Так что же все-таки с ипотекой?

На мой взгляд - лавочка прикрыта, все, эпоха дешевых домов окончательно ушла, кто успел - я вас поздравляю))

У нас всегда было так - построить дом стоит в 2 раза дешевле, чем купить квартиру, или иначе - если квартира стоит 10 млн, то дом схожей площади будет стоить 6 млн. Почему так - вдаваться не буду, думаю умным людям очевидно, что из-за «серости» рынка и в том, что для постройки дома ипотеку давали на руки. Если хочешь взять ипотеку на квартиру, то на руки ты денег не получишь. Дома были сильно недооценены.

Теперь из-за отката субсидии банку в 20%, из-за эскроу счетов (еще +20%) и тд стоимость дома будет практически равна стоимости квартир. Квадратный метр дома В ИПОТЕКУ с фасадом и окнами теперь минимум 110 т.р. это очень плохенький фасад и так себе окна. Дом с хорошим фасадом и окнами будет стоить минимум 140 т.р. за м2. НО чтобы построить дом нужен земельный участок, коммуникации, забор и хотя бы минимальное благоустройство, я уже не говорю про ремонт и внутренние инженерные сети, что в совокупности делает дом не конкурентноспособным по отношению к квартире 🤷‍♂️

Все движется к тому, что строить дом «на заказ» становится чем-то премиальным. Единственный доступный вариант сейчас это покупка готового дома, но сейчас их будут строить не из говна и палок, как раньше, а из чего-то похуже, ибо заработать с дома 20-30% девелопер не хочет, проще на депозит положить, им интересно хотя бы 50%.

Я вижу, как некоторые компании уже делают предложения по строительству дома с эскроу, так вот за 9 млн предлагается дом 60м2… Мое убеждение, что если дом меньше 90м2 для одноэтажного и 120м2 для двухэтажного - строить его нельзя, жить в таком доме будет очень дорого и не комфортно. Лучше за эти деньги купить квартиру и жить в комфорте, с управляющей компанией под боком.

Я надеюсь, что все это временно, год-два-три и ключевая ставка станет хотя бы 10%, тогда можно будет брать рыночную ипотеку и строить дом без эскроу.

Как итог - если хотите дом, вам нужно минимум 16 млн (участок, дом 100м2, забор, коммуникации. Без фасада), если у вас нет таких денег, то купите квартиру, или ждите лучших времен. А на предложения с домами 60 м2 не ведитесь, это просто красивая картинка, жить в нем в разы хуже, чем в квартире…

Весь текст выше относится ТОЛЬКО к ипотекам, строить за наличные средства дешевле минимум на 30%, так что если у вас есть сбережения - не ждите, лучшего времени уже не будет)

Я не знаю, возможно, через месяц что-то изменят (как минимум уберут субсидирование), потому что у министерства строительства есть план по постройке жилья, у банков есть планы продаж, а ИЖС занимал более 50% рынка в сданном жилье и в выданных ипотеках, когда банки увидят просадку в выдаче ипотек, а минстрой увидит, что их план по вводу жилья не реализуется - что-то начнут менять 🤷‍♂️ но это не факт, а если и поменяют - все равно строить в ипотеку будет дорого.

Всем привет!

Сегодня количество наших подписчиков пробило отметку в 100 тысяч человек 😱

Это, на минуточку, население небольшого города))

Свою активную деятельность в социальных сетях мы начали еще в далеком 2017 году, тогда цифра в 10 000 подписчиков казалась чем-то заоблачным, мы и подумать не могли, что когда-то вас станет 100 000) на это у нас ушло 8 лет, за это время мы сняли сотни обзоров построенных домов и полезных роликов про строительство и, если количество человек, которые интересуются нашим контентом, постоянно растет - значит мы полезны и вам нравится то, что мы делаем)

Хотим сказать спасибо каждому нашему подписчику, именно вы мотивируете нас задавать ту планку качества, которую мы держим вот уже 8 лет ❤️

Почему я ненавижу риелторов?

Все риелторы - проститутки зациклены на деньгах, да простят меня мои знакомые риелторы, но это факт.

Если кто-то не знает, то многие (90%) компании привлекают клиентов через риелторские агентства, платя им комиссию за клиента. Размеры комиссии составляют до 500тр за 1 клиента(!!!!).

Как это работает? Вы обращаетесь в агентство недвижимости с вопросом продажи своей квартиры, риелтор втирается в доверие, очень быстро и выгодно продает вашу квартиру, вы теперь, можно сказать, друзья. И тут вы говорите риелтору:
- «Вася, я квартиру продал, хочу дом купить»
а он вам: - «Зачем покупать? Там говно одно, давай построим, у меня как раз есть лучшая на свете компания, которая построит тебе лучший дом. Ты никуда не ходи, время не трать, за 50тр я все сделаю за тебя»

И тут ваш риелтор побежал по всем ООО «рога и копыта» искать кто же даст ему самый большой откат за вас. Риелтору плевать на то какой дом вам построят, нормально ли построят и вообще построят ли.
Самые опасные компании на рынке - те, которые дают наибольшие откаты риелторам. Если посмотреть те компании, которые уже обанкротились - они давали запредельные откаты (теплоблок25, техноремонт и тд).
У меня возникает вопрос, за какие такие заслуги риелторы решили, что могут устраивать торги на судьбах людей и зарабатывать из воздуха такие суммы? Сейчас сотни людей, которые по рекомендации риелторов пришли в компании, получили ипотеки, но не построили дома. А риелторы за это как-то отвечают? 🤔 честно - я бы посадил их на одну скамью с фигурантами дел.

Я как-то разговаривал со своим товарищем, он крутой риелтор, спрашиваю «Сергей (имя изменено), ну рекомендуйте нас, мы же точно достроим, вы получите хороший отзыв и заработаете честную комиссию, которую вам оплатит клиент», в ответ: «Валер, мы отдаем клиента тому, кто больше заплатит».

Я просто в ауте)) у нас в Хабаровске было несколько договоров через риелторов, но там мы платили чисто символические деньги. Мне всегда все это просто казалось омерзительным 🤷‍♂️

Чуть позже запишу видеосообщение о ситуации, которая сегодня произошла, что и сподвигло написать этот пост)

Блестящий пример 🙌

Вот компания (название писать не буду), платит риелторам 350тр комиссии. На арматуру денег не осталось, кинули проволоку

https://t.me/stroyinnovtalk

Здесь всегда активно обсуждаем посты, люди пишут свои кейсы работы с риелторами))