Это уже второе банкротство компании-застройщика из холдинга "Арсиб" за последние два дня! https://t.me/kommersanttmn/63

Худшие из худших: версия ЕРЗ

Как вы наверное знаете, портал ЕРЗ имеет собственный рейтинг надежности застройщиков. И если о лидерах каждый месяц сообщают и наши коллеги по телеграму, и сами застройщики, то вот о плохишах рынка мы ничего не слышим. А зря! Ведь надо понимать, у кого квартиру сейчас покупать ну уж точно нельзя. Итак, застройщики с худшей оценкой надежности от ЕРЗ.

1. СтройМир. Оценка 1,5.Причины: переносы сроков сдачи проектов Тесла Парк, ЖК Ютта, ЖК Мозаика парк - по проектам сроки переносов достигли от 2,7 до 17,8 (!) месяцев.
При этом компания стартует с новыми проектами, но об определенных проблемах у СтройМира наши коллеги писали давно.

2. ARSIB. Оценка 2,5. Причины: Карму Арсибу подпортил не его проект. Холдинг купил угасающего застройщика "Тюменьэнергострой" Марика Сурчина, в результате задержки по вводу ЖК "Славутич" перешли на его репутацию. Впрочем, справедливости ради, годом ранее уже у самого Арсиба было "уточнение срока" по вводу ЖК "Горизонт" в рекордном количестве 42 месяцев (!). Так что не только чужая карма сработала.

3. 2МЕН Девелопмент групп. Оценка 0,5.
Задержка в 62,5 месяца с ЖК Фифти-фифти. Компания на рынке уже не присутствует, поэтому черт с ней )

4. Сибстройсервис. Оценка 0,5. Причины: задержки по сдаче ЖК "Москва" и ЖК "Олимпия". В ситуацию вмешалось Главное управление строительства и за ССС проекты достраиваются другими застройщиками.

История "Северного квартала" заканчивается так, как и должна была.

На днях руководство компании объявило дольщикам, что не сможет достроить дома, якобы в этом виноват Сбербанк, который не дает проектного финансирования.

Между тем, история "Северного квартала" удивительно повторяет историю "Сибстройсервиса", только, конечно, в гораздо меньших масштабах.

И там и там была придумана якобы "гениальная" маркетинговая модель - продавать квартиры почти без маржи, что конечно же вызвало высокие темпы выбытия. Когда руководство компании обнаружило, что даже комиссию риэлторам платить не из чего (о чем говорит куча судебных исков к "Северному кварталу" от риэлторов) - стало ясно, что-то не так.

Но вот незадача - деньги уже собраны. И как сейчас дольщиков не устраивает возврат им условных 2 млн рублей за квартиру, так как на эти деньги уже ничего не купить, так же очевидно, что и застройщику на эти собранные средства ничего не достроить.

Удивительно, но отраслевая пресса уже пару лет говорит о том, что у Северного квартала проблемы, но на это как будто никто не обращал внимания.

Станет ли ГУС ТО спасать эту компанию, как когда-то спас "Сибстройсервис"? Вряд ли - во-первых, масштабы не те, во-вторых, денег нет. Разве что применить адмресурс и сильно-сильно попросить застройщиков из первой десятки достроить за какие-нибудь плюшки от ГУСа.

Но пока всё выглядит так, что Тюменская область впервые за долгий период получит самых настоящих обманутых дольщиков (а в полпредстве имени В.В.Якушева очень не любят это словосочетание применительно к Тюменской области).

Официальный ответ ГК "Строймир"

27 марта у вас вышел пост о застройщиках с самыми низкими рейтингами по Тюменской области согласно оценкам ЕРЗ.

От лица ГК “СтройМир” хотим вас поблагодарить за то, что обратили внимание на данные показатели, так как они отражают уровень доверия к застройщикам среди покупателей.

Признаем, что сами оставили без внимания неактуализированную информацию по своим жилым комплексам, которая повлияла на общий рейтинг застройщика на портале ЕРЗ. Совместно с порталом мы актуализировали данные по рейтингу, предоставив подтверждающие документы. На данный момент, ГК “СтройМир” входит в список лучших застройщиков ТО с рейтингом 5.0 от портала ЕРЗ.

Дополнительно будем благодарны за публикацию корректировки к вашему посту о рейтингах.

Служба информационной поддержки ГК “СтройМир”.

*Ссылка на портал ЕРЗ https://erzrf.ru/zastroyschiki/brand/gruppa-kompanij-stroj-mir-768970001?organizationId=768970001&region=vse-regiony&regionKey=0&costType=1

Кто ответит за провалы по КРТ?

Ни для кого не секрет, что уже несколько проектов КРТ в Тюмени были либо отменены, либо серьезно скорректированы. То, что сначала воспринималось как удачный пример государственно-частного партнерства, стало давать сбои.

Почему так произошло? Очевидно, что кто-то неправильно поставил задачу, и вместо объекта "депрессивные районы с ветхой застройкой" использовался объект "частный сектор". А частный сектор в Тюмени ну очень разнообразный.

Интереснее другое - глава города Руслан Кухарук, хотя и является основным публичным драйвером темы КРТ, в итоге выступает как "разруливатель" ситуации. А значит, поплатиться за провалы с КРТ может чиновник другого уровня и конкретно из профильного подразделения.

Таким образом, перспективы многолетнего директора городского департамента земельных отношений Дмитрия Иванова выглядят достаточно туманными. Если будут новые скандалы по теме КРТ, работа всего ведомства будет мониториться очень серьезно, а начальство департамента может лишиться своих мест.
Особенно, если учесть, что год - выборный.

Негласный приказ Кремля может помешать некоторым тюменским стройкам.

Вживую приказа никто не видел, но говорят о нем последние полгода. Он гласит, что власти должны привести в порядок и модернизировать существующие бомбоубежища. А это означает, что, например, строительные и земляные работы вблизи бомбоубежищ пока что вести нельзя.

Полного списка тюменских бомбоубежищ не существует (на 72ру не смотрите, там туфта). Данная информация считается секретной, поэтому и мы будем вынуждены не называть координаты и локации.

Слух гласит, что на недавно выкупленном Брусникой земельном участке как раз таки бомбоубежище есть. А это автоматически означает сдвиг по времени начала строительства и землеустроительных работ.

Косвенно эту информацию подтверждает недавнее заявление Брусники о том, что Тюменская сетевязальная фабрика, расположенная на другом купленном компанией участке в районе улицы Минской, сможет продолжить свою работу в течение 5-7 лет на территории как раз другого участка Брусники. Читайте это так: ближайшие 5-7 лет стройка на участке с бомбоубежищем не начнется.

Очень длинная инвестиция у Брусники в землю и в Тюмень получается. Впрочем, кажется, настоящие инвестиции так и работают ;)

#слухи

Говорят, что собирающийся покинуть пост спикера Тюменской городской думы Евгений Заболотный готовится занять пост в Тюменской домостроительной компании. Якобы он сможет лоббировать выделение земельных участков для ТДСК.

Связи у Заболотного, конечно, кое-какие остались, только вот сама ТДСК привыкла получать землю чуть ли не бесплатно, это во-первых.

Во-вторых, до конца не освоены 240 га в районе Ново-Патрушево...

Есть еще много факторов, которые говорят о том, что если Заболотный и получит эту должность, то это будет история про почетную пенсию, но не про реальное лоббирование интересов ТДСК.

Не совсем понятно, почему коллеги называют Алексея Боброва тюменским бизнесменом и соответственно его компанию "тюменским застройщиком".

Да, у Боброва масса интересов в Тюменской области в сфере бизнеса, и возглавлял долгое время "Тюменьэнерго", но всё же - нет, он не "наш", он чисто свердловский.

https://t.me/smart_urban/2568

Дома Запсибгазпрома начинают рушиться. Мужик, видимо, курил опершись о балконную стенку, а кладка возьми и развались.

Мужик в реанимации, состояние тяжелое.

Жалобы на качество данных домов поступали и ранее.

https://t.me/NashGorodru/9222

по поводу таких публикаций в СМИ у нас есть несколько вопросов:

1. читатель верит, что это не проплаченная реклама?
2. застройщики верят, что это работает?
3. в 2023 остались люди, которым не надоели "лонгриды" с "красивой" версткой?

https://72.ru/text/longread/2023/04/21/72241028/

Вакансия: Директор генподрядной организации.

Перспективный тюменский застройщик «Паритет девелопмент» ищет себе в команду управленца с опытом организации строительного процесса.

Нужно будет выстраивать строительный процесс на земле. Взаимодействовать с подрядчиками и субподрядчиками. Обеспечивать темпы производства работ согласно разработанным графикам. Контролировать качество произведенных работ.

Основные требования:
✔ Опыт работы на объектах гражданского строительства в компании генподрядчика (жилье).
✔ Навыки планирования и организаторские способности.
✔Управленческий опыт

Если ты увидел себя в этой роли - обращайся и становись частью команды «Паритет Девелопмент»

HR для связи:
Ирина, +7 922 071 86 39, i.shmeleva@paritet72.ru

Журналисты пытаются нагонять жалость относительно бедных и несчастных торговцев с рынка Червишевский. Их можно понять - эмоции, фактурная картинка. По факту же все эти среднеазиатские спектакли растрогать могут разве что любителей мексиканских и турецких сериалов.

По факту - девелоперская империя Владимира Пискайкина уже скоро снесет рынок, чтобы построить вот такого красавца. Старта стоит ожидать в 2023 году.

"Одной из заметных категорий на выборах в гордуму являются строители" - пишет Нашгород. Ну да, ну да, с трудом наскребли пару человек, абсолютно непубличных.

Антипов - зам Щепелина. Самому Щепелину гордума не по рангу.
Корчагин из Брусники - компания хорошая, но опять же, его кто-нибудь видел хоть раз? )
Соловьев, собственник ЖБИ-3 - единственная заметная фигура, но опять же совершенно непубличен.

Мы еще помним времена, когда в гордуме сидел Круковский.

Сейчас же этот орган совершенно потерял статус, раз директора и собственники застройщиков, определяющих экономический рост региона, отправляют вместо себя замов и регдиров.

https://t.me/NashGorodru/9493

ПИК в Тюмени серьезно лажает

Да, это не обманутые дольщики, но история о том, что ПИК в Тюмени серьезно срывает сроки ввода объектов, известна всем уже несколько лет.

Очередную волну претензий получил «СЗ «ПИК-Тура», который реализует в Тюмени на землях, связанных с ДОК «Красный Октябрь», жилой квартал «Озерный парк». Требования о выплате неустоек и морального вреда сопряжены со срывами сроков передачи жилплощадей, а задержки, как отмечают участники рынка, являются систематическими. В прошлом году суды также взыскивали с застройщика сотни тысяч рублей за нарушение взятых им на себя обязательств.

«ПИК-Тура», которое реализует в Тюмени жилой квартал «Озерный парк», за последние несколько месяцев получило, согласно данным судов, десятки исков от физических лиц.

Подавляющее большинство из них связано со срывом сроков передачи квартир. Так, исходя из материалов одного из дел, по которому уже вынесено решение, актив «ПИК» просрочил свои обязательства перед клиентами на 88 дней, в связи с чем с него были взысканы неустойки и компенсации морального вреда.

В 2022 объединенная пресс-служба судебной системы Тюменской области сообщала, что «Вагайский районный суд взыскал с «СЗ «ПИК-Тура» в пользу местного жителя неустойку в 120 тыс. рублей, 2 тыс. компенсации морального вреда, 61 тыс. рублей штрафа и 6 тыс. на оплату услуг представителя», дав при этом отсрочку исполнения решения.

В споре представитель застройщика заявлял, что ООО выполнило свои обязательства и «построило объект в строго обусловленные сроки», но в ходе проверки нового дома ГУС Тюменской области выявило нарушения и вынесло предписание по их устранению. Это, со слов девелоперов, и спровоцировало задержки.

Добавим, несколькими месяцами ранее было опубличено схожее дело. Калининский районный суд Тюмени частично удовлетворил требования участника долевого строительства, и с «СЗ «ПИК-Тура» было взыскано чуть более 395 тыс. рублей. В материалах спора говорилось о нарушении сроков исполнения договора на 169 дней.

#нампишут про ARSIB

Дольщики "Славутича" продолжают свою борьбу с Арсибом. На этот раз они обратили внимание на то, что Арсиб разместил на сайте ЕИСЖС проектную документацию с подписью представительного органа ГУС с истекшим сроком действия. Это, по словам юристов, является нарушением закона (ч.2 ст. 14.28 КоАП) и влечет за собой наложение штрафа.

Если посмотреть свежую проектную декларацию, то действительно - электронная подпись представителя ГУС была действительна до 2019 года.

Понятно, почему так вышло - просто скопипастили ПД 2018 года, особо не вникая, но подпись все же есть подпись.

Говоря юридическим языком, данная ПД недействительна и строительство Славутича ведется незаконно ))))