Новостройки дешевеют в реальном выражении: «Дом РФ» зафиксировал снижение цен

В январе–феврале 2026 года цены на новостройки в России выросли на 1,9%, при этом инфляция составила 2,4%. Таким образом, в реальном выражении стоимость квадратного метра снизилась на 0,4%, отмечают аналитики «Дом РФ» со ссылкой на «Индекс цен на первичном рынке жилья».

В феврале рост цен замедлился до 0,2% (в январе — 1,7%) на фоне падения продаж: площадь реализованного жилья сократилась в полтора раза, а сумма сделок — на треть.

Цены выросли в 71 регионе, наибольший рост отмечен в Курской, Сахалинской и Оренбургской областях. Минимальный прирост зафиксирован в Тамбовской и Пензенской областях, а также в Республике Хакасия. В Москве рост практически остановился: +0,1% в феврале против +1,9% в январе.

🔨 Готовимся к ремонту: полезные советы

Перед началом ремонта стоит учесть несколько простых, но важных моментов, которые облегчат вам жизнь и сэкономят время и нервы:

1. Планируйте заранее: Составьте детальный план работ и выберите подходящие материалы.

2. Учтите бюджет: Определитесь с суммой, которую планируете потратить, и постарайтесь придерживаться её.

3. Создайте дизайн-проекты: Четко визуализируйте будущий интерьер, чтобы избежать ошибок и недопониманий.

4. Работайте с профессиональными специалистами: Качественный ремонт требует компетентных исполнителей.

5. Покупайте качественные материалы: Экономия на стройматериалах может обернуться дополнительными тратами в дальнейшем.

Соблюдение этих несложных рекомендаций позволит завершить ремонт вовремя и качественно.

Стоимость квадратного метра в Москве достигла исторического максимума

Стоимость жилья первичного рынка Москвы установила новый ценовой рекорд, превысив уровень прошлого года почти на четверть. По данным портала bnMAP, средняя цена квадратного метра в столице выросла на 24,4%, достигнув отметки ₽703,5 тыс., став лидером по динамике роста среди крупнейших российских мегаполисов.

Подобный стремительный скачок обусловлен высоким спросом населения на комфортное и качественное жилье, сочетающимся с ограниченным предложением новых проектов в центральных районах города.

Таким образом, московская недвижимость продолжает оставаться привлекательной инвестицией несмотря на нестабильность экономических условий последних лет.

Покупатели московских новостроек всё больше выбирают покупку в рассрочку

Согласно последним данным, предоставленным специалистами рынка недвижимости по запросу «РБК Недвижимости», доля покупок новостроек в столице с использованием схемы рассрочки увеличилась вдвое за последний полугодовой период и достигла показателя 30–40%. Эта цифра значительно отличается от октябрьского значения в 20%, хотя остаётся заметно ниже весеннего пика предыдущего года (50–70%).

Экспертами отмечено, что основными причинами роста популярности рассрочки является выход новых жилых комплексов класса люкс и повышение требований банков к программам льготной ипотеки («семейная ипотека»).

Несмотря на общее сокращение доли покупателей в рассрочку относительно максимальных показателей прошлого года, число сделок продолжает увеличиваться, особенно в сегменте элитного жилья.

При этом специалисты обращают внимание на существенный фактор риска: доля расторгнутых договоров по причине невозможности перехода на ипотеку вследствие высоких кредитных ставок или отказов банков достигает 5–7%, тогда как годом ранее этот показатель составлял лишь 3–5%. Прогнозируется дальнейший рост количества расторшений до уровня 10–15%, однако, согласно мнению аналитиков, застройщики заранее учли подобные риски, а потенциальный отложенный спрос компенсирует потери.

Таким образом, несмотря на незначительное замедление темпов прироста покупок в рассрочку, схема остается востребованной среди москвичей и рассматривается рынком как эффективный инструмент поддержки спроса даже в кризисные периоды.

Семейная ипотека в мегаполисах: выбор жилья сократился в 1,5 раза за год

В марте 2026 года количество квартир в новостройках 16 городов-миллионников, подходящих под семейную ипотеку, составило 106 тысяч. Это в 1,5 раза меньше, чем год назад, когда таких квартир было 157 тысяч.

Доля подходящего жилья снизилась с 50% до 37,1% от общего предложения новостроек.

Где ситуация наиболее острая?

- Казань — объём квартир, подходящих под семейную ипотеку, рухнул в 3,2 раза. Сейчас их менее 100 (всего 0,8% от рынка), хотя год назад было около 300.
- Лидеры по доступности — Волгоград (70,3%), Санкт-Петербург (64%, почти 21 тыс. квартир), а также Воронеж и Ростов-на-Дону (более 50%).

Почему так происходит?

В Московской и Ленинградской областях выбор больше благодаря повышенным лимитам по семейной ипотеке. В остальных регионах предложение стремительно сокращается.

Зеркала на откосах: стильный приём для визуального расширения пространства 🪞

Хотите добавить глубины и света вашему помещению? Попробуйте разместить зеркала на оконных откосах. Этот простой, но эффектный приём создаёт иллюзию дополнительного окна, визуально увеличивая пространство комнаты. Свет отражается, создавая ощущение простора и свободы. Идеально подходит для небольших помещений, где каждый квадратный метр на счету.

Небоскрёб «Оне»: старт продаж элитных апартаментов под облаками

MR Group объявила о начале продаж квартир на верхних этажах башни «Оне» — самого высокого строящегося небоскрёба «Москва-Сити» (384 метра).

Ассортимент и планировки

- В продаже — 180 апартаментов различных форматов: от просторных квартир с зонами отдыха до мастер-спален.
- Квартиры с предчистовой отделкой доступны с 36 по 55 этаж.
- Выше — жильё свободной планировки для воплощения любых дизайнерских идей.
- Высота потолков — до 4,5 метров.

Инфраструктура для комфортной жизни

- Кинозал, библиотека, бильярдная, детская игровая зона.
- Современный фитнес-центр с бассейном.
- Элегантное лобби с эксклюзивным интерьером.
- Коммерческие помещения на нижних уровнях для офисов и магазинов.

Завершение строительства запланировано на 2030 год.

Новые владельцы получат не только уникальные апартаменты с панорамным видом на Москву, но и доступ ко всей инфраструктуре комплекса.

Штраф за отсутствие прописки в 2026 году: когда и кому придётся платить

Регистрация по месту жительства (прописка) — это обязательная отметка в паспорте, подтверждающая, где человек проживает. Государство использует этот механизм для учёта граждан, а сама регистрация открывает доступ к важным госуслугам и льготам.

Что нельзя сделать без прописки

- Оформить документы: загранпаспорт, водительские права и другие.
- Записать ребёнка в детский сад или школу.
- Получить кредит или ипотеку.
- Пользоваться мерами социальной поддержки.

Когда грозит штраф

В 2026 году штраф за отсутствие регистрации по месту жительства или пребывания по-прежнему актуален. Ответственность наступает, если гражданин проживает не по адресу, указанному в паспорте, или вовсе не имеет регистрации более установленного срока (обычно — 90 дней).

Размер штрафа зависит от региона и категории нарушителя, но для граждан он составляет от 2 000 до 3 000 рублей. В Москве и Санкт-Петербурге сумма может быть выше — до 5 000 рублей.

Важно: штрафуют не только за отсутствие прописки, но и за проживание без временной регистрации, если человек находится в другом городе дольше 90 дней.

Регистрация — это не только требование закона, но и ваш доступ к социальным правам и государственным услугам.

Кутузовский проспект — лидер по количеству новостроек в Москве

По данным аналитиков компании «Град девелопмент», Кутузовский проспект стал абсолютным лидером среди московских улиц по числу новых жилых комплексов. В настоящее время здесь реализуется 17 проектов, а на продажу выставлено более 1,2 тысячи квартир. Эксперты отмечают, что по общему объёму предлагаемого жилья Кутузовский проспект опережает все остальные центральные улицы столицы.

Второе место делят Ленинский и Ленинградский проспекты. Несмотря на сопоставимое количество квартир, самих проектов здесь заметно меньше — 10 и 11 соответственно. На проспекте Мира ситуация скромнее: жильё продаётся только в шести новых комплексах.

Особое внимание аналитики уделяют стоимости недвижимости: средняя цена квадратного метра на Кутузовском проспекте достигает 1,18 млн рублей, что объясняется высокой концентрацией элитных и премиальных объектов.

В городах-миллионниках 40% продавцов квартир снизили цены

В первом квартале 2026 года 40,2% владельцев квартир на вторичном рынке крупных городов уменьшили стоимость своих объектов. Средний размер скидки составил 4%, подсчитали аналитики «Яндекс Недвижимости».

Где скидки самые частые

- Уфа — 51,1% объявлений со снижением цены.
- Волгоград — 50,9%.
- Челябинск — 50%.

Где самые большие скидки

- Краснодар — средний дисконт 5,6%.
- Ростов-на-Дону — 4,7%.
- Новосибирск — 4,5%.

Эксперты прогнозируют, что гибкость в вопросах цены сохранится, но размер скидок может уменьшиться на фоне смягчения денежно-кредитной политики и роста спроса.

Вложения девелоперов в площадки под жильё достигли максимума с 2023 года

За первый квартал 2026 года объём инвестиций в земельные участки под жилищное строительство составил 49 млрд рублей. Это почти половина всех вложений в недвижимость и рекордный показатель за аналогичный период за последние три года.

Девелоперы приобрели более 180 гектаров земли, на которых планируется возвести около 1,5 млн кв. м жилья. Основные сделки были заключены в Москве и Санкт-Петербурге, а также зафиксирована крупная покупка в Ростове-на-Дону.

Эксперты отмечают, что рост интереса к земельным участкам под жильё связан не с увеличением спроса, а с перестройкой портфелей крупных застройщиков. Многие сделки — это перераспределение активов между компаниями.

При этом наибольшим спросом пользуются участки под проекты бизнес-класса и выше, поскольку они обеспечивают застройщикам более высокую экономическую отдачу.

В Перово стартует реализация крупного строительного проекта

В ближайшее время в районе Перово, на территории бывшей промзоны «Прожектор» (ограничена улицами Плеханова, Первой Владимирской и Зелёной), начнётся строительство современного жилого микрорайона. Сейчас здесь находятся устаревшие производственные здания, которые будут снесены.

Площадь участка под комплексную реконструкцию составляет около 17 гектаров. В рамках проекта планируется возвести более 363 тысяч квадратных метров жилья, значительная часть которого предназначена для переселения жителей из аварийного и ветхого фонда.

Новая застройка будет обеспечена всей необходимой социальной инфраструктурой. Здесь появятся поликлиника площадью 12 тысяч квадратных метров, образовательный комплекс с школой на 2000 учеников и детским садом на 350 мест. Реализация проекта позволит создать порядка 700 новых рабочих мест для жителей района.

Загородная недвижимость: как не стать жертвой мошенников в 2026 году

Рынок загородного жилья по-прежнему привлекает мошенников. Схемы обмана становятся всё изощрённее, поэтому перед покупкой дома или участка необходимо проявлять максимальную бдительность.

Вот самые распространённые схемы, с которыми можно столкнуться:

* Подделка документов. Мошенники используют качественные фальшивки (выписки из ЕГРН, доверенности), чтобы выдать себя за законных владельцев. Проверка документов через официальные реестры — обязательный шаг.
* «Запретный» участок. Вам могут продать землю, на которой по закону запрещено строительство (например, она находится в водоохранной зоне или относится к землям лесного фонда). Узнать об этом вы рискуете только после покупки, когда получить разрешение на строительство будет невозможно.
* Коттеджный посёлок-призрак. Красивые буклеты и сайты могут рекламировать дома в посёлке, который существует только на бумаге. После внесения денег застройщик исчезает, а «ваш» дом оказывается миражом.
* Продажа чужого имущества. Преступники продают недвижимость, которая им не принадлежит, часто используя данные реальных владельцев, полученные незаконным путём.

Как подготовить дачный участок к летнему сезону: пошаговая инструкция

С наступлением тепла важно уделить внимание подготовке загородного участка. Грамотный уход после зимы поможет сохранить здоровье сада и обеспечить хороший урожай.

Основные этапы подготовки:

- Уборка территории. Очистите участок от мусора, прошлогодних листьев и сломанных веток.
- Работа с почвой. Проверьте, нет ли застоявшейся воды, и тщательно разрыхлите землю.
- Уход за газоном. Если на газоне остался снег, его необходимо убрать для равномерного прогрева травы.
- Защита растений. Обработайте сад от вредителей и побелите стволы деревьев для защиты от солнца и насекомых.
- Внесение удобрений и посадка. На завершающем этапе внесите удобрения в почву и высадите цветы.

Своевременное выполнение этих работ создаст благоприятные условия для роста растений и сделает ваш участок ухоженным и красивым.

Старт продаж квартир в новой секции ЖК «Аникеевский»

Компания «Гранель» объявила о начале продаж квартир в малоэтажном корпусе №9 жилого комплекса «Аникеевский». Новое здание находится в 12 км от МКАД по Новорижскому шоссе, рядом с Николо-Урюпино (г. о. Красногорск).

Покупателям доступны квартиры в 4-й и 7-й секциях: от компактных студий до просторных семейных апартаментов с окнами «второго света». Площадь лотов — от 23 до 73 кв. м, продажа осуществляется без отделки.

ЖК «Аникеевский» строится очередями, уже работают школа на 500 мест и детский сад на 315 мест, скоро откроется поликлиника. На первых этажах разместятся магазины, аптеки, сервисы доставки и бытовые услуги. Придомовая территория благоустроена: много зелени, зоны для отдыха и прогулок.

Эффект «долговых хвостов»: как мораторий на штрафы влияет на застройщиков

Мораторий на штрафы для застройщиков временно облегчает их финансовое положение, но при этом приводит к накоплению так называемых «долговых хвостов» — отложенных обязательств перед дольщиками. По мнению аналитиков исследовательского центра «Аналитика. Бизнес. Право», продление таких мер — управленческая ошибка.

Консервативный сценарий

В этом случае объём «долговых хвостов» вырастет со 103,4 млрд рублей в 2026 году до 124,5 млрд рублей к 2030 году.

«Ключевой вывод: долг не раздувается лавинообразно, но и не сокращается — он становится устойчивым накопленным обязательством. Мораторий стабилизирует кассу сейчас, но фиксирует долговую нагрузку на будущее», — отмечается в исследовании.

Стрессовый сценарий

При неблагоприятном развитии событий «долговой хвост» увеличится с 138,5 млрд рублей в 2026 году до 305,2 млрд рублей к 2030 году.

«В стресс-сценарии мораторий действует как пружина: претензии копятся быстрее, чем отрасль способна платить. При снижении покрытия эскроу возрастает риск волны реструктуризаций и финансовых кризисов среди застройщиков в 2027–2030 годах», — прогнозируют аналитики.

В 2026 году на газификацию домов льготников направят ₽1 млрд

В 2026 году правительство России выделит 1 миллиард рублей на поддержку льготных категорий граждан в рамках программы социальной газификации. Эти средства будут направлены в 56 регионов страны и помогут многодетным семьям, инвалидам, ветеранам и другим социально незащищённым группам населения.

Основные детали программы:

- Субсидия: каждая семья сможет получить не менее 100 тысяч рублей для подключения дома к газу.
- Категории льготников: в программу входят многодетные родители, люди с невысокими доходами, участники специальной военной операции и их семьи, инвалиды I группы, а также граждане, ухаживающие за детьми-инвалидами и ветераны Великой Отечественной войны.
- Механизм получения: конкретные суммы будут формироваться по заявкам региональных властей, что позволит более эффективно распределять средства в зависимости от потребителей.

Программа социальной газификации реализуется с 2021 года и уже позволила подключить более 1 миллиона домовладений к газу.

Премьер-министр Михаил Мишустин отметил, что выделенные средства помогут ускорить процесс газификации и улучшить качество жизни граждан.

В Коммунарке построят современный образовательный комплекс для малышей и школьников

В новом жилом квартале Коммунарки возводится современный образовательный комплекс, который объединит детский сад и начальную школу.

Ключевые особенности комплекса

- Детский сад: рассчитан на 175 воспитанников (7 групп). Для малышей предусмотрены игровые комнаты, спальни и помещения для развивающих занятий. На прилегающей территории оборудуют прогулочные и спортивные площадки с безопасным покрытием и игровыми комплексами.
- Начальная школа: примет 375 учащихся. Здесь будут современные учебные классы, а также специализированные пространства для изучения естествознания, робототехники и микроэлектроники.
- Спортивная инфраструктура: залы для гимнастики и активных игр, стадион с открытыми площадками, большой актовый зал для мероприятий.
- Бытовое и медицинское обеспечение: собственный пищеблок, медицинский кабинет.

Для удобства и безопасности воспитанников разных возрастов предусмотрены отдельные блоки с собственными входами.