В Парголово построят еще один жилой комплекс; под застройку отведено 2,6 га
В Выборгском районе Петербурга появится жилой комплекс почти на тысячу квартир. Девелопером проекта выступает Kronung Group.
С февраля 2026 года в Парголово, на территории Пригородный, девелопер приступит к строительству жилого комплекса комфорт-класса «Кронунг Парголово».
Ввести объект в эксплуатацию девелопер намерен в 2030 году. Ранее эту территорию собирался развивать другой жилищный девелопер – Группа ЦДС.
Новостройка переменной высотности (16-17 этажей) разделена на семь секций; всего там разместится 978 квартир.
Предусмотрены также коммерческие помещения и кладовые, паркинг на 456 машино-мест. В планах также строительство детского садика на 110 мест.
@stroyLO
В Выборгском районе Петербурга появится жилой комплекс почти на тысячу квартир. Девелопером проекта выступает Kronung Group.
С февраля 2026 года в Парголово, на территории Пригородный, девелопер приступит к строительству жилого комплекса комфорт-класса «Кронунг Парголово».
Ввести объект в эксплуатацию девелопер намерен в 2030 году. Ранее эту территорию собирался развивать другой жилищный девелопер – Группа ЦДС.
Новостройка переменной высотности (16-17 этажей) разделена на семь секций; всего там разместится 978 квартир.
Предусмотрены также коммерческие помещения и кладовые, паркинг на 456 машино-мест. В планах также строительство детского садика на 110 мест.
@stroyLO
Третий год подряд Адресная инвестиционная программа Петербурга выполняется на 99%
Об этом губернатор Александр Беглов заявил сегодня, 29 января, по итогам заседания Правительства Санкт‑Петербурга.
При запланированном объёме порядка 233 млрд рублей фактическое исполнение Адресной инвестиционной программы (АИП) составило почти 99%. В абсолютных значениях – почти 230 млрд рублей.
«Темпы роста налоговых доходов у Петербурга выше, чем в среднем по стране. Эта наша крепкая основа позволяет увеличивать финансирование расходов Адресной инвестиционной программы.
Третий год подряд исполнение АИП в Петербурге составляет 99%. Мы продолжаем планомерно строить и модернизировать социально значимые проекты – школы, детские сады, поликлиники, спорткомплексы.
Можем направлять дополнительные средства на развитие инфраструктуры мегаполиса в рамках нашей программы «10 приоритетов Петербурга до 2030 года».
Благодаря синхронизации строительства жилых домов и объектов социальной инфраструктуры в Северной столице за последние 5 лет существенно увеличилась доля внебюджетных источников в финансировании капитального строительства. В 2020 году на них приходилось порядка 19%, в 2025 – более 55%.
По итогам прошлого года город, в частности, получил 105 социальных объектов, из них 62 - за счет АИП и 43 – в результате взаимодействия с инвесторами.
Введены 26 школ и 2 совмещённых объекта образования, 25 детских садов, 24 объекта здравоохранения и пять социального обслуживания, детский центр хирургии на Авангардной.
В рамках АИП в 2025 году за счет бюджетных ассигнований завершены работы по 17 объектам дорожно-транспортной инфраструктуры.
Открыты две новых станции Красносельско-Калининской линии – «Юго-Западная» и «Путиловская». Запущено движение на трамвайной линии «Купчино – Шушары», с продолжением на Славянку.
В сфере коммунальной инфраструктуры в 2025 году завершены работы по 55 объектам. Среди них три водовода – в Кронштадте, Ломоносове и Красногвардейском районе.
Создано новое освещение квартала 19А в Кронштадте, парка Александрино, Московского шоссе на участке автодороги М-10. Проложен газопровод до границ СНТ «Гипроникель» (Парголово).
По итогам 2025 года государственный жилищный фонд Петербурга увеличился на более чем на 70 тыс. кв. метров. Был построен жилой дом в Кировском районе на 270 квартир.
На аукционах приобретено 512 квартир для обеспечения детей-сирот и 572 квартиры для льготных категорий граждан.
В настоящее время на 2026-2028 годы объем АИП в рамках городского бюджета составляет порядка 850 млрд рублей. В АИП текущего года предусмотрено более 262 млрд рублей.
@stroyLO
Об этом губернатор Александр Беглов заявил сегодня, 29 января, по итогам заседания Правительства Санкт‑Петербурга.
При запланированном объёме порядка 233 млрд рублей фактическое исполнение Адресной инвестиционной программы (АИП) составило почти 99%. В абсолютных значениях – почти 230 млрд рублей.
«Темпы роста налоговых доходов у Петербурга выше, чем в среднем по стране. Эта наша крепкая основа позволяет увеличивать финансирование расходов Адресной инвестиционной программы.
Третий год подряд исполнение АИП в Петербурге составляет 99%. Мы продолжаем планомерно строить и модернизировать социально значимые проекты – школы, детские сады, поликлиники, спорткомплексы.
Можем направлять дополнительные средства на развитие инфраструктуры мегаполиса в рамках нашей программы «10 приоритетов Петербурга до 2030 года».
Благодаря синхронизации строительства жилых домов и объектов социальной инфраструктуры в Северной столице за последние 5 лет существенно увеличилась доля внебюджетных источников в финансировании капитального строительства. В 2020 году на них приходилось порядка 19%, в 2025 – более 55%.
По итогам прошлого года город, в частности, получил 105 социальных объектов, из них 62 - за счет АИП и 43 – в результате взаимодействия с инвесторами.
Введены 26 школ и 2 совмещённых объекта образования, 25 детских садов, 24 объекта здравоохранения и пять социального обслуживания, детский центр хирургии на Авангардной.
В рамках АИП в 2025 году за счет бюджетных ассигнований завершены работы по 17 объектам дорожно-транспортной инфраструктуры.
Открыты две новых станции Красносельско-Калининской линии – «Юго-Западная» и «Путиловская». Запущено движение на трамвайной линии «Купчино – Шушары», с продолжением на Славянку.
В сфере коммунальной инфраструктуры в 2025 году завершены работы по 55 объектам. Среди них три водовода – в Кронштадте, Ломоносове и Красногвардейском районе.
Создано новое освещение квартала 19А в Кронштадте, парка Александрино, Московского шоссе на участке автодороги М-10. Проложен газопровод до границ СНТ «Гипроникель» (Парголово).
По итогам 2025 года государственный жилищный фонд Петербурга увеличился на более чем на 70 тыс. кв. метров. Был построен жилой дом в Кировском районе на 270 квартир.
На аукционах приобретено 512 квартир для обеспечения детей-сирот и 572 квартиры для льготных категорий граждан.
В настоящее время на 2026-2028 годы объем АИП в рамках городского бюджета составляет порядка 850 млрд рублей. В АИП текущего года предусмотрено более 262 млрд рублей.
@stroyLO
На топ-10 застройщиков приходится более 650 тыс. кв. м жилья, введенного в Ленобласти в 2025 году
В десятке оказалось два «новичка» — московская ГК «А101» на девятом месте с показателем ввода 41,9 тыс. кв. м и «Группа ЛСР», которая ввела 77,8 тыс. кв. м.
Лидирует в рейтинге ИСГ «Мавис» с 119 тыс. кв. м.
Также в десятку пошли петербургские застройщики — холдинг Setl Group, ГК «Ленстройтрест», Группа ЦДС, ГК «Трест», «Полис» и еще две московские компании.
@stroyLO
В десятке оказалось два «новичка» — московская ГК «А101» на девятом месте с показателем ввода 41,9 тыс. кв. м и «Группа ЛСР», которая ввела 77,8 тыс. кв. м.
Лидирует в рейтинге ИСГ «Мавис» с 119 тыс. кв. м.
Также в десятку пошли петербургские застройщики — холдинг Setl Group, ГК «Ленстройтрест», Группа ЦДС, ГК «Трест», «Полис» и еще две московские компании.
@stroyLO
Продажи Группы «Эталон» по итогам четвертого квартала 2025 года в натуральном выражении выросли на 27% относительного того же периода 2024 года и составили 200,5 тыс. кв. м
В денежном выражении показатель вырос на 45%, до 44,5 млрд рублей.
Особенно выросли продажи в премиальном сегменте — в 2,8 раза в натуральном выражении и в три раза в денежном.
Средняя цена квадратного метра метра жилой недвижимости компании увеличилась до 361 тыс. руб., что на 24% больше по сравнению с аналогичным показателем четвертого квартала 2024 года.
Показатель ввода в эксплуатацию в 2,3 раза превысил уровень четвертого квартала прошлого года и достиг почти 170 тыс. кв. м.
Благодаря большой доле продаж в высоких сегментах, менее чувствительных к ставке по ипотеке, доля ипотечных сделок составила 20%.
@stroyLO
В денежном выражении показатель вырос на 45%, до 44,5 млрд рублей.
Особенно выросли продажи в премиальном сегменте — в 2,8 раза в натуральном выражении и в три раза в денежном.
Средняя цена квадратного метра метра жилой недвижимости компании увеличилась до 361 тыс. руб., что на 24% больше по сравнению с аналогичным показателем четвертого квартала 2024 года.
Показатель ввода в эксплуатацию в 2,3 раза превысил уровень четвертого квартала прошлого года и достиг почти 170 тыс. кв. м.
Благодаря большой доле продаж в высоких сегментах, менее чувствительных к ставке по ипотеке, доля ипотечных сделок составила 20%.
@stroyLO
Пять волн спроса за три года: как ипотека меняла рынок новостроек Петербурга в 2023–2025 годах
Рынок первичной недвижимости Петербурга за последние три года пережил пять волн спроса и стал заметно более зависимым от ипотеки.
К таким выводам пришли в ГК «ПСК», проанализировав открытые данные Dataflat по сделкам на первичном рынке за 2023–2025 годы — с разбивкой по месяцам, стоимости квадратного метра и доле ипотечных покупок.
В 2023–2025 году условия ипотечного кредитования последовательно ужесточались.
Сначала была ограничена, а затем отменена программа массовой льготной ипотеки, в Петербурге перестала действовать IT-ипотека, изменились условия семейной ипотеки.
Всё это происходило на фоне резких колебаний ключевой ставки — от 7,5 до 21% с последующим снижением до 16% годовых.
В результате средняя доля ипотечных сделок на первичном рынке снизилась с 85% в 2023 году до 65% в 2024-м и до 46% в 2025 году.
Одновременно сокращались и объемы продаж в денежном выражении: с 525 млрд рублей в 2023 году до 463 млрд в 2024-м и 441 млрд рублей в 2025 году.
В пересчете на площадь это 2,27 млн кв. м, 1,8 млн кв. м и 1,5 млн кв. м соответственно.
@stroyLO
Рынок первичной недвижимости Петербурга за последние три года пережил пять волн спроса и стал заметно более зависимым от ипотеки.
К таким выводам пришли в ГК «ПСК», проанализировав открытые данные Dataflat по сделкам на первичном рынке за 2023–2025 годы — с разбивкой по месяцам, стоимости квадратного метра и доле ипотечных покупок.
В 2023–2025 году условия ипотечного кредитования последовательно ужесточались.
Сначала была ограничена, а затем отменена программа массовой льготной ипотеки, в Петербурге перестала действовать IT-ипотека, изменились условия семейной ипотеки.
Всё это происходило на фоне резких колебаний ключевой ставки — от 7,5 до 21% с последующим снижением до 16% годовых.
В результате средняя доля ипотечных сделок на первичном рынке снизилась с 85% в 2023 году до 65% в 2024-м и до 46% в 2025 году.
Одновременно сокращались и объемы продаж в денежном выражении: с 525 млрд рублей в 2023 году до 463 млрд в 2024-м и 441 млрд рублей в 2025 году.
В пересчете на площадь это 2,27 млн кв. м, 1,8 млн кв. м и 1,5 млн кв. м соответственно.
@stroyLO
Власти изменят охранный статус зданий бывшей тюрьмы в Петербурге
15 зданий в составе комплекса бывшей тюрьмы «Кресты» получат официальный статус объектов культурного наследия регионального значения. Это следует из проекта распоряжения КГИОП.
Здания расположены по адресу Арсенальная набережная, 7 с разными литерами.
В их число входят входное здание с квартирами надзирателей, церковь св. Александра Невского, корпуса одиночного заключения № 1 и № 2, два дома для надзирателей, прачечная, ледник, баня, кухня, пекарня и прачечная, больница и пр.
До сих пор эти постройки находились в реестре выявленных объектов культурного наследия.
Тот же документ снимает охранный статус с двух зданий на территории «Крестов» — бывших мастерских и хирургического барака.
Документ также утвердит границы территории объекта культурного наследия «Кресты» и режим ее использования.
Сейчас проект распоряжения КГИОП проходит антикоррупционную экспертизу, замечания в ведомстве принимают до 11 февраля.
@stroyLO
15 зданий в составе комплекса бывшей тюрьмы «Кресты» получат официальный статус объектов культурного наследия регионального значения. Это следует из проекта распоряжения КГИОП.
Здания расположены по адресу Арсенальная набережная, 7 с разными литерами.
В их число входят входное здание с квартирами надзирателей, церковь св. Александра Невского, корпуса одиночного заключения № 1 и № 2, два дома для надзирателей, прачечная, ледник, баня, кухня, пекарня и прачечная, больница и пр.
До сих пор эти постройки находились в реестре выявленных объектов культурного наследия.
Тот же документ снимает охранный статус с двух зданий на территории «Крестов» — бывших мастерских и хирургического барака.
Документ также утвердит границы территории объекта культурного наследия «Кресты» и режим ее использования.
Сейчас проект распоряжения КГИОП проходит антикоррупционную экспертизу, замечания в ведомстве принимают до 11 февраля.
@stroyLO
2026 год может стать рекордным по вводу апарт-отелей в Петербурге
В 2026 году рынок апарт-отелей Петербурга может обновить максимальные значения по вводу за последние 10 лет.
Эксперты ожидают ввод 16 новых объектов почти на 7 тыс. юнитов.
Ожидания рынка по рекордному вводу апарт-отелей в Петербурге в 2025 году не оправдались. Фактически завершено строительство и введено в эксплуатацию 2,2 тыс. юнитов — это 42% от первоначально заявленного объема (5,2 тыс.).
Из-за моратория на штрафы для девелоперов и низкого спроса на объекты на стадии строительства, сроки реализации проектов сдвигались, в результате сформировался значительный отложенный объём предложения.
В итоге в 2026 году рынок апарт-отелей может стать рекордным за последние 10 лет: ожидается ввод 16 объектов на 6,8 тыс. юнитов. Это в 5,5 раза больше, чем в Москве.
@stroyLO
В 2026 году рынок апарт-отелей Петербурга может обновить максимальные значения по вводу за последние 10 лет.
Эксперты ожидают ввод 16 новых объектов почти на 7 тыс. юнитов.
Ожидания рынка по рекордному вводу апарт-отелей в Петербурге в 2025 году не оправдались. Фактически завершено строительство и введено в эксплуатацию 2,2 тыс. юнитов — это 42% от первоначально заявленного объема (5,2 тыс.).
Из-за моратория на штрафы для девелоперов и низкого спроса на объекты на стадии строительства, сроки реализации проектов сдвигались, в результате сформировался значительный отложенный объём предложения.
В итоге в 2026 году рынок апарт-отелей может стать рекордным за последние 10 лет: ожидается ввод 16 объектов на 6,8 тыс. юнитов. Это в 5,5 раза больше, чем в Москве.
@stroyLO
Александр Беглов принял ряд кадровых решений
С 02.02.2026 на должность председателя Комитета по молодежной политике и взаимодействию с общественными организациями назначена Елена Владимировна Разумишкина.
Ранее она замещала должность главы администрации Центрального района Санкт‑Петербурга.
Также с 02.02.2026 на должность главы администрации Центрального района назначен Александр Давидович Векслер.
Ранее он замещал должность заместителя главы администрации этого района.
С той же даты на должность председателя Комитета по транспорту назначен Денис Юрьевич Минкин,
ранее занимавший должность директора Санкт‑Петербургского государственного унитарного предприятия городского электрического транспорта.
@stroyLO
С 02.02.2026 на должность председателя Комитета по молодежной политике и взаимодействию с общественными организациями назначена Елена Владимировна Разумишкина.
Ранее она замещала должность главы администрации Центрального района Санкт‑Петербурга.
Также с 02.02.2026 на должность главы администрации Центрального района назначен Александр Давидович Векслер.
Ранее он замещал должность заместителя главы администрации этого района.
С той же даты на должность председателя Комитета по транспорту назначен Денис Юрьевич Минкин,
ранее занимавший должность директора Санкт‑Петербургского государственного унитарного предприятия городского электрического транспорта.
@stroyLO
Семьи с 1 февраля могут оформить только одну льготную ипотеку на жилье
Ограничения по количеству льготных кредитов по семейной ипотеке вступят в силу с 1 февраля - на одну семью теперь можно будет взять только одну льготную ипотеку.
Ранее право на льготный кредит было у каждого из супругов.
Согласно новым правилам, оформить льготный кредит по программе супруги смогут только совместно - муж и жена обязаны выступать созаемщиками по одному кредиту.
При этом сохраняется возможность привлекать дополнительных созаемщиков, если собственных доходов семьи недостаточно для одобрения ипотеки.
@stroyLO
Ограничения по количеству льготных кредитов по семейной ипотеке вступят в силу с 1 февраля - на одну семью теперь можно будет взять только одну льготную ипотеку.
Ранее право на льготный кредит было у каждого из супругов.
Согласно новым правилам, оформить льготный кредит по программе супруги смогут только совместно - муж и жена обязаны выступать созаемщиками по одному кредиту.
При этом сохраняется возможность привлекать дополнительных созаемщиков, если собственных доходов семьи недостаточно для одобрения ипотеки.
@stroyLO
Застройщики Петербурга рассказали, почему дольщики расторгают договоры
За 2025 год в Петербурге было расторгнуто 845 договоров долевого участия на общую сумму 9,27 млрд рублей.
Рост числа расторжений ДДУ называют в числе дополнительных рисков для застройщиков, но пока что этот риск для местного рынка минимальный.
Недавно озвученная статистика "Дом РФ" по числу расторжений ДДУ спровоцировала разговоры о зависимости застройщиков от инструмента рассрочек.
По данным госкомпании, в 2025 году по всей стране расторгли 14,2 тыс. договоров на покупку квартир на сумму 155 млрд рублей (3% от продаж 2025 года).
Как было отмечено в отчёте, "возможно, начинает проявляться негативный эффект от предоставленных рассрочек и рыночной ипотеки по высоким ставкам — доля ипотеки с просроченной задолженностью на 90+ дней также постепенно растёт (1,2% на 01.11.2025 против 0,7% на конец 2024 года)".
Для петербургского рынка тема расторжений договоров, предусматривавших рассрочку, не является острой. Они также отмечают, что расторжения происходили и по сделкам без рассрочек.
@stroyLO
За 2025 год в Петербурге было расторгнуто 845 договоров долевого участия на общую сумму 9,27 млрд рублей.
Рост числа расторжений ДДУ называют в числе дополнительных рисков для застройщиков, но пока что этот риск для местного рынка минимальный.
Недавно озвученная статистика "Дом РФ" по числу расторжений ДДУ спровоцировала разговоры о зависимости застройщиков от инструмента рассрочек.
По данным госкомпании, в 2025 году по всей стране расторгли 14,2 тыс. договоров на покупку квартир на сумму 155 млрд рублей (3% от продаж 2025 года).
Как было отмечено в отчёте, "возможно, начинает проявляться негативный эффект от предоставленных рассрочек и рыночной ипотеки по высоким ставкам — доля ипотеки с просроченной задолженностью на 90+ дней также постепенно растёт (1,2% на 01.11.2025 против 0,7% на конец 2024 года)".
Для петербургского рынка тема расторжений договоров, предусматривавших рассрочку, не является острой. Они также отмечают, что расторжения происходили и по сделкам без рассрочек.
@stroyLO
Предсказуемо и быстро или уникально и дорого. Почему изменилось соотношение кирпично-монолитного и панельного жилья
За год доля монолитно-кирпичного домостроения в России увеличилась на 4 п. п. и теперь составляет 73,9%.
При этом, по данным, доля панельного домостроения, напротив, сократилась до 9,6%, почти догнав долю кирпичного строительства — 9,2%.
На то есть ряд причин, в том числе и то, что панельные дома перестают считаться жестким «экономом», а также меняющийся спрос покупателей и экономическая ситуация.
Причина перераспределения
Причин падения объема панельного строительства несколько. Главным, по словам Александра Бойцова, вице-президента по производству Группы RBI, стало то, что целый ряд компаний в России занимали и занимают большой сегмент эконом-класса и доступного жилья.
Сегодня ключевая ставка очень высокая, доходы населения не так высоки, что создает на рынке ощутимое высокое давление именно на сегмент доступного жилья — сегмент сжимается, и объем панельного домостроения снижается пропорционально.
При этом уровень продукта растет, его активное развитие затрагивает не только Москву и Петербург, но и другие крупные города (Екатеринбург, Нижний Новгород и проч.). Типовые серии все меньше устраивают потребителей.
Во-вторых, примем во внимание уход с рынка ряда иностранных, в том числе скандинавских, компаний, которые исторически обладали высокой культурой проектирования, высоким вниманием к продукту.
В-третьих, количество предприятий, которые могут производить качественные сборные конструкции, сегодня довольно ограничено.
И для застройщиков в этом есть некоторые риски: не хочется зависеть от одного, двух или трех заводов, которые в связи с неравномерной загрузкой могут в один период простаивать, а в другой — быть перегружены заказами.
@stroyLO
За год доля монолитно-кирпичного домостроения в России увеличилась на 4 п. п. и теперь составляет 73,9%.
При этом, по данным, доля панельного домостроения, напротив, сократилась до 9,6%, почти догнав долю кирпичного строительства — 9,2%.
На то есть ряд причин, в том числе и то, что панельные дома перестают считаться жестким «экономом», а также меняющийся спрос покупателей и экономическая ситуация.
Причина перераспределения
Причин падения объема панельного строительства несколько. Главным, по словам Александра Бойцова, вице-президента по производству Группы RBI, стало то, что целый ряд компаний в России занимали и занимают большой сегмент эконом-класса и доступного жилья.
Сегодня ключевая ставка очень высокая, доходы населения не так высоки, что создает на рынке ощутимое высокое давление именно на сегмент доступного жилья — сегмент сжимается, и объем панельного домостроения снижается пропорционально.
При этом уровень продукта растет, его активное развитие затрагивает не только Москву и Петербург, но и другие крупные города (Екатеринбург, Нижний Новгород и проч.). Типовые серии все меньше устраивают потребителей.
Во-вторых, примем во внимание уход с рынка ряда иностранных, в том числе скандинавских, компаний, которые исторически обладали высокой культурой проектирования, высоким вниманием к продукту.
В-третьих, количество предприятий, которые могут производить качественные сборные конструкции, сегодня довольно ограничено.
И для застройщиков в этом есть некоторые риски: не хочется зависеть от одного, двух или трех заводов, которые в связи с неравномерной загрузкой могут в один период простаивать, а в другой — быть перегружены заказами.
@stroyLO
Петербургские девелоперы в лидерах: итоги ввода и задел на 2026 год
Аналитические данные ЕРЗ РФ подтверждают высокую концентрацию строительного рынка вокруг крупнейших игроков.
Петербургские холдинги удерживают позиции в историческом рекорде страны, в то время как в Ленобласти нарастает экспансия московских девелоперов.
Исторический ввод: ПИК недосягаем, Setl Group и ЛСР — в ТОП-5
В общероссийском рейтинге по объему накопленного ввода жилья с 2016 года безусловное лидерство сохраняет ГК «ПИК». За десятилетие столичный застройщик ввел 18,3 млн кв. м в 17 регионах (более 900 домов).
Петербургские девелоперы уверенно заняли «соседние» строчки в первой пятерке:
3 место: Холдинг Setl Group — 6,8 млн кв. м (237 домов).
4 место: «Группа ЛСР» — 6,5 млн кв. м (424 дома).
Ленобласть 2025: Триумф «Мависа» и новые лица
По итогам 2025 года в Ленинградской области на долю десяти крупнейших компаний пришлось более 650 тыс. кв. м сданного жилья. Лидером регионального зачета стала ИСГ «Мавис» с показателем 119 тыс. кв. м.
В десятку лидеров по вводу в области вошли два значимых «новичка»: московская ГК «А101» (41,9 тыс. кв. м) и «Группа ЛСР» (77,8 тыс. кв. м). Стабильные позиции сохраняют Setl Group, ЦДС, «Ленстройтрест», «Полис» и «Трест».
Текущее строительство: Московская экспансия
Если в ретроспективных рейтингах петербуржцы на высоте, то в прогнозе на будущее доминируют москвичи. На начало 2026 года в рейтинге по объему текущего строительства в Ленобласти лидирует ГК «Самолет».
С объемом 938 тыс. кв. м компания почти вчетверо обгоняет ближайших преследователей:
ГК «Самолет» — 938 тыс. кв. м.
ИСГ «Мавис» — 248,5 тыс. кв. м.
Setl Group — 240 тыс. кв. м.
В ТОП-10 также закрепились региональные игроки (ГК «ЕДИНО», ГК «КВС», Группа Аквилон) и представители Краснодарского края (ГК «ССК»), что указывает на усиление межрегиональной конкуренции в области.
@stroyLO
Аналитические данные ЕРЗ РФ подтверждают высокую концентрацию строительного рынка вокруг крупнейших игроков.
Петербургские холдинги удерживают позиции в историческом рекорде страны, в то время как в Ленобласти нарастает экспансия московских девелоперов.
Исторический ввод: ПИК недосягаем, Setl Group и ЛСР — в ТОП-5
В общероссийском рейтинге по объему накопленного ввода жилья с 2016 года безусловное лидерство сохраняет ГК «ПИК». За десятилетие столичный застройщик ввел 18,3 млн кв. м в 17 регионах (более 900 домов).
Петербургские девелоперы уверенно заняли «соседние» строчки в первой пятерке:
3 место: Холдинг Setl Group — 6,8 млн кв. м (237 домов).
4 место: «Группа ЛСР» — 6,5 млн кв. м (424 дома).
Ленобласть 2025: Триумф «Мависа» и новые лица
По итогам 2025 года в Ленинградской области на долю десяти крупнейших компаний пришлось более 650 тыс. кв. м сданного жилья. Лидером регионального зачета стала ИСГ «Мавис» с показателем 119 тыс. кв. м.
В десятку лидеров по вводу в области вошли два значимых «новичка»: московская ГК «А101» (41,9 тыс. кв. м) и «Группа ЛСР» (77,8 тыс. кв. м). Стабильные позиции сохраняют Setl Group, ЦДС, «Ленстройтрест», «Полис» и «Трест».
Текущее строительство: Московская экспансия
Если в ретроспективных рейтингах петербуржцы на высоте, то в прогнозе на будущее доминируют москвичи. На начало 2026 года в рейтинге по объему текущего строительства в Ленобласти лидирует ГК «Самолет».
С объемом 938 тыс. кв. м компания почти вчетверо обгоняет ближайших преследователей:
ГК «Самолет» — 938 тыс. кв. м.
ИСГ «Мавис» — 248,5 тыс. кв. м.
Setl Group — 240 тыс. кв. м.
В ТОП-10 также закрепились региональные игроки (ГК «ЕДИНО», ГК «КВС», Группа Аквилон) и представители Краснодарского края (ГК «ССК»), что указывает на усиление межрегиональной конкуренции в области.
@stroyLO
В 2025 году квадратный метр недвижимости в Курортном районе подорожал почти на 50% — до 438 тысяч рублей
За 2025 год средняя стоимость квадратного метра в Курортном районе Петербурга выросла почти на 50%, или на 144 тыс. рублей, превысив отметку в 438 тыс. рублей.
Сопоставимый рост наблюдался и в 2024 году — эксперты связывают его с повышением количества и уровня новых проектов, а также с ростом спроса.
В 2025 году застройщикам одобрили строительство четырех новых крупных объектов с площадью, превышающей 80 тыс. кв. м.
В новом году в Курортном районе планируется реализовать минимум шесть новых проектов и очередей — в основном малоэтажного жилья и премиальной недвижимости отельного либо санаторно-курортного формата.
Они появятся в Лисьем Носу, Зеленогорске, Комарово, Солнечном, Сестрорецке.
@stroyLO
За 2025 год средняя стоимость квадратного метра в Курортном районе Петербурга выросла почти на 50%, или на 144 тыс. рублей, превысив отметку в 438 тыс. рублей.
Сопоставимый рост наблюдался и в 2024 году — эксперты связывают его с повышением количества и уровня новых проектов, а также с ростом спроса.
В 2025 году застройщикам одобрили строительство четырех новых крупных объектов с площадью, превышающей 80 тыс. кв. м.
В новом году в Курортном районе планируется реализовать минимум шесть новых проектов и очередей — в основном малоэтажного жилья и премиальной недвижимости отельного либо санаторно-курортного формата.
Они появятся в Лисьем Носу, Зеленогорске, Комарово, Солнечном, Сестрорецке.
@stroyLO
ФРТ за 2025 год провел мониторинг более 3,3 тыс. застройщиков
Специалисты Фонда развития территорий за 2025 год провели мониторинг 3 320 застройщиков на предмет соблюдения ими законодательства о долевом строительстве.
«Фонд развития территорий продолжает вести работу в сфере защиты прав граждан-участников долевого строительства.
В том числе ФРТ ведет постоянную работу по мониторингу деятельности девелоперов, осуществляющих привлечение средств граждан для строительства объектов недвижимости.
Так, за 2025 год специалисты Фонда проверили 16 555 объектов долевого строительства.
Наибольшее количество застройщиков и их объектов, прошедших в 2025 году процедуру мониторинга, находится в Краснодарском крае, Республике Тыва, а также в Московской, Новосибирской и Свердловской областях.
В этих регионах проведен мониторинг 4 853 жилых и нежилых объектов, что составляет 29% от общего числа инспектируемых объектов».
Мониторинг включает анализ сведений и документов, размещенных в Единой информационной системе жилищного строительства, а также на внешних источниках.
В том числе это данные в Едином госреестре заключений экспертизы проектной документации объектов капитального строительства, Федеральной налоговой службе,
Едином федеральном реестре сведений о банкротстве, Федресурсе, Картотеке арбитражных дел, Реестре недобросовестных поставщиков.
Отметим, согласно федеральному закону о публично-правовой компании «Фонд развития территорий», ФРТ наделен полномочиями по защите прав и законных интересов граждан – участников строительства.
К таким полномочиям также относится постоянный мониторинг соответствия застройщиков требованиям закона об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости.
@stroyLO
Специалисты Фонда развития территорий за 2025 год провели мониторинг 3 320 застройщиков на предмет соблюдения ими законодательства о долевом строительстве.
«Фонд развития территорий продолжает вести работу в сфере защиты прав граждан-участников долевого строительства.
В том числе ФРТ ведет постоянную работу по мониторингу деятельности девелоперов, осуществляющих привлечение средств граждан для строительства объектов недвижимости.
Так, за 2025 год специалисты Фонда проверили 16 555 объектов долевого строительства.
Наибольшее количество застройщиков и их объектов, прошедших в 2025 году процедуру мониторинга, находится в Краснодарском крае, Республике Тыва, а также в Московской, Новосибирской и Свердловской областях.
В этих регионах проведен мониторинг 4 853 жилых и нежилых объектов, что составляет 29% от общего числа инспектируемых объектов».
Мониторинг включает анализ сведений и документов, размещенных в Единой информационной системе жилищного строительства, а также на внешних источниках.
В том числе это данные в Едином госреестре заключений экспертизы проектной документации объектов капитального строительства, Федеральной налоговой службе,
Едином федеральном реестре сведений о банкротстве, Федресурсе, Картотеке арбитражных дел, Реестре недобросовестных поставщиков.
Отметим, согласно федеральному закону о публично-правовой компании «Фонд развития территорий», ФРТ наделен полномочиями по защите прав и законных интересов граждан – участников строительства.
К таким полномочиям также относится постоянный мониторинг соответствия застройщиков требованиям закона об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости.
@stroyLO
В ГД внесли законопроект об обязательной видеофиксации сделок с недвижимостью
Депутаты Госдумы от фракции ЛДПР во главе с лидером партии Леонидом Слуцким внесли на рассмотрение палаты парламента законопроект,
которым предлагается обязать нотариусов проводить видеофиксацию всех сделок с недвижимостью.
"Депутаты фракции ЛДПР в Государственной думе во главе с председателем партии Леонидом Слуцким предложили обязать нотариусов проводить видеофиксацию при удостоверении всех сделок с недвижимостью,
а также хранить все отснятые материалы в качестве доказательства с учетом сроков давности уголовного преследования по статьям, связанным с мошенничеством в этой сфере.
Соответствующий законопроект внесен в Госдуму 1 февраля 2026 года".
@stroyLO
Депутаты Госдумы от фракции ЛДПР во главе с лидером партии Леонидом Слуцким внесли на рассмотрение палаты парламента законопроект,
которым предлагается обязать нотариусов проводить видеофиксацию всех сделок с недвижимостью.
"Депутаты фракции ЛДПР в Государственной думе во главе с председателем партии Леонидом Слуцким предложили обязать нотариусов проводить видеофиксацию при удостоверении всех сделок с недвижимостью,
а также хранить все отснятые материалы в качестве доказательства с учетом сроков давности уголовного преследования по статьям, связанным с мошенничеством в этой сфере.
Соответствующий законопроект внесен в Госдуму 1 февраля 2026 года".
@stroyLO
Семейные неурядицы: что ждёт рынок новостроек Петербурга в 2026 году
Рынок строящегося жилья в 2026 году, вероятно, сохранит стабильность и незначительно отстанет от показателей 2025-го.
Основная надежда застройщиков связана со снижением ключевой ставки.
Петербургский рынок новостроек завершил 2025 год с худшими за 4 года результатами продаж.
Всего в городе было продано около 37 тыс. квартир (в 2024 году — 44,5 тыс.), в Ленинградской области — 20,7 тыс. квартир (в 2024-м — 18,8 тыс.).
Даже активизация продаж во второй половине года и высокие результаты декабря (плюс 60% в годовом исчислении и плюс 40% к результатам ноября) не позволяют строить прогнозы с долгосрочным восходящим трендом.
Эксперты считают оптимистичным сценарий сохранения в 2026-м объёмов продаж 2025 года. В текущих обстоятельствах значительного роста ожидать не приходится, по итогам года они могут сократиться на 5–10%.
Основная причина — снижение доступности льготных программ для массового покупателя на фоне высокой рыночной ставки ипотечных кредитов.
@stroyLO
Рынок строящегося жилья в 2026 году, вероятно, сохранит стабильность и незначительно отстанет от показателей 2025-го.
Основная надежда застройщиков связана со снижением ключевой ставки.
Петербургский рынок новостроек завершил 2025 год с худшими за 4 года результатами продаж.
Всего в городе было продано около 37 тыс. квартир (в 2024 году — 44,5 тыс.), в Ленинградской области — 20,7 тыс. квартир (в 2024-м — 18,8 тыс.).
Даже активизация продаж во второй половине года и высокие результаты декабря (плюс 60% в годовом исчислении и плюс 40% к результатам ноября) не позволяют строить прогнозы с долгосрочным восходящим трендом.
Эксперты считают оптимистичным сценарий сохранения в 2026-м объёмов продаж 2025 года. В текущих обстоятельствах значительного роста ожидать не приходится, по итогам года они могут сократиться на 5–10%.
Основная причина — снижение доступности льготных программ для массового покупателя на фоне высокой рыночной ставки ипотечных кредитов.
@stroyLO
В Новосаратовке реконструируют дорогу за 4,3 млрд
ГКУ Ленобласти "Дирекция дорожного строительства" заключило госконтракт с АО "ПО "Возрождение" на реконструкцию автомобильной дороги "Санкт-Петербург – завод имени Свердлова – Всеволожск".
Сумма контракта составила 4,3 млрд рублей.
Речь идёт об участке дороги 41к-078. Это продолжение Октябрьской набережной за КАД. Сейчас дорога является преимущественно двухполосной.
Подрядчику предстоит реконструировать 3,54 км дороги, построить транспортную развязку и подземный переход. Число полос на новой дороге составит от 4 до 6.
@stroyLO
ГКУ Ленобласти "Дирекция дорожного строительства" заключило госконтракт с АО "ПО "Возрождение" на реконструкцию автомобильной дороги "Санкт-Петербург – завод имени Свердлова – Всеволожск".
Сумма контракта составила 4,3 млрд рублей.
Речь идёт об участке дороги 41к-078. Это продолжение Октябрьской набережной за КАД. Сейчас дорога является преимущественно двухполосной.
Подрядчику предстоит реконструировать 3,54 км дороги, построить транспортную развязку и подземный переход. Число полос на новой дороге составит от 4 до 6.
@stroyLO
Подрядчика реставрации здания Биржи внесли в реестр недобросовестных
Федеральная антимонопольная служба внесла в реестр недобросовестных подрядчиков «РСК-Ренессанс».
Причиной включения стало расторжение контракта стоимостью 1,4 млрд рублей по реставрации здания Биржи на стрелке Васильевского острова.
Предыдущие реставраторы объекта, находящегося в ведении Эрмитажа, тоже включены в этот список.
Контракт на реставрацию здания Биржи на стрелке Васильевского острова расторгли в январе.
В Минкульте РФ объяснили, что «РСК-Ренессанс» так и не начала работы на объекте, хотя и получила аванс 1,2 млрд рублей.
В компании одной из причин срыва сроков назвали недоступность счетов по ходатайству следствия из-за ареста гендиректора Марата Каргинова, которого обвиняют в даче взятки бывшему худруку Михайловского театра Владимиру Кехману.
@stroyLO
Федеральная антимонопольная служба внесла в реестр недобросовестных подрядчиков «РСК-Ренессанс».
Причиной включения стало расторжение контракта стоимостью 1,4 млрд рублей по реставрации здания Биржи на стрелке Васильевского острова.
Предыдущие реставраторы объекта, находящегося в ведении Эрмитажа, тоже включены в этот список.
Контракт на реставрацию здания Биржи на стрелке Васильевского острова расторгли в январе.
В Минкульте РФ объяснили, что «РСК-Ренессанс» так и не начала работы на объекте, хотя и получила аванс 1,2 млрд рублей.
В компании одной из причин срыва сроков назвали недоступность счетов по ходатайству следствия из-за ареста гендиректора Марата Каргинова, которого обвиняют в даче взятки бывшему худруку Михайловского театра Владимиру Кехману.
@stroyLO
Здание Главпочтамта вышло на связь с сенатором: московский инвестор приобрел исторический комплекс за полтора миллиарда рублей
ООО «Энергетическое межрегиональное холдинговое объединение» (ЭМХО) Алисы Стрелковой стало победителем торгов по продаже имущественного комплекса Главпочтамта на Почтамтской ул., д. 9, лит. А.
В ходе аукциона, организованного Российским аукционным домом (РАД), компания предложила за объект свыше 1,5 млрд рублей.
Через несколько аффилированных юрлиц ЭМХО связано с бизнесом супруги сенатора Андрея Кутепова.
Участники рынка недвижимости оценивают цену продажи очень выгодной, даже с учетом предстоящих расходов на реконструкцию, и предполагают, что такое здание будет востребовано и как бизнес-центр, и как пятизвездочная гостиница.
В состав комплекса входит здание площадью 13,7 тыс. кв. м и участок под ним на 7,4 тыс. кв. м.
Состояние объекта, имеющего статус памятника федерального значения, при выставлении на торги оценивалось как хорошее, но эксперты предполагали, что вложить в его современное приспособление все равно придется не менее 3,5–4 млрд рублей.
Победитель аукциона ЭМХО предложил за объект 1,277 млрд рублей без учета НДС.
Вторым участником, согласно протоколу торгов, была петербургская компания ООО «Центр инжиниринговых услуг при проектировании и строительстве» (ЦИУПС) Тимофея Белова.
Местный инвестор был готов приобрести комплекс за 1,263 млрд рублей без НДС.
@stroyLO
ООО «Энергетическое межрегиональное холдинговое объединение» (ЭМХО) Алисы Стрелковой стало победителем торгов по продаже имущественного комплекса Главпочтамта на Почтамтской ул., д. 9, лит. А.
В ходе аукциона, организованного Российским аукционным домом (РАД), компания предложила за объект свыше 1,5 млрд рублей.
Через несколько аффилированных юрлиц ЭМХО связано с бизнесом супруги сенатора Андрея Кутепова.
Участники рынка недвижимости оценивают цену продажи очень выгодной, даже с учетом предстоящих расходов на реконструкцию, и предполагают, что такое здание будет востребовано и как бизнес-центр, и как пятизвездочная гостиница.
В состав комплекса входит здание площадью 13,7 тыс. кв. м и участок под ним на 7,4 тыс. кв. м.
Состояние объекта, имеющего статус памятника федерального значения, при выставлении на торги оценивалось как хорошее, но эксперты предполагали, что вложить в его современное приспособление все равно придется не менее 3,5–4 млрд рублей.
Победитель аукциона ЭМХО предложил за объект 1,277 млрд рублей без учета НДС.
Вторым участником, согласно протоколу торгов, была петербургская компания ООО «Центр инжиниринговых услуг при проектировании и строительстве» (ЦИУПС) Тимофея Белова.
Местный инвестор был готов приобрести комплекс за 1,263 млрд рублей без НДС.
@stroyLO
Московский фонд реновации ищет подрядчиков на 150 млрд рублей
Московский фонд реновации объявил два конкурса на развитие территорий в Бабушкинском районе совокупно за 150,8 миллиарда рублей.
Конкурс на 120,7 миллиарда рублей предполагает строительство 16 домов суммарно более чем на 734 тысячи квадратных метров в микрорайонах 1, 14 и 18, а также на улицах Ленская (земельный участок 12/1) и Коминтерна (земельный участок 2).
@stroyLO
Московский фонд реновации объявил два конкурса на развитие территорий в Бабушкинском районе совокупно за 150,8 миллиарда рублей.
Конкурс на 120,7 миллиарда рублей предполагает строительство 16 домов суммарно более чем на 734 тысячи квадратных метров в микрорайонах 1, 14 и 18, а также на улицах Ленская (земельный участок 12/1) и Коминтерна (земельный участок 2).
@stroyLO
Ведется разработка ФГИС «Экомониторинг» в рамках нацпроекта «Экологическое благополучие»
Заместитель Председателя Правительства Российской Федерации Дмитрий Патрушев и руководство профильных ведомств обсудили функционирование и развитие федеральной государственной информационной системы состояния окружающей среды.
ФГИС «Экомониторинг» создаётся в рамках национального проекта «Экологическое благополучие». Система вводится поэтапно, первая очередь работ завершена в 2025 году.
На данный момент информацию предоставляют 13 поставщиков данных, среди которых в том числе министерства и ведомства, регионы и органы местного самоуправления.
Всего система предусматривает размещение 366 наборов данных экологической информации, которые разделены между 18 модулями мониторинга, затрагивающими все компоненты окружающей среды.
Так, например, в ней содержатся данные о состоянии и загрязнении воздуха, поверхностных вод водных объектов и почв, о радиационной обстановке, объёме выбросов и сбросов загрязняющих веществ,
об обращении с отходами производства и потребления, мероприятиях по снижению негативного воздействия.
Система будет доступна для органов власти, граждан и бизнеса.
«Система „Экомониторинг“ – это единая цифровая платформа, которая получает различные данные, связанные с состоянием окружающей среды.
Она продолжит своё развитие, в том числе должны появиться инструменты математического моделирования и прогнозирования, а также внедрены технологии искусственного интеллекта.
Благодаря этому мы сможем объективно оценивать текущие процессы, управлять экологическими рисками и осуществлять комплексное прогнозирование».
Основной массив данных будет загружен в течение 2026 года. И в целом в ближайшие два года будет реализована вторая очередь работ по качественному развитию системы.
@stroyLO
Заместитель Председателя Правительства Российской Федерации Дмитрий Патрушев и руководство профильных ведомств обсудили функционирование и развитие федеральной государственной информационной системы состояния окружающей среды.
ФГИС «Экомониторинг» создаётся в рамках национального проекта «Экологическое благополучие». Система вводится поэтапно, первая очередь работ завершена в 2025 году.
На данный момент информацию предоставляют 13 поставщиков данных, среди которых в том числе министерства и ведомства, регионы и органы местного самоуправления.
Всего система предусматривает размещение 366 наборов данных экологической информации, которые разделены между 18 модулями мониторинга, затрагивающими все компоненты окружающей среды.
Так, например, в ней содержатся данные о состоянии и загрязнении воздуха, поверхностных вод водных объектов и почв, о радиационной обстановке, объёме выбросов и сбросов загрязняющих веществ,
об обращении с отходами производства и потребления, мероприятиях по снижению негативного воздействия.
Система будет доступна для органов власти, граждан и бизнеса.
«Система „Экомониторинг“ – это единая цифровая платформа, которая получает различные данные, связанные с состоянием окружающей среды.
Она продолжит своё развитие, в том числе должны появиться инструменты математического моделирования и прогнозирования, а также внедрены технологии искусственного интеллекта.
Благодаря этому мы сможем объективно оценивать текущие процессы, управлять экологическими рисками и осуществлять комплексное прогнозирование».
Основной массив данных будет загружен в течение 2026 года. И в целом в ближайшие два года будет реализована вторая очередь работ по качественному развитию системы.
@stroyLO