Основные тенденции на рынке вторичной недвижимости в 2025 году
По данным исследования платформы «Яндекс Недвижимость», в 2025 году на рынке вторичного жилья можно выделить три главные тенденции.
➿ Стабилизация цен
Месячные изменения медианной цены оставались ниже 1%, и только в ноябре этот показатель превысил данный порог. В декабре темпы роста вновь замедлились до 0,7%. Стабилизация продолжилась даже после начала цикла снижения ключевой процентной ставки.
➿ Увеличение скидок
Средний уровень скидки возрос с 4,6% до 5,1%, а доля предложений с пониженной ценой увеличилась с 48% до 54,6%. Дополнительные скидки также обсуждаются непосредственно перед заключением сделки.
➿ Возвращение интереса со стороны покупателей
С началом снижения ключевой ставки наблюдается рост интереса от покупателей: количество запросов на просмотр объектов увеличилось на 16%.
По данным исследования платформы «Яндекс Недвижимость», в 2025 году на рынке вторичного жилья можно выделить три главные тенденции.
➿ Стабилизация цен
Месячные изменения медианной цены оставались ниже 1%, и только в ноябре этот показатель превысил данный порог. В декабре темпы роста вновь замедлились до 0,7%. Стабилизация продолжилась даже после начала цикла снижения ключевой процентной ставки.
➿ Увеличение скидок
Средний уровень скидки возрос с 4,6% до 5,1%, а доля предложений с пониженной ценой увеличилась с 48% до 54,6%. Дополнительные скидки также обсуждаются непосредственно перед заключением сделки.
➿ Возвращение интереса со стороны покупателей
С началом снижения ключевой ставки наблюдается рост интереса от покупателей: количество запросов на просмотр объектов увеличилось на 16%.
Фаза адаптации: как складывался ипотечный рынок в 2025 году
Хотя в конце года наблюдалось увеличение объема выданных ипотечных кредитов, спрос на них в 2025 году оказался ниже по сравнению с 2024 годом. Эксперты «Дом РФ» предполагают, что российские банки смогут выдать около 0,9–1 миллиона ипотек, что на 30% меньше, чем в предыдущем году. Общая сумма кредитов составит примерно 4,1–4,3 трлн рублей, что означает сокращение на 15% за год. Похожие прогнозы и у ВТБ. В 2024 году объем выданных ипотек составил 4,2 трлн рублей.
🔴 Главным фактором, стимулирующим спрос в 2025 году, стала льготная ипотека — рынок в значительной степени ориентировался на государственные субсидии. Осенью доля программ с поддержкой государства достигла рекордных 82%. В декабре этот показатель составил 60–65% по количеству и 70–80% по объему, согласно данным «Дом РФ». Для сравнения, в 2024 году доля льготных ипотек составила 49% по количеству и около 70% по сумме. Наиболее востребованной оказалась семейная ипотека: по данным Frank RG, на нее приходилось 89% всех программ с государственной поддержкой.
Несмотря на уменьшение ставок, традиционные ипотеки остаются малодоступными. Согласно информации из ЕИСЖС, к концу декабря средние ставки составили 21,25% для вторичного рынка и 21,22% для новостроек. Хотя за год ставки снизились на 7,76–8,14 процентных пункта, эксперты уверены, что заметный рост спроса возможен только при ставках в диапазоне 10–15%, что не произойдет раньше второй половины 2026–2027 годов.
Дополнительным фактором, замедляющим рынок, стали ужесточенные правила регулирования. Центробанк ввел ограничения для высокорисковых ипотек с низким первоначальным взносом и значительной долговой нагрузкой, что может снизить риски, но одновременно уменьшает количество одобряемых заявок.
🔴 В то же время условия программы семейной ипотеки также стали более строгими. С 2025 года ставка в 6% доступна только для семей с ребёнком младше шести лет. С 1 февраля 2026 года супруги должны будут быть со-заемщиками, что сделает невозможным оформление единой ипотеки на всю семью.
Хотя в конце года наблюдалось увеличение объема выданных ипотечных кредитов, спрос на них в 2025 году оказался ниже по сравнению с 2024 годом. Эксперты «Дом РФ» предполагают, что российские банки смогут выдать около 0,9–1 миллиона ипотек, что на 30% меньше, чем в предыдущем году. Общая сумма кредитов составит примерно 4,1–4,3 трлн рублей, что означает сокращение на 15% за год. Похожие прогнозы и у ВТБ. В 2024 году объем выданных ипотек составил 4,2 трлн рублей.
🔴 Главным фактором, стимулирующим спрос в 2025 году, стала льготная ипотека — рынок в значительной степени ориентировался на государственные субсидии. Осенью доля программ с поддержкой государства достигла рекордных 82%. В декабре этот показатель составил 60–65% по количеству и 70–80% по объему, согласно данным «Дом РФ». Для сравнения, в 2024 году доля льготных ипотек составила 49% по количеству и около 70% по сумме. Наиболее востребованной оказалась семейная ипотека: по данным Frank RG, на нее приходилось 89% всех программ с государственной поддержкой.
Несмотря на уменьшение ставок, традиционные ипотеки остаются малодоступными. Согласно информации из ЕИСЖС, к концу декабря средние ставки составили 21,25% для вторичного рынка и 21,22% для новостроек. Хотя за год ставки снизились на 7,76–8,14 процентных пункта, эксперты уверены, что заметный рост спроса возможен только при ставках в диапазоне 10–15%, что не произойдет раньше второй половины 2026–2027 годов.
Дополнительным фактором, замедляющим рынок, стали ужесточенные правила регулирования. Центробанк ввел ограничения для высокорисковых ипотек с низким первоначальным взносом и значительной долговой нагрузкой, что может снизить риски, но одновременно уменьшает количество одобряемых заявок.
🔴 В то же время условия программы семейной ипотеки также стали более строгими. С 2025 года ставка в 6% доступна только для семей с ребёнком младше шести лет. С 1 февраля 2026 года супруги должны будут быть со-заемщиками, что сделает невозможным оформление единой ипотеки на всю семью.
Росреестр планирует начать регулирование работы риелторов в 2026 году, заявил Алексей Бутовецкий, статс-секретарь и заместитель руководителя Росреестра, на пресс-конференции.
Он подчеркнул, что общественность проявляет интерес к вопросам, касающимся деятельности риелторов, и добавил, что государственная служба учитывает мнения граждан.
«В следующем году у нас в планах — заняться вопросами регулирования. В следующем году, я думаю, вы увидите новости».
🧱По уши в Бетоне - канал
Он подчеркнул, что общественность проявляет интерес к вопросам, касающимся деятельности риелторов, и добавил, что государственная служба учитывает мнения граждан.
«В следующем году у нас в планах — заняться вопросами регулирования. В следующем году, я думаю, вы увидите новости».
🧱По уши в Бетоне - канал
В Росреестре заявили, что внесение изменений в законодательство из-за «эффекта Долиной» не требуется
Заместитель руководителя Росреестра Алексей Бутовецкий считает, что основательных реформ в гражданском праве России для усиления защиты прав граждан на жилье от телефонных мошенников не нужно. Его мнение было подтверждено решением Верховного суда в деле, связанном с Долиной.
➿ Бутовецкий подчеркнул, что для улучшения защиты жилищных прав граждан достаточно внести мелкие поправки в законодательство.
По его мнению, основное внимание должно быть направлено на создание правильной правоприменительной практики.
🔴 Также замглавы Росреестра отметил, что в общественных обсуждениях масштабы проблемы с «эффектом Долиной» были значительно завышены. Говорили о тысячах произошедших случаев, но ни одно официальное ведомство, включая Росреестр, не смогло подтвердить такие цифры.
«Нам необходимо прекратить запугивать общество, что это какое-то глобальное явление. Если существуют случаи с пострадавшими гражданами, то они не имеют массового характера», — отметил Алексей Бутовецкий.
Заместитель руководителя Росреестра Алексей Бутовецкий считает, что основательных реформ в гражданском праве России для усиления защиты прав граждан на жилье от телефонных мошенников не нужно. Его мнение было подтверждено решением Верховного суда в деле, связанном с Долиной.
➿ Бутовецкий подчеркнул, что для улучшения защиты жилищных прав граждан достаточно внести мелкие поправки в законодательство.
По его мнению, основное внимание должно быть направлено на создание правильной правоприменительной практики.
🔴 Также замглавы Росреестра отметил, что в общественных обсуждениях масштабы проблемы с «эффектом Долиной» были значительно завышены. Говорили о тысячах произошедших случаев, но ни одно официальное ведомство, включая Росреестр, не смогло подтвердить такие цифры.
«Нам необходимо прекратить запугивать общество, что это какое-то глобальное явление. Если существуют случаи с пострадавшими гражданами, то они не имеют массового характера», — отметил Алексей Бутовецкий.
Штрафы для собственников неухоженных дачных участков
• С весны 2026 года владельцы дачных наделов, которые не заботятся об использовании своих земель по назначению и позволяют им запуститься или зарасти бурьяном, могут столкнуться с серьезными последствиями.
Новый закон о трехлетнем периоде освоения
• Согласно новому законопроекту, принятому весной 2025 года, собственники земельных участков обязаны начинать их использование сразу после покупки. Теперь, однако, вводится трехлетний срок для освоения участка, который начинается с марта 2025 года или с момента его приобретения в случае более поздних сделок.
Меры по поддержанию порядка на участках
• Государство установило требования, которые владельцы должны исполнять для поддержания своих участков в надлежащем состоянии:
✔️ Удаление сорняков
✔️ Уборка мусора
✔️ Осушение или увлажнение почвы и другие мероприятия
Кто может понести ответственность?
• Стоит отметить, что трехлетний срок на освоение предоставляется лишь в случае, если использование участка по назначению невозможно. Если же участок в целом нормального состояния, но владелец допустил его запустение, такие нарушения могут быть зафиксированы уже через год с момента выявления проблемы.
Контрольный процесс и возможные меры воздействия
• Владельцам будет выдано предписание об устранении нарушений. Если они не выполнят его в установленный срок, то могут быть применены более серьезные меры — штрафы или даже изъятие земельного надела. Представители Росреестра подчеркивают, что осуществлять контроль за ситуацией для них не составляет особого труда, поскольку у них есть собранная информация, включая данные из национальной системы пространственных данных.
• С весны 2026 года владельцы дачных наделов, которые не заботятся об использовании своих земель по назначению и позволяют им запуститься или зарасти бурьяном, могут столкнуться с серьезными последствиями.
Новый закон о трехлетнем периоде освоения
• Согласно новому законопроекту, принятому весной 2025 года, собственники земельных участков обязаны начинать их использование сразу после покупки. Теперь, однако, вводится трехлетний срок для освоения участка, который начинается с марта 2025 года или с момента его приобретения в случае более поздних сделок.
Меры по поддержанию порядка на участках
• Государство установило требования, которые владельцы должны исполнять для поддержания своих участков в надлежащем состоянии:
✔️ Удаление сорняков
✔️ Уборка мусора
✔️ Осушение или увлажнение почвы и другие мероприятия
Кто может понести ответственность?
• Стоит отметить, что трехлетний срок на освоение предоставляется лишь в случае, если использование участка по назначению невозможно. Если же участок в целом нормального состояния, но владелец допустил его запустение, такие нарушения могут быть зафиксированы уже через год с момента выявления проблемы.
Контрольный процесс и возможные меры воздействия
• Владельцам будет выдано предписание об устранении нарушений. Если они не выполнят его в установленный срок, то могут быть применены более серьезные меры — штрафы или даже изъятие земельного надела. Представители Росреестра подчеркивают, что осуществлять контроль за ситуацией для них не составляет особого труда, поскольку у них есть собранная информация, включая данные из национальной системы пространственных данных.
Даниловский район стал самым популярным местом для покупки новостроек в Москве.
Согласно информации от Авито Недвижимости, этот район занимает 5% от общего объема продаж новых квартир в столице в этом году.
Средняя цена квартиры в Даниловском районе составляет 28,9 миллионов рублей, а ее площадь — 53 квадратных метра.
Среди других востребованных районов, находящихся внутри МКАД, можно отметить Очаково-Матвеевское, где среднемировая цена квартиры составляет 18,8 миллионов рублей, а также Покровское-Стрешнево с ценой в 23 миллиона рублей. В Новой Москве популярные районы включают Сосенское с ценой 13 миллионов и Московский с ценой 11 миллионов.
Наиболее дорогие предложения среди популярных находят в Хорошево-Мневниках.
🔵Там стоимость жилья на первичном рынке превышает 40 миллионов рублей, но при этом средняя площадь этих объектов значительно больше, чем в целом по Москве, достигая 68 квадратных метров.
Согласно информации от Авито Недвижимости, этот район занимает 5% от общего объема продаж новых квартир в столице в этом году.
Средняя цена квартиры в Даниловском районе составляет 28,9 миллионов рублей, а ее площадь — 53 квадратных метра.
Среди других востребованных районов, находящихся внутри МКАД, можно отметить Очаково-Матвеевское, где среднемировая цена квартиры составляет 18,8 миллионов рублей, а также Покровское-Стрешнево с ценой в 23 миллиона рублей. В Новой Москве популярные районы включают Сосенское с ценой 13 миллионов и Московский с ценой 11 миллионов.
Наиболее дорогие предложения среди популярных находят в Хорошево-Мневниках.
🔵Там стоимость жилья на первичном рынке превышает 40 миллионов рублей, но при этом средняя площадь этих объектов значительно больше, чем в целом по Москве, достигая 68 квадратных метров.
Росреестр найдет в два раза больше участков под строительство, чем необходимо по нацпроекту
Для выполнения задач национальных проектов потребуется 236 тысяч гектаров свободного пространства для строительства. Об этом на пресс-конференции в информационном центре ТАСС сообщил Олег Скуфинский, руководитель Росреестра.
В сотрудничестве с Минстроем, ДОМ РФ и регионами, Росреестр активно ищет и вовлекает в использование земли, которые неэффективно используются. По словам Скуфинского, уже удалось обнаружить 196 тысяч гектаров, отведенных под жилое строительство.
"Для реализации параметров национальных проектов нужно всего 236 тысяч гектаров", - отметил он. При этом вице-премьер Марат Хуснуллин подчеркнул важность обеспечения двукратного запаса земли для достижения национальных целей, что составит более 500 тысяч гектаров. "У нас есть четкие поручения от президента, и мы уверенно справимся с этой задачей к 2030 году. Мы знаем, как это сделать," - добавил Скуфинский.
Для выполнения задач национальных проектов потребуется 236 тысяч гектаров свободного пространства для строительства. Об этом на пресс-конференции в информационном центре ТАСС сообщил Олег Скуфинский, руководитель Росреестра.
В сотрудничестве с Минстроем, ДОМ РФ и регионами, Росреестр активно ищет и вовлекает в использование земли, которые неэффективно используются. По словам Скуфинского, уже удалось обнаружить 196 тысяч гектаров, отведенных под жилое строительство.
"Для реализации параметров национальных проектов нужно всего 236 тысяч гектаров", - отметил он. При этом вице-премьер Марат Хуснуллин подчеркнул важность обеспечения двукратного запаса земли для достижения национальных целей, что составит более 500 тысяч гектаров. "У нас есть четкие поручения от президента, и мы уверенно справимся с этой задачей к 2030 году. Мы знаем, как это сделать," - добавил Скуфинский.
Лариса Долина решительно отвергает предложение новой владелицы покинуть квартиру, намереваясь остаться там до 30 декабря. Об этом сообщила адвокат Лурье, Анастасия Свириденко.
Кроме того, она добавила, что Долина подтвердила решение своей семьи остаться в жилье до 5 января.
Кроме того, она добавила, что Долина подтвердила решение своей семьи остаться в жилье до 5 января.
ДОМ РФ запускает новый инструмент поддержки, направленный на предприятия, занимающиеся возведением загородных домов.
Организация активно ищет способы помощи застройщикам загородного жилья, уделяя особое внимание улучшению гарантийных инструментов, в том числе корпоративным кредитным поручительствам. Это должно облегчить доступ к финансированию для подрядчиков, столкнувшихся с проблемами из-за нехватки объемов работ, дефицита ресурсов или низкой ликвидности.
Ранее ДОМ РФ разработал программу льготного кредитования для строительных компаний, использующих эскроу-счета, предлагая кредиты с невероятно низкой ставкой — всего 1% годовых. С момента принятия закона об эскроу 1 марта было построено более 1,8 миллиона квадратных метров жилья. Благодаря этой программе свыше 1,5 тысячи подрядчиков смогли воспользоваться новым инструментом — проектным финансированием.
Основные достижения программы:
✔️Общий объем выданных кредитов превысил 58 миллиардов рублей, что позволило построить более 1,3 миллиона квадратных метров жилья.
✔️С помощью льготных кредитов начато строительство около 9,5 тысячи жилых объектов, общая площадь которых составляет 1,1 миллиона квадратных метров; из них 2,5 тысячи уже завершены.
Планы на будущее
ДОМ РФ нацелен на упрощение рынка индивидуального жилищного строительства (ИЖС), повышение его прозрачности и снижение финансовых рисков. Эти шаги будут соответствовать государственной политике по защите прав граждан. В стратегии предполагается, что к 2030 году каждый четвертый частный дом будет строиться подрядными организациями с использованием эскроу-счетов.
Проблемы строительных компаний
В связи с внедрением закона об эскроу-счетах многие подрядчики, особенно малые предприятия, испытывают сложности с получением банковских кредитов из-за отсутствия кредитной истории или высоких процентных ставок.
ДОМ РФ полагает, что такие меры создают прочную основу для дальнейшего развития нового механизма проектного финансирования в сфере загородного строительства.
Организация активно ищет способы помощи застройщикам загородного жилья, уделяя особое внимание улучшению гарантийных инструментов, в том числе корпоративным кредитным поручительствам. Это должно облегчить доступ к финансированию для подрядчиков, столкнувшихся с проблемами из-за нехватки объемов работ, дефицита ресурсов или низкой ликвидности.
Ранее ДОМ РФ разработал программу льготного кредитования для строительных компаний, использующих эскроу-счета, предлагая кредиты с невероятно низкой ставкой — всего 1% годовых. С момента принятия закона об эскроу 1 марта было построено более 1,8 миллиона квадратных метров жилья. Благодаря этой программе свыше 1,5 тысячи подрядчиков смогли воспользоваться новым инструментом — проектным финансированием.
Основные достижения программы:
✔️Общий объем выданных кредитов превысил 58 миллиардов рублей, что позволило построить более 1,3 миллиона квадратных метров жилья.
✔️С помощью льготных кредитов начато строительство около 9,5 тысячи жилых объектов, общая площадь которых составляет 1,1 миллиона квадратных метров; из них 2,5 тысячи уже завершены.
Планы на будущее
ДОМ РФ нацелен на упрощение рынка индивидуального жилищного строительства (ИЖС), повышение его прозрачности и снижение финансовых рисков. Эти шаги будут соответствовать государственной политике по защите прав граждан. В стратегии предполагается, что к 2030 году каждый четвертый частный дом будет строиться подрядными организациями с использованием эскроу-счетов.
Проблемы строительных компаний
В связи с внедрением закона об эскроу-счетах многие подрядчики, особенно малые предприятия, испытывают сложности с получением банковских кредитов из-за отсутствия кредитной истории или высоких процентных ставок.
ДОМ РФ полагает, что такие меры создают прочную основу для дальнейшего развития нового механизма проектного финансирования в сфере загородного строительства.
Президент Путин подписал закон, который дает возможность гражданам, проживающим в приграничных районах, вернуть свои земельные участки.
Таким образом, жители Белгородской, Брянской и Курской областей смогут вновь оформить землю без каких-либо затрат, даже если ранее использовали жилищные сертификаты в других регионах. Заявление на возврат земельного надела следует подать не позже 1 января 2028 года.
🔴 Ранее россияне имели возможность получить бесплатный земельный участок лишь один раз. Однако новый закон вводит специальные условия для граждан из приграничных зон, которые были вынуждены покинуть свои участки из-за сложной обстановки.
С целью предотвращения возможных нарушений, передача или продажа полученного участка будет запрещена в течение трех лет с момента его получения.
Таким образом, жители Белгородской, Брянской и Курской областей смогут вновь оформить землю без каких-либо затрат, даже если ранее использовали жилищные сертификаты в других регионах. Заявление на возврат земельного надела следует подать не позже 1 января 2028 года.
🔴 Ранее россияне имели возможность получить бесплатный земельный участок лишь один раз. Однако новый закон вводит специальные условия для граждан из приграничных зон, которые были вынуждены покинуть свои участки из-за сложной обстановки.
С целью предотвращения возможных нарушений, передача или продажа полученного участка будет запрещена в течение трех лет с момента его получения.
Путин подписал новый закон, который определяет правила формирования реестра управляющих компаний, отвечающих за аварийные многоквартирные здания.
По этому закону, регионам будет предоставлено право назначать управляющие организации для обслуживания этих жилых домов, пока жильцы либо не будут выселены, либо не выберут новое руководство.
➿Финансирование работы управляющих компаний будет производиться за счет регионального бюджета, так как содержание аварийных домов не приносит прибыли. Однако именно управляющие компании будут нести ответственность за качество оказываемых услуг.
➿Главная цель этого закона - затормозить ухудшение состояния жилого фонда и уменьшить количество жалоб со стороны жителей аварийных домов. Закон начнет действовать с 1 марта 2027 года.
По этому закону, регионам будет предоставлено право назначать управляющие организации для обслуживания этих жилых домов, пока жильцы либо не будут выселены, либо не выберут новое руководство.
➿Финансирование работы управляющих компаний будет производиться за счет регионального бюджета, так как содержание аварийных домов не приносит прибыли. Однако именно управляющие компании будут нести ответственность за качество оказываемых услуг.
➿Главная цель этого закона - затормозить ухудшение состояния жилого фонда и уменьшить количество жалоб со стороны жителей аварийных домов. Закон начнет действовать с 1 марта 2027 года.
Министерство строительства Российской Федерации планирует подготовиться к возможному росту интереса к недвижимости, что может быть связано с понижением ключевой процентной ставки.
В 2025 году в стране был отмечен спад в числе сделок с недвижимостью. Однако, как подметил Ирек Файзуллин, министр строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ, в интервью каналу "Россия 24", ведомство должно принимать во внимание, что снижение ключевой ставки может спровоцировать новый интерес к рынку недвижимости.
Он отметил, что в текущем году наблюдается хоть и небольшое, но снижение объемов продаж жилья. Основные причины этого — ограничения по программам льготного кредитования, включая семейную ипотеку, а также кредиты для IT-сектора и других направлений.
Тем не менее, снижение инфляции и ключевой ставки Центробанка России дает основания полагать, что интерес к недвижимости может возрасти.
"Таким образом, когда ставка снизится, мы должны быть готовыми к тому, что спрос на жильё вновь вырастет," - акцентировал внимание Ирек Файзуллин.
Кроме того, он добавил, что люди в разных регионах рассчитывают на улучшение доступности ипотечного кредитования как в рамках льготных программ, так и по рыночным расценкам, включая вторичное жилье.
В 2025 году в стране был отмечен спад в числе сделок с недвижимостью. Однако, как подметил Ирек Файзуллин, министр строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ, в интервью каналу "Россия 24", ведомство должно принимать во внимание, что снижение ключевой ставки может спровоцировать новый интерес к рынку недвижимости.
Он отметил, что в текущем году наблюдается хоть и небольшое, но снижение объемов продаж жилья. Основные причины этого — ограничения по программам льготного кредитования, включая семейную ипотеку, а также кредиты для IT-сектора и других направлений.
Тем не менее, снижение инфляции и ключевой ставки Центробанка России дает основания полагать, что интерес к недвижимости может возрасти.
"Таким образом, когда ставка снизится, мы должны быть готовыми к тому, что спрос на жильё вновь вырастет," - акцентировал внимание Ирек Файзуллин.
Кроме того, он добавил, что люди в разных регионах рассчитывают на улучшение доступности ипотечного кредитования как в рамках льготных программ, так и по рыночным расценкам, включая вторичное жилье.
Уровень задолженности по ипотечным займам с просроченными выплатами достиг исторического максимума.
На начало декабря Центральный банк Российской Федерации сообщил, что объем просроченной ипотечной задолженности составил 198,1 миллиарда рублей.
➿За последний год данный показатель вырос на 117,4%, а за месяц — на 5,2%. Доля просроченных долгов составляет 1%. Наибольшее количество ипотечных задолженностей зарегистрировано в Центральном федеральном округе — 30,2%.
Ситуация усугубляется тем, что рост просроченных долгов наблюдается во всех регионах страны. Мы считаем, что это явление является следствием структурных проблем в системе, а не случайным событием.
На начало декабря Центральный банк Российской Федерации сообщил, что объем просроченной ипотечной задолженности составил 198,1 миллиарда рублей.
➿За последний год данный показатель вырос на 117,4%, а за месяц — на 5,2%. Доля просроченных долгов составляет 1%. Наибольшее количество ипотечных задолженностей зарегистрировано в Центральном федеральном округе — 30,2%.
Ситуация усугубляется тем, что рост просроченных долгов наблюдается во всех регионах страны. Мы считаем, что это явление является следствием структурных проблем в системе, а не случайным событием.
С января по ноябрь 2025 года в России на рынке недвижимости наблюдалась высокая активность, при этом фиксировалось три продажи новых квартир на каждую тысячу человек.
📈 Наибольшее количество сделок на первичном рынке было зарегистрировано в Тюменской, Ленинградской и Калининградской областях, где уровень продаж варьировался от 7 до 9 квартир на каждую тысячу жителей. Кроме того, значительный интерес к жилью проявлялся в таких регионах, как Адыгея, Москва, Санкт-Петербург, а также в Хабаровском и Приморском краях и Свердловской области.
В этих областях наблюдается активный интерес со стороны покупателей, приезжающих из различных уголков страны. Это свидетельствует о том, что жилье приобретается не только местными жителями, но и теми, кто переезжает или рассматривает покупку недвижимости как инвестицию.
📉 Наименьшее количество сделок было зафиксировано в Саратовской, Мурманской, Кемеровской и Ивановской областях, где приходилась всего одна продажа на тысячу жителей.
📈 Наибольшее количество сделок на первичном рынке было зарегистрировано в Тюменской, Ленинградской и Калининградской областях, где уровень продаж варьировался от 7 до 9 квартир на каждую тысячу жителей. Кроме того, значительный интерес к жилью проявлялся в таких регионах, как Адыгея, Москва, Санкт-Петербург, а также в Хабаровском и Приморском краях и Свердловской области.
В этих областях наблюдается активный интерес со стороны покупателей, приезжающих из различных уголков страны. Это свидетельствует о том, что жилье приобретается не только местными жителями, но и теми, кто переезжает или рассматривает покупку недвижимости как инвестицию.
📉 Наименьшее количество сделок было зафиксировано в Саратовской, Мурманской, Кемеровской и Ивановской областях, где приходилась всего одна продажа на тысячу жителей.
Специалисты проанализировали грядущие изменения в сфере жилищно-коммунального хозяйства, которые начнут действовать с 2026 года.
Изменение сроков платежей за ЖКУ
➿Одним из важнейших нововведений станет перенесение сроков оплаты коммунальных услуг с 10-го на 15-е число каждого месяца. Как сообщила Светлана Разворотнева, заместитель председателя комитета Госдумы по строительству и ЖКХ, это новшество начнет действовать с 1 марта.
Важно подчеркнуть, что в январе и феврале 2026 года сроки оплаты останутся без изменений — 10-е число.
Повышение тарифов на услуги
➿Илья Долматов, директор Института экономики и регулирования инфраструктурных отраслей НИУ ВШЭ, отметил, что в 2026 году ожидается повышение тарифов на коммунальные услуги в два этапа — 1 января и 1 октября.
Новые формы отчетности и лицензирования
➿С 1 марта 2026 года данные о жилищном фонде России будут интегрированы в ГИС ЖКХ, сообщила Сусана Киракосян, заместитель председателя комитета Торгово-промышленной палаты РФ по вопросам ЖКХ.
Для управляющих компаний будет внедрена единую форму годового отчета по управлению многоквартирными домами, который необходимо будет опубликовать в ГИС ЖКХ до конца первого квартала. Отчет за 2025 год надо будет предоставить в новой форме, даже несмотря на то, что эта форма вступит в силу только с марта, отмечают специалисты. Это потребует от управляющих компаний предварительной подготовки и изменений в их внутренних регламентах.
Обязательные домовые чаты в приложении Max
➿В конце 2025 года Госдума утвердила закон, согласно которому домовые чаты должны быть организованы в российском мессенджере Max. Управляющим компаниям предписывается перенести свои чаты в Max и взаимодействовать с жильцами через эту платформу. Правила такого общения будут установлены Министерством строительства России, отметил Чуркин. Таким образом, новый формат общения должен начать функционировать в 2026 году.
Изменение сроков платежей за ЖКУ
➿Одним из важнейших нововведений станет перенесение сроков оплаты коммунальных услуг с 10-го на 15-е число каждого месяца. Как сообщила Светлана Разворотнева, заместитель председателя комитета Госдумы по строительству и ЖКХ, это новшество начнет действовать с 1 марта.
Важно подчеркнуть, что в январе и феврале 2026 года сроки оплаты останутся без изменений — 10-е число.
Повышение тарифов на услуги
➿Илья Долматов, директор Института экономики и регулирования инфраструктурных отраслей НИУ ВШЭ, отметил, что в 2026 году ожидается повышение тарифов на коммунальные услуги в два этапа — 1 января и 1 октября.
Новые формы отчетности и лицензирования
➿С 1 марта 2026 года данные о жилищном фонде России будут интегрированы в ГИС ЖКХ, сообщила Сусана Киракосян, заместитель председателя комитета Торгово-промышленной палаты РФ по вопросам ЖКХ.
Для управляющих компаний будет внедрена единую форму годового отчета по управлению многоквартирными домами, который необходимо будет опубликовать в ГИС ЖКХ до конца первого квартала. Отчет за 2025 год надо будет предоставить в новой форме, даже несмотря на то, что эта форма вступит в силу только с марта, отмечают специалисты. Это потребует от управляющих компаний предварительной подготовки и изменений в их внутренних регламентах.
Обязательные домовые чаты в приложении Max
➿В конце 2025 года Госдума утвердила закон, согласно которому домовые чаты должны быть организованы в российском мессенджере Max. Управляющим компаниям предписывается перенести свои чаты в Max и взаимодействовать с жильцами через эту платформу. Правила такого общения будут установлены Министерством строительства России, отметил Чуркин. Таким образом, новый формат общения должен начать функционировать в 2026 году.
Будущие изменения в законодательстве о недвижимости, ожидаемые в 2026 году
🎥Использование биометрических данных в сделках с недвижимостью
С июля 2026 года начнет действовать новый закон, который позволит регистрировать объекты недвижимости с применением биометрической информации. Алгоритм будет следующим: стороны подписывают договор купли-продажи, потом заверяют его с помощью усиленной квалифицированной электронной подписи и проходят идентификацию при помощи биометрии. Данное новшество даст возможность гражданам и юридическим лицам совершать сделки удаленно, что окажется весьма полезным для участников, находящихся в разных уголках страны.
🎥Налоговые льготы при продаже жилья
С 1 января 2026 года вступят в силу новые правила, касающиеся налоговых льгот на НДФЛ при продаже жилой недвижимости. Для получения освобождения от налога объект должен находиться в собственности не менее трех лет без каких-либо прерывов, даже на один день. При разделе долей, например, в пользу детей, срок владения будет снова пересчитываться с момента регистрации этих долей.
🎥Повышение ставки НДС
С января 2026 года ставка НДС возрастет с 20% до 22%. Это изменение повлияет как на жилую, так и на коммерческую недвижимость. Подъем налоговой нагрузки на фоне высокой ключевой процентной ставки может негативно сказаться на частных инвестициях и объемах нового строительства, а также на сделках с недвижимостью.
🎥Льготные ипотечные кредиты для семей
С 1 февраля 2026 года в России будет установлен лимит на получение двух льготных ипотечных кредитов по программе "Семейная ипотека" для одной семьи. В настоящее время оба супруга могут являться заемщиками, но при недостаточном уровне их общего дохода возможно привлечение третьих лиц для получения кредита по этой программе.
🎥Использование биометрических данных в сделках с недвижимостью
С июля 2026 года начнет действовать новый закон, который позволит регистрировать объекты недвижимости с применением биометрической информации. Алгоритм будет следующим: стороны подписывают договор купли-продажи, потом заверяют его с помощью усиленной квалифицированной электронной подписи и проходят идентификацию при помощи биометрии. Данное новшество даст возможность гражданам и юридическим лицам совершать сделки удаленно, что окажется весьма полезным для участников, находящихся в разных уголках страны.
🎥Налоговые льготы при продаже жилья
С 1 января 2026 года вступят в силу новые правила, касающиеся налоговых льгот на НДФЛ при продаже жилой недвижимости. Для получения освобождения от налога объект должен находиться в собственности не менее трех лет без каких-либо прерывов, даже на один день. При разделе долей, например, в пользу детей, срок владения будет снова пересчитываться с момента регистрации этих долей.
🎥Повышение ставки НДС
С января 2026 года ставка НДС возрастет с 20% до 22%. Это изменение повлияет как на жилую, так и на коммерческую недвижимость. Подъем налоговой нагрузки на фоне высокой ключевой процентной ставки может негативно сказаться на частных инвестициях и объемах нового строительства, а также на сделках с недвижимостью.
🎥Льготные ипотечные кредиты для семей
С 1 февраля 2026 года в России будет установлен лимит на получение двух льготных ипотечных кредитов по программе "Семейная ипотека" для одной семьи. В настоящее время оба супруга могут являться заемщиками, но при недостаточном уровне их общего дохода возможно привлечение третьих лиц для получения кредита по этой программе.