Разъяснения по реестру нормативно-технической документации с непонятной структурой.

- Почему реестр назван "реестр документов" вместо "реестра требований".
- Наличие двух реестров: один для определенных регионов и другой для остальных.
- Уточнения относительно ссылок: №663 - для новых регионов, №1417 - для всех остальных, в соответствии с постановлением от 31 августа 2023 года.

Эксперт Алексей Юрьевич Ананченко, продолжительность 02:39

💬 Подпишись! СНиП: нормативка и право

📢 Что важно знать из совещания Минстроя 🏛

🔵 Глава Минстроя России, Ирек Файзуллин, провел совещание с регионами, федеральными органами и главными распорядителями бюджетных средств.

- Госдума приняла поправки в Технический регламент о безопасности зданий и сооружений.
- Создается государственный информационный ресурс, объединяющий требования к строительству.
- Предлагается законодательно ограничить требования, не учтенные в этом реестре на момент проектирования.
- Идет корректировка порядка ведения реестра для согласования требований различных ведомств.

🔵 Обсуждались также:
- Реализация федеральной адресной инвестиционной программы.
- Учет разрешений на строительство и ввод объектов в эксплуатацию в ГИСОГД РФ.

🔘 На сегодняшний день 85 регионов обеспечили создание региональных ГИСОГД и передачу данных в ГИСОГД РФ.

Это совещание подчеркнуло важность системного подхода регионов к предоставлению информации, что отразит эффективность строительных процессов в России.

💬 Подпишись! СНиП: нормативка и право

🏢 Рабочая встреча в Минстрое России 🤝

Министр строительства и ЖКХ РФ Ирек Файзуллин встретился с Председателем Комитета Госдумы по строительству и ЖКХ Сергеем Пахомовым.

В центре внимания — совершенствование законодательства в сфере строительства и ЖКХ, а также формирование нового национального проекта «Инфраструктура для жизни». 🏗

Новый национальный проект направлен на комплексное решение задач по развитию инженерной, социальной, транспортной и коммунальной инфраструктуры в регионах страны.

Он объединит в себе механизмы комплексного развития населенных пунктов и создания инфраструктуры нового качества для жизни, работы и отдыха россиян.

🧭 Работа над проектом ведется при активном участии профильных комитетов Государственной Думы и Совета Федерации.

Совместные усилия направлены на выстраивание эффективных механизмов, ориентированных на повышение качества жизни граждан.

Формирование нового национального проекта идет в рамках реализации показателей и решения задач национальной цели развития «Комфортная и безопасная среда для жизни», утвержденной майским указом Президента России. 🇷🇺

💬 Подпишись! СНиП: нормативка и право

## 🏡 Новые законы для развития ИЖС: больше комфорта и безопасности

Этим летом Президент России подписал ряд законопроектов, направленных на развитие рынка индивидуального жилищного строительства (ИЖС). Давайте рассмотрим ключевые изменения:

1. Эскроу для ИЖС: надежная защита ваших средств 🔐

Теперь при строительстве индивидуального жилого дома по договору подряда, расчеты будут осуществляться через счета эскроу.

Что это означает?

• Деньги заказчика будут храниться на специальном счете, доступ к которому у подрядчика появится только после завершения строительства.
• Это исключает риск потери средств в случае недобросовестного подрядчика.
• Кроме того, средства на эскроу счете застрахованы государством на сумму до 10 млн. рублей.

2. Домокомплекты и типовые проекты: ускоренное и качественное строительство 🏗

Закон позволяет использовать домокомплекты или типовые проекты при строительстве индивидуальных жилых домов.

Что это означает?

• Строительство становится более быстрым и технологичным.
• При этом, граждане сохраняют свободу выбора и могут строить дома традиционными способами.

3. Материнский капитал на ИЖС: доступ к собственному дому для семей с детьми 🤰

Теперь материнский капитал можно использовать для строительства ИЖС через эскроу.

Что это означает?

• Семьи с детьми получат дополнительные возможности для приобретения собственного жилья.
• Это важный шаг для улучшения жилищных условий семей с детьми.

В целом, новые законы направлены на повышение прозрачности и безопасности на рынке ИЖС, а также на стимулирование его развития.

#ИЖС #строительство #закон #эскроу

💬 Подпишись! СНиП: нормативка и право

🎧 Обустройство стройплощадки до получения разрешения на строительство: ключевые моменты — подкаст фрагмента нашего семинара, эксперт Жаркова Ольга Александровна, длительность 6:36

ТЕЗИСЫ:

• Закон: обустройство стройплощадки обычно требует разрешения на строительство, так как считается частью объекта.
• Исключения: возможно обустраивать площадку до разрешения в особых случаях (арктическая зона, особые экономические зоны, транспортная инфраструктура).
• Публичные участки: строительство на не предоставленных участках возможно без оформления прав, но требует разрешения на строительство.
• Проектная документация: обустройство включают в проектную документацию, получают экспертизу и разрешение.
• Рубка насаждений: разрешена до разрешения на строительство, но может вызвать проблемы при отклонении проекта.

Рекомендации:

• Изучите законодательство о строительстве и обустройстве площадки.
• Проконсультируйтесь с юристом.
• Осуществляйте рубку насаждений только после разрешения.

💬 Подпишись! СНиП: нормативка и право

📈 Индексы изменения сметной стоимости строительства на III квартал 2024 года

#Новости_Минстрой

📄 Минстрой России (письмо от 30.08.2024 N 50625-ИФ/09) опубликовал рекомендуемые значения индексов изменения сметной стоимости строительства для III квартала 2024 года.

✅ Индексы разработаны к сметно-нормативной базе 2001 года в соответствии с Методикой расчета индексов изменения сметной стоимости строительства (приказ Минстроя России от 5 июня 2019 г. N 326/пр).

✅ Данные индексы, включающие строительно-монтажные работы и пусконаладочные работы, разработаны с учетом информации от органов исполнительной власти субъектов РФ и ФАУ "Главгосэкспертиза России" за II квартал 2024 года, а также прогнозного показателя инфляции Минэкономразвития России.

✅ Индексы для регионов, отсутствующих в приложениях к письму, будут сообщены дополнительно.

💬 Подпишись! СНиП: нормативка и право

Новые требования в строительной сфере с 1 сентября 2024 года:

📢 Минстрой России (письмо от 17.06.2024 N 33734-СМ/08) информирует об изменениях в законодательстве в области строительства, вступающих в силу с 1 сентября 2024 года.

📑 Ключевое изменение касается стандартов организаций.

✅ Стандарты организаций должны обеспечивать соблюдение требований Технического регламента о безопасности зданий и сооружений (Федеральный закон от 30 декабря 2009 г. N 384-ФЗ в редакции Федерального закона от 25 декабря 2023 г. N 653-ФЗ).

☝️ Для применения стандартов организаций они должны быть зарегистрированы в Федеральном информационном фонде стандартов.

🔑 Регистрация возможна только при наличии положительного экспертного заключения соответствующего технического комитета.

🔎 Экспертиза оценивает соответствие стандарта организации международным договорам РФ, федеральным законам, актам Президента РФ и Правительства РФ, нормативным правовым актам федеральных органов исполнительной власти, ГК "Росатом", действующим техническим регламентам, а также национальным и межгосударственным стандартам.

⚠️Таким образом, получить положительное экспертное заключение на стандарт организации, не обеспечивающий соблюдение Технического регламента, невозможно.

💡 В стандартах организаций возможно установление альтернативных требований и компенсирующих мероприятий при дополнительном обосновании того, что они обеспечивают соблюдение требований Технического регламента.

💬 Подпишись! СНиП: нормативка и право

🏡 Новые правила освоения земли: 3 года на освоение или прощай, дача!

С 1 марта 2025 года вступает в силу новый закон об освоении земельных участков (№ 307-ФЗ от 08.08.2024).

Что изменилось:

• ✅ Собственник обязан приступить к использованию участка с момента приобретения прав.
• ⏱ Если участок требует приведения в порядок, то на освоение дается 3 года.

Что будет, если не использовать землю?

• ⚠️ Контрольно-надзорные органы вынесут предупреждение об устранении нарушения.
• ⛔️ Если за полгода ничего не изменится, Росреестр может подать в суд на изъятие участка.

При этом глава Росреестра Олег Скуфинский разъяснил, что новый закон направлен на эффективное использование земель, а не на создание новых ограничений.

Следите за обновлениями!

💬 Подпишись! СНиП: нормативка и право

📢 Новые правила для незавершенных объектов строительства:

Постановление Правительства РФ от 24 сентября 2024 г. N 1300 внесло изменения в Положение о порядке формирования федерального реестра незавершенных объектов капитального строительства (утверждено Постановлением Правительства РФ от 18 июля 2022 г. N 1295) и Постановление Правительства РФ от 26 июля 2022 г. N 1333 "О последствиях включения объекта незавершенного строительства в федеральный реестр...".

Основные изменения:

• Снос и списание: Теперь снос объекта незавершенного строительства автоматически предполагает его списание.
• Передача в собственность субъектов РФ и муниципалитетов: Добавлена возможность передачи объектов из федеральной собственности в собственность субъектов РФ или муниципалитетов. Для этого необходимы:
* Согласие главного распорядителя бюджетных средств.
* Подтверждение от региональных или муниципальных властей о целесообразности завершения строительства, сноса или передачи объекта.
• План мероприятий: Главный распорядитель бюджетных средств разрабатывает план мероприятий по снижению количества объектов незавершенного строительства в соответствии с формой и порядком, установленными Министерством строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ.

Важно отметить:
• Новые правила должны способствовать более эффективному управлению незавершенными объектами строительства,
• Увеличить прозрачность и ответственность за их судьбу.
• Упростить процесс передачи объектов из федеральной собственности в собственность регионов и муниципалитетов.

💬 Подпишись! СНиП: нормативка и право

🏗 На еженедельном оперативном совещании под председательством Министра строительства и ЖКХ РФ Ирека Файзуллина была рассмотрена реализация национального проекта «Инфраструктура для жизни».

Ключевые темы:

➡️ Финансирование, правила предоставления субсидий, законодательное закрепление «мастер-плана» на федеральном уровне, исполнение поручений Президента РФ и Правительства РФ.

➡️ Подготовка объектов ЖКХ к отопительному сезону 2024-2025 гг.

Глава Минстроя России совместно с главой Минэнерго России провели Всероссийское совещание по подготовке объектов ЖКХ к отопительному сезону. Регулярное взаимодействие с субъектами РФ позволяет оказывать поддержку в случае возникновения трудностей. Также были обсуждены изменения, усиливающие контроль за процессом.

➡️ Правила распределения субсидий по программам комплексного развития территории (КРТ) и модернизации коммунальной инфраструктуры.

Механизмы КРТ и улучшения качества предоставления коммунальных услуг будут продолжены в новом нацпроекте, направленном на создание инфраструктуры нового качества.

#Минстрой #Нацпроект #ИнфраструктураДляЖизни #ЖКХ #ОтопительныйСезон #КРТ #Субсидии

🏢 Минстрой России разъясняет гарантийный срок для объектов долевого строительства 🏢

⚠️ Важно! В связи с изменениями в законодательстве о долевом строительстве (Федеральный закон от 08.08.2024 № 266-ФЗ), вступившими в силу с 01.09.2024, Минстрой России разъясняет, что гарантийный срок для объектов долевого строительства устанавливается сторонами договора.

✅ Основные положения:

• 📌 Федеральный закон от 30.12.2004 № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве" (далее - Закон № 214-ФЗ) предусматривает минимальный гарантийный срок в 3 года, который может быть увеличен по соглашению сторон.
• ⚖️ Принцип свободы договора (ст. 421 Гражданского кодекса РФ) позволяет сторонам договора устанавливать собственные условия, включая гарантийный срок.
• 📑 Государственная регистрация договора не зависит от установленного гарантийного срока, если он не менее 3 лет.
• ⏳ Отсчет гарантийного срока начинается со дня передачи объекта долевого строительства участнику.

Важно помнить: гарантийный срок для каждого объекта долевого строительства индивидуален, и его определение зависит от условий договора.

#долевоестроительство #минстрой #гражданскийкодекс

💬 Подпишись! СНиП: нормативка и право

🏛 В Министерстве строительства и ЖКХ России состоялось совещание, посвященное изменениям в законодательстве об объектах культурного наследия.

В мероприятии приняли участие:

• Юрий Муценек, статс-секретарь - заместитель Министра строительства и ЖКХ РФ
• Сергей Музыченко, заместитель Министра строительства и ЖКХ РФ
• Ольга Казакова, председатель Комитета Государственной Думы РФ по культуре
• Ася Энговатова, заместитель директора Института археологии РАН по науке

📕 В Государственную Думу внесен законопроект, направленный на регулирование проведения работ на объектах культурного наследия. Документ предлагает упростить процедуру определения наличия археологических объектов на территориях, предназначенных для хозяйственного освоения.

📌 Цель изменений – оптимизация инвестиционно-строительного цикла, сокращение сроков строительства при одновременном обеспечении сохранности исторических и культурных памятников.

✅Минстрой России активно работает над регулированием вопросов, связанных с проведением строительных работ на объектах культурного наследия. В прошлом году был принят закон, упрощающий процедуру проведения капитального ремонта в домах, являющихся объектами культурного наследия.

💬 Подпишись! СНиП: нормативка и право

📈 Минстрой России скорректировал индексы сметной стоимости строительства на IV квартал 2024 года

Минстрой России (письмо от 19.11.2024 № 68729-ИФ/09) опубликовал рекомендуемые индексы изменения сметной стоимости строительства на IV квартал 2024 года. 📄 Это дополнение к ранее опубликованным письмам от 18.10.2024 № 61327-ИФ/09, 21.10.2024 № 61615-ИФ/09, 30.10.2024 № 63748-АЛ/09 и 11.11.2024 № 66694-ИФ/09.

Индексы включают:

✅Индексы изменения сметной стоимости строительно-монтажных работ
✅Индексы изменения сметной стоимости пусконаладочных работ
✅Индексы изменения сметной стоимости прочих работ и затрат
✅Индексы изменения сметной стоимости оборудования

Расчет Индексов произведен для сметно-нормативной базы 2001 года в соответствии с Методикой (Приказ Минстроя России от 05.06.2019 № 326/пр), используя данные за III квартал 2024 г. от органов исполнительной власти субъектов РФ и ФАУ «Главгосэкспертиза России», а также прогноз инфляции от Минэкономразвития России.

❗️ Индексы для отдельных субъектов РФ, отсутствующие в приложениях к письму, будут опубликованы дополнительно.

💬 Подпишись! СНиП: нормативка и право

Санкт-Петербург получил полномочия по проведению экспертизы проектной документации объектов капстроительства

Федеральный закон № 404-ФЗ от 23.11.2024 внес изменения в статью 4.2 Федерального закона "О введении в действие Градостроительного кодекса Российской Федерации". Закон передал Санкт-Петербургу часть федеральных полномочий по проведению государственной экспертизы проектной документации и результатов инженерных изысканий для объектов капитального строительства (ОКС), указанных в п. 5.1 ч. 1 ст. 6 Градостроительного кодекса РФ. 📕

Исключения:

✅ Объекты обороны и безопасности
✅ Объекты, содержащие государственную тайну
✅Объекты федеральных ядерных организаций
✅Автомобильные дороги федерального значения
✅ОКС инфраструктуры железнодорожного и воздушного транспорта
✅Объекты культурного наследия федерального значения (при строительстве/реконструкции без средств федерального бюджета)


Экспертизу будет проводить: Санкт-Петербургское государственное автономное учреждение «Центр государственной экспертизы».

Данное решение призвано ускорить реализацию приоритетных проектов Санкт-Петербурга, способствуя его более динамичному развитию с учетом региональной специфики. 🚀

💬 Подпишись! СНиП: нормативка и право

📢 Официально: Продлены особенности государственной экспертизы для объектов особого статуса

Правительство Российской Федерации приняло важное решение о продлении упрощенного порядка проведения государственной экспертизы проектной документации для ряда объектов капитального строительства.

📅 Срок действия продлен до 31 декабря 2025 года включительно.

📄 Данное решение закреплено Постановлением Правительства РФ от 30.12.2024 № 1988 "О внесении изменений в постановление Правительства Российской Федерации от 15 февраля 2023 г. № 223".

Ключевые изменения коснутся:

• Объектов, необходимых для обеспечения обороноспособности и безопасности государства.
• Объектов капитального строительства, создаваемых для нужд Вооруженных Сил РФ.
• Объектов, обеспечивающих деятельность государственной охраны, включенных в утвержденные Правительством РФ перечни.

Особенности упрощенного порядка включают:

✅ Оценку соответствия проектной документации требованиям охраны окружающей среды без дополнительной государственной экологической экспертизы. ♻️
✅ Упрощенную процедуру выдачи разрешений на строительство и ввод объектов в эксплуатацию. 🏗

Цель изменений:

Ускорить и оптимизировать процессы строительства и реконструкции объектов, имеющих стратегическое значение для государства.

#госэкспертиза #строительство #законодательство #рф #Новости_ГОЗ

Следите за обновлениями!

💬 Подпишись! СНиП: нормативка и право

📌Обзор ключевых изменений в строительном законодательстве и ЖКХ в 2025 году 🗓

В 2025 году вступают в силу ряд нормативных правовых актов, направленных на совершенствование регулирования в строительной отрасли и сфере жилищно-коммунального хозяйства.

Основные нововведения:

✅Расширение применения механизма эскроу счетов:
• Федеральным законом от 22 июля 2024 г. № 186-ФЗ механизм эскроу распространен на строительство частных домов, обеспечивая хранение денежных средств заказчиков на специальных счетах. Страхование средств на эскроу-счете предусмотрено Федеральным законом от 22 июля 2024 г. № 187-ФЗ (до 10 млн рублей). Федеральным законом от 8 августа 2024 г. № 283-ФЗ предусмотрено освобождение подрядчиков от НДС.

✅Защита от фальсификации протоколов общего собрания собственников (ОСС):
• Внедряется механизм заочного голосования через ГИС ЖКХ с привязкой голосов к номеру СНИЛС. Данные меры направлены на предотвращение подделки протоколов ОСС.

✅Критерии отбора банков для размещения государственных средств:
• С 13 декабря 2025 года вступает в силу Федеральный закон от 13.12.2024 № 475-ФЗ, вводящий единый критерий отбора банков для размещения госсредств – уровень кредитного рейтинга. Данное требование распространяется на счета «Фонда развития территорий», эскроу-счета, счета СРО в сфере строительства, счета капремонта.

✅Совершенствование законодательства об объектах культурного наследия:
• Федеральным законом от 13.12.2024 № 472-ФЗ уточнен порядок проведения государственной историко-культурной экспертизы, введена обязательная аттестация экспертов (порядок определяет Министерство культуры РФ).

✅Продление временных мер поддержки экономики:
• Федеральным законом от 26.12.2024 № 494-ФЗ продлены временные меры поддержки экономики, включая возможность изменения существенных условий контрактов, особенности применения штрафных санкций по ДДУ, упрощенный порядок заключения контрактов «под ключ» и другие меры.

✅Защита прав бывших членов семьи в жилищных кооперативах:
• Федеральным законом от 26.12.2024 № 482-ФЗ обеспечена возможность сохранения права пользования жилым помещением в жилищном (жилищно-строительном) кооперативе за бывшими членами семьи, а также прозрачность информации о правах третьих лиц в таких домах.

✅Развитие механизма КРТ:
• Федеральным законом от 26.12.2024 № 486-ФЗ доработан механизм комплексного развития территорий, предусматривающий одновременное развитие жилой, коммунальной, транспортной и социальной инфраструктуры. Разрешена реализация механизма КРТ в зоне частной застройки, если она находится в черте города.

#Законодательство #Строительство #ЖКХ #НовостиСНиП

💬 Подпишись! СНиП: нормативка и право

📢 Минстрой утвердил минимальные требования к отделке в новостройках! 🏢🔨

Приказом Минстроя России от 19.02.2025 № 91/пр утверждены минимальные требования к отделочным работам на объектах долевого строительства.

✅ Что нового? Документ устанавливает требования к качеству отделки стен, пола и потолков.

📜 Нормативная база:
• Приказ зарегистрирован в Минюсте 28.02.2025 под номером 81412.
• Реализованы положения Федерального закона от 26 декабря 2024 г. N 482-ФЗ.

📅 Сроки действия: Приказ вступает в силу 11.03.2025 и действует в течение 6 лет, до 11.03.2031.

#новостройки #долевоестроительство #минстрой #законодательство

💬 Подпишись! СНиП: нормативка и право