Генеративное проектирование и автоматизированная экспертиза
- свежий обзор серии про ИИ в стройке: как ИИ‑системы моментально анализируют градостроительные регламенты и нормы, автоматически создают и проверяют проектную документацию, генерируют оптимальные планировочные решения и проводят экспертизу проектов, сокращая цикл проектирования и минимизируя риски ошибок.

В майском выпуске разобраны 20 кейсов применения ИИ для генеративного проектирования и автоматизированной экспертизы, из них 11 новых.

📈 Главные тренды:
- Моментальный анализ больших объёмов нормативно‑правовой документации (градостроительные регламенты, СанПиНы, нормы пожарной безопасности и т. д.) с помощью ИИ.
- Полная автоматизация создания и проверки проектной документации.
- Генерация оптимальных планировочных и конструктивных решений с учётом множества параметров (архитектурные нормы, данные геодезии, стоимость материалов, энергоэффективность).
- Автоматическая экспертиза проектов на наличие коллизий и соответствие действующим регламентам.  

Реальные кейсы:
✅ Автоматизация проектирования и планировки — генерация оптимальных планировочных решений с учётом нормативов, стоимости материалов и энергоэффективности, мгновенное создание множества вариантов проектов.
✅ Цифровой нормоконтроль документации — автоматическая проверка проектной документации на соответствие ГОСТам, СП, СНиПам и другим нормативам, выявление несоответствий и формирование ведомостей замечаний.
✅ Экспертиза и проверка документов — автоматизированная предварительная экспертиза комплектов документов для получения разрешений на строительство, проверка полноты и актуальности документации.
✅ Анализ коллизий в BIM-моделях — автоматическое выявление конфликтов между элементами цифровых информационных моделей, приоритизация ошибок и формирование отчётов для проектировщиков.
✅ Обработка строительной документации — автоматизированный ввод, структурирование и проверка больших объёмов исполнительной документации, актов, планов качества и смет с последующей интеграцией в информационные системы.

📌 Этот материал подготовлен при поддержке и участии:
Канала @bukvamiocifre , Елены Звонарёвой, Светланы Морозовой и Василия Панютина.

А здесь - наша подборка всей серии материалов по ИИ, роботам и 3d-печати

Хотите узнать больше о конкретных решениях или поделиться опытом внедрения умных технологий в вашем городе? Пишите!

#умныегорода #ИИ #цифровизация #городскаясреда #технологии #ИИ_ИНП #TechNews  #ИНП

📲 MАХимально на связи
🔴Подписаться:
@NextGenInfrastructure

🔴Если не скачивается то можно глянуть еще в 📲МАХ наше зеркало здесь.

📌 Сбер и «ЮгСтройИнвест» запустили цифровую трансформацию строительной отрасли: ИИ-агенты на базе GigaChat Enterprise

29 апреля на Кавказском инвестиционном форуме в Минеральных Водах Сбербанк и группа компаний «ЮгСтройИнвест» подписали соглашение о стратегическом сотрудничестве в сфере цифровой трансформации. Документ стал шагом к новому формату работы: переходу к совместному внедрению современных технологий. 

🔴Свои подписи под документом поставили председатель Юго-Западного банка Сбербанка Анатолий Песенников и генеральный директор ГК «ЮгСтройИнвест» Юрий Иванов. Компании сотрудничают более 20 лет, и свыше 85% сделок застройщик проводит через Сбер. 

🔴Ключевой элемент нового этапа - внедрение ИИ-агентов на базе платформы GigaChat Enterprise («ГигаЧат Бизнес»). Эти цифровые помощники возьмут на себя рутинные задачи: обработку документов, типовые запросы, подготовку отчётов и часть внутренних процессов. Это освободит время сотрудников для более сложных и стратегических задач и поможет сократить издержки. 

Генеральный директор «ЮгСтройИнвест» Юрий Иванов подчеркнул:

«Особенно ценно, что ИИ-агенты помогут нам снизить рутинную нагрузку на персонал - от автоматизации согласований до быстрого доступа к данным. Мы ожидаем повышения качества обслуживания для клиентов, улучшения цифровых сервисов, снижения издержек и ускорения принятия управленческих решений за счёт применения инновационных технологий. Также мы ожидаем повышения эффективности работы сотрудников компании». 

Председатель Юго-Западного банка Сбербанка Анатолий Песенников отметил, что соглашение:

результат партнёрства в цифровой трансформации и применения лучших практик разработки цифровых решений в строительной отрасли и смежных направлениях. 

🔴Кроме того, в компании рассчитывают использовать финтех- и облачные решения. Нововведения будут направлены на то, чтобы упростить взаимодействие с клиентами и ускорить внутренние процессы. 

#StroyOS_ЮгСтройСервис

📲 MАХимально на связи 🔴
🟦 Подписаться на канал:
Stroy.OS |

📌 Стратегический альянс для стройки будущего

«Галс-Девелопмент» и «РосКапСтрой» объединяют усилия для повышения производительности труда.

На полях XVII Международного экономического форума «Россия — Исламский мир: KazanForum» ведущий московский застройщик и подведомственное учреждение Минстроя России заключили соглашение о стратегическом партнерстве в рамках проекта «Производительность труда» .

⏺О чем договорились:
Стороны намерены обмениваться опытом и совместно разрабатывать «коробочные» решения и продукты для строительной отрасли. Партнерство нацелено на системную модернизацию управления, кадров и цифровой трансформации .

⏺Главные цитаты:
- Андрей Мухин (ГК «Галс-Девелопмент»):

«Неквалифицированный труд постепенно вытесняется, а спрос на операторов сложной техники и специалистов, работающих с цифровыми интерфейсами, растет» .

- Андрей Перязев (Минстрой РФ):

«Достижение устойчивого роста производительности труда становится задачей государственного значения... такую работу возможно выполнить только во взаимодействии с реальным сектором экономики» .

#StroyOS_ГАЛС

📲 MАХимально на связи 🔴
🟦 Подписаться на канал:
Stroy.OS |

📌 ROI обучения в девелопменте: почему «это полезно» больше не работает

Наткнулись на интересную статью - делимся.

Переход на цифровизацию, BIM, автоматизацию смет и ПТО требует постоянного обучения. Полагаем, вам (и вашим финансистам) это может быть особенно актуально.

⏺Краткая выжимка для тех, кто строит и считает деньги.
Проблема знакомая
Каждый год закладываете миллионы на обучение. На бюджетном комитете финансовый директор скучает и спрашивает: «А сколько это сэкономило?» В ответ — тишина и «ну это полезно для развития».

При маржинальности 5–12% и цене ошибки в смете под миллион такие ответы не проходят.

⏺Формула, с которой не поспоришь
ROI = (Экономический эффект − Полная стоимость обучения) / Полная стоимость обучения × 100%

Реалистичный диапазон для девелопмента — 150–500%.

⏺Как это выглядит в цифрах
🔺 Инженер ПТО
Вложения: 80 тыс. руб.
Результат: замечаний от заказчика стало меньше с 8 до 2 за квартал.
Экономия на доработках, времени и штрафах — 480 тыс. руб. в год.
ROI = 500%. Каждый рубль вернулся пятикратно.

🔺 Сметчик
Вложения: 85 тыс. руб.
Пересчётов — с 4 до 1 на проект. Время упало на треть.
Эффект: 737 тыс. руб. в год.
ROI = 767%.

🔺 Руководитель проекта
Вложения: 100 тыс. руб.
Снижение бюджетных отклонений на 5–7%. На объекте в 500 млн это миллионы.
С учётом поправок на внешние факторы — 150–300% за 1,5–2 года.

⏺Что убивает достоверность
❌ Замерять только тесты после курса, а не реальную работу через полгода
❌ Забывать, что зарплата сотрудника в дни учёбы — тоже затраты
❌ Приписывать обучению рыночный тренд (цены на металл упали сами по себе)

⏺Как за 5 шагов защитить бюджет перед CFO
1. Сформулируйте бизнес-цель. Не «повысить квалификацию», а «сократить количество замечаний по документации на 30%».
2. Зафиксируйте исходный уровень. Без точки А не доказать точку Б.
3. Посчитайте полную стоимость. Всё подряд.
4. Отделите эффект обучения от других факторов (контрольная группа или коэффициент атрибуции).
5. Покажите диапазон. Не «ровно 400%», а «250–400%». Честность работает лучше.

⏺Лайфхак для разговора с финансистами
Одностраничный дашборд: стоимость программы, прогнозируемая выгода за 12 месяцев, срок окупаемости. Всё. Остальное — в приложении.

В девелопменте, где цифровизация идёт полным ходом, обучение перестало быть статьёй расходов. Это рычаг операционной устойчивости.

Начните с одного сценария, замерьте исходные данные, посчитайте ROI. И превратите развитие сотрудников из «минуса в бюджете» в источник предсказуемой экономии.

📲 MАХимально на связи 🔴
🟦 Подписаться на канал:
Stroy.OS |

📌 Как Sminex приручили ИИ: история создания единой LLM‑платформы — от архитектуры до первых уроков

Искусственный интеллект всё активнее проникает в бизнес‑процессы, но его внедрение часто напоминает сборку конструктора без инструкции: много отдельных решений, мало управляемости. Компания Sminex пошла другим путём — и создала единую LLM‑платформу вместо разрозненных AI‑ассистентов. Разбираемся, как это устроено и какие выводы сделали на практике.

🔴Почему единая платформа?
Sminex осознанно отказалась от множества отдельных ассистентов в пользу централизованного решения. Такой подход дал три ключевых преимущества:

- Управляемость: единый центр контроля упрощает администрирование и поддержку.
- Масштабируемость: новые AI‑кейсы запускаются быстрее и с меньшими затратами.
- Предсказуемость: стандартизация процессов снижает риски и делает результаты более стабильными.

В итоге компания избежала хаоса в AI‑сервисах и получила гибкую систему, готовую к развитию.

🔴Из чего состоит платформа: ключевые элементы
Архитектура решения собрана из современных open‑source‑инструментов:

- Open WebUI - пользовательский интерфейс для взаимодействия с моделями.
- LiteLLM - API‑шлюз, унифицирующий доступ к разным LLM.
- Langflow - оркестратор рабочих процессов.
- vLLM - высокопроизводительный движок для работы моделей на GPU.

🔴Инфраструктура и мониторинг:
- Deckhouse Kubernetes - основа для развёртывания и управления сервисами.
- Prometheus/Grafana - мониторинг производительности и состояния системы.
- Langfuse - трассировка запросов, анализ промптов и расчёт стоимости использования.

🔴Работа с корпоративными знаниями
На старте использовались готовые инструменты для работы с данными, но затем команда разработала собственные RAG pipeline для более точного и релевантного поиска информации. Сейчас тестируется RAGFlow - решение, которое должно ещё больше улучшить качество ответов на основе внутренней базы знаний.

🔴Главные уроки проекта
Опыт внедрения показал несколько важных моментов:

1. Эксплуатация сложнее самой модели. Настройка, поддержка и оптимизация инфраструктуры требуют не меньше усилий, чем выбор и обучение LLM.
2. Open source - это свобода и боль одновременно. Гибкость и контроль над кодом идут рука об руку с необходимостью глубокой экспертизы и самостоятельной поддержки.
3. Экономика платформы выгоднее отдельных кейсов. Централизованное решение снижает совокупную стоимость владения и позволяет эффективнее распределять ресурсы.

🔴Что дальше?
В планах команды - развитие в трёх направлениях:

- внедрение автономных агентов для автоматизации сложных сценариев;
- дальнейшее улучшение RAG для повышения точности ответов;
- запуск системных evaluations - регулярных проверок качества работы всей платформы.

Единая LLM‑платформа уже доказала свою эффективность для Sminex. Теперь компания готова масштабировать успех и вывести AI‑сервисы на новый уровень.

#StroyOS_Sminex

📲 MАХимально на связи 🔴
🟦 Подписаться на канал:
Stroy.OS |

🤖 Новая волна пилотных тестирований от Центра Искусственного интеллекта в градостроительстве стартует 4 июня:

⭕️ Квартирография (2 волна)
Сервис с применением ИИ по генерации типовых многоквартирных жилых домов (МКД), создающий несколько вариантов объемно-планировочных решений на основании заданных параметров квартир, пользовательских параметров и нормативных ограничений на конкретном земельном участке, предлагая наиболее удачные планировки, выявленные по результатам имеющегося опыта по переселению.

⭕️ Поиск коллизий (2 волна)
Сервис с применением ИИ для автоматического обнаружения и анализа коллизий в цифровых информационных моделях (ЦИМ).

Сроки проведения следующих пилотных тестирований будут определены во 2-3 квартале, но заявки можете оставлять заранее:
📌 Цифровой нормоконтроль
📌 Мониторинг хода строительства
📌 Проверка комплекта документов для получения разрешения на строительства (РнС)
📌 Автоматическая разметка поэтажных планов (выделение объектов недвижимости - квартир, машиномест)

📬 Собираем заявки ЗДЕСЬ.

Обратите внимание на ссылки на организационные чаты в конце опросной формы, отдельные по каждому пилотному проекту, добавляйтесь, чтобы не пропустить важную информацию!

#ИИ #ИИ_ИНП #TechNews  #ИНП #ЦентрИИ #ИИ_градостроительство

#ИИ #ИИ_ИНП #TechNews  #ИНП

📲 MАХимально на связи🔴
🤖 подписывайтесь:
@NextGenInfrastructure

📌 Как ПИК управляет BIM‑библиотеками для разных заказчиков

В ПИК Digital нашли решение ключевой проблемы при работе с множеством клиентов: требования к одним и тем же BIM‑элементам у разных заказчиков могут сильно различаться.

ПИК разработал модуль стандартов в Family Manager - единой системе для управления несколькими независимыми библиотеками.

🔴Как это работает:
- Для каждого заказчика создаётся отдельный стандарт - изолированный контейнер с собственными правилами (дисциплины, атрибуты, материалы).
- Проектировщик видит только те компоненты, которые разрешены для его проекта.
- Универсальные элементы (стены, двери и т. д.) можно привязать к нескольким стандартам сразу: при обновлении изменения подтягиваются везде.
- Уникальные узлы (например, сваи для сейсмоопасных регионов) остаются строго в своём стандарте - туда входят только прошедшие экспертизу семейства.

🔴Результаты внедрения:
- исключены ошибки из‑за использования неподходящих компонентов;
- устранены дубликаты и размножение версий;
- трудозатраты на администрирование библиотек сократились вдвое.

🔴Читайте подробную статью в  блоге на Хабре.

#StroyOS_ПИК

📲 MАХимально на связи 🔴
🟦 Подписаться на канал:
Stroy.OS |

❌🏠46% россиян не хотят покупать жилье без «цифровой начинки».

🤑При этом две трети готовы переплатить за дополнительный комфорт, который обеспечивают цифровые опции.

🧑‍💼Квартиры с технологиями «умного» дома выбирают преимущественно мужчины до 44 лет, интересующиеся цифровыми новинками и уже имеющие опыт эксплуатации таких устройств — на них приходятся 35% покупателей «цифровых» квартир.

👵На втором месте оказалась возрастная группа 65+ лет (20%), а на третьем – люди в возрасте от 55 до 64 лет (18%). При этом женщин и мужчин здесь примерно поровну.

💻Молодежь (от 18 до 34 лет) оказалась в самом конце (11%).

Топ востребованных сценариев использования «умного» дома:

💧система защиты от протечек (32%);
🔥автоматизированное управление отоплением(25%),
📱мобильное приложение для взаимодействия с управляющей компанией и оплаты услуг (22%) покупателей;
🅿️бесконтактный доступ в паркинг по государственному номеру или радиометке (21%);
🤖интеграция голосовых ассистентов в большее количество бытовых задач, включая вызов мастера или заказ доставки (20%);
📱вывод изображения с видеодомофона на смартфон (18%).

🇷🇺 Мой канал в МАХ
🌐Сайт: anton-moroz.ru

📌 ИИ в девелопменте: «Самолет» сэкономил 200 млн рублей за год на умных технологиях

Группа «Самолет» поделилась впечатляющими результатами внедрения ИИ‑решений: годовой эффект от их использования составил около 200 млн рублей. Компания стала первопроходцем среди девелоперов, запустив программу ИИ‑амбассадоров - сотрудников, которые помогают интегрировать технологии в рабочие процессы.

🔴Как удалось достичь экономии? Разберём ключевые кейсы:

🔵 Автоматизация выдачи заказов на экспертизу договоров купли‑продажи квартир. Время обработки сократилось с 4 часов до 10 минут в день, что дало экономию 50 млн рублей в год.

🔵 Внедрение OCR (оптического распознавания символов) для юридического отдела. Технология обрабатывает иски и решения, освобождая до 30 % рабочего времени сотрудников и принося дополнительно 130 млн рублей в год.

🔴Что ещё сделано и планируется:

- С начала 2025 года реализовано 8 кейсов с применением ИИ.
- В разработке находятся ещё 30 проектов.
- Проведён двухдневный хакатон: 35 участников создали 14 работающих ИИ‑решений.
- 3 разработки уже запущены в производство, среди них:
    - система проверки строительной документации;
    - чат‑бот для жителей;
    - ассистент для GR‑подразделения.

Этот кейс наглядно показывает, как целенаправленное внедрение ИИ может трансформировать бизнес‑процессы в строительной отрасли: сокращать временные затраты, снижать издержки и повышать общую эффективность работы.

Источник:  ссылка

#StroyOS_Самолет

📲 MАХимально на связи 🔴
🟦 Подписаться на канал:
Stroy.OS |

🔖Цифровые двойники: как создать точную 3D‑копию предприятия

Команда FlexGIS продолжает собирать и тестировать полезные инструменты для работы с геоданными - и сегодня делимся ещё одним интересным решением.

💡Цифровой двойник территории, предприятия или актива - это детализированная 3D‑модель, которая объединяет разрозненные данные: таблицы, карты, схемы, кадастровые сведения и внутреннюю документацию.

💡В качестве примера: цифровой двойник нефтегазохимического комбината. Он построен на базе открытых источников и объединяет:
🔵 3D‑модель территории;
🔵 различные карты;
🔵 аналитические данные;
🔵 внутренние базы данных предприятия.

💡Что даёт такая модель?
Полное цифровое представление объекта:
🔴 реестр объектов и оборудования;
🔴 сопутствующую документацию;
🔴 кадастровые данные и многое другое.

💡Всё это работает на платформе FlexGIS: управлять моделью можно прямо в браузере, а доступ легко предоставить по ссылке.

Объёмные 3D‑карты, слои инфраструктуры и аналитика складываются в единую интерактивную модель - мощный инструмент для управления данными.

🔵Подписывайтесь на канал FlexGIS, чтобы узнавать о новых возможностях платформы!

#Буквы_рекомендуют

📲 MАХимально на связи 🔴
💬 Мы в Telegram
💙 Мы во ВКонтакте
📺 Мы в RuTube

📌 Сделки с недвижимостью станут ещё удобнее: с 1 июля 2026 года - полностью онлайн!

Отличная новость для тех, кто ценит время: с 1 июля 2026 года в России запускается новый механизм дистанционных сделок с недвижимостью. Теперь подтвердить личность при регистрации прав можно будет с помощью биометрии!

🔴Что это значит на практике?
🔵 Часть сделок с квартирами, домами и коммерческой недвижимостью можно будет провести без личного визита в МФЦ или офис Росреестра.
🔵 Полностью удалённая сделка станет возможной при наличии:
- усиленной квалифицированной электронной подписи (УКЭП);
- подтверждённой биометрии в Единой биометрической системе (ЕБС);
- электронного пакета документов.
🔵 Документы, подписанные УКЭП, будут обрабатываться удалённо - никаких очередей и лишних поездок.

🔴 Важно: офлайн‑сделки остаются! По‑прежнему можно:
- оформить документы через МФЦ;
- обратиться к нотариусу;
- лично подать бумаги в Росреестр.

⚠️ На что обратить внимание:
Нововведение сначала коснётся стандартизированных процессов:
- сделки на первичном рынке;
- оформление ипотеки.

А вот сделки с:
- долями в недвижимости;
- наследственными активами;
- спорными объектами -

по‑прежнему потребуют более тщательной проверки и, скорее всего, личного присутствия.

🔴 Что нужно сделать уже сейчас?
Если планируете удалённую сделку после 1 июля, заранее:
1. Оформите УКЭП (это можно сделать в аккредитованных удостоверяющих центрах).
2. Подтвердите биометрию в Единой биометрической системе (ЕБС).
3. Подготовьте электронный пакет документов с учётом требований Росреестра.

💡 Итог: нововведение сэкономит время и упростит оформление стандартных сделок. При этом сохраняется выбор - проводить сделку онлайн или по привычной схеме.

#ЕБС #УКЭП #Росреестр #онлайнсделки

📲 MАХимально на связи 🔴
🟦 Подписаться на канал:
Stroy.OS |

📌 Инновации в строительстве: компания Oberon внедрила передовые системы контроля на стройплощадках «Еврометстроя»

Компания Oberon сделала значительный шаг вперёд в области строительной безопасности и экологического контроля, оснастив семь строительных площадок «Еврометстроя» передовыми системами видеоаналитики, биометрического контроля и экологического мониторинга.

🔴 Что было сделано:
- Установлено 97 камер, интегрированных в городской центр хранения данных.
- Внедрено 19 датчиков для мониторинга уровня шума и пыли.
- На пропускных пунктах реализована биометрическая система контроля, связанная с Единой биометрической системой и Реестром строителей.

🔴 Преимущества новой системы:
- Безопасность. Биометрическая система исключает допуск случайных лиц и нелегальных мигрантов - доступ получают только зарегистрированные специалисты.
- Экологический контроль. Экодатчики в режиме реального времени отслеживают уровень шума и пыли, позволяя надзорным органам оперативно реагировать на жалобы жителей и предотвращать нарушения.
- Интеграция с государственными системами. Все данные автоматически передаются в информационные системы Москвы - это обеспечивает прозрачность, упрощает проверки и снижает бюрократическую нагрузку.
- Эффективность управления. Видеоаналитика помогает контролировать ход работ, фиксировать простои и оптимизировать логистику на стройплощадке.

🔴 Перспективы развития:
Опыт компании Oberon будет распространён на другие строительные объекты в Москве. Девелоперы также активно внедряют подобные решения - вот несколько примеров:

- «ПИК» использует системы видеоаналитики с ИИ для контроля соблюдения техники безопасности на 20+ стройплощадках. Камеры фиксируют отсутствие касок, страховочных поясов и другие нарушения.
- «Самолет» внедряет биометрический доступ и умные датчики на крупных жилых комплексах. Это сокращает время проверок и повышает безопасность объектов.
- «ЛСР» тестирует комплексные системы экологического мониторинга на площадках в Санкт‑Петербурге: датчики отслеживают не только шум и пыль, но и уровень выбросов.
- В рамках программы «Умный город» московские власти стимулируют девелоперов оснащать стройки IoT‑устройствами и интегрировать их с городскими системами контроля.

🔴 Почему это важно?
Внедрение цифровых систем на стройках — не просто тренд, а необходимость. Такой подход:
- снижает риски несчастных случаев;
- минимизирует воздействие на окружающую среду;
- ускоряет согласование этапов строительства;
- повышает доверие жителей к застройщикам.

Этот инновационный подход не только улучшает качество строительных работ, но и способствует созданию безопасной и комфортной городской среды для всех жителей.

🔗 Подробнее о проекте: CNews - Oberon оснастил семь строек «Еврометстроя»

📲 MАХимально на связи 🔴
🟦 Подписаться на канал:
Stroy.OS |

📌 От Excel до ИИ: как петербургские девелоперы перестали строить «на глаз» (и сколько это стоит)

Цифровизация в строительстве - это уже не просто модный хайп, а вопрос выживания. Эксперты «Фонтанки» на круглом столе разобрали, как BIM, «умные дома» и нейросети меняют облик новостроек.

🔴Главное из дискуссии:

- BIM против бумаги. Топ-15 девелоперов Петербурга уже работают с 3D-моделями, но остальные пока живут в «WhatsApp и Excel». Ошибки на стройке теперь находят не на монтаже (когда дорого), а на этапе проекта.

- Экономия на «цифре». Отказ от бумажных чертежей экономит до 1,5 млн рублей в месяц, но внедрение системы стоит около 10 млн. Это игра вдолгую: «Нельзя купить волшебную кнопку, надо перестраивать процессы».

- «Умный» дом или базовая опция? Для массового сегмента (комфорт-класс) умный дом стоит 60-150 тыс. на квартиру (датчики, термостаты). Для премиума - от 350 тыс. (полная экосистема, управление со смартфона).

- Квартира за 1 клик. Покупка жилья уже напоминает интернет-магазин: онлайн-туры, электронная подпись, удаленная ипотека. Тормозит процесс только психология: люди всё равно хотят поговорить с менеджером.

- Будущее за нейросетями. ИИ уже за минуты разводит инженерные сети и меняет этажность кварталов. Проектировщикам осталось «жить» в таком режиме ближайшие 5 лет.

🔴Цитата дня: «Сейчас модель может не окупаться, но через пять лет технологии изменятся - и всё заработает иначе. Руководитель должен быть визионером».

📲 MАХимально на связи 🔴
🟦 Подписаться на канал:
Stroy.OS |

🔖В Москве меняются правила согласования архитектурных решений

Мэр Москвы утвердил новые правила игры для девелоперов и архитекторов. Постановление от 22.05.2026 № 1423-ПП вносит революционные изменения в процесс согласования архитектурно-градостроительных решений (АГР).

💡Ключевые изменения:
🔵 Полный «цифровой» формат
Отныне заявление на согласование подается только через портал «Госуслуги Москвы». Бумаги остались в прошлом. Сроки регламентированы:
· Регистрация заявки: до 1 дня.
· Предварительная проверка: до 5 дней.
· Рассмотрение Архитектурной комиссией: до 12 дней.
· Срок действия Свидетельства об утверждении АГР — 3 года.

🔵 Архсовет меняет имя и расширяет полномочия
«Архитектурный совет» стал Архитектурной комиссией. Теперь под ее контроль попадают:
· Вывески и рекламные конструкции (на фасадах и крышах).
· Арт-объекты, инсталляции и монументально-декоративное искусство.
· Концепции благоустройства и временные ограждения.
· Ранее в зоне ответственности комиссии были лишь «коробки» зданий.

🔵 Технологии и стандарты жизни
· BIM-моделирование: Проектные материалы (кроме объектов культурного наследия и ИЖС) обязательно предоставляются в виде 3D-моделей и в формате IFC.
· Минимальные площади квартир: Новые нормы (без учета балконов и лоджий):
· 1-комнатная (включая «студию») — от 28 м².
· 2-комнатная — от 44 м².
· Отделка МОП: Места общего пользования (холлы, коридоры, колясочные и т.д.) теперь должны быть с чистовой отделкой.

🔵 Гибкость без бюрократии
Законодательно закреплен список изменений, при которых новое Свидетельство получать не нужно (замена материалов фасада при сохранении цвета, корректировка окон и решеток, изменение ТЭПов в пределах 10%, перенос оборудования на кровле и др.).

🔵 Усиление контроля
Мосгосстройнадзор теперь будет жестко сверять построенный объект с утвержденным АГР на всех этапах - от получения разрешения на строительство до ввода в эксплуатацию.

💡Когда ждать?
Постановление вступает в силу 30 сентября 2026 года. Старые заявления будут рассматриваться по-прежнему.

📄 С полным текстом документа можно ознакомиться в «Вестнике Москвы» № 30 (начиная со стр. 50- приложен).


#Москва #Буквы_регионы

📲 MАХимально на связи 🔴
💬 Мы в Telegram
💙 Мы во ВКонтакте
📺 Мы в RuTube

📌 Отель против Жилого Комплекса: Анализ эффективности внедрения гуманоида MANTIS и глобальный тренд роботизации недвижимости

Концепция, реализованная в отеле с использованием робота MANTIS (на видео), демонстрирует смену парадигмы в управлении недвижимостью. Гибридный режим (ИИ + удаленный оператор) и поливалентность (от консьержа до уборщика) — это не просто автоматизация, а архитектурная адаптация пространства под «цифровых сотрудников».

⏺Пока гостиничный бизнес тестирует человекоподобные платформы как фактор сервиса и новизны, сегмент жилой недвижимости (multifamily residential) уже переходит к фазе промышленного внедрения. Данные по мировому рынку за 2025–2026 гг. подтверждают, что девелоперы закладывают роботов в фундамент проектов.

1. Реализованные кейсы в жилых комплексах (Global Data)

· Проект AI Tower (Малайзия, i-City): Первый в мире жилой комплекс, спроектированный как "родной" для роботов. Вместо установки "умных" колонок, архитектура изменена под антропоморфную логику: широкие коридоры, пороги без перепадов и dedicated docking stations.
· Бизнес-модель: Внедрена подписка RaaS (Robots-as-a-Service). Стоимость аренды робота сравнивается с зарплатой домработницы, что снимает барьер высокой цены покупки ($20 000+ за аналог Neo от 1X) .
· Консорциум Hyundai + Suprema (Южная Корея/Глобал): Крупнейший автопроизводитель и ИБ-гигант создают стандарт безопасности для "сожительства". Робот (доставка/патруль) интегрируется с системой доступа BioStar X. Безопасность решается на уровне API: если лицо не распознано — робот блокирует лифт .
· Figure 03 (США/Figure AI): Хотя это устройство позиционируется как бытовое, оно уже заточено под работу в многофункциональных ЖК. Демонстрация уборки комнаты без участия человека — это прототип автоматической клининговой службы будущего. (Запас хода до 5 часов на 1 заряде) .

2. Почему "Отель" — это полигон для "Жилого Комплекса"?

Данные аналитического портала Propmodo показывают, что отели служат бета-тестовой средой для технологий, которые затем переходят в кондоминиумы .

· Логистика: Отели первыми доказали, что робот может доставлять вещи в номер (от полотенец до еды). Для ЖК это трансформируется в решение проблемы забитых тамбуров и доставки продуктов к двери без участия консьержа.
· Шкала доверия: Если гость отеля мирится с роботом 3 дня, то житель будет сосуществовать с ним годами. Отельный опыт использования MANTIS позволяет отладить взаимодействие с лифтами и домофонами до абсолютной надежности .

3. Рыночные цифры (Обоснование инвестиций)

Переход от экспериментальной эксплуатации (как в вашем отеле) к системной (в ЖК) подкреплен динамикой рынка:

· Объем отгрузок: В 2025 году объем мирового рынка потребительской робототехники достиг $8.75 млрд. Гуманоидные платформы принесли $4.89 млрд дополнительно .
· Стоимость замещения: Стоимость владения роботом (RaaS) в проекте i-City установлена на уровне найма живого персонала, но без HR-рисков (болезни, текучка) .

🔴Внедрение MANTIS в отеле — это первый этап легитимизации технологии. Следующий шаг — жилые комплексы, где робот из инструмента "приветствия" превращается в инженерную систему здания.

Девелоперам стоит обратить внимание на опыт Малайзии и Hyundai: конкуренция переходит в плоскость "роботизации периметра" и готовности инфраструктуры к приему цифровых агентов.

📲 MАХимально на связи 🔴
🟦 Подписаться на канал:
Stroy.OS |

📌 ИИ в девелопменте: не замена команды, а скорость решений — опыт федерального застройщика

Делимся содержательной презентацией Максима Оводкова (президент НАИ.РФ, основатель ГК «Новый город») о внедрении ИИ в процессы девелоперской компании.

🔴Почему запрос на ИИ возник именно сейчас?

Компания перешла в этап, где скорость принятия решений стала критическим ресурсом:

· 4 региона присутствия (Тверь, Рязань, Владимир, Нижний Новгород)
· 1,34 млн м² портфеля
· Новые рынки — Череповец, Саратов и другие

«ИИ для нас — не про моду и не про замену команды. Это про сохранение скорости решений при росте масштаба компании».

🔴Ключевая управленческая логика

Чем выше скорость, тем важнее правила. В девелопменте цена ошибки высока: неверный вариант или пропущенное ограничение быстро превращаются в сроки, деньги и репутацию.

ИИ даёт скорость. Правила превращают скорость в управляемое качество.

🔴Где ИИ уже применяют (карта зрелости рынка):

🔺 Стройконтроль, эксплуатация, продажи — самые понятные практические эффекты (меньше ручной проверки, быстрее обработка данных)

🔺 Экономика проекта (15,1% — управление себестоимостью) — ИИ как инструмент сценарного анализа

🔺 Ранняя проверка продукта, планировок, плотности и спроса — высокий потенциал

🔴Живой кейс: 3D за 2 суток вместо 2 недель

Проект «Восточный мост» — нужно было быстро получить 3D на базе массинга генплана, не финальный проект, а материал для обсуждения.

Ценность ИИ — не заменить автора решения, а сократить путь «увидеть → обсудить → поправить».

Риски — не в технологии, а в бесконтрольном применении

🔴Что должен контролировать собственник:

· Неверный результат → проверка норм и экономики
· Размытая ответственность → владелец результата для каждого сценария
· Утечка данных → закрытый контур и ограничения доступа
· Потеря экспертизы → ИИ даёт черновик, человек обосновывает выбор
· Внедрение ради моды → масштабировать только при KPI (срок, правки, ошибки, стоимость)

Формула решения после пилота: масштабировать / доработать / остановить

#StroyOS_НовыйГород

📲 MАХимально на связи 🔴
🟦 Подписаться на канал:
Stroy.OS |

🖨️ Коворкинг-центр МГСУ
Сегодня стартовал второй день насыщенной программы конференции 3Dмикс-2026

📍 Место действия — современный Коворкинг-центр НИУ МГСУ, где собрались эксперты отрасли, чтобы обсудить будущее строительной 3D-печати.

🔴  В фокусе внимания — не просто технологии, а их реальное применение и преодоление практических сложностей. Участники разберут ключевые вопросы:
💬   от особенностей проектирования смесей до контроля их качества;
💬   перспективы малоэтажного строительства с помощью 3D-печати;
💬   опыт реализации проектов с геополимерными составами;
💬   кадровое обеспечение и консалтинг в сфере аддитивных технологий;
💬   инновационные подходы, включая роевую 3D-печать бетоном.

Также в программе — важные организационные блоки: доклады о работе профильных ассоциаций и живое обсуждение в формате «свободного микрофона».

Следите за обновлениями — делимся самыми интересными выводами и инсайтами с площадки!


#3Dмикс2026 #строительная3Dпечать #МГСУ

📲  MAXимально на связи🔴
🔴Подписаться:
NeStroy3D