Подготовили для вас самые горячие темы недели: яркие ответы на важные вопросы, свежие новости и интересные идеи
___
Творческое объединение V ART.
Поделиться своей новостью
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
▎Половина россиян считает свои жилищные условия достаточными
Индекс качества жилья в России составил 63,4 балла из 100, показало исследование «Лемана Про» и «ТИАР-Центра». В опросе участвовали 1,5 тыс. человек из 79 регионов.
Половина респондентов назвала свои условия средними и достаточными, 28% оценили их как высокие, а 22% сообщили о жилищном неблагополучии.
Самым проблемным показателем стала доступность жилья — 52,6 балла. Особенно низко участники оценили взносы на капремонт — в 39 баллов. Ремонт и уют жилья получили в среднем 71 балл. При этом качество ремонта в собственном жилье оценили выше, чем в арендном: 61 против 42 баллов.
Индекс качества жилья в России составил 63,4 балла из 100, показало исследование «Лемана Про» и «ТИАР-Центра». В опросе участвовали 1,5 тыс. человек из 79 регионов.
Половина респондентов назвала свои условия средними и достаточными, 28% оценили их как высокие, а 22% сообщили о жилищном неблагополучии.
Самым проблемным показателем стала доступность жилья — 52,6 балла. Особенно низко участники оценили взносы на капремонт — в 39 баллов. Ремонт и уют жилья получили в среднем 71 балл. При этом качество ремонта в собственном жилье оценили выше, чем в арендном: 61 против 42 баллов.
▎Средний бюджет покупки премиальной квартиры в Москве снизился на 36%
За год средний бюджет сделки в премиальных новостройках Москвы упал со 132 млн до 85 млн руб., хотя цена квадратного метра выросла на 6%, до 1,43 млн руб. В де-люкс-сегменте бюджет, напротив, немного увеличился — с 410 млн до 413 млн руб., а «квадрат» подорожал на 5%, до 3,28 млн руб., следует из данных Kalinka.
Аналитики связывают снижение бюджета в премиуме с большим числом новых проектов, где стартовые цены ниже. За восемь месяцев 2026 года на рынок вышло 20 элитных проектов — против 12 за весь прошлый год. Спрос также сместился: летом лидером по числу сделок стал район Аэропорт, тогда как в Хамовниках и Замоскворечье сделок стало заметно меньше.
За год средний бюджет сделки в премиальных новостройках Москвы упал со 132 млн до 85 млн руб., хотя цена квадратного метра выросла на 6%, до 1,43 млн руб. В де-люкс-сегменте бюджет, напротив, немного увеличился — с 410 млн до 413 млн руб., а «квадрат» подорожал на 5%, до 3,28 млн руб., следует из данных Kalinka.
Аналитики связывают снижение бюджета в премиуме с большим числом новых проектов, где стартовые цены ниже. За восемь месяцев 2026 года на рынок вышло 20 элитных проектов — против 12 за весь прошлый год. Спрос также сместился: летом лидером по числу сделок стал район Аэропорт, тогда как в Хамовниках и Замоскворечье сделок стало заметно меньше.
Доля нераспроданных квартир в готовых новостройках Москвы и Подмосковья достигла рекорда — 19,5%
В продаже около 18,9 тыс. квартир, сообщила глава аналитической службы Redcat Наталия Рыжкина.
Доля такого жилья растёт несколько лет: с 11,6% в 2022 году до 15,9% в 2025-м.
📍 По локациям:
▪️ старая Москва — 21,2%;
▪️ Подмосковье — 19,9%;
▪️ Новая Москва — 11,5%.
Рост предложения связывают с завершением массовой льготной ипотеки, ужесточением условий семейной программы и высокими ставками.
За год цены на готовые новостройки выросли: в старой Москве — на 9% (до 861 тыс. рублей за кв. м), в Новой Москве — на 21% (до 286 тыс.), в Подмосковье — на 25% (до 250 тыс.).
При этом готовая квартира может быть дешевле строящейся: к сдаче обычно уже распроданы самые доступные лоты. Эксперты не считают ситуацию затовариванием и ожидают, что спрос восстановится по мере снижения ключевой ставки.
В продаже около 18,9 тыс. квартир, сообщила глава аналитической службы Redcat Наталия Рыжкина.
Доля такого жилья растёт несколько лет: с 11,6% в 2022 году до 15,9% в 2025-м.
📍 По локациям:
▪️ старая Москва — 21,2%;
▪️ Подмосковье — 19,9%;
▪️ Новая Москва — 11,5%.
Рост предложения связывают с завершением массовой льготной ипотеки, ужесточением условий семейной программы и высокими ставками.
За год цены на готовые новостройки выросли: в старой Москве — на 9% (до 861 тыс. рублей за кв. м), в Новой Москве — на 21% (до 286 тыс.), в Подмосковье — на 25% (до 250 тыс.).
При этом готовая квартира может быть дешевле строящейся: к сдаче обычно уже распроданы самые доступные лоты. Эксперты не считают ситуацию затовариванием и ожидают, что спрос восстановится по мере снижения ключевой ставки.
Строительной отрасли нужно привлекать молодёжь поколения «Альфа», чтобы избежать дефицита кадров
Так считает директор по развитию НОСТРОЙ Елена Парикова.
За последние 10 лет средний возраст работников в строительстве вырос с 43 до 45–48 лет, сообщила Парикова на форуме «100+ TechnoBuild». По её словам, это говорит о старении отрасли и недостаточном притоке новых специалистов.
Ранее глава НОСТРОЙ Антон Глушков предупреждал: к 2030 году строительной отрасли потребуется ещё 789 тыс. работников. Особенно не хватает каменщиков, бетонщиков, сварщиков и арматурщиков.
Так считает директор по развитию НОСТРОЙ Елена Парикова.
За последние 10 лет средний возраст работников в строительстве вырос с 43 до 45–48 лет, сообщила Парикова на форуме «100+ TechnoBuild». По её словам, это говорит о старении отрасли и недостаточном притоке новых специалистов.
Ранее глава НОСТРОЙ Антон Глушков предупреждал: к 2030 году строительной отрасли потребуется ещё 789 тыс. работников. Особенно не хватает каменщиков, бетонщиков, сварщиков и арматурщиков.
🌳 В Южнопортовом открылся образовательный комплекс на 550 мест
Новое здание детского сада и начальной школы построили в жилом комплексе на Волгоградском проспекте. Оно вошло в состав «Школы имени маршала В. И. Чуйкова».
Комплекс состоит из двух блоков — для дошкольников и учеников. Для школьников оборудовали лабораторно-исследовательский комплекс и робокласс. Архитектурную концепцию здания разработали с помощью 3D-модели: в её основе — образ леса.
Строительные материалы привозили из разных регионов России: арматуру — из Калужской и Челябинской областей, утеплители — из Ярославской, а краску и малые архитектурные формы — из Санкт-Петербурга и Ленинградской области.
Рядом находятся три станции метро и МЦК.
Новое здание детского сада и начальной школы построили в жилом комплексе на Волгоградском проспекте. Оно вошло в состав «Школы имени маршала В. И. Чуйкова».
Комплекс состоит из двух блоков — для дошкольников и учеников. Для школьников оборудовали лабораторно-исследовательский комплекс и робокласс. Архитектурную концепцию здания разработали с помощью 3D-модели: в её основе — образ леса.
Строительные материалы привозили из разных регионов России: арматуру — из Калужской и Челябинской областей, утеплители — из Ярославской, а краску и малые архитектурные формы — из Санкт-Петербурга и Ленинградской области.
Рядом находятся три станции метро и МЦК.
🏙 В новостройках Москвы и области не продана почти каждая пятая квартира
Доля непроданных квартир в сданных домах достигла рекордных 19,5% — около 18,9 тыс. лотов, сообщила глава аналитической службы Redcat Наталия Рыжкина.
Показатель вырос с 11,6% в 2022 году до 15,9% в 2025-м. Больше всего непроданного жилья в старой Москве — 21,2%. В Подмосковье — 19,9%, в Новой Москве — 11,5%.
📈 За год квартиры в сданных ЖК подорожали:
▪️ старая Москва — до 861 тыс. рублей за кв. м (+9%);
▪️ Новая Москва — до 286 тыс. (+21%);
▪️ Подмосковье — до 250 тыс. (+25%).
Эксперты связывают рост предложения с завершением массовой льготной ипотеки, ужесточением семейной программы, высокими ставками и ценами. В «Метриуме» считают ситуацию некритичной и ждут оживления спроса через 1,5–2 года на фоне снижения ключевой ставки.
Доля непроданных квартир в сданных домах достигла рекордных 19,5% — около 18,9 тыс. лотов, сообщила глава аналитической службы Redcat Наталия Рыжкина.
Показатель вырос с 11,6% в 2022 году до 15,9% в 2025-м. Больше всего непроданного жилья в старой Москве — 21,2%. В Подмосковье — 19,9%, в Новой Москве — 11,5%.
📈 За год квартиры в сданных ЖК подорожали:
▪️ старая Москва — до 861 тыс. рублей за кв. м (+9%);
▪️ Новая Москва — до 286 тыс. (+21%);
▪️ Подмосковье — до 250 тыс. (+25%).
Эксперты связывают рост предложения с завершением массовой льготной ипотеки, ужесточением семейной программы, высокими ставками и ценами. В «Метриуме» считают ситуацию некритичной и ждут оживления спроса через 1,5–2 года на фоне снижения ключевой ставки.
🛡 Ипотечная страховка может не покрыть ущерб от БПЛА
Почти 98% ипотечных заемщиков не знают, что стандартный полис не обязательно покрывает ущерб от беспилотников. Об этом сообщает «Российская газета» со ссылкой на исследование Финансового университета.
В полисах обычно указано падение летательных аппаратов. Но БПЛА юридически к ним не относятся, поэтому страховщик может отказать. При этом крупные компании нередко возмещают такой ущерб, отмечают эксперты.
▪️ 44% считают, что риски БПЛА нужно включить в полисы.
▪️ Для 19% требования банка к страховке влияют на выбор кредитора.
При добровольном страховании риски падения летательных аппаратов и терроризма включают в договоры уже несколько лет. Некоторые компании трактуют условия как распространяющиеся и на дроны.
Перед оформлением уточните, покрывает ли полис ущерб от БПЛА, и закрепите это письменно.
Почти 98% ипотечных заемщиков не знают, что стандартный полис не обязательно покрывает ущерб от беспилотников. Об этом сообщает «Российская газета» со ссылкой на исследование Финансового университета.
В полисах обычно указано падение летательных аппаратов. Но БПЛА юридически к ним не относятся, поэтому страховщик может отказать. При этом крупные компании нередко возмещают такой ущерб, отмечают эксперты.
▪️ 44% считают, что риски БПЛА нужно включить в полисы.
▪️ Для 19% требования банка к страховке влияют на выбор кредитора.
При добровольном страховании риски падения летательных аппаратов и терроризма включают в договоры уже несколько лет. Некоторые компании трактуют условия как распространяющиеся и на дроны.
Перед оформлением уточните, покрывает ли полис ущерб от БПЛА, и закрепите это письменно.
🏠 В Москве зарегистрировали первую сделку с недвижимостью по биометрии
Столичное управление Росреестра зарегистрировало переход права собственности на нежилой объект по договору купли-продажи с использованием Единой биометрической системы.
Для такой сделки всем физическим лицам — её участникам — нужны подтверждённая биометрия и действующая усиленная квалифицированная электронная подпись. После подписания документов и подтверждения личности их дистанционно направляют в Росреестр. Если в сделке участвует юридическое лицо, биометрия не требуется.
Проводить регистрационные действия с недвижимостью с помощью биометрии россияне могут с июля 2026 года. Первые такие сделки уже прошли и в других регионах.
Столичное управление Росреестра зарегистрировало переход права собственности на нежилой объект по договору купли-продажи с использованием Единой биометрической системы.
Для такой сделки всем физическим лицам — её участникам — нужны подтверждённая биометрия и действующая усиленная квалифицированная электронная подпись. После подписания документов и подтверждения личности их дистанционно направляют в Росреестр. Если в сделке участвует юридическое лицо, биометрия не требуется.
Проводить регистрационные действия с недвижимостью с помощью биометрии россияне могут с июля 2026 года. Первые такие сделки уже прошли и в других регионах.
🏠 Октябрь — самый популярный месяц для выбора квартиры в новостройке
Каждый четвёртый потенциальный покупатель считает октябрь лучшим временем, чтобы искать жильё на первичном рынке. Таковы результаты опроса 2 тысяч москвичей в возрасте от 20 до 55 лет.
Осенью проще оценить благоустройство территории и освещённость двора в короткий световой день. А к октябрю уже проходит суета первых учебных недель.
На втором месте — сентябрь: его выбрали 18% участников опроса. Ещё 13% предпочитают ноябрь — в это время застройщики часто запускают акции и предлагают скидки. Март назвали самым удачным месяцем 12% респондентов, апрель — около 9%.
В среднем на выбор квартиры у покупателей уходит от одного до двух месяцев.
Каждый четвёртый потенциальный покупатель считает октябрь лучшим временем, чтобы искать жильё на первичном рынке. Таковы результаты опроса 2 тысяч москвичей в возрасте от 20 до 55 лет.
Осенью проще оценить благоустройство территории и освещённость двора в короткий световой день. А к октябрю уже проходит суета первых учебных недель.
На втором месте — сентябрь: его выбрали 18% участников опроса. Ещё 13% предпочитают ноябрь — в это время застройщики часто запускают акции и предлагают скидки. Март назвали самым удачным месяцем 12% респондентов, апрель — около 9%.
В среднем на выбор квартиры у покупателей уходит от одного до двух месяцев.
Спрос после ужесточения семейной ипотеки может перейти на вторичку и аренду
С 1 октября условия семейной ипотеки зависят от числа детей и места жительства заёмщика. Эксперты ждут снижения выдач льготных кредитов и сделок с новостройками.
По прогнозу коммерческого директора «Метриума» Дмитрия Проскурина, спрос на семейную ипотеку может упасть на 30%. Льготная ставка 10–12% всё ещё ниже средней рыночной — 18,7%.
Покупатели, которым программа стала недоступна, могут отложить сделку, выбрать аренду или вторичное жильё. Некоторые рассмотрят загородную недвижимость: ипотека на ИЖС доступна под 6% независимо от числа детей. Срок субсидирования сократился с 30 до 15 лет.
Застройщики могут активнее предлагать рассрочки, скидки и бонусы. Ипотечный брокер Дмитрий Ракута не исключает скидок до 20–25% и акций с кладовыми и машино-местами.
Проскурин ожидает восстановления спроса на первичном рынке во второй половине 2027 года, если ключевая ставка снизится до 10–12%, а рыночная ипотека подешевеет до 14–16%.
С 1 октября условия семейной ипотеки зависят от числа детей и места жительства заёмщика. Эксперты ждут снижения выдач льготных кредитов и сделок с новостройками.
По прогнозу коммерческого директора «Метриума» Дмитрия Проскурина, спрос на семейную ипотеку может упасть на 30%. Льготная ставка 10–12% всё ещё ниже средней рыночной — 18,7%.
Покупатели, которым программа стала недоступна, могут отложить сделку, выбрать аренду или вторичное жильё. Некоторые рассмотрят загородную недвижимость: ипотека на ИЖС доступна под 6% независимо от числа детей. Срок субсидирования сократился с 30 до 15 лет.
Застройщики могут активнее предлагать рассрочки, скидки и бонусы. Ипотечный брокер Дмитрий Ракута не исключает скидок до 20–25% и акций с кладовыми и машино-местами.
Проскурин ожидает восстановления спроса на первичном рынке во второй половине 2027 года, если ключевая ставка снизится до 10–12%, а рыночная ипотека подешевеет до 14–16%.
🏙️ В Обручевском районе Москвы открылись продажи квартир во втором корпусе ЖК «Татум» от FORMA. Комплекс бизнес-класса строят в пешей доступности от метро «Калужская».
На старте продаж представлены 49 квартир — от однокомнатных до трехкомнатных. Среди планировок есть варианты с панорамными окнами, мастер-спальнями, отдельными гардеробными и постирочными. Квартиры передадут без чистовой отделки. Заселение во второй корпус запланировано на конец июня 2030 года.
▪️ В проекте появятся пять корпусов высотой от 16 до 36 этажей с квартирами и пентхаусами. Для жителей предусмотрены фитнес-студия, коворкинг и соседский центр. Также в комплексе оборудуют подземный паркинг.
Первый корпус ЖК «Татум» планируют сдать в 2029 году.
На старте продаж представлены 49 квартир — от однокомнатных до трехкомнатных. Среди планировок есть варианты с панорамными окнами, мастер-спальнями, отдельными гардеробными и постирочными. Квартиры передадут без чистовой отделки. Заселение во второй корпус запланировано на конец июня 2030 года.
▪️ В проекте появятся пять корпусов высотой от 16 до 36 этажей с квартирами и пентхаусами. Для жителей предусмотрены фитнес-студия, коворкинг и соседский центр. Также в комплексе оборудуют подземный паркинг.
Первый корпус ЖК «Татум» планируют сдать в 2029 году.
🏠 Налог по обновлённым данным пересчитают только на будущее
Новая стоимость применяется с даты внесения сведений в ЕГРН. Уже уплаченный налог за прошлые периоды из-за изменений не пересчитывают.
Эксперт Игорь Дергунов обратил внимание на асимметрию системы: вознаграждение Роскадастра зависит от прироста налоговых поступлений. Поэтому у компании есть стимул находить объекты с заниженными характеристиками, но нет такого же стимула исправлять ошибки в обратную сторону — когда данные завышены и собственник переплачивает.
Новая стоимость применяется с даты внесения сведений в ЕГРН. Уже уплаченный налог за прошлые периоды из-за изменений не пересчитывают.
Эксперт Игорь Дергунов обратил внимание на асимметрию системы: вознаграждение Роскадастра зависит от прироста налоговых поступлений. Поэтому у компании есть стимул находить объекты с заниженными характеристиками, но нет такого же стимула исправлять ошибки в обратную сторону — когда данные завышены и собственник переплачивает.
«Стоит обратить внимание на асимметрию самого стимула», — резюмировал Дергунов.
🏗 Почему дорожают новостройки?
Рост цен связан не только со стройматериалами. Президент НОСТРОЙ Антон Глушков назвал ещё несколько причин:
▪️ Дороже обходится проектное финансирование. По словам Глушкова, за четыре года средняя ставка для застройщиков выросла примерно с 1% до 10%. Чем медленнее продаются квартиры, тем выше расходы девелопера на обслуживание кредита.
▪️ Растёт социальная нагрузка. Застройщики участвуют в проектах комплексного развития территорий и оплачивают инфраструктурные сборы. Эти затраты учитывают в стоимости жилья.
▪️ Увеличивается себестоимость строительства. Цены на материалы меняются по-разному: одни позиции дорожают, другие временно стабилизируются или дешевеют.
По прогнозу Глушкова, новостройки могут подорожать примерно на 15–18%.
При этом, по оценке экспертов «Движение.ру», выручка застройщиков от продаж квартир по ДДУ в 2026 году может снизиться на 20% — до 4,4 трлн рублей против 5,4 трлн годом ранее.
Рост цен связан не только со стройматериалами. Президент НОСТРОЙ Антон Глушков назвал ещё несколько причин:
▪️ Дороже обходится проектное финансирование. По словам Глушкова, за четыре года средняя ставка для застройщиков выросла примерно с 1% до 10%. Чем медленнее продаются квартиры, тем выше расходы девелопера на обслуживание кредита.
▪️ Растёт социальная нагрузка. Застройщики участвуют в проектах комплексного развития территорий и оплачивают инфраструктурные сборы. Эти затраты учитывают в стоимости жилья.
▪️ Увеличивается себестоимость строительства. Цены на материалы меняются по-разному: одни позиции дорожают, другие временно стабилизируются или дешевеют.
По прогнозу Глушкова, новостройки могут подорожать примерно на 15–18%.
При этом, по оценке экспертов «Движение.ру», выручка застройщиков от продаж квартир по ДДУ в 2026 году может снизиться на 20% — до 4,4 трлн рублей против 5,4 трлн годом ранее.
📉 В 2027 году продажи новостроек могут снизиться
Такой прогноз озвучил вице-президент банка «Дом.РФ» Александр Чобан на форуме «100+ TechnoBuild». По его словам, рынок столкнётся со снижением спроса.
Одна из причин — застройщики привыкли полагаться на государственные меры поддержки и стали меньше работать над привлечением покупателей. Некоторые отделы продаж, как отметил Чобан, фактически занимались только оформлением сделок: не искали новых клиентов, не вели воронку продаж и не отрабатывали возражения.
Теперь конкуренция усиливается, а покупатели становятся требовательнее. В новых условиях девелоперам придётся активнее бороться за спрос — иначе продажи будут сокращаться.
Такой прогноз озвучил вице-президент банка «Дом.РФ» Александр Чобан на форуме «100+ TechnoBuild». По его словам, рынок столкнётся со снижением спроса.
Одна из причин — застройщики привыкли полагаться на государственные меры поддержки и стали меньше работать над привлечением покупателей. Некоторые отделы продаж, как отметил Чобан, фактически занимались только оформлением сделок: не искали новых клиентов, не вели воронку продаж и не отрабатывали возражения.
Теперь конкуренция усиливается, а покупатели становятся требовательнее. В новых условиях девелоперам придётся активнее бороться за спрос — иначе продажи будут сокращаться.