Старт продаж квартир в новой секции ЖК «Аникеевский»

Компания «Гранель» объявила о начале продаж квартир в малоэтажном корпусе №9 жилого комплекса «Аникеевский». Новое здание находится в 12 км от МКАД по Новорижскому шоссе, рядом с Николо-Урюпино (г. о. Красногорск).

Покупателям доступны квартиры в 4-й и 7-й секциях: от компактных студий до просторных семейных апартаментов с окнами «второго света». Площадь лотов — от 23 до 73 кв. м, продажа осуществляется без отделки.

ЖК «Аникеевский» строится очередями, уже работают школа на 500 мест и детский сад на 315 мест, скоро откроется поликлиника. На первых этажах разместятся магазины, аптеки, сервисы доставки и бытовые услуги. Придомовая территория благоустроена: много зелени, зоны для отдыха и прогулок.

Эффект «долговых хвостов»: как мораторий на штрафы влияет на застройщиков

Мораторий на штрафы для застройщиков временно облегчает их финансовое положение, но при этом приводит к накоплению так называемых «долговых хвостов» — отложенных обязательств перед дольщиками. По мнению аналитиков исследовательского центра «Аналитика. Бизнес. Право», продление таких мер — управленческая ошибка.

Консервативный сценарий

В этом случае объём «долговых хвостов» вырастет со 103,4 млрд рублей в 2026 году до 124,5 млрд рублей к 2030 году.

«Ключевой вывод: долг не раздувается лавинообразно, но и не сокращается — он становится устойчивым накопленным обязательством. Мораторий стабилизирует кассу сейчас, но фиксирует долговую нагрузку на будущее», — отмечается в исследовании.

Стрессовый сценарий

При неблагоприятном развитии событий «долговой хвост» увеличится с 138,5 млрд рублей в 2026 году до 305,2 млрд рублей к 2030 году.

«В стресс-сценарии мораторий действует как пружина: претензии копятся быстрее, чем отрасль способна платить. При снижении покрытия эскроу возрастает риск волны реструктуризаций и финансовых кризисов среди застройщиков в 2027–2030 годах», — прогнозируют аналитики.

В 2026 году на газификацию домов льготников направят ₽1 млрд

В 2026 году правительство России выделит 1 миллиард рублей на поддержку льготных категорий граждан в рамках программы социальной газификации. Эти средства будут направлены в 56 регионов страны и помогут многодетным семьям, инвалидам, ветеранам и другим социально незащищённым группам населения.

Основные детали программы:

- Субсидия: каждая семья сможет получить не менее 100 тысяч рублей для подключения дома к газу.
- Категории льготников: в программу входят многодетные родители, люди с невысокими доходами, участники специальной военной операции и их семьи, инвалиды I группы, а также граждане, ухаживающие за детьми-инвалидами и ветераны Великой Отечественной войны.
- Механизм получения: конкретные суммы будут формироваться по заявкам региональных властей, что позволит более эффективно распределять средства в зависимости от потребителей.

Программа социальной газификации реализуется с 2021 года и уже позволила подключить более 1 миллиона домовладений к газу.

Премьер-министр Михаил Мишустин отметил, что выделенные средства помогут ускорить процесс газификации и улучшить качество жизни граждан.

В Коммунарке построят современный образовательный комплекс для малышей и школьников

В новом жилом квартале Коммунарки возводится современный образовательный комплекс, который объединит детский сад и начальную школу.

Ключевые особенности комплекса

- Детский сад: рассчитан на 175 воспитанников (7 групп). Для малышей предусмотрены игровые комнаты, спальни и помещения для развивающих занятий. На прилегающей территории оборудуют прогулочные и спортивные площадки с безопасным покрытием и игровыми комплексами.
- Начальная школа: примет 375 учащихся. Здесь будут современные учебные классы, а также специализированные пространства для изучения естествознания, робототехники и микроэлектроники.
- Спортивная инфраструктура: залы для гимнастики и активных игр, стадион с открытыми площадками, большой актовый зал для мероприятий.
- Бытовое и медицинское обеспечение: собственный пищеблок, медицинский кабинет.

Для удобства и безопасности воспитанников разных возрастов предусмотрены отдельные блоки с собственными входами.

Лизинг недвижимости для бизнеса: как приобрести помещение в современном промпарке

Владение собственной недвижимостью даёт компаниям стабильность и независимость от колебаний арендных ставок. Для производителей, часто располагающихся в бывших промзонах, это ещё и защита от риска внезапного переезда.

Формат «лайт индастриал» предназначен для лёгких производств и позволяет приобрести современное помещение в промпарке, объединить все процессы на одной территории и развиваться на собственной земле. Однако не каждая компания может позволить себе покупку недвижимости за полную стоимость, а кредитование доступно не всем.

В такой ситуации выгодным решением становится лизинг недвижимости. Рассмотрим, как приобрести блок в современном промпарке на примере проектов девелопера Parametr и в чём преимущества этой схемы.

Идея для декоры стены

Дешевый и простой вариант декора стены в квартире. Подобные зеркала можно заказать на популярных маркетплейсах

Кто платит за ипотеку: большинство россиян выступают за совместные расходы

Согласно исследованию «Яндекс Недвижимости», большинство россиян в парах считают, что расходы на ипотеку должны быть совместными. Такого мнения придерживаются 76,5% опрошенных.

При этом взгляды мужчин и женщин на распределение трат различаются:

* За равное участие в платежах высказались 43% мужчин и 34% женщин.
* Платит тот, кто больше зарабатывает: так считают 32% мужчин и 30% женщин.
* Всё зависит от ситуации: этот вариант выбрали 17% мужчин и 26% женщин.

Жильё без отделки: в московских новостройках готовых квартир стало вдвое меньше

В 2026 году предложение квартир с чистовой отделкой в Москве сократилось на 52,6%. По всей России уже каждая вторая новостройка продаётся без ремонта.

Несмотря на то что покупатели стремятся включать стоимость отделки и мебели в льготную ипотеку, чтобы сэкономить на процентах, застройщики массово отказываются от таких лотов.

Причины тенденции

- Резкий и непредсказуемый рост цен на стройматериалы.
- Нежелание девелоперов брать на себя юридические риски, связанные с качеством работ.

При этом спрос на жильё формата

«заезжай и живи»

только растёт: ставки по обычным кредитам на ремонт остаются слишком высокими для большинства покупателей.

Спрос на избы: почему россияне покупают дома в деревне и сколько это стоит

▪️В России наблюдается растущий интерес к старым деревянным домам. Основные факторы, способствующие этому тренду, — удаленный формат работы и желание сэкономить на покупке жилья. Кроме того, привлекательность участков, на которых расположены такие дома, также играет немаловажную роль.

Что представляют собой такие дома

▪️Деревенские избы, как правило, представляют собой небольшие строения площадью 40–80 кв. м, расположенные на участках размером от 6 до 15 соток. Большинство из них было построено до 1990-х годов и нуждается в ремонте или полной реконструкции.

▪️По данным компании «Этажи», более половины таких домов имеют удобства на улице или в дополнительных пристройках.

▪️Согласно информации «НДВ Супермаркет Недвижимости», на загородном рынке Московской области выставлено около 400 деревянных домов, построенных до 1990 года. Большинство из них расположено в удаленных районах Подмосковья, таких как Орехово-Зуевский, Шатурский и Сергиево-Посадский районы.

Сколько стоит изба в деревне

▪️Цена деревянных домов в первую очередь зависит от их местоположения. Стоимость начинается от 100 тыс. руб. за объекты в полузаброшенных деревнях и СНТ и может превышать 20 млн руб. для домов, находящихся вблизи крупных городов с хорошей транспортной доступностью и развитой инфраструктурой.

▪️По данным «Авито Недвижимости», в удаленных районах Подмосковья старинные дома можно приобрести за 2–6 млн руб., в ближнем Подмосковье и популярных дачных направлениях цены могут достигать 10 млн руб.

▪️В других регионах разброс цен еще шире: отдельные объекты в менее привлекательных локациях предлагаются от 100–300 тыс. руб., тогда как ликвидные варианты рядом с крупными городами могут стоить как полноценные дачи.

Для чего покупают избы

▪️Наиболее распространенные причины покупки деревянного дома в деревне — это недорогая альтернатива даче для сезонного отдыха и приобретение участка земли под снос старого дома.

▪️Среди покупателей такой недвижимости выделяются ценители старины — люди, стремящиеся сохранить идентичность добротного старого дома путем его реконструкции. Однако их доля на рынке составляет всего от 1 до 5%.

▪️Также в этот сегмент заходят инвесторы, которые приобретают такие дома для организации экотуризма и сдачи в аренду. В этих случаях они также ищут дома с максимальной сохранностью оригинальных черт.

Какие розетки нужны в ванной

Не стоит забывать про технику безопасности и выбираем розетки с заземлением, защитными шторками для штепсельных отверстий и плотной откидывающейся крышкой.

Новый дом по программе реновации появится в Рязанском районе

В Рязанском районе Москвы, на улице Михайлова, построят новый многоэтажный дом по программе реновации. Для этого утверждён градостроительный план участка площадью 0,98 га.

Ключевые параметры проекта

- Общая площадь здания — 34 000 кв. м.
- В доме предусмотрены квартиры с чистовой отделкой, в том числе варианты, адаптированные для маломобильных граждан.
- Коммерческие помещения на первом этаже займут сервисные предприятия и службы быта.

Инфраструктура и благоустройство

- Подземный паркинг не предусмотрен. Для автомобилей организуют открытые стоянки рядом с домом.
- Прилегающую территорию благоустроят: появятся зоны отдыха для жителей всех возрастов.
- Вся необходимая инфраструктура находится в шаговой доступности.

Как разделить счета за ЖКУ, если у квартиры несколько собственников

Обычно лицевой счёт оформляется на всю квартиру, а не на каждого владельца. В таком случае собственники сами договариваются, как делить оплату — поровну или пропорционально долям.

Когда разделить лицевой счёт нельзя

- Если речь идёт о служебном помещении или его части.
- Если на долю или всю квартиру наложен арест (например, за долги).

Как оформить отдельные счета

Хотя в законе нет прямого указания на возможность разделения лицевого счёта, Жилищный кодекс и судебная практика подтверждают: каждый совладелец вправе требовать заключения отдельного соглашения на оплату ЖКУ и получать свой платёжный документ.

Для этого нужно обратиться в управляющую компанию или ТСЖ с соответствующим заявлением.

Как зарегистрировать договор аренды недвижимости онлайн: разъяснения Росреестра

Договор аренды недвижимости на срок более года подлежит обязательной регистрации. Такую сделку можно оформить дистанционно через электронные сервисы.

Порядок действий

- Заявление на регистрацию подаёт одна из сторон через сайт Росреестра или портал Госуслуг.
- Документы предоставляются в формате PDF/A и должны быть подписаны усиленными квалифицированными электронными подписями обеих сторон.

Обязательные сведения в договоре

- Вид и адрес объекта.
- Кадастровый номер.
- Площадь и этажность.
- Срок действия договора.
- Данные арендатора и арендодателя.
- Отсутствие обременений и залога.
- Размер, порядок и сроки оплаты.
- Цель аренды.
- Условия добровольного расторжения.

Дополнительные документы

Если объект находится в залоге, является госимуществом или объектом культурного наследия, потребуется предоставить:

- согласие залогодержателя;
- разрешение органа власти;
- охранное обязательство и другие необходимые бумаги.

Ипотека впервые с 2024 года стала доступнее: что ждёт рынок

Средние ставки по ипотеке в России впервые с лета 2024 года опустились ниже 20% годовых. За неделю с 27 марта по 3 апреля они снизились на 0,32–0,37 процентных пункта в зависимости от сегмента, сообщили в «Дом РФ».

Ключевые изменения

- Новостройки: ставка снизилась до 19,93%.
- Готовое жильё: ставка уменьшилась до 19,61%.

Последний раз такие значения наблюдались в июле 2024 года. Снижение произошло после решения крупнейших банков — Сбербанка и ВТБ — пересмотреть условия. В марте по рыночным программам выдали 43 тысячи кредитов на 138 млрд рублей, что стало рекордом за последние месяцы.

Прогнозы и доступность

Эксперты отмечают, что спрос на рыночную ипотеку продолжит расти, а также увеличится интерес к рефинансированию.

Однако для большинства россиян ипотека остаётся дорогой: при текущих ставках кредит доступен только людям с высоким доходом или большим первоначальным взносом.

С учётом страховок и комиссий полная стоимость кредита может достигать 26–28%.

По оценкам «Дом РФ», если отдавать за ипотеку половину зарплаты, на рыночных условиях можно купить лишь 15 кв. м, а по льготным программам — 42 кв. м. Платёж по рыночной ипотеке составляет в среднем 62% от дохода семьи, по льготной — 23%.

Доступной для массового покупателя ипотека станет только при ставках

10–12%

, но это перспектива не ближайшего года.

Договор купли-продажи недвижимости: суть и правила оформления

Договор купли-продажи (ДКП) — ключевой документ при сделках с недвижимостью. Он фиксирует условия передачи объекта и необходим для регистрации перехода права собственности.

Обычно ДКП заключают при продаже недвижимости на вторичном рынке, то есть когда объект уже был в собственности у другого лица.

Как правильно составить ДКП

В договоре обязательно указываются:

- стороны сделки;
- предмет договора (описание недвижимости);
- стоимость объекта;
- порядок и сроки оплаты;
- условия передачи имущества.

Важно:

предмет и цена — существенные условия. Без них договор считается незаключённым.

Дополнительно можно прописать особые условия, исходя из конкретной ситуации и пожеланий сторон.

Хуснуллин рассказал, как может измениться семейная ипотека в 2026 году

Вице-премьер Марат Хуснуллин сообщил, что правительство рассматривает возможность повышения среднего размера кредита по семейной ипотеке с 6 до 8 млн рублей.

«Мы точно видим, что по ряду регионов надо увеличивать лимит. Пока рассматривается вариант увеличить лимит в целом по стране с 6 млн до 8 млн рублей. Потому что в многих столичных регионах за 6 млн рублей трёхкомнатную квартиру с увеличением количества детей купить сложно», — отметил Хуснуллин.

Также обсуждается дифференцированный подход: чем больше детей в семье, тем ниже ставка по ипотеке. Для изучения общественного мнения правительство и администрация президента запустили социологическое исследование. Его результаты будут учтены при принятии окончательного решения.