Договор купли-продажи недвижимости: суть и правила оформления

Договор купли-продажи (ДКП) — ключевой документ при сделках с недвижимостью. Он фиксирует условия передачи объекта и необходим для регистрации перехода права собственности.

Обычно ДКП заключают при продаже недвижимости на вторичном рынке, то есть когда объект уже был в собственности у другого лица.

Как правильно составить ДКП

В договоре обязательно указываются:

- стороны сделки;
- предмет договора (описание недвижимости);
- стоимость объекта;
- порядок и сроки оплаты;
- условия передачи имущества.

Важно:

предмет и цена — существенные условия. Без них договор считается незаключённым.

Дополнительно можно прописать особые условия, исходя из конкретной ситуации и пожеланий сторон.

Хуснуллин рассказал, как может измениться семейная ипотека в 2026 году

Вице-премьер Марат Хуснуллин сообщил, что правительство рассматривает возможность повышения среднего размера кредита по семейной ипотеке с 6 до 8 млн рублей.

«Мы точно видим, что по ряду регионов надо увеличивать лимит. Пока рассматривается вариант увеличить лимит в целом по стране с 6 млн до 8 млн рублей. Потому что в многих столичных регионах за 6 млн рублей трёхкомнатную квартиру с увеличением количества детей купить сложно», — отметил Хуснуллин.

Также обсуждается дифференцированный подход: чем больше детей в семье, тем ниже ставка по ипотеке. Для изучения общественного мнения правительство и администрация президента запустили социологическое исследование. Его результаты будут учтены при принятии окончательного решения.

Где в Москве сильнее всего подорожало вторичное жильё

В первом квартале 2026 года наибольший рост цен на вторичном рынке Старой Москвы зафиксирован в районе Якиманка.

Средняя стоимость одного квадратного метра здесь достигла 750,4 тыс. рублей, что на 7,5% выше показателя предыдущего квартала. Такие данные приводят аналитики «Инком Недвижимости» для «РБК Недвижимости».

Как пояснил руководитель аналитического центра компании Дмитрий Таганов, основной причиной роста средней цены в лидирующих районах стало вымывание из экспозиции более доступных по стоимости квартир.

Названо жильё, за которое в Москве давали скидки при поиске арендаторов

В первом квартале 2026 года 28,6% собственников жилья в Москве были готовы снизить цену в объявлении о долгосрочной аренде. Средний дисконт до переговоров составил 7,7%, говорится в исследовании сервиса «Яндекс Аренда».

Где скидки давали чаще всего

- Наибольшая гибкость по цене отмечена в Новой Москве (НАО и ТАО) и на юго-востоке — там цену снижали примерно в каждом третьем объявлении (33,3–35,8%).
- Реже всего на уступки шли арендодатели в ЗАО, ВАО и ЦАО.

Где скидки были самыми крупными

- В Троицком округе средняя скидка составила 10,3%, а доля объявлений с дисконтом — 35,3%.
- Для квартир с арендной платой 40–50 тыс. руб. скидка предлагалась в 35,6% случаев и в среднем достигала 9,1%.
- Высокие средние скидки (от 8%) чаще всего встречались на юге и северо-западе столицы.

Почему собственники идут на уступки

Как пояснил руководитель сервиса «Яндекс Аренда» Андрей Зайко, гибкость по цене чаще проявляют владельцы жилья массового сегмента.

Арендодатели квартир бизнес-, премиум- и элит-класса реже снижают стоимость, поскольку их стратегия отличается от массовой аренды.

В Обручевском районе появится дом с асимметричной архитектурой и торговой галереей

В Москве утвердили архитектурно-градостроительное решение первой очереди нового жилого комплекса в Обручевском районе. Проект предусматривает строительство дома с выразительной асимметричной геометрией.

Ключевые особенности проекта

- На нижних этажах разместится торговая галерея, что обеспечит жителям и гостям района удобный доступ к магазинам и услугам.
- Комплекс будет состоять из пяти башен разной высотности — от 16 до 35 этажей.
- Здания возведут по адресу: улица Обручева, вл. 27.
- Общая площадь всего проекта составит 87,5 тысячи квадратных метров, а площадь утверждённого к строительству здания — 21,6 тысячи квадратных метров.

Новый ЖК станет заметной доминантой района и примером современной городской архитектуры.

😉 Стильное оформление стены с элементами тёмных оттенков

Тихие и шумные зоны в доме: как выбрать квартиру для комфортной жизни

При выборе квартиры важно учитывать не только планировку и этаж, но и расположение жилья относительно источников шума. Грамотный подход поможет избежать дискомфорта и сделать проживание по-настоящему уютным.

Где искать тишину

- Квартиры с видом во двор — особенно те, что расположены в глубине жилого массива, защищены от уличного шума.
- Средние этажи (примерно с 3-го по 5-й в панельных домах и выше в монолитных) — обычно находятся выше уровня крон деревьев, которые дополнительно поглощают звук.
- Торцевые квартиры — часто имеют окна только в одну сторону, что позволяет выбрать более тихую ориентацию. У них меньше общих стен с соседями.
- Квартиры над жилыми помещениями (а не над коммерцией или подъездом) — меньше шансов услышать шум от соседей сверху.
- Сторона дома, противоположная лифтам и мусоропроводу — даже в одном подъезде разница в уровне шума между квартирой напротив лифта и жильём в конце коридора может быть очень заметной.

Где чаще всего бывает шумно

- Квартиры, выходящие на оживлённую улицу или проезд — основной источник шума: гул машин, сигналы, ночные мотоциклы.
- Первый и последний этажи — подвержены шуму с улицы, а также техническим звукам из подъезда или с крыши.
- Квартиры над аркой или проездом — здесь часто усиливается эхо, доносятся все звуки со двора.
- Близость к лифтовой шахте и мусоропроводу — постоянный фоновый шум и звуки при эксплуатации.
- Сторона дома, обращённая к детской или спортивной площадке — особенно актуально в часы пик активности.

Выбирая квартиру, обращайте внимание не только на планировку, но и на акустический комфорт. Иногда небольшая переплата за более тихое расположение окупается спокойствием и качеством жизни.

Панорамы на миллион: сколько стоит вид на Кремль, Эйфелеву башню и Биг-Бен

Утро с видом на главные достопримечательности мира — удовольствие не из дешёвых.

- Москва. Квартира с панорамой на Кремль обойдётся в среднем в 1,2 млрд рублей. За 4,9 млрд можно приобрести пентхаус с террасой и бассейном, откуда открывается вид на кремлёвские башни.
- Париж. Апартаменты площадью 140 кв. м с видом на Эйфелеву башню стоят 3,99 млн евро (около 372 млн рублей).
- Лондон. Пентхаус с видом на Биг-Бен, Вестминстер и Темзу, напоминающий кадр из британского кино, оценивается в 24 млн фунтов (около 2,9 млрд рублей).

Будущее недвижимости: как застройщики заменяют офисы продаж часовыми стримами

Российские девелоперы внедряют цифровые шоурумы — прямые трансляции на стриминговых платформах, которые приходят на смену традиционным показам квартир.

В ходе часовых эфиров эксперты в деталях разбирают планировки, варианты отделки и отвечают на вопросы потенциальных покупателей в чате.

Зрителям проводят полноценную виртуальную экскурсию: от общей архитектурной концепции жилого комплекса до расположения розеток в конкретной комнате. Интерактивность формата позволяет прямо во время трансляции перейти на страницу понравившейся квартиры, изучить её подробнее и сразу оставить заявку.

По мнению экспертов, в ближайшем будущем собственные «продающие» стримы станут для застройщиков таким же привычным инструментом привлечения клиентов, как и классическая реклама.

Спокойный дуэт персикового и серого в оформлении интерьера 🩶

Цветовая гамма, сочетающая нежный светло-персиковый оттенок с благородным серым цветом, способна придать помещению ощущение гармонии и умиротворённости. Мягкость персикового тона добавляет теплоты и комфорта, в то время как серый привносит чувство утончённости и элегантности. Такое сочетание прекрасно подходит для создания атмосферы релаксации и уюта в гостиной, спальне или кухне.

Бум рефинансирования: ипотека возвращается в строй

Спрос на рефинансирование ипотечных кредитов в России за год вырос в 11 раз, а по сравнению с февралём прошлого года — в 13 раз. Об этом говорится в исследовании экосистемы недвижимости М2.

Эксперты отмечают, что столь резкий всплеск интереса к рефинансированию — это явный признак «разморозки» ипотечного рынка.

По словам генерального директора М2 Алексея Завгороднего, даже при ключевой ставке 15–15,5% активность заёмщиков стала статистически значимой, что говорит о возвращении динамики на рынок жилья.

Sis Development строит второй дом ЖК «Первый Рязанский»

Компания Sis Development получила разрешение на строительство второго корпуса жилого комплекса «Первый Рязанский» на Рязанском проспекте.

Новый шестиэтажный монолитно-кирпичный дом будет состоять из одной секции, где разместится 70 квартир общей площадью более 3 000 кв. м. Жильё сдаётся без отделки. Для жителей предусмотрено лобби с колясочной и зоной ожидания, а также двухуровневый паркинг. На первом этаже разместятся коммерческие помещения с отдельными входами.

Первый дом на 240 квартир уже введён в эксплуатацию. Всего в проекте запланировано два корпуса. Продажи ведутся по 214-ФЗ с использованием счетов эскроу.

Как купить квартиру, если нет денег: 7 способов

Не хватает средств на покупку квартиры? Вот несколько реальных вариантов, которые помогут решить жилищный вопрос.

1. Субсидии на покупку жилья
Существуют как федеральные, так и региональные программы поддержки. Они предназначены для молодых семей, специалистов определённых профессий или людей, оказавшихся в сложной жизненной ситуации.

2. Материнский капитал
Эту выплату можно направить на приобретение недвижимости. В 2025 году её размер составляет 728,9 тыс. руб. или 963,2 тыс. руб. — в зависимости от количества детей и года их рождения.

3. Договор ренты
Это соглашение, по которому вы заботитесь о человеке (обычно пожилом), а он взамен обещает передать вам свою квартиру.

4. Продажа имеющейся недвижимости
Если у вас есть участок, гараж или другая недвижимость, которую сложно содержать или она не приносит пользы, её можно продать и вложить вырученные средства в покупку квартиры.

Каждый из этих способов требует внимательного изучения условий и консультации со специалистом.

Sis Development начинает строить второй корпус ЖК «Первый Рязанский»

Компания Sis Development получила разрешение на строительство второго дома в жилом комплексе «Первый Рязанский» на Рязанском проспекте.

Новый шестиэтажный монолитно-кирпичный корпус будет состоять из одной секции и включит 70 квартир общей площадью более 3 000 кв. м.

Квартиры сдаются без отделки. Для комфорта жителей предусмотрены лобби с колясочной и зоной ожидания, двухуровневый паркинг и коммерческие помещения с отдельными входами.

Первый корпус на 240 квартир уже введён в эксплуатацию. Всего в проекте два дома. Продажи ведутся по 214-ФЗ с использованием счетов эскроу, что обеспечивает безопасность вложений.

Штраф за отсутствие прописки: размеры и исключения

Если гражданин не оформил временную регистрацию по месту пребывания, ему грозит штраф: в Москве и Санкт-Петербурге — 3–5 тысяч рублей, в остальных регионах — 2–3 тысячи рублей. Аналогичные суммы предусмотрены и за отсутствие постоянной регистрации.

Собственники жилья, нарушившие правила регистрации, в Москве и Санкт-Петербурге могут быть оштрафованы на 5–7 тысяч рублей, в других регионах — на 2–5 тысяч рублей.

Штраф не назначается, если:

- человек находится в другом месте менее 90 дней (временная регистрация не требуется);
- у гражданина уже есть постоянная прописка в том же регионе, где он временно проживает.

Обязанность оформить регистрацию возникает, если срок пребывания на новом месте превышает 90 дней.