⭐️ Набиуллина оценила объем инвестиционных квартир на вторичном рынке
Глава Центрального банка Эльвира Набиуллина подчеркнула, что на вторичном рынке в настоящее время не наблюдается значительного числа квартир, приобретенных ранее в инвестиционных целях с использованием льготной ипотеки. Данная программа завершилась в середине 2024 года, и пока прошло недостаточно времени, чтобы оценить масштаб таких сделок. Кроме того, многие квартиры все еще не были сданы в эксплуатацию. Она отметила, что большинство заемщиков покупали жилье для улучшения условий проживания, а не для последующей перепродажи.
Однако инвесторы могут столкнуться с определенными трудностями при продаже своих объектов. Проблема заключается не в падении цен — на вторичном рынке стоимость выросла примерно на 4% — а в разнице между ценами на первичное и вторичное жилье. Льготная ипотека значительно увеличила стоимость новостроек (почти в два раза), что может повлечь за собой ситуации, когда такие квартиры окажутся на вторичном рынке значительно дешевле при перепродаже.
Глава Центрального банка Эльвира Набиуллина подчеркнула, что на вторичном рынке в настоящее время не наблюдается значительного числа квартир, приобретенных ранее в инвестиционных целях с использованием льготной ипотеки. Данная программа завершилась в середине 2024 года, и пока прошло недостаточно времени, чтобы оценить масштаб таких сделок. Кроме того, многие квартиры все еще не были сданы в эксплуатацию. Она отметила, что большинство заемщиков покупали жилье для улучшения условий проживания, а не для последующей перепродажи.
Однако инвесторы могут столкнуться с определенными трудностями при продаже своих объектов. Проблема заключается не в падении цен — на вторичном рынке стоимость выросла примерно на 4% — а в разнице между ценами на первичное и вторичное жилье. Льготная ипотека значительно увеличила стоимость новостроек (почти в два раза), что может повлечь за собой ситуации, когда такие квартиры окажутся на вторичном рынке значительно дешевле при перепродаже.
Центральный банк России призвал финансовые учреждения оказывать больше поддержки дольщикам, которые столкнулись с трудностями из-за недобросовестных застройщиков в сфере индивидуального жилищного строительства (ИЖС).
Регулятор предлагает банкам внедрить дополнительные меры, включая возможность полного или частичного списания долгов для таких клиентов. Финансовые организации должны учитывать финансовое и социальное положение заемщиков, наличие у них другого жилья, а также степень готовности строящегося объекта. При этом, процесс реструктуризации не должен негативно сказываться на кредитной истории заемщика.
Банк России особенно рекомендует обратить внимание на следующие категории граждан:
🔵пенсионеры
🔵участники специальной военной операции (СВО)
🔵многодетные семьи
люди с инвалидностью I и II группы, а также другие социально уязвимые слои населения.
Кроме того, регулятор предложил рекомендации по регистрации объектов ИЖС, если есть необходимость изменения условий по ипотечным кредитам.
«Если процентная ставка по ипотечному кредиту зависит от временных рамок регистрации права собственности на объект ИЖС и его передачи в залог, эти сроки следует продлить. Также банки могут помочь в быстром оформлении замены подрядчика», — отметил регулятор.
Регулятор предлагает банкам внедрить дополнительные меры, включая возможность полного или частичного списания долгов для таких клиентов. Финансовые организации должны учитывать финансовое и социальное положение заемщиков, наличие у них другого жилья, а также степень готовности строящегося объекта. При этом, процесс реструктуризации не должен негативно сказываться на кредитной истории заемщика.
Банк России особенно рекомендует обратить внимание на следующие категории граждан:
🔵пенсионеры
🔵участники специальной военной операции (СВО)
🔵многодетные семьи
люди с инвалидностью I и II группы, а также другие социально уязвимые слои населения.
Кроме того, регулятор предложил рекомендации по регистрации объектов ИЖС, если есть необходимость изменения условий по ипотечным кредитам.
«Если процентная ставка по ипотечному кредиту зависит от временных рамок регистрации права собственности на объект ИЖС и его передачи в залог, эти сроки следует продлить. Также банки могут помочь в быстром оформлении замены подрядчика», — отметил регулятор.
Более 40% граждан России уверены, что вложения в недвижимость являются наилучшим способом защиты от инфляции.
Согласно информации от ТАСС, более 40% респондентов считают, что покупка жилья — это самый надежный способ сохранить свои сбережения от инфляции.
🏚41% участников исследования подчеркивают, что инвестирование в недвижимости — это наиболее действенный метод защиты средств от инфляционных рисков. В то же время, лишь 30% респондентов выбрали банковские вклады, а 20% готовы рассмотреть инвестиции в акции, облигации и другие финансовые инструменты.
Результаты опроса показывают, что при выборе недвижимости для инвестиций большинство людей обращают внимание на финансовую устойчивость застройщика и местоположение объекта. Класс недвижимости оказался наименее важным критерием — только 7% опрошенных упомянули его как значимый аспект.
Согласно информации от ТАСС, более 40% респондентов считают, что покупка жилья — это самый надежный способ сохранить свои сбережения от инфляции.
🏚41% участников исследования подчеркивают, что инвестирование в недвижимости — это наиболее действенный метод защиты средств от инфляционных рисков. В то же время, лишь 30% респондентов выбрали банковские вклады, а 20% готовы рассмотреть инвестиции в акции, облигации и другие финансовые инструменты.
Результаты опроса показывают, что при выборе недвижимости для инвестиций большинство людей обращают внимание на финансовую устойчивость застройщика и местоположение объекта. Класс недвижимости оказался наименее важным критерием — только 7% опрошенных упомянули его как значимый аспект.
Предложение по увеличению выплаты при рождении ребенка
🗣 Группа депутатов представила в Государственную Думу законопроект, который предполагает увеличение единовременной выплаты при рождении ребенка до 50 тысяч рублей.
▪️На данный момент размер федерального пособия при рождении составляет 8 тысяч рублей, а после запланированной индексации 1 февраля 2026 года он вырастет до 28,4 тысячи рублей.
▪️Авторы инициативы подчеркивают, что в ряде регионов семьи наряду с федеральными выплата получают и дополнительные региональные пособия. Например, в Приморском крае в 2026 году пособие на первого ребенка составит 43,7 тысячи рублей, а в Якутии — 55,4 тысячи рублей. Тем не менее, в ряде регионов дополнительные выплаты отсутствуют, что приводит к тому, что уровень социальной поддержки сильно зависит от места проживания.
🗣 Группа депутатов представила в Государственную Думу законопроект, который предполагает увеличение единовременной выплаты при рождении ребенка до 50 тысяч рублей.
▪️На данный момент размер федерального пособия при рождении составляет 8 тысяч рублей, а после запланированной индексации 1 февраля 2026 года он вырастет до 28,4 тысячи рублей.
▪️Авторы инициативы подчеркивают, что в ряде регионов семьи наряду с федеральными выплата получают и дополнительные региональные пособия. Например, в Приморском крае в 2026 году пособие на первого ребенка составит 43,7 тысячи рублей, а в Якутии — 55,4 тысячи рублей. Тем не менее, в ряде регионов дополнительные выплаты отсутствуют, что приводит к тому, что уровень социальной поддержки сильно зависит от места проживания.
Министерство строительства России прокомментировало замечания относительно рыночной стоимости квадратного метра жилья.
▫ Как сообщает Минстрой Российской Федерации, он не устанавливает рыночную цену квадратного метра. Этот показатель формируется под воздействием рыночных факторов, таких как спрос и предложение. Нормативная стоимость, однако, определяется на основе информации, полученной от Росстата, утверждают в ведомстве.
✔ В четверг спикер Госдумы Вячеслав Володин раскритиковал норматив стоимости квадратного метра жилья во время обсуждения отчета Счетной палаты о деятельности в 2025 году в нижней палате парламента. Этот норматив утверждается Минстроем и используется как на федеральном, так и на региональном уровнях для расчетов социальных выплат на приобретение или строительство жилья.
"Минстрой России не определяет рыночную стоимость квадратного метра – это показатель, формируемый рынком под влиянием спроса и предложения, экономических условий и других факторов. В рамках закрепленных за Минстроем России полномочий министерство устанавливает норматив стоимости квадратного метра, который используется исключительно для расчета социальных выплат гражданам."
▫ Как сообщает Минстрой Российской Федерации, он не устанавливает рыночную цену квадратного метра. Этот показатель формируется под воздействием рыночных факторов, таких как спрос и предложение. Нормативная стоимость, однако, определяется на основе информации, полученной от Росстата, утверждают в ведомстве.
✔ В четверг спикер Госдумы Вячеслав Володин раскритиковал норматив стоимости квадратного метра жилья во время обсуждения отчета Счетной палаты о деятельности в 2025 году в нижней палате парламента. Этот норматив утверждается Минстроем и используется как на федеральном, так и на региональном уровнях для расчетов социальных выплат на приобретение или строительство жилья.
"Минстрой России не определяет рыночную стоимость квадратного метра – это показатель, формируемый рынком под влиянием спроса и предложения, экономических условий и других факторов. В рамках закрепленных за Минстроем России полномочий министерство устанавливает норматив стоимости квадратного метра, который используется исключительно для расчета социальных выплат гражданам."
На фоне обострения ситуации на Ближнем Востоке стоимость недвижимости в Дубае упала на 38% всего за две недели, при этом объем сделок уменьшился на 51%.
Спрос на ипотечные кредиты для новостроек в Москве за последний год снизился почти вдвое.
🔵 В феврале 2026 года было выдано 2,5 тысячи ипотечных договоров долевого участия, что на 48,6% ниже, чем в аналогичном месяце прошлого года, и на 41,9% ниже, чем в январе 2026 года.
🔵 Ипотечные транзакции составляют 40,8% от общего объема продаж на первичном рынке. Это на 16,2 процентных пункта меньше, чем в январе 2026 года, и на 1,7 процентного пункта ниже, чем в феврале прошлого года.
🔵 В феврале 2026 года было выдано 2,5 тысячи ипотечных договоров долевого участия, что на 48,6% ниже, чем в аналогичном месяце прошлого года, и на 41,9% ниже, чем в январе 2026 года.
🔵 Ипотечные транзакции составляют 40,8% от общего объема продаж на первичном рынке. Это на 16,2 процентных пункта меньше, чем в январе 2026 года, и на 1,7 процентного пункта ниже, чем в феврале прошлого года.
⭐️ Путин ввел запрет на изъятие земельных участков у семей, имеющих множество детей.
Теперь должникам запрещено изымать:
🔵жилище (за исключением ипотеки), если это единственное жилье должника;
🔵земельный участок, который был предоставлен многодетной семье бесплатно;
🔵земельный участок, на котором находится единственное жилье, за исключением жилья, приобретенного в ипотеку;
🔵автомобиль многодетной семьи, если это единственный способ передвижения;
Эти изменения были внесены в статью 446 Гражданского кодекса. По мнению правительства, инициировавшего данный закон, они направлены на улучшение социальной защиты семей с детьми.
Теперь должникам запрещено изымать:
🔵жилище (за исключением ипотеки), если это единственное жилье должника;
🔵земельный участок, который был предоставлен многодетной семье бесплатно;
🔵земельный участок, на котором находится единственное жилье, за исключением жилья, приобретенного в ипотеку;
🔵автомобиль многодетной семьи, если это единственный способ передвижения;
Эти изменения были внесены в статью 446 Гражданского кодекса. По мнению правительства, инициировавшего данный закон, они направлены на улучшение социальной защиты семей с детьми.
⭐️ Президент Путин расширил возможности Федеральной антимонопольной службы (ФАС) в области контроля над ценами на электричество.
😈 Если ФАС установит, что существующие тарифы на электроэнергию являются слишком высокими, она сможет обратиться к региональному регулирующему органу с предложением о снижении этих цен.
❕ В соответствии с новым законом, если местный орган дважды в течение года не отреагирует на такое обращение, ФАС получит право самостоятельно изменять предельные тарифы.
В этом случае местный регулятор будет обязан внести изменения в налоговую политику в течение месяца, следуя рекомендациям ФАС.
⚡️ Эти изменения будут касаться как минимальных, так и максимальных тарифов для конечных потребителей на рынке электроэнергии.
😈 Если ФАС установит, что существующие тарифы на электроэнергию являются слишком высокими, она сможет обратиться к региональному регулирующему органу с предложением о снижении этих цен.
❕ В соответствии с новым законом, если местный орган дважды в течение года не отреагирует на такое обращение, ФАС получит право самостоятельно изменять предельные тарифы.
В этом случае местный регулятор будет обязан внести изменения в налоговую политику в течение месяца, следуя рекомендациям ФАС.
⚡️ Эти изменения будут касаться как минимальных, так и максимальных тарифов для конечных потребителей на рынке электроэнергии.
Президент Путин подписал новый закон, который значительно ужесточает последствия за неправомерное завышение цен на услуги жилищно-коммунального хозяйства.
✔️Согласно этому законодательству, вводятся строгие меры ответственности для работников, которые не исполняют указания Федеральной антимонопольной службы по поводу установления тарифов на ЖКУ.
✔️Теперь это ведомство может не только контролировать тарифы на уровне регионов и предотвращать их неоправданный рост, но также имеет право налагать штрафы. В отношении нарушителей могут быть применены санкции, включая возможность отстранения от их должностей.
✔️Вопрос о дисквалификации будет решаться в судебном порядке.
✔️Согласно этому законодательству, вводятся строгие меры ответственности для работников, которые не исполняют указания Федеральной антимонопольной службы по поводу установления тарифов на ЖКУ.
✔️Теперь это ведомство может не только контролировать тарифы на уровне регионов и предотвращать их неоправданный рост, но также имеет право налагать штрафы. В отношении нарушителей могут быть применены санкции, включая возможность отстранения от их должностей.
✔️Вопрос о дисквалификации будет решаться в судебном порядке.
Министерство внутренних дел выявило преступную схему, в рамках которой средства материнского капитала использовались для приобретения недвижимости.
Расследование, в котором были задействованы 21 подозреваемый из Омской области, успешно завершилось.
🥸 Злоумышленники основали жилищный кооператив и заключали фиктивные договора с женщинами, имеющими право на материнский капитал, с целью покупки квартир, домов и земельных участков. Они оформляли фиктивные кредиты, средства от которых направлялись в кооператив. В результате 126 женщин стали жертвами данной схемы, согласно официальным данным МВД.
На основании поддельных документов, Пенсионный фонд выделил кооперативу 59 миллионов рублей для финансирования несуществующих кредитов.
Мошенничество происходило в период с 2017 по 2021 годы. Дело направлено в суд.
Расследование, в котором были задействованы 21 подозреваемый из Омской области, успешно завершилось.
🥸 Злоумышленники основали жилищный кооператив и заключали фиктивные договора с женщинами, имеющими право на материнский капитал, с целью покупки квартир, домов и земельных участков. Они оформляли фиктивные кредиты, средства от которых направлялись в кооператив. В результате 126 женщин стали жертвами данной схемы, согласно официальным данным МВД.
На основании поддельных документов, Пенсионный фонд выделил кооперативу 59 миллионов рублей для финансирования несуществующих кредитов.
Мошенничество происходило в период с 2017 по 2021 годы. Дело направлено в суд.
На рынке жилой недвижимости зафиксирован новый исторический максимум: в Москве цена на парковочное место достигла 42 миллиона рублей.
Сотрудники компании Kalinka отмечают, что стоимость парковочных мест в современных жилых комплексах столицы значительно возросла.
Основные моменты отчета:
😈 Рекордная цена: 42 миллиона рублей за 25 квадратных метров в одном из самых дорогостоящих жилых комплексов (1-й Обыденский переулок). Ранее наивысшая цена составляла 40,3 миллиона рублей.
😈 Средняя стоимость в премиум-сегменте составляет 12 миллионов рублей, что на 10% выше по сравнению с прошлым годом.
😈 Минимальная стоимость составляет 4,13 миллиона рублей (в районе Хорошево-Мневники).
Цены на элитные парковочные места растут быстрее, чем стоимость многих других объектов недвижимости. Это связано с их ограниченным количеством в центре города и высокими стандартами требований к качеству.
Сотрудники компании Kalinka отмечают, что стоимость парковочных мест в современных жилых комплексах столицы значительно возросла.
Основные моменты отчета:
😈 Рекордная цена: 42 миллиона рублей за 25 квадратных метров в одном из самых дорогостоящих жилых комплексов (1-й Обыденский переулок). Ранее наивысшая цена составляла 40,3 миллиона рублей.
😈 Средняя стоимость в премиум-сегменте составляет 12 миллионов рублей, что на 10% выше по сравнению с прошлым годом.
😈 Минимальная стоимость составляет 4,13 миллиона рублей (в районе Хорошево-Мневники).
Цены на элитные парковочные места растут быстрее, чем стоимость многих других объектов недвижимости. Это связано с их ограниченным количеством в центре города и высокими стандартами требований к качеству.
Семейная ипотека: как количество детей влияет на процентные ставки по ипотечным кредитам?
Государственные структуры планируют серьезные изменения в программе «Семейная ипотека». Финансовое и строительное министерства получили поручение разработать предложения по реформированию программы до 1 июля.
Что именно изменится?
➿ Основная идея заключается в том, чтобы процентные ставки по ипотечным кредитам стали более индивидуальными. С увеличением числа детей в семье ставки будут снижаться. В Государственной Думе рассматриваются следующие параметры:
✅ 1 ребенок - ставка около 10%
✅ 2 ребенка - ставка примерно 6%
✅ 3 и более детей - снижение ставки до 4%.
Какова основная цель этих изменений?
❕ Государственные власти рассчитывают, что ипотечное кредитование будет не только средством для приобретения жилья, но и сильным стимулом к увеличению рождаемости. Также стоит отметить, что действующая версия программы будет действовать до конца июня 2026 года, после чего условия будут пересмотрены.
Государственные структуры планируют серьезные изменения в программе «Семейная ипотека». Финансовое и строительное министерства получили поручение разработать предложения по реформированию программы до 1 июля.
Что именно изменится?
➿ Основная идея заключается в том, чтобы процентные ставки по ипотечным кредитам стали более индивидуальными. С увеличением числа детей в семье ставки будут снижаться. В Государственной Думе рассматриваются следующие параметры:
✅ 1 ребенок - ставка около 10%
✅ 2 ребенка - ставка примерно 6%
✅ 3 и более детей - снижение ставки до 4%.
Какова основная цель этих изменений?
❕ Государственные власти рассчитывают, что ипотечное кредитование будет не только средством для приобретения жилья, но и сильным стимулом к увеличению рождаемости. Также стоит отметить, что действующая версия программы будет действовать до конца июня 2026 года, после чего условия будут пересмотрены.
Государственная Дума отклонила инициативу, касающуюся запрета на конфискацию жилья у граждан, имеющих ипотечные кредиты.
Депутаты от партии «Справедливая Россия» предложили законопроект, направленный на защиту тех, кто владеет единственным жильем, приобретенным с использованием заемных средств, при условии, что они погасили более половины своего долга.
✔️Вице-спикеры Госдумы отметили, что такой запрет может нарушить баланс интересов между заемщиками и кредитными учреждениями, что, в свою очередь, увеличит финансовые риски для банков в случае невыполнения обязательств. Это может также обострить условия кредитования, усложняя процесс получения ипотеки для граждан. В итоге законопроект не был поддержан.
Депутаты от партии «Справедливая Россия» предложили законопроект, направленный на защиту тех, кто владеет единственным жильем, приобретенным с использованием заемных средств, при условии, что они погасили более половины своего долга.
✔️Вице-спикеры Госдумы отметили, что такой запрет может нарушить баланс интересов между заемщиками и кредитными учреждениями, что, в свою очередь, увеличит финансовые риски для банков в случае невыполнения обязательств. Это может также обострить условия кредитования, усложняя процесс получения ипотеки для граждан. В итоге законопроект не был поддержан.
Рынок жилой недвижимости в Москве достиг рекордных уровней — стоимость одного парковочного места уже составляет ₽42 миллиона.
По информации специалистов компании Kalinka, цены на парковочные места в новых жилых комплексах столицы показали небывалый рост.
Ключевые выводы отчетности:
😈 Новый рекорд: ₽42 миллиона за 25 квадратных метров в сегменте элитного жилья (1-й Обыденский переулок). Ранее самый высокий показатель составлял ₽40,3 миллиона.
😈 Средняя цена в сегменте премиум возросла до ₽12 миллионов, что на 10% превышает уровень прошлого года.
😈 Минимальная цена на такие предложения составляет ₽4,13 миллиона (район Хорошево-Мневники).
Цены на парковочные места в сегменте роскошной недвижимости растут быстрее, чем у многих других объектов. Ограниченное количество парковочных мест в центре Москвы и увеличенный интерес к таким предложениям способствуют дальнейшему росту цен.
По информации специалистов компании Kalinka, цены на парковочные места в новых жилых комплексах столицы показали небывалый рост.
Ключевые выводы отчетности:
😈 Новый рекорд: ₽42 миллиона за 25 квадратных метров в сегменте элитного жилья (1-й Обыденский переулок). Ранее самый высокий показатель составлял ₽40,3 миллиона.
😈 Средняя цена в сегменте премиум возросла до ₽12 миллионов, что на 10% превышает уровень прошлого года.
😈 Минимальная цена на такие предложения составляет ₽4,13 миллиона (район Хорошево-Мневники).
Цены на парковочные места в сегменте роскошной недвижимости растут быстрее, чем у многих других объектов. Ограниченное количество парковочных мест в центре Москвы и увеличенный интерес к таким предложениям способствуют дальнейшему росту цен.
Семейная ипотека: Как количество детей может повлиять на процентные ставки?
Власти собираются радикально изменить программу «Семейная ипотека». Министерства финансов и жилищного строительства должны подготовить предложения по улучшению данной программы к 1 июля.
Что именно планируется изменить?
➿Ключевое направление заключается в создании более адаптивной тарифной системы. Условия ипотечного кредитования будут более привлекательными в зависимости от числа детей в семье. В Государственной Думе обсуждаются различные подходы:
✅ Процентная ставка для семей с одним ребенком составит примерно 10%.
✅ Для семей с двумя детьми ставка упадет до 6%.
✅ Если в семье трое и больше детей, ставка будет снижена до 4%.
Какова основная цель этих нововведений?
❕Государство нацелено не только на обеспечение граждан жильем, но и на содействие увеличению рождаемости. Следует отметить, что действующие условия программы продлятся до конца июня 2026 года, после чего они подвергнутся пересмотру.
Власти собираются радикально изменить программу «Семейная ипотека». Министерства финансов и жилищного строительства должны подготовить предложения по улучшению данной программы к 1 июля.
Что именно планируется изменить?
➿Ключевое направление заключается в создании более адаптивной тарифной системы. Условия ипотечного кредитования будут более привлекательными в зависимости от числа детей в семье. В Государственной Думе обсуждаются различные подходы:
✅ Процентная ставка для семей с одним ребенком составит примерно 10%.
✅ Для семей с двумя детьми ставка упадет до 6%.
✅ Если в семье трое и больше детей, ставка будет снижена до 4%.
Какова основная цель этих нововведений?
❕Государство нацелено не только на обеспечение граждан жильем, но и на содействие увеличению рождаемости. Следует отметить, что действующие условия программы продлятся до конца июня 2026 года, после чего они подвергнутся пересмотру.
Доля ипотечных кредитов, используемых для покупки вторичного жилья, увеличилась до показателей, которые были зарегистрированы в середине 2024 года.
В феврале 2026 года займы на приобретение вторичной недвижимости составили 73% от общего числа ипотечных кредитов и 60% от общего объема. Эти данные сопоставимы с теми, что были отмечены в июле 2024 года, когда закончилась программа субсидирования ставок по ипотеке. Увеличение интереса к вторичному жилью можно объяснить изменениями в условиях государственной программы ипотечного кредитования: с 1 февраля текущего года были внесены коррективы в правила кредитования для семей.
❕Средний размер ипотечного кредита на вторичное жилье в феврале достиг 3,16 миллиона рублей, а срок кредита сократился до 18 лет и 11 месяцев.
«Рост числа выданных ипотек на 22% в феврале 2026 года по сравнению с февралем 2025 года не стоит считать очевидным достижением. Февраль прошлого года оказался одним из самых слабых месяцев за последнее время по количеству выданных кредитов. Если рассмотреть четвертый квартал 2025 года, когда среднемесячный объем ипотечного кредитования составлял около 615 миллиардов рублей, то в феврале 2026 года эта сумма даже не превысила половины», — отметил Михаил Алексин, генеральный директор Объединенного кредитного бюро.
В феврале 2026 года займы на приобретение вторичной недвижимости составили 73% от общего числа ипотечных кредитов и 60% от общего объема. Эти данные сопоставимы с теми, что были отмечены в июле 2024 года, когда закончилась программа субсидирования ставок по ипотеке. Увеличение интереса к вторичному жилью можно объяснить изменениями в условиях государственной программы ипотечного кредитования: с 1 февраля текущего года были внесены коррективы в правила кредитования для семей.
❕Средний размер ипотечного кредита на вторичное жилье в феврале достиг 3,16 миллиона рублей, а срок кредита сократился до 18 лет и 11 месяцев.
«Рост числа выданных ипотек на 22% в феврале 2026 года по сравнению с февралем 2025 года не стоит считать очевидным достижением. Февраль прошлого года оказался одним из самых слабых месяцев за последнее время по количеству выданных кредитов. Если рассмотреть четвертый квартал 2025 года, когда среднемесячный объем ипотечного кредитования составлял около 615 миллиардов рублей, то в феврале 2026 года эта сумма даже не превысила половины», — отметил Михаил Алексин, генеральный директор Объединенного кредитного бюро.
Мошенничество в загородной недвижимости
В 2026 году схемы обмана в сфере недвижимости продолжают представлять собой существенную проблему. На рынке загородного жилья можно выделить несколько часто встречающихся методов мошенничества:
😈подделка документов;
😈продажа участков, на которых строительство запрещено;
😈предложение коттеджей в несуществующих населенных пунктах;
😈сделки с домами и землями, которые принадлежат другим собственникам.
В 2026 году схемы обмана в сфере недвижимости продолжают представлять собой существенную проблему. На рынке загородного жилья можно выделить несколько часто встречающихся методов мошенничества:
😈подделка документов;
😈продажа участков, на которых строительство запрещено;
😈предложение коттеджей в несуществующих населенных пунктах;
😈сделки с домами и землями, которые принадлежат другим собственникам.
Верховный суд России вынес решение в защиту пожилой жительницы Новгородской области, ставшей жертвой мошеннической схемы, известной как «Долина». Об этом сообщает Российское агентство правовой и судебной информации, ссылаясь на материалы дела.
В ходе рассмотрения апелляционного запроса была проведена психиатрическая экспертиза, которая подтвердила наличие психического расстройства у пенсионерки. Это повлияло на её понимание утраты квартиры. Новым владельцем жилья стал директор агентства недвижимости, который, благодаря своему опыту, смог выявить признаки мошенничества, так как сделка была оформлена по цене, значительно ниже рыночной. Верховный суд поддержал эти выводы и отклонил апелляцию покупателя.
В ходе рассмотрения апелляционного запроса была проведена психиатрическая экспертиза, которая подтвердила наличие психического расстройства у пенсионерки. Это повлияло на её понимание утраты квартиры. Новым владельцем жилья стал директор агентства недвижимости, который, благодаря своему опыту, смог выявить признаки мошенничества, так как сделка была оформлена по цене, значительно ниже рыночной. Верховный суд поддержал эти выводы и отклонил апелляцию покупателя.
Центральный банк России активно поддерживает внедрение эскроу-счетов в ипотечное кредитование, связанном со строительством частного жилья.
Глава Банка России, Эльвира Набиуллина, подтвердила, что ипотечные кредиты для строительства индивидуальных домов должны выдаваться исключительно через эскроу-счета.
«Мы считаем, что примерно 20 тысяч граждан, получивших ипотеку на строительство индивидуального жилья, столкнулись с проблемами. Главным препятствием является отсутствие требований по использованию эскроу-счетов... Мы настоятельно призываем к внедрению этих счетов в сектор индивидуального жилищного строительства, как это сделано в многоквартирном сегменте. С марта прошлого года это требование применимо только к льготным ипотечным программам, - заявила она на пленарном заседании Государственной Думы.
Также Набиуллина отметила, что кредиты могут предоставляться не только на льготных условиях, и Центральный банк стремится устранить существующий разрыв.
Организация ДОМ.РФ придерживается данного мнения. Алексей Ниденс, первый заместитель генерального директора, подчеркнул, что в условиях снижения ключевой процентной ставки рынок ипотечного кредитования имеет потенциал для роста, что может увеличить риски задержек в реализации ряда жилых проектов.
«В связи с этим мы предлагаем рассмотреть возможность внесения изменений в закон, касающихся выдачи ипотечных кредитов на строительство индивидуальных домов исключительно через эскроу-счета», - добавил Ниденс.
Глава Банка России, Эльвира Набиуллина, подтвердила, что ипотечные кредиты для строительства индивидуальных домов должны выдаваться исключительно через эскроу-счета.
«Мы считаем, что примерно 20 тысяч граждан, получивших ипотеку на строительство индивидуального жилья, столкнулись с проблемами. Главным препятствием является отсутствие требований по использованию эскроу-счетов... Мы настоятельно призываем к внедрению этих счетов в сектор индивидуального жилищного строительства, как это сделано в многоквартирном сегменте. С марта прошлого года это требование применимо только к льготным ипотечным программам, - заявила она на пленарном заседании Государственной Думы.
Также Набиуллина отметила, что кредиты могут предоставляться не только на льготных условиях, и Центральный банк стремится устранить существующий разрыв.
Организация ДОМ.РФ придерживается данного мнения. Алексей Ниденс, первый заместитель генерального директора, подчеркнул, что в условиях снижения ключевой процентной ставки рынок ипотечного кредитования имеет потенциал для роста, что может увеличить риски задержек в реализации ряда жилых проектов.
«В связи с этим мы предлагаем рассмотреть возможность внесения изменений в закон, касающихся выдачи ипотечных кредитов на строительство индивидуальных домов исключительно через эскроу-счета», - добавил Ниденс.
Росреестр разъяснил, как супруги могут обладать недвижимостью совместно.
✔️Недвижимость может быть признана общим достоянием даже если она оформлена только на одно из супругов. Главное, чтобы объект был приобретен во время брака и не был затронут условиями брачного договора.
✔️Чтобы оформить жилье в совместную собственность, необходимо подать соответствующее заявление в Росреестр.
❕Важно помнить, что для управления такой собственностью обычно требуется согласие обоих супругов. Однако для реализации сделок с недвижимостью, таких как продажа или дарение, необходимо нотариально удостоверенное согласие второго супруга, в противном случае сделка может быть признана недействительной.
✔️Недвижимость может быть признана общим достоянием даже если она оформлена только на одно из супругов. Главное, чтобы объект был приобретен во время брака и не был затронут условиями брачного договора.
✔️Чтобы оформить жилье в совместную собственность, необходимо подать соответствующее заявление в Росреестр.
❕Важно помнить, что для управления такой собственностью обычно требуется согласие обоих супругов. Однако для реализации сделок с недвижимостью, таких как продажа или дарение, необходимо нотариально удостоверенное согласие второго супруга, в противном случае сделка может быть признана недействительной.