🏢 Минстрой России разъясняет гарантийный срок для объектов долевого строительства 🏢

⚠️ Важно! В связи с изменениями в законодательстве о долевом строительстве (Федеральный закон от 08.08.2024 № 266-ФЗ), вступившими в силу с 01.09.2024, Минстрой России разъясняет, что гарантийный срок для объектов долевого строительства устанавливается сторонами договора.

✅ Основные положения:

• 📌 Федеральный закон от 30.12.2004 № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве" (далее - Закон № 214-ФЗ) предусматривает минимальный гарантийный срок в 3 года, который может быть увеличен по соглашению сторон.
• ⚖️ Принцип свободы договора (ст. 421 Гражданского кодекса РФ) позволяет сторонам договора устанавливать собственные условия, включая гарантийный срок.
• 📑 Государственная регистрация договора не зависит от установленного гарантийного срока, если он не менее 3 лет.
• ⏳ Отсчет гарантийного срока начинается со дня передачи объекта долевого строительства участнику.

Важно помнить: гарантийный срок для каждого объекта долевого строительства индивидуален, и его определение зависит от условий договора.

#долевоестроительство #минстрой #гражданскийкодекс

💬 Подпишись! СНиП: нормативка и право

🏛 В Министерстве строительства и ЖКХ России состоялось совещание, посвященное изменениям в законодательстве об объектах культурного наследия.

В мероприятии приняли участие:

• Юрий Муценек, статс-секретарь - заместитель Министра строительства и ЖКХ РФ
• Сергей Музыченко, заместитель Министра строительства и ЖКХ РФ
• Ольга Казакова, председатель Комитета Государственной Думы РФ по культуре
• Ася Энговатова, заместитель директора Института археологии РАН по науке

📕 В Государственную Думу внесен законопроект, направленный на регулирование проведения работ на объектах культурного наследия. Документ предлагает упростить процедуру определения наличия археологических объектов на территориях, предназначенных для хозяйственного освоения.

📌 Цель изменений – оптимизация инвестиционно-строительного цикла, сокращение сроков строительства при одновременном обеспечении сохранности исторических и культурных памятников.

✅Минстрой России активно работает над регулированием вопросов, связанных с проведением строительных работ на объектах культурного наследия. В прошлом году был принят закон, упрощающий процедуру проведения капитального ремонта в домах, являющихся объектами культурного наследия.

💬 Подпишись! СНиП: нормативка и право

📈 Минстрой России скорректировал индексы сметной стоимости строительства на IV квартал 2024 года

Минстрой России (письмо от 19.11.2024 № 68729-ИФ/09) опубликовал рекомендуемые индексы изменения сметной стоимости строительства на IV квартал 2024 года. 📄 Это дополнение к ранее опубликованным письмам от 18.10.2024 № 61327-ИФ/09, 21.10.2024 № 61615-ИФ/09, 30.10.2024 № 63748-АЛ/09 и 11.11.2024 № 66694-ИФ/09.

Индексы включают:

✅Индексы изменения сметной стоимости строительно-монтажных работ
✅Индексы изменения сметной стоимости пусконаладочных работ
✅Индексы изменения сметной стоимости прочих работ и затрат
✅Индексы изменения сметной стоимости оборудования

Расчет Индексов произведен для сметно-нормативной базы 2001 года в соответствии с Методикой (Приказ Минстроя России от 05.06.2019 № 326/пр), используя данные за III квартал 2024 г. от органов исполнительной власти субъектов РФ и ФАУ «Главгосэкспертиза России», а также прогноз инфляции от Минэкономразвития России.

❗️ Индексы для отдельных субъектов РФ, отсутствующие в приложениях к письму, будут опубликованы дополнительно.

💬 Подпишись! СНиП: нормативка и право

Санкт-Петербург получил полномочия по проведению экспертизы проектной документации объектов капстроительства

Федеральный закон № 404-ФЗ от 23.11.2024 внес изменения в статью 4.2 Федерального закона "О введении в действие Градостроительного кодекса Российской Федерации". Закон передал Санкт-Петербургу часть федеральных полномочий по проведению государственной экспертизы проектной документации и результатов инженерных изысканий для объектов капитального строительства (ОКС), указанных в п. 5.1 ч. 1 ст. 6 Градостроительного кодекса РФ. 📕

Исключения:

✅ Объекты обороны и безопасности
✅ Объекты, содержащие государственную тайну
✅Объекты федеральных ядерных организаций
✅Автомобильные дороги федерального значения
✅ОКС инфраструктуры железнодорожного и воздушного транспорта
✅Объекты культурного наследия федерального значения (при строительстве/реконструкции без средств федерального бюджета)


Экспертизу будет проводить: Санкт-Петербургское государственное автономное учреждение «Центр государственной экспертизы».

Данное решение призвано ускорить реализацию приоритетных проектов Санкт-Петербурга, способствуя его более динамичному развитию с учетом региональной специфики. 🚀

💬 Подпишись! СНиП: нормативка и право

📢 Официально: Продлены особенности государственной экспертизы для объектов особого статуса

Правительство Российской Федерации приняло важное решение о продлении упрощенного порядка проведения государственной экспертизы проектной документации для ряда объектов капитального строительства.

📅 Срок действия продлен до 31 декабря 2025 года включительно.

📄 Данное решение закреплено Постановлением Правительства РФ от 30.12.2024 № 1988 "О внесении изменений в постановление Правительства Российской Федерации от 15 февраля 2023 г. № 223".

Ключевые изменения коснутся:

• Объектов, необходимых для обеспечения обороноспособности и безопасности государства.
• Объектов капитального строительства, создаваемых для нужд Вооруженных Сил РФ.
• Объектов, обеспечивающих деятельность государственной охраны, включенных в утвержденные Правительством РФ перечни.

Особенности упрощенного порядка включают:

✅ Оценку соответствия проектной документации требованиям охраны окружающей среды без дополнительной государственной экологической экспертизы. ♻️
✅ Упрощенную процедуру выдачи разрешений на строительство и ввод объектов в эксплуатацию. 🏗

Цель изменений:

Ускорить и оптимизировать процессы строительства и реконструкции объектов, имеющих стратегическое значение для государства.

#госэкспертиза #строительство #законодательство #рф #Новости_ГОЗ

Следите за обновлениями!

💬 Подпишись! СНиП: нормативка и право

📌Обзор ключевых изменений в строительном законодательстве и ЖКХ в 2025 году 🗓

В 2025 году вступают в силу ряд нормативных правовых актов, направленных на совершенствование регулирования в строительной отрасли и сфере жилищно-коммунального хозяйства.

Основные нововведения:

✅Расширение применения механизма эскроу счетов:
• Федеральным законом от 22 июля 2024 г. № 186-ФЗ механизм эскроу распространен на строительство частных домов, обеспечивая хранение денежных средств заказчиков на специальных счетах. Страхование средств на эскроу-счете предусмотрено Федеральным законом от 22 июля 2024 г. № 187-ФЗ (до 10 млн рублей). Федеральным законом от 8 августа 2024 г. № 283-ФЗ предусмотрено освобождение подрядчиков от НДС.

✅Защита от фальсификации протоколов общего собрания собственников (ОСС):
• Внедряется механизм заочного голосования через ГИС ЖКХ с привязкой голосов к номеру СНИЛС. Данные меры направлены на предотвращение подделки протоколов ОСС.

✅Критерии отбора банков для размещения государственных средств:
• С 13 декабря 2025 года вступает в силу Федеральный закон от 13.12.2024 № 475-ФЗ, вводящий единый критерий отбора банков для размещения госсредств – уровень кредитного рейтинга. Данное требование распространяется на счета «Фонда развития территорий», эскроу-счета, счета СРО в сфере строительства, счета капремонта.

✅Совершенствование законодательства об объектах культурного наследия:
• Федеральным законом от 13.12.2024 № 472-ФЗ уточнен порядок проведения государственной историко-культурной экспертизы, введена обязательная аттестация экспертов (порядок определяет Министерство культуры РФ).

✅Продление временных мер поддержки экономики:
• Федеральным законом от 26.12.2024 № 494-ФЗ продлены временные меры поддержки экономики, включая возможность изменения существенных условий контрактов, особенности применения штрафных санкций по ДДУ, упрощенный порядок заключения контрактов «под ключ» и другие меры.

✅Защита прав бывших членов семьи в жилищных кооперативах:
• Федеральным законом от 26.12.2024 № 482-ФЗ обеспечена возможность сохранения права пользования жилым помещением в жилищном (жилищно-строительном) кооперативе за бывшими членами семьи, а также прозрачность информации о правах третьих лиц в таких домах.

✅Развитие механизма КРТ:
• Федеральным законом от 26.12.2024 № 486-ФЗ доработан механизм комплексного развития территорий, предусматривающий одновременное развитие жилой, коммунальной, транспортной и социальной инфраструктуры. Разрешена реализация механизма КРТ в зоне частной застройки, если она находится в черте города.

#Законодательство #Строительство #ЖКХ #НовостиСНиП

💬 Подпишись! СНиП: нормативка и право

📢 Минстрой утвердил минимальные требования к отделке в новостройках! 🏢🔨

Приказом Минстроя России от 19.02.2025 № 91/пр утверждены минимальные требования к отделочным работам на объектах долевого строительства.

✅ Что нового? Документ устанавливает требования к качеству отделки стен, пола и потолков.

📜 Нормативная база:
• Приказ зарегистрирован в Минюсте 28.02.2025 под номером 81412.
• Реализованы положения Федерального закона от 26 декабря 2024 г. N 482-ФЗ.

📅 Сроки действия: Приказ вступает в силу 11.03.2025 и действует в течение 6 лет, до 11.03.2031.

#новостройки #долевоестроительство #минстрой #законодательство

💬 Подпишись! СНиП: нормативка и право

📰 Сокращение издержек: Определен перечень объектов, не требующих рабочей документации при строительстве!

Правительство РФ приняло постановление от 12 апреля 2025 года № 486 «Об установлении случаев, при которых для строительства, реконструкции объекта капитального строительства не требуется подготовка рабочей документации».

🔎 Цель: Сокращение финансовых и временных издержек заказчиков на архитектурно-строительное проектирование.

📍 Ключевые положения:

• Подготовка рабочей документации не требуется, если для строительства ОКС не требуется получение разрешения на строительство или не требуется проведение экспертизы проектной документации.

В перечень объектов, для которых не требуется рабочая документация, входят:

• Линии и сооружения связи (не технически сложные).
• Линии электропередачи до 35 кВт, трансформаторные подстанции и распределительные пункты.
• Тепловые сети (водяной пар до 1,6 МПа, горячая вода до 150 °C).
• Водопроводы и водоводы (диаметр до 500 мм).
• Линейные сооружения водоотведения (диаметр до 1000 мм).
• Линейные объекты для геологических исследований.
• Ветроэнергетические установки (высота менее 250 м).
• Солнечные батареи.
• Объекты для транспортировки природного газа (давление до 1,2 МПа).
• Объекты транспортной инфраструктуры (автомобильные дороги IV и V категории, элементы обустройства, защитные сооружения, местные улицы и дороги, пешеходные зоны, велосипедные дорожки, трамвайные пути).

⏱️ Ожидаемый эффект:

• Сокращение времени реализации проектов (например, для сетей газораспределения - от 3 до 5 месяцев).
• Уменьшение финансовых затрат (как минимум на 17% для сетей газораспределения).

💬 Подпишись! СНиП: нормативка и право

📢 Минстрой сообщает о порядке предоставления проектной документации в электронном виде для госэкспертизы (Письмо от 05.05.2025 № 26049-АЛ/09)

Министерство строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ информирует о требованиях к предоставлению электронных документов для проведения государственной экспертизы проектной документации и/или результатов инженерных изысканий, а также проверки достоверности определения сметной стоимости.

📄 Основные положения:

• Согласно п. 2 Требований к формату электронных документов (Приказ Минстроя России от 12.05.2017 № 783/пр), электронные документы представляются в формате XML в соответствии со схемами, размещенными на сайте Минстроя России.
• XML-схемы вводятся в действие через три месяца после публикации на официальном сайте Минстроя.
• В настоящее время доступна XML-схема "Результаты конъюнктурного анализа" (опубликована 18.07.2024), соответствующая приложению N 1 Методики определения сметной стоимости (Приказ Минстроя от 04.08.2020 N 421/пр).

❗️ Рекомендация: До ввода в действие новой XML-схемы "Результаты конъюнктурного анализа", рекомендуется направлять электронные документы для госэкспертизы в соответствии с XML-схемой, опубликованной 18.07.2024.

#Минстрой #ГосЭкспертиза #ПроектнаяДокументация #ЭлектронныйФормат

💬 Подпишись! СНиП: нормативка и право

📢 Утверждены особенности госэкспертизы типовой проектной документации

Правительством Российской Федерации принято Постановление №874 от 10 июня 2025 года "Об утверждении особенностей проведения государственной экспертизы проектной документации объекта капитального строительства, подготовленной в целях неоднократного применения при архитектурно-строительном проектировании объектов капитального строительства".

📌 Ключевые положения:

• Определены уполномоченные органы для проведения экспертизы:
• Минобороны России
• ФАУ «Главгосэкспертиза России»
• Установлен круг лиц, имеющих право на подачу заявления о проведении экспертизы.
• Сформирован перечень необходимых документов и регламентирован порядок их рассмотрения.

💬 Заместитель Министра строительства и ЖКХ РФ Сергей Музыченко подчеркнул, что данное Постановление направлено на создание эффективной системы разработки и применения типовой проектной документации.

📍 Ожидается, что использование проверенных решений позволит:

• Сократить сроки строительства (минимум на 6 месяцев).
• Оптимизировать затраты.
• Повысить надежность объектов.
• Минимизировать ошибки и упростить процесс согласований.

#строительство #экспертиза #законодательство #типовоепроектирование #Главгосэкспертиза #Минобороны

💬 Подпишись! СНиП: нормативка и право