Вопреки борьбе Эльвиры Набиуллиной с рекордно низкими ставками по ипотеке, многие банки и застройщики продолжают ее выдавать.

В частности, на сайтах ГК "Самолет" и А101 есть предложения от "Альфа Банка" под 0,1% и от МКБ даже под 0,01% годовых. А также от банка "Санкт-Петербург" под 1,01%.

Банкиры в этом случае, по новым правилам регулятора, начисляют дополнительный резерв в 50% (при ставках 0-4,17) и 30% (от 4,18 до 6,672%).

Конечно, это не выгодно, но финансисты вынуждены кредитовать по околонулевым спецпредложениям те проекты, которые плохо продаются. Просто потому, что иначе получат не обслуживаемый долг или даже риск банкротства девелопера. А это не надо никому.

К тому же без субсидированных программ банкиры могут лишиться около 80 млрд прибыли из-за ужесточения политики ЦБ. Потому что граждан дорогая ипотека мало интересует.

Даже в текущих реалиях депутаты Госдумы продолжают рисоваться в надежде набрать побольше популярности и "засветиться" в СМИ.

Вот и члены фракции ЛДПР решили протрубить о новом законопроекте, который запретит всем высокопоставленным чиновникам, включая ФСБ, МВД, Минобороны, ЦБ и даже, видимо, Кремль, - владеть недвижимостью в недружественных странах.

До них КПРФ дважды пыталась ввести подобный запрет: в 2020 году, когда принимали Конституцию, и сразу после начала СВО.

Но им тогда их коллеги отвечали уклончиво, мол, большая часть активов у них в странах СНГ. И явно не горели желанием расставаться с виллами во Франции и замками в Швейцарии.

Но сейчас, по словам экспертов, депутаты ЛДПР выбрали правильный момент для своего пиара.

Как раз все активы заморожены и все равно уже бесполезны. Так что самое время от них громко отказаться.

Тем более, что выполнить это требование все равно нельзя - россиянам запрещены любые сделки с недвижимостью в ЕС и США, не говоря уже о странах Балтии.

Так что запрет этот останется лишь красивым предвыборным лозунгом на бумаге.

С одной стороны ЦБ заявляет о росте начиная с марта объемов жилищного кредитования, с другой — банки начали ужесточать условия ипотеки на фоне ожиданий изменения ключевой ставки. В начале мая уже несколько банков повысили ставки по ипотеке.

По данным РБК, Московский кредитный банк поднял ставку по ипотечным кредитам на новостройки на 0,8 п.п. — до 11,5%. Для вторичного жилья ставка выросла до 11%, то есть на 0,55 п.п. В Совкомбанке ставки повысили в среднем на 0,5 п.п., они теперь начинаются от 11,99% годовых. Банк «Санкт-Петербург» увеличил ставки по льготной ипотеке на новостройки до 7,65%, по семейной — до 5,65%. По данным аналитиков, банки учли сигнал ЦБ о том, что регулятор не планирует снижать ключевую ставку.

В Сочи, который недавно был назван самым дорогим городом по стоимости недвижимости, происходит нечто невообразимое. По данным «Оникс-Недвижимость», сейчас почти 33% предложений на первичном рынке города приходится на студии, а самый дорогой лот продается за 36 млн руб. Все, что нужно знать о том, как перегревается региональный рынок. Скоро, наверное, закипит.

Рекордный рост просрочки по ипотечным кредитам зафиксировали в четвертом квартале прошлого года – объем проблемных займов вырос сразу на 4,3%.

Вот вам и первые последствия выдачи ипотек с минимальными или почти нулевыми первыми взносами и под околонулевую ставку. Люди, которые не могут себе позволить ипотечный кредит даже по льготной ставке без танцев с бубнами, намного легче сваливаются в просрочку, чем те, кто получал займ на более рыночных условиях. Вот так неожиданность, правда?

С начала года в Россию вышло 8 новых брендов из-за рубежа. Большая часть – турецкие: Loft Jeans, NetWork, Club, AC&Co и Madam Coco.

Но есть также французы JACADI (производят детскую одежду) и поляки PitBull West Coast. Они закрывались на время в 2022 году, но потом решили возобновить свою работу.

Еще порядка 12 иностранных сетей планируют открыть свои магазины в РФ до конца этого года.

Большая часть из них – массмаркет, что связано с запретом ЕС и США ввозить к нам товары дороже 300 евро.

Причем, по данным CORE.XP, за год нашу страну покинуло всего 15,38% международных ритейлеров. И еще 9,34% приостановило свою работу. А ставки аренды в ТРЦ по факту упали лишь на 5%.

Так что той катастрофы на рынке торговой недвижимости, которую предрекали некоторые аналитики, по факту нет.

#нампишет представительница и дольщица ЖК Новые Островцы

В мае 2021 года наш застройщик ООО АВИСТА Арбитражным судом признан банкротом, началась процедура конкурсного производства. В течение 6 месяцев по нашему дому (15 по ул. Баулинская Раменского района д. Островцы МО ) Набсовет должен был принять решение. Была дорожная карта, где наш дом по проекту шёл на дострой, так как в документах стояла высокая степень строительной готовности от Главстройнадзора (72%).

Но у фонда были свои планы и набсовет был проведен только в марте 2022 года, вместо положенного ноября 2021. И понятно, почему так, ведь за данный срок ФРТ продвинул свои поправки в отношении недостроев и, согласно новому законодательству, объекты со стройготовностью менее 80% подлежат только выплатам. Вдобавок к этому, фонд дал свою оценку готовности нашего дома - 54,7%. Выходит дольщиков сначала обманул застройщик, а потом еще два раза ФРТ.

Были наняты юристы, проведены новые экспертизы, по результатам которых удалось доказать, что дом готов на почти 75%. Мне за 67 м2 фонд назначил выплату 87 397, что кажется просто издевательством, так как за эти деньги невозможно приобрести жилье. Сегодня дольщики продолжают бороться за свои права и за свои законные квартиры, деньги за которые были оплачены еще в 2017-2018 годах. Среди нас много пенсионеров, ипотечников, что делать им - непонятно.

Пожалуйста, помогите нам в нашей нелёгкой ситуации. Депутаты нам только обещали, администрация Раменского района МО тоже обещала и разводили руками, но с фондом нужно что-то делать.

Испанская группа Inditex решила пойти хитрым путем. И откроет свои магазины в Узбекистане, чего никогда не стала бы делать без возросшего туда турпотока россиян. А также, безусловно, на их решение повлиял и рост числа уехавших туда после начала СВО наших сограждан.

Так, через посредников – Cenomi (бывшую Al Hokair) - в строящемся ТРЦ Tashkent City Mall появится вся линейка основных популярных международных брендов испанцев.

Речь идет о Zara, Zara Home, Massimo Dutti, Bershka, Pull & Bear, Oysho и Stradivarius.

Открытие торгового комплекса запланировано уже на август. Он станет крупнейшим торговым объектом Узбекистана, где будет размещено более 300 магазинов, а также несколько фуд-кортов и объекты развлекательной инфраструктуры.

Так что не исключено, что вторым после Беларуси популярным направлением для шопинг-туров среди россиян станет именно узбекская столица.

Европейские государства понемногу закрывают программу «золотых виз», по которой вид на жительство в стране можно было получить за покупку дорогой недвижимости.

Это связано с протестами местных жителей – они считают, что именно из-за этой программы стоимость жилья за последние десять лет выросла в несколько раз. Это не так – в год «золотых виз» выдавалось немного, и покупки их обладателей составляли доли процента от всех сделок на рынке. Однако политики уже взяли тезис на вооружение, так что судьба таких виз предопределена.

Программу уже прикрыла Ирландия, на очереди Португалия. Греция пока просто поднимает требования по стоимости недвижимости – до €500 тысяч, но, скорее всего, и она присоединится к тренду.

Так что, если кто-то рассчитывал на «золотую визу», как на способ организовать себе запасной аэродром, поспешите. Следующее окно возможностей, скорее всего, откроется не скоро.

#регионы Крупнейший застройщик Ростова попал под подозрение в связи с хищением средств дольщиков. Уголовное дело возбуждено пока в отношении неустановленных лиц из руководства компании "МСК-Строй".

В правоохранительные органы обратились дольщики, которые считают, что их обманули. С их слов, деньги были уплачены, а договорные обязательства застройщиком не выполнены. В жалобе фигурирует менеджмент "Московской строительной компании", которая возводит объекты по всему Ростову.

В жалобе дольщиков речь идёт о ЖК "Сердце Ростова-2". Ростовчане купили там квартиры, но не получили их в срок. В октябре 2022 года они пожаловались в прокуратуру. Дольщики требуют от застройщика исполнения обязательств и выплаты неустойки.

Известно, что свои квартиры они должны были получить не позднее 30 июня 2021 года. Но сроки несколько раз переносились, очередная дата — 31 мая 2023 года.

ЛСР попытается поскорее вывести в продажу проект по застройке завода «Севкабель» на Васильевском острове Петербурга, как сообщает один из источников ЖБЗ. По его словам, у застройщика сейчас остро стоит вопрос о наращивании денежных поступлений. Это коррелируется с выводами инвестаналитиков, которые, изучив финансовые результаты ЛСР за первый квартал 2023 года, нашли их слабыми. Продажи компании за этот период упали на 37% год к году, до 25,7 млрд руб. Однако надо понимать, что у ЛСР остается большой объем нераспроданного жилья и заявленных проектов, продажи по которым еще не начались.

По данным «Наш.Дом.РФ», к марту этого года ЛСР на своем домашнем рынке — в Петербурге распродал только 22% всего своего объема, или 376 тыс. кв. м. Нераспроданными оставались 474 тыс. кв. м, или 28%. Еще свыше 50%, или 855 тыс. кв. м, заявленных площадей, к марту не вышли в продажу, что понятно — в кризис у всех застройщиков плохо продается жилье. Но мы изучили объемы продаж в Петербурге ближайших конкурентов ЛСР и вот что получается. К марту этого года у Setl Group было распродано 42% выведенных на рынок площадей, или 653 тыс. кв. м, нераспроданными оставались 47%, или 731 тыс. кв. м, еще 11%, или 163 тыс. кв. м пока на рынке не появились. У группы ЦДС было распродано 32%, или 111 тыс. кв. м, не распродано — 34%, или 116 тыс. кв. м. На рынок к тому моменту не было выведено 34%, или 118 тыс. кв. м.

Однако даже в «золотую эпоху» российского девелопмента — в 2021 году, когда благодаря льготной ипотеке и взорвавшемуся спросу на рынок жилищного строительства обрушились «вертолетные» деньги — ЛСР отставал от конкурентов. В марте 2021 года у девелопера было распродано 20% выведенных в продажу площадей, или 402 тыс. кв. м. В то же время у Setl Group — 54%, или 1,15 млн кв. м, у группы ЦДС — 46%, или 211 тыс. кв. м.

ЦБ разрешил мобилизованным и другим участникам «спецоперации» оформлять кредитные каникулы задним числом. То есть уже после того, как по кредиту были пропущены платежи. Но не ранее даты мобилизации.

Напоминаем, что весь этот пир – за счет банков. Власти такие каникулы никак не компенсируют. Поэтому за них платят обычные клиенты повышением ставок по кредитам, сумм страховок и усложнением оформления длинных займов, вроде ипотеки.

Uniqlo – все. Они раздают свои наиболее ликвидные торговые точки российским маркам и готовятся покинуть нашу страну.

Компания, впрочем, пыталась еще в феврале объявить, что одежда – вне политики. Но под давлением ряда стран и им пришлось закрыться на год.

В итоге сейчас, после убытка в 2022 году в размере 10,78 млрд рублей, они сворачивают свою сеть из 27 магазинов (хотя на конец 2021 года их было 50).

Скорее всего, на каждый найти арендатора им не удастся. Тем более, что для российских брендов у владельцев торговых центров условия по контрактам намного жестче: 12–13%  от товарооборота магазина против 4-6% для иностранцев.

Так что найти толпу желающих на таких условиях получится не всем. Пока удалось «пристроить» только их первый магазин в «Атриуме», куда войдет Lime. И площади в AFI Mall, где разместится обновленный формат Gloria Jeans.

Давно ничего не было слышно о девелопере Seven Suns Development, который перманентно находится в судебных тяжбах. Но вот появилось сообщение о том, что застройщик взыскивает более 130 млн руб. с компании «Евроград», у которой было выкуплено 17,3 га в Буграх под Петербургом по Выборгскому шоссе.

Как сообщает NSP, в начале 2023 года ООО «Севен Санс Девелопмент СПб Восток» обратилось в арбитражный суд с иском к ООО «Специализированный застройщик «Евроград 1» (соучредитель – Дмитрий Яковенко). Истец требовал взыскать неустойки по договору от 2021 года и расходы по оплате госпошлины – всего на сумму 130,2 млн рублей. В марте с встречным иском обратилась в арбитраж компания «СЗ «Евроград 1».

На вторичном рынке недвижимости столицы возник острый дефицит ликвидного жилья. Под ним риэлторы понимают квартиры наиболее популярных планировок, предлагаемые по адекватной рыночной цене.

Их на сегодня почти не осталось. Так, в «Инком-Недвижимости» жалуются, что в экспозиции задерживаются лишь те объявления, в которых указана завышенная стоимость. И новые продавцы, пытаясь оценить свои активы, ориентируются именно на них. И тоже выставляют свои лоты выше рынка.

Остается также немало сильно переоцененных вариантов, владельцы которых ждут покупателей с мешком денег. Да еще и желающих заплатить в долларах.

При этом, стоимость «квадрата» с конца прошлого года ничуть не изменилась и по-прежнему составляет порядка 274 900 рублей.

А средний бюджет на покупку «однушки» в пределах Старой Москвы на сегодня теоретически равен 14,26 млн рублей.

Но найти привлекательные предложения, соответствующие данному ценнику, уже практически невозможно. Поскольку их моментально сметают.

Просрочка по ипотечным кредитам подошла к своим предельным показателям.

К концу прошлого года она выросла на 4,3%,что стало максимумом за последние несколько лет.

По результатам первого квартала этого года ситуация не изменилась. Уровень просроченных платежей составил 0,14%, согласно статистике ЦБ. Что сопоставимо с данными на конец 2022 года.

Ситуацию осложнили субсидированные программы от застройщиков с «околонулевыми» ставками. Ими пользовались собственники жилья, которым не хватало средств даже на первый взнос.

А банки получали на баланс переоцененные квартиры, к стоимости которых добавлялись расходы застройщиков на ипотечные субсидии.

Процент просрочки будет только расти. Поскольку кредитов с предельно низкими ставками успели выдать достаточно, а количество денег у населения стремительно снижается.

Крым на сегодня занимает лишь 9-ое место в рейтинге внутренних туристических направлений. На его долю приходится не больше 2% бронирований, подсчитали в Ostrovok. ru.

Это связано не столько с вопросами безопасности, сколько с тяжелой транспортной ситуацией в данном регионе.

Время досмотра автомобиля на Крымском мосту сложно спрогнозировать. А поезда идут, в среднем, около 30 часов.

Местные отельеры пытаются привлечь отдыхающих, демпингуя цены. Средняя стоимость размещения на полуострове этим летом составит 4600 рублей в сутки. Это на 14% ниже прошлогодних показателей.

Больше всего подешевела Массандра – на 32% до 3200 руб./сут. В Евпатории ценник «просел» на 26% до 3500 руб./сут. В Ялте – на 19% до 6600 руб./сут. В Алупке – на 18% до 3600 руб./сут.

Доля россиян, которым была бы интересная ипотека от предприятия, за два года выросла с 25% до 34%. Против таких кредитов 39% опрошенных, а 27% – не определились.

Очень интересная статистика. Получается, что треть жителей страны не против сильной зависимости от работодателя и привязанности к своему рабочему месту, если это поможет сэкономить на процентах и снизит требование к первому взносу. Классическая «свобода в обмен на благосостояние».

Вот только какой смысл работодателю увеличивать зарплату, улучшать условия труда, повышать сотрудника, который к нему почти намертво привязан цепью ипотечного кредита?

Вот именно – никакого.

Хорошо, что много людей (как минимум 39%), понимают риски такой зависимости и не готовы идти на нее.

Премиальные подмосковные загородные дома в этом году, похоже, покажут себя слабым активом – предложение заметно превысило спрос, что привело к падению стоимости аренды на 25–30%. Причина стандартная: дорогие коттеджи на лето снимали, в основном, экспаты и состоятельные москвичи. И обе категории за год заметно поредели из-за массовой эмиграции.

Хороший повод напомнить нашим читателям, что в кризис лучше покупать городское жилье. На него всегда есть фоновый спрос: приехали учиться или работать, женились или развелись, появились дети. Загородные дома – отличный актив на росте экономики, но он довольно быстро сдувается.

За исключением случаев, когда кризис вызван эпидемией, конечно.

Минэкономики хочет вывести из тени гостевые дома – ведомство разрабатывает законопроект, который обяжет присваивать таким средствам размещения уникальные номера, чтобы бронирования в них было удобно отслеживать. Кроме того, был разработан подзаконный акт с минимальными требованиями, которым должны будут соответствовать гостевые дома. В противном случае, их работа будет незаконной.

Все это делают под соусом заботы о туристах, чей комфорт без вмешательства государства, конечно же, под вопросом. При этом власти признают, что на гостевые дома сейчас приходится около 10% размещений. И туристам отсутствие регулирования как-то не мешало выбирать их вместо недорогих гостиниц, качество номеров в которых очень часто хуже. Не говоря уже о том, что оно редко соответствует количеству звезд. Которые, напомним, присваиваются аккредитованными государством организациями.

Как всегда, убьют хорошие проекты, а клоповники, против которых якобы и направлен законопроект, будут живее всех живых. За примером далеко ходить не нужно – достаточно вспомнить, как регулирование подкосило сегмент хостелов.