья в России за последние три месяца достиг рекордных значений в 6,2–6,3%.
Понятно, что и покупатели по большей части сейчас стараются найти объекты, где собственники заинтересованы в срочной продаже, и получить благодаря этому максимальный дисконт»,— пояснил Сергей Зайцев
Что делать, если арендатор квартиры не платит и не уезжает
Сдавая квартиру, собственник жилья может столкнуться с неприятной ситуацией: арендатор перестал платить аренду и отказывается освобождать помещение.
❕ Нельзя пытаться выселить неплательщика своими силами. Собственнику не следует менять замки, выбрасывать вещи жильца или выгонять его силой. Подобные методы считаются самоуправством и противоречат закону.
Чем детальнее в договоре найма прописаны условия, права и обязанности сторон и порядок действий, тем проще разрешить спор.
▪️Для начала надо связаться с жильцом и поинтересоваться, почему не поступила оплата. Иногда задержка может быть связана с уважительными обстоятельствами — потеря работы, задержка зарплаты, болезнь и тому подобное. В противном случае необходимо предупредить арендатора о своем намерении подать в суд.
▪️Затем нужно направить письменную претензию с уведомлением о вручении и если на это нет никакой реакции, то подавать в судебную инстанцию.
▪️Если суд признает доказанными основания для расторжения договора найма, жильца обяжут освободить квартиру. Однако у квартиросъемщика есть право просить отсрочку — как по выплате долга, так и по выселению. Может дойти до того, что арендатора придется выселять с помощью судебных приставов.
Сдавая квартиру, собственник жилья может столкнуться с неприятной ситуацией: арендатор перестал платить аренду и отказывается освобождать помещение.
Чем детальнее в договоре найма прописаны условия, права и обязанности сторон и порядок действий, тем проще разрешить спор.
▪️Для начала надо связаться с жильцом и поинтересоваться, почему не поступила оплата. Иногда задержка может быть связана с уважительными обстоятельствами — потеря работы, задержка зарплаты, болезнь и тому подобное. В противном случае необходимо предупредить арендатора о своем намерении подать в суд.
▪️Затем нужно направить письменную претензию с уведомлением о вручении и если на это нет никакой реакции, то подавать в судебную инстанцию.
▪️Если суд признает доказанными основания для расторжения договора найма, жильца обяжут освободить квартиру. Однако у квартиросъемщика есть право просить отсрочку — как по выплате долга, так и по выселению. Может дойти до того, что арендатора придется выселять с помощью судебных приставов.
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Средний срок задержки сдачи новостроек может вырасти до полутора лет
В следующем году ситуацию может усугубиться, считает эксперт.
Средний срок задержки ввода новых домов в эксплуатацию увеличился до 6–9 месяцев, а к концу 2025 года он вырастет до полутора лет. Об этом в своём Telegram-канале заявил старший партнёр агентства недвижимости Vysotsky Estate Сергей Смирнов.
«Дальше будет только хуже. Уже к концу 2026 года появятся первые долгострои со срывами сроков строительства на 2 года и более. Поэтому настоятельно рекомендую [перед покупкой] трижды подумать. Платить ипотеку и аренду одновременно — очень тяжело», — написал эксперт.
Основатель компании SIS Development Ярослав Гутнов в разговоре с корреспондентом Циан.Журнала сообщил, что сегодня в России с задержкой ввода возводится около 12,3 млн кв. м многоквартирного жилья.
В следующем году ситуацию может усугубиться, считает эксперт.
Средний срок задержки ввода новых домов в эксплуатацию увеличился до 6–9 месяцев, а к концу 2025 года он вырастет до полутора лет. Об этом в своём Telegram-канале заявил старший партнёр агентства недвижимости Vysotsky Estate Сергей Смирнов.
«Дальше будет только хуже. Уже к концу 2026 года появятся первые долгострои со срывами сроков строительства на 2 года и более. Поэтому настоятельно рекомендую [перед покупкой] трижды подумать. Платить ипотеку и аренду одновременно — очень тяжело», — написал эксперт.
Основатель компании SIS Development Ярослав Гутнов в разговоре с корреспондентом Циан.Журнала сообщил, что сегодня в России с задержкой ввода возводится около 12,3 млн кв. м многоквартирного жилья.
🏗 Новая Москва: 13 лет роста
За время в составе столицы ТиНАО вырос почти в 3,5 раза — до 810 тыс. жителей.
📊 Построено 37,4 млн кв. м недвижимости, из них 28,3 млн кв. м — жильё.
🚇 Метро, МЦД, 400 км дорог и +70% автобусных маршрутов.
🏥 200+ соцобъектов, включая «Коммунарку» и новые школы.
📅 1 сентября — открытие нового корпуса школы №2094 с IT-полигоном.
Москва растёт — на глазах! 💪
За время в составе столицы ТиНАО вырос почти в 3,5 раза — до 810 тыс. жителей.
📊 Построено 37,4 млн кв. м недвижимости, из них 28,3 млн кв. м — жильё.
🚇 Метро, МЦД, 400 км дорог и +70% автобусных маршрутов.
🏥 200+ соцобъектов, включая «Коммунарку» и новые школы.
📅 1 сентября — открытие нового корпуса школы №2094 с IT-полигоном.
Москва растёт — на глазах! 💪
После отмены льготной ипотеки спрос на первичке в крупнейших городах РФ снизился на 43%. Сильнее всего — в Самаре, Краснодаре и Красноярске (более чем в 2 раза).
Минимальный спад — в Казани, Нижнем Новгороде и Воронеже (чуть менее чем на треть).
Цены предложения продолжили расти на уровне инфляции (+12%). Причём, от скорости их индексации динамика спроса напрямую не зависит. Рост на 24-26% зафиксирован и в Самаре (с -55% по продажам) и в Воронеже (-32%).
Структура экономики города (высокая доля промышленности и/или доля занятых в ВПК) на ситуацию с продажами стала влиять слабее. Цифры по Омску, Челябинску, Уфе больше не выбиваются из общих трендов.
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Путин подписал закон об упрощении оформления купленного за маткапитал жилья
Президент России Владимир Путин подписал закон, который упрощает оформление прав на жилье, приобретенное в ипотеку и одновременно с использованием средств материнского капитала.
☑️ Согласно условиям маткапитала, в купленном с его помощью жилье нужно выделить доли всем членам семьи, включая ребенка, при рождении которого и выдавался сертификат.
☑️ По действовавшему ранее законодательству сделать это до того, как ипотечный кредит погашен, без согласования банка было нельзя.
☑️ Теперь же, семья может оформить ипотечное жилье в общую собственность без согласования с банком.
☑️ Согласно подписанному закону, с 1 января 2026 года Соцфонд также должен в месячный срок уведомлять граждан о перечислении средств маткапитала по выбранному ими направлению.
Президент России Владимир Путин подписал закон, который упрощает оформление прав на жилье, приобретенное в ипотеку и одновременно с использованием средств материнского капитала.
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Голикова заявила о необходимости модернизировать семейную ипотеку.
Уровень закредитованности молодых семей в России высокий, но купленных в ипотеку квадратных метров недостаточно, чтобы задуматься о последующих детях. Поэтому власти думают над тем, как модернизировать семейную ипотеку, заявила заместитель председателя правительства РФ Татьяна Голикова на заседании партии ЛДПР.
По словам вице-премьера, квадратных метров жилья, приобретаемых сегодня молодыми семьями в ипотеку, в том числе за счет средств маткапитала, недостаточно для того, чтобы задуматься о последующих детях. При этом уровень закредитованности семей высокий.
В связи с этим возникла потребность модернизировать программу семейной ипотеки в России, считает Татьяна Голикова.
Уровень закредитованности молодых семей в России высокий, но купленных в ипотеку квадратных метров недостаточно, чтобы задуматься о последующих детях. Поэтому власти думают над тем, как модернизировать семейную ипотеку, заявила заместитель председателя правительства РФ Татьяна Голикова на заседании партии ЛДПР.
По словам вице-премьера, квадратных метров жилья, приобретаемых сегодня молодыми семьями в ипотеку, в том числе за счет средств маткапитала, недостаточно для того, чтобы задуматься о последующих детях. При этом уровень закредитованности семей высокий.
В связи с этим возникла потребность модернизировать программу семейной ипотеки в России, считает Татьяна Голикова.
Конечно, мы думаем с Минстроем и с Министерством финансов о том, что можно было бы сделать с точки зрения модернизации той семейной ипотеки, которая сегодня применяется в Российской Федерации, потому что уровень закредитованности молодых семей сегодня достаточно высокий", - цитирует вице-премьера
Впервые за 2 года выросло предложение элитного загородного жилья в аренду
За январь-июнь 2025 года предложение выставленной для сдачи в аренду элитной загородной недвижимости в Подмосковье выросло на 2%. Хотя рост незначительный, это первая положительная динамика в данном сегменте за два последних года, сообщают аналитики компании NF Group.
Там уточнили, что 67% сделок по элитной загородной аренде в Подмосковье в первом полугодии 2025 года пришлось на дома с ценой свыше 1,5 млн руб. в месяц. При этом в структуре предложения доля таких объектов почти вдвое ниже — 39%.
🎥 7% экспозиции всего высокобюджетного загородного арендного предложения приходится на дома в ценовой категории от 3 млн руб. в месяц и дороже
🎥 32% — на дома за 1,5–3 млн руб. в месяц
За январь-июнь 2025 года предложение выставленной для сдачи в аренду элитной загородной недвижимости в Подмосковье выросло на 2%. Хотя рост незначительный, это первая положительная динамика в данном сегменте за два последних года, сообщают аналитики компании NF Group.
Там уточнили, что 67% сделок по элитной загородной аренде в Подмосковье в первом полугодии 2025 года пришлось на дома с ценой свыше 1,5 млн руб. в месяц. При этом в структуре предложения доля таких объектов почти вдвое ниже — 39%.
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Срок регистрации дома по льготной ипотеке продлен до 2 лет
Правительство увеличило срок регистрации права собственности на индивидуальные жилые дома, построенные с использованием льготной ипотеки, с 12 до 24 месяцев. Это решение позволит заемщикам, не успевшим вовремя оформить документы, избежать повышения процентной ставки до рыночной, как это происходило ранее.
Правительство увеличило срок регистрации права собственности на индивидуальные жилые дома, построенные с использованием льготной ипотеки, с 12 до 24 месяцев. Это решение позволит заемщикам, не успевшим вовремя оформить документы, избежать повышения процентной ставки до рыночной, как это происходило ранее.
❕Портрет ипотечного заемщика в 2025 году
Средний возраст заемщика в 2025 году — 35 лет, что на год моложе, чем в первой половине 2024-го, говорится в исследовании «Дом. РФ» и «Сравни». Изменился и социальный портрет: среди тех, кто берет ипотеку, выросла доля семей с одним ребенком — 71% против 20% в прошлом году. Число бездетных упало с 56% до 16%. Что вполне объяснимо — рассчитывать теперь многие могут только на семейную ипотеку. Половина заемщиков — мужчины (51%), чуть меньше — женщины (49%). Большинство (51%) состоят в браке, неженатых и незамужних — 23%.
Средний возраст заемщика в 2025 году — 35 лет, что на год моложе, чем в первой половине 2024-го, говорится в исследовании «Дом. РФ» и «Сравни». Изменился и социальный портрет: среди тех, кто берет ипотеку, выросла доля семей с одним ребенком — 71% против 20% в прошлом году. Число бездетных упало с 56% до 16%. Что вполне объяснимо — рассчитывать теперь многие могут только на семейную ипотеку. Половина заемщиков — мужчины (51%), чуть меньше — женщины (49%). Большинство (51%) состоят в браке, неженатых и незамужних — 23%.
❕ЦБ раскрыл серую схему при рассрочке на жилье в новостройках
• Традиционная схема рассрочки предполагает первоначальный взнос от 10% до 50% и последующие равные платежи в течение относительно короткого срока (до 3 лет, пока идет строительство). Однако, по словам экспертов, некоторые застройщики предлагают рассрочку на срок до 10 лет с первоначальным взносом 10%, оформляя сделку как предварительный договор купли-продажи с поэтапной оплатой. Фактически, это замаскированная рассрочка, но она позволяет обойти требования 214-ФЗ.
• По словам эксперта Марии Яковлевой, такая рассрочка на 10 лет является незаконной, и сделку могут признать притворной с последующим аннулированием. Доля таких длительных рассрочек пока невелика: не более 3-4% от всего объема предложения на первичном рынке, в основном в столичном регионе. При этом, жилье в таких сделках может выдаваться под проценты (например, 8% годовых) или стоимость объекта может быть увеличена на 15-25%.
• Традиционная схема рассрочки предполагает первоначальный взнос от 10% до 50% и последующие равные платежи в течение относительно короткого срока (до 3 лет, пока идет строительство). Однако, по словам экспертов, некоторые застройщики предлагают рассрочку на срок до 10 лет с первоначальным взносом 10%, оформляя сделку как предварительный договор купли-продажи с поэтапной оплатой. Фактически, это замаскированная рассрочка, но она позволяет обойти требования 214-ФЗ.
• По словам эксперта Марии Яковлевой, такая рассрочка на 10 лет является незаконной, и сделку могут признать притворной с последующим аннулированием. Доля таких длительных рассрочек пока невелика: не более 3-4% от всего объема предложения на первичном рынке, в основном в столичном регионе. При этом, жилье в таких сделках может выдаваться под проценты (например, 8% годовых) или стоимость объекта может быть увеличена на 15-25%.
Сколько стоит жилье в мегаполисах с учетом ипотеки
▪️На середину 2025 года средняя цена квадратного метра жилья в российских мегаполисах — около 130 тыс. руб.
▪️Но с учетом ипотеки она вырастает до 640 тыс. руб., а в семи городах — ещё выше. Это связано с высокими ставками, которые остаются на рекордных уровнях.
▪️На середину 2025 года средняя цена квадратного метра жилья в российских мегаполисах — около 130 тыс. руб.
▪️Но с учетом ипотеки она вырастает до 640 тыс. руб., а в семи городах — ещё выше. Это связано с высокими ставками, которые остаются на рекордных уровнях.
Спрос на новостройки в Москве резко снизился
В первом полугодии 2025 года в Москве было зарегистрировано 55,62 тыс. сделок c новостройками (жилые и нежилые помещения). Это на 19,3% меньше показателя аналогичного периода прошлого года и на 17,3% уступает январю — июню 2023 года, говорится в поступившем в редакцию отчете столичного Росреестра.
▪️В жилом сегменте зарегистрировано 37 730 ДДУ, снижение на 16,1% к 2024 г. и на 17,6% к 2023 г.
▪️В нежилом сегменте — 17 880 ДДУ, что на 25,2% ниже уровня первой половины 2024 г. и на 16,5% ниже показателя 2023 г.
В первом полугодии 2025 года в Москве было зарегистрировано 55,62 тыс. сделок c новостройками (жилые и нежилые помещения). Это на 19,3% меньше показателя аналогичного периода прошлого года и на 17,3% уступает январю — июню 2023 года, говорится в поступившем в редакцию отчете столичного Росреестра.
▪️В жилом сегменте зарегистрировано 37 730 ДДУ, снижение на 16,1% к 2024 г. и на 17,6% к 2023 г.
▪️В нежилом сегменте — 17 880 ДДУ, что на 25,2% ниже уровня первой половины 2024 г. и на 16,5% ниже показателя 2023 г.