Sis Development начинает строить второй корпус ЖК «Первый Рязанский»

Компания Sis Development получила разрешение на строительство второго дома в жилом комплексе «Первый Рязанский» на Рязанском проспекте.

Новый шестиэтажный монолитно-кирпичный корпус будет состоять из одной секции и включит 70 квартир общей площадью более 3 000 кв. м.

Квартиры сдаются без отделки. Для комфорта жителей предусмотрены лобби с колясочной и зоной ожидания, двухуровневый паркинг и коммерческие помещения с отдельными входами.

Первый корпус на 240 квартир уже введён в эксплуатацию. Всего в проекте два дома. Продажи ведутся по 214-ФЗ с использованием счетов эскроу, что обеспечивает безопасность вложений.

Штраф за отсутствие прописки: размеры и исключения

Если гражданин не оформил временную регистрацию по месту пребывания, ему грозит штраф: в Москве и Санкт-Петербурге — 3–5 тысяч рублей, в остальных регионах — 2–3 тысячи рублей. Аналогичные суммы предусмотрены и за отсутствие постоянной регистрации.

Собственники жилья, нарушившие правила регистрации, в Москве и Санкт-Петербурге могут быть оштрафованы на 5–7 тысяч рублей, в других регионах — на 2–5 тысяч рублей.

Штраф не назначается, если:

- человек находится в другом месте менее 90 дней (временная регистрация не требуется);
- у гражданина уже есть постоянная прописка в том же регионе, где он временно проживает.

Обязанность оформить регистрацию возникает, если срок пребывания на новом месте превышает 90 дней.

Самые доступные районы Москвы для покупки жилья в 2026 году

В начале 2026 года самые дешёвые квартиры на вторичном рынке Москвы можно найти в следующих районах:

- Восточный — 201,7 тыс. руб. за кв. м.
- Капотня — 203,3 тыс. руб. за кв. м.
- Бирюлёво Западное — 205,2 тыс. руб. за кв. м.

По словам Дмитрия Таганова, руководителя аналитического центра «Инком-Недвижимость», эти районы традиционно считаются самыми бюджетными в столице.

Цены здесь остаются стабильными, значительных изменений за последний месяц не произошло.

Эксперты отмечают, что такая ценовая ситуация обусловлена рядом факторов:

- Восточные и юго-восточные округа Москвы исторически являются промышленными зонами, что сказывается на стоимости жилья.
- В этих районах преобладает старый жилой фонд, а экологическая обстановка менее благоприятна по сравнению с западом столицы.
- Тем не менее, для покупателей с ограниченным бюджетом эти локации остаются наиболее доступными для приобретения квартиры в пределах МКАД.

Новостройки Москвы в пределах МКАД: топ-10 самых доступных ЖК

В апреле 2026 года мы изучили рынок новостроек Москвы и составили список самых доступных по цене жилых комплексов в пределах МКАД. Все предложения — на витрине Домклик. Цены — от 9,6 до 13,4 млн рублей, минимальная площадь — от 18 кв. м.

Топ-10 доступных ЖК:

- ✨ ЖК «Люблинский парк» (юго-восток, м. «Братиславская»).

- Студия, 20 кв. м, 9,6 млн руб., сдача — III кв. 2028.

- ✨ ЖК «2-й Иртышский» (восток, м. «Щёлковская», «Черкизовская»).

- Студия, 20 кв. м, 10,2 млн руб., сдача — III кв. 2028.

- ✨ ЖК «Русич Кантемировский» (юг, м. «Кантемировская»).

- Студия, 20 кв. м, 10,3 млн руб., сдача — IV кв. 2026.

- ✨ ЖК «Полар» (север, м. «Медведково»).

- Студия, 25 кв. м, 10,4 млн руб., сдача — II кв. 2027.

- ✨ ЖК «Амурский парк» (восток, м. «Черкизовская»).

- Студия, 18 кв. м, 10,5 млн руб., сдача — I кв. 2029.

- ✨ ЖК «УНО.Горбунова» (запад, МЦД «Сетунь»).

- Однокомнатная, 28,7 кв. м, 12,5 млн руб., сдача — I кв. 2028.

- ✨ ЖК «Кавказский бульвар, 51» (юг, м. «Кантемировская»).

- Студия, 28,4 кв. м, 12,6 млн руб., сдача — I кв. 2028.

- ✨ ЖК «Алтуфьевское, 53» (северо-восток, м. «Отрадное»).

- Студия, 29,5 кв. м, 12,5 млн руб., первая очередь сдана.

- ✨ ЖК «Войс Тауэрс» (юго-восток, м. «Текстильщики», БКЛ).

- Студия, 22 кв. м, 13,3 млн руб., сдача — IV кв. 2027.

- ✨ ЖК «1-й Измайловский» (восток, м. «Черкизовская», «Щёлковская»).

- Студия, 20 кв. м, 13,4 млн руб., сдача — III кв. 2028.

FORMA открыла показы в первом доме ЖК «Моментс»: квартиры бизнес-класса в Щукино

Компания FORMA объявила о начале показа готовых квартир в первом доме нового жилого комплекса бизнес-класса «Моментс». Проект расположен в районе Щукино по Красногорскому проезду.

Ключевые характеристики первого дома:

- Высота: 30 этажей.
- Жилая площадь: около 18 600 кв. м.
- Квартир: 319 лотов, полностью готовых к заселению.
- Инфраструктура: на первом этаже — стильное лобби с зоной ожидания для гостей и курьеров, лапомойка, колясочная. Предусмотрены коммерческие помещения, где вскоре откроются два кафе и супермаркет.

Благоустройство и территория

Двор уже полностью благоустроен. В его центре расположен сухой фонтан, оборудованы уютные зоны отдыха с уличной мебелью, а также площадки для активных игр и занятий спортом. Общая площадь общественного пространства составляет 2,4 га.

Перспективы проекта

Всего в составе ЖК «Моментс» будет построено восемь монолитно-кирпичных домов.

Началось возведение второй очереди, включающей три корпуса. Проект также предусматривает создание образовательного комплекса (школа и детский сад) и двухуровневого паркинга.

Интерьер дома 🤩

Этот дом - просторный и светлый, с высокими потолками, которые создают ощущение пространства и воздушности. Весь дом окрашен в светлые тона, которые придают ему элегантный и современный вид

«Палашёвский 11»: новый стандарт элитной жизни на Патриарших прудах

В самом сердце столицы, на Патриарших прудах, появился знаковый проект — дом «Палашёвский 11» от Sminex. Это дебют девелопера в одном из самых престижных районов Москвы и яркий пример фирменного подхода компании Fine Development.

Элитная недвижимость здесь традиционно ценится выше рынка: стоимость квадратного метра на 9% превышает средний показатель по сегменту.

При этом на Патриаршие пруды приходится менее 1% всего предложения элитного жилья, что подчёркивает эксклюзивность локации.

«Палашёвский 11» стал первым новым стартом продаж в этом районе с конца 2023 года.

Проект отличается камерным форматом: в доме всего 45 квартир и 7 пентхаусов. Однако его наполнение беспрецедентно для такого масштаба и расположения. Жителей ждут:

- двор-сад с прудом и собственной оранжереей;
- подземный паркинг с уникальным дизайнерским решением — «звёздным» небом в рампе при въезде.

Средняя стоимость квадратного метра в проекте составила

4 млн рублей

.

Ипотека дешевеет: как решение ЦБ повлияет на рынок жилья

Центробанк восьмой раз подряд снизил ключевую ставку, что стало сигналом для банков к пересмотру условий по ипотеке. Уже сейчас крупнейшие игроки, включая Сбербанк, объявили о снижении ставок на 0,2–1 п. п. в зависимости от первоначального взноса. Аналитики прогнозируют, что в ближайшие недели ипотечные ставки могут опуститься ещё на 0,5–1 п. п.

Текущая ситуация и ожидания

- На конец апреля средневзвешенные ставки по рыночной ипотеке составляли 19,59–19,9%.
- Снижение ключевой ставки поддержит спрос на рыночную ипотеку, особенно в сегменте вторичного жилья, где цены заметно ниже, чем на первичном рынке.
- По прогнозам экспертов, доля рыночной ипотеки в общих выдачах во втором квартале может вырасти до 35% (против 30% в первом квартале).
- Ожидается рост интереса к рефинансированию ранее взятых кредитов по более высоким ставкам.

Барьеры для роста

Несмотря на позитивные изменения, аналитики не ждут резкого всплеска ипотечных выдач. Ипотека по-прежнему остаётся дорогой для большинства россиян. Дополнительными препятствиями выступают:

- высокие цены на жильё;
- значительная закредитованность населения.

По мнению экспертов, более комфортный уровень ставок и заметное оживление рынка возможны не раньше конца года.

Как получить скидку на квартиру: секреты торга с застройщиком

Многие покупатели даже не подозревают, что цена на квартиру в новостройке — не всегда окончательная. История Эдуарда, который узнал, что соседи купили такую же квартиру на 300 тысяч дешевле, просто попросив скидку, — отличный тому пример.

Застройщики часто готовы идти навстречу, особенно если речь идёт о «неудобных» лотах или для стимуляции продаж.

На какие квартиры проще всего получить скидку?

- Первый и последний этажи. Традиционно считаются менее ликвидными.
- Боковые и угловые квартиры. Из-за риска промерзания стен.
- «Несчастливый» 13-й этаж или квартира №13. Из-за распространённых суеверий.
- Второй этаж над входом. Меньше света и больше шума из подъезда.
- Квартиры у лифта. Потенциальный шум и хлопанье дверей.

Что ещё поможет получить скидку?

- План продаж застройщика. Самые удачные моменты для торга — конец месяца, квартала или года, когда девелоперу нужно выполнить план.
- Способ оплаты. Полная оплата или ипотека часто становятся весомым аргументом для предоставления индивидуальной скидки.
- Низкий спрос. Если проект продаётся медленно, застройщик охотнее пойдёт на уступки, чтобы закрыть сделку.

🔧 Как гармонично спрятать трубу в интерьере?

Иногда в квартире встречаются некрасивые коммуникации, вроде труб отопления или водопровода, которые портят внешний вид помещения. Но проблема решается просто и элегантно! Рассказываем, как замаскировать такую конструкцию, чтобы она выглядела идеально.

⭐️ Вариант 1: декоративный короб.
Самый простой и распространенный метод — изготовить легкий гипсокартонный короб, внутри которого поместится труба. Поверхность коробки можно покрасить, оклеить обоями или нанести декоративную штукатурку. Главное — оставить вентиляционные отверстия, если это отопительная труба.

🎨 Вариант 2: креативная маскировка.
Используйте оригинальную идею: превратите трубу в арт-объект! Закрасьте ее яркими красками, наклейте обои с интересным узором или декорируйте шпагатом, веревками, мозаикой. Результат вас приятно удивит!

💊 Вариант 3: живая зелень.
Решили добавить свежести вашему дому? Отличный повод посадить красивое растение прямо на трубе! Живые плющи, филодендроны или суккуленты прекрасно растут вверх и украсят помещение, скрыв неприглядные элементы.

📌 Вариант 4: мебель или книжные полки.
Можно поставить шкафчик или тумбу, аккуратно закрывающую трубу, либо повесить декоративные полки сверху и снизу конструкции, сделав из трубы стильный элемент дизайна.

✂️ Вариант 5: художественное оформление стены.
Окружите трубу красивым панно, нарисовав картину или нанесите роспись прямо на стене. Труба тут же сольётся с окружающим дизайном и перестанет привлекать ненужное внимание.

Какой бы способ вы ни выбрали, помните: хорошо продуманная маскировка сделает ваш интерьер гармоничным и комфортным! 🏠😉

Разрыв цен: что происходит на рынке новостроек Москвы

По итогам первого квартала 2026 года только в сегменте массовых новостроек Москвы увеличился разрыв между средней стоимостью проданных квартир и средней ценой предложения. Во всех остальных классах первичного жилья этот разрыв, напротив, сократился, говорится в исследовании «Метриума».

В начале 2026 года средняя цена предложения от застройщиков по всем классам новостроек Москвы превышала среднюю стоимость реально купленных квартир.

Аналитики объясняют это тем, что покупатели чаще выбирают жильё меньшей площади, чем представлено в экспозиции.

Аналитики оценили падение объёма инвестиций в недвижимость России

По итогам первого квартала 2026 года совокупный объём инвестиций в недвижимость России составил 169,5 млрд рублей, что на 8% ниже, чем за аналогичный период прошлого года. Об этом сообщили в NF Group. Несмотря на снижение, аналитики отмечают, что инвестиционная активность остаётся на высоком уровне — результат уступает только рекордному началу 2025 года.

Наибольший объём вложений пришёлся на торговую недвижимость — её доля составила 46% от общего объёма, или 78,5 млрд рублей.

Как поясняют эксперты NF Group, такой показатель обеспечили несколько крупных сделок, а не общее восстановление интереса ко всему сегменту.

Самое доступное жильё у метро в Москве: где дешевле и дороже всего

Аналитики проанализировали более 8 тысяч объявлений о продаже одно- и двухкомнатных квартир на вторичном рынке Москвы в радиусе 2 км от станций метро.

Самые бюджетные варианты

Наиболее низкие цены зафиксированы у станций:

- «Аэропорт Внуково» — 280 тыс. руб./кв. м.
- В числе доступных также: «Котельники», «Жулебино», «Некрасовка», «Красногвардейская», «Домодедовская», «Зябликово», «Бунинская аллея».

Самое дорогое жильё — в центре

Максимальные цены — внутри Кольцевой линии:

- У станций «Кропоткинская», «Библиотека имени Ленина», «Охотный Ряд», «Арбатская» стоимость квадратного метра превышает 1 млн рублей.
- В пределах Садового кольца цены варьируются от 600 тыс. до 1,2 млн руб./кв. м.

Причины избегать бежевого цвета

🔹 Выглядит тускло:
Бежевый часто воспринимается как монотонный и скучный оттенок, создающий ощущение пустоты и однообразия.

🔹 Трудности сочетания:
Этот цвет сложно гармонично сочетать с другими оттенками, что создает трудности при подборе гардероба или интерьерных решений.

🔹 Быстро загрязняется:
Особенно актуально для тканей и обуви: бежевые вещи быстро теряют свежесть, требуют постоянного ухода и чистки.

🔹 Невыгодно выделяет фигуру:
Многие люди отмечают, что бежевый визуально увеличивает объемы тела, делая фигуру менее стройной и привлекательной.

🔹 Ассоциации с серостью:
Психологически бежевый ассоциируется с усталостью, унынием и отсутствием ярких эмоций.

Таким образом, выбирая бежевый цвет, важно понимать, что он подходит далеко не всем и требует осторожного подхода при применении.

В «Эталоне» сменился президент: компанию возглавил Юрий Бородин

С 1 мая 2026 года новым президентом Группы «Эталон» станет Юрий Бородин, ранее занимавший пост первого вице-президента по девелопменту и строительству.

Михаил Бузулуцкий, руководивший компанией в 2024–2026 годах, переходит на другую должность. За время его президентства, несмотря на сложную макроэкономическую ситуацию, жёсткую денежно-кредитную политику, сокращение ипотечных программ и мер господдержки, компания показала значительный рост:

- выручка увеличилась на 73% и достигла 154 млрд рублей;
- OIBDA выросла на 67% до 30 млрд рублей.

Под его руководством были запущены новые проекты, в том числе завод префабрицированных конструкций в Санкт-Петербурге, а также осуществлён выход в новые регионы и сегменты недвижимости.

Новый президент Юрий Бородин заявил о намерении продолжить стратегический курс компании, опираясь на её сильные операционные позиции.

ЦБ ужесточит контроль рисков в жилищном строительстве

Центральный банк России анонсировал реформу системы резервирования по кредитам, выдаваемым на строительство многоквартирных домов. Регулятор намерен сделать подход к оценке рисков более строгим и прозрачным, поскольку действующие правила, по мнению ЦБ, позволяют банкам занижать реальные риски.

Ключевые изменения

- Стадийный подход. Новая методика будет учитывать все этапы реализации проекта: от приобретения земельного участка до завершения продаж квартир.
- Комплексная оценка. При расчёте резервов будут приниматься во внимание сроки строительства, динамика продаж, а также наличие рассрочки от застройщика.
- Жёсткие санкции. За нецелевое использование средств по проектному финансированию банки будут обязаны формировать резерв в размере 100% от суммы кредита.

Внедрение новых правил запланировано на 1 октября 2027 года. Изменения коснутся новых кредитов и траншей, выдаваемых по проектам, строительство которых начнётся после указанной даты.

Ремонт обязателен: в программу семейной ипотеки предложили внести новое условие

В России обсуждается инициатива, согласно которой семейная ипотека будет доступна только для квартир в новостройках с уже выполненным ремонтом. С таким предложением выступил Иван Сафонов, руководитель управления «Ипотека» Т-Банка. По его мнению, это позволит семьям с детьми сразу заселиться в готовое жильё, что особенно важно для улучшения демографической ситуации в стране.

Артём Курмачёв, руководитель центра управления недвижимостью «Курмачёвы», поддержал инициативу. Он отметил, что многие семьи с детьми отказываются от покупки квартир в новостройках из-за необходимости делать ремонт и предпочитают вторичное жильё.

Однако, по его словам, для внедрения такого условия потребуется разработать правовой механизм и чёткие критерии оценки состояния жилья.

В то же время Евгений Ткачёв, ведущий эксперт по инвестициям, считает инициативу избыточной. Он обратил внимание, что на рынке уже достаточно предложений с отделкой white box или полностью готовых квартир, и покупатели могут выбирать подходящий вариант.

Кроме того, не всем семьям нужен ремонт

под ключ

, а экономия для заёмщиков в результате такого нововведения, по его мнению, маловероятна.

В Вороново появится новое административное здание

В посёлке ЛМС района Вороново (Троицкий административный округ) построят многофункциональное административное здание. Для этого московские власти выдали застройщику градостроительный план участка площадью 790 кв. м.

Основные параметры проекта

- Площадь здания: 5 000 кв. м.
- Особенности: просторные помещения с панорамным остеклением, благоустроенная территория, открытая парковка.

В новом комплексе разместятся Департамент труда и социальной защиты населения Москвы, а также судебный участок мирового судьи Троицкого судебного района.