На фоне девелоперского усиления Арсиба есть все же у них проблемный случай. Речь идет о выкупленном Арсибом застройщике "Тюменьэнергострой" и печально известном проекте ЖК "Славутич". Первые дома были сданы со скрипом. Казалось бы, после выкупа Арсибом дела должны пойти лучше, новый дом должны сдать в 4 квартале 2023 года.

Но по факту все не так радужно. Идут суды дольщиков с застройщиком, у людей якобы пытаются отжать уже оплаченные квартиры. Ждем подробностей и следим за ситуацией.

Хотя письма "Сибстройсервиса" дольщикам рассылаются от имени Одиссея Терсенова, это не помешало ему в качестве ИП подать в суд на "Сибстройсервис". Иск свежий, от 31 октября, а вот сумма исковых требований индивидуального предпринимателя Терсенова Одиссея Эвклидовича внушает - это 105 млн рублей.

Что-то нам подсказывает, что "Сибстройсервис" всё же готовят к банкротству, причем делают это люди изнутри самой компании.

Арбитражный суд Тюменской области приступил к рассмотрению иска о банкротстве известной строительной компании «2мен Групп Девелопмент», специализирующейся на возведении жилья элит- и бизнес-класса. Заявление подано АО «УСТЭК».

Речь идет о задолженности за теплоснабжение. По всей вероятности, фирма, подконтрольная семье предпринимателя Георгия Алманова, не рассчиталась с поставщиками в установленные сроки.

«В Арбитражный суд Тюменской области обратилось (нарочно) АО «УСТЭК» с заявлением о признании несостоятельным (банкротом) АО «2мен Групп Девелопмент», в связи с наличием просроченной задолженности в размере 7 729 775,10 рубля, просит утвердить временным управляющим должника члена Союза «Уральская СРО АУ», – указано в документах арбитража.

Судебное заседание по проверке обоснованности заявленных требований назначено на 10 января 2023 года.

Претензии налоговиков на миллиард рублей к холдингу Арсиб плохо бьются с масштабным расширением девелоперского бизнеса холдинга. Ведь в 2022 году Арсиб стартанул сразу с несколькими проектами, на части площадок стройка уже начата, на части вот-вот должна начаться. В сумме это 94 тысячи квадратных метров в проектах "Симфония" (ул. Харьковская), "Континент" (ул. Червишевский тракт), "Ембаево".

Проекты активно продаются через агентский канал, но в случае, если ФНС удастся взыскать эти суммы с Арсиба, выполнение проектов даже с учетом наличия эскроу под большим вопросом.

В Арбитражный суд Тюменской области поступил иск ФНС о признании банкротом строительной компании «Инвест-строй», связанной с холдингом «Арсиб».

Как следует из документов, налоговики добиваются признания финансово несостоятельной фирмы, накопившей задолженность в размере около 35 млн рублей. В суде были заявлены требования «ввести процедуру конкурсного производства отсутствующего должника, включить в реестр требований кредиторов требование уполномоченного органа в размере 34 972 918 рублей 87 копеек (33 734 630 рублей 34 копейки налогов, 1 195 163 рубля 53 копейки пени, 43 125 рублей штрафы)».

Заявление уже принято в производство, а заседание по проверке обоснованности требований назначено на 10 апреля.

Отметим, по данным ЕГРЮЛ, строительную фирму возглавляет Грайр Степанян. Он же числится единственным ее учредителем. Степанян упоминается в ряде компаний орбиты скандально известного холдинга «Арсиб», в частности, как учредитель ООО «Упрснабсбыт» и АО «СЗ «Аква», застройщика ЖК «Горизонт».

Ранее налоговики потребовали признать банкротами еще ряд компаний, связанных с холдингом, в частности, ООО «Вершина», которое также специализируется на строительстве и, как и «Инвест-строй», рассматривается в качестве отсутствующего должника.

Это уже второе банкротство компании-застройщика из холдинга "Арсиб" за последние два дня! https://t.me/kommersanttmn/63

Худшие из худших: версия ЕРЗ

Как вы наверное знаете, портал ЕРЗ имеет собственный рейтинг надежности застройщиков. И если о лидерах каждый месяц сообщают и наши коллеги по телеграму, и сами застройщики, то вот о плохишах рынка мы ничего не слышим. А зря! Ведь надо понимать, у кого квартиру сейчас покупать ну уж точно нельзя. Итак, застройщики с худшей оценкой надежности от ЕРЗ.

1. СтройМир. Оценка 1,5.Причины: переносы сроков сдачи проектов Тесла Парк, ЖК Ютта, ЖК Мозаика парк - по проектам сроки переносов достигли от 2,7 до 17,8 (!) месяцев.
При этом компания стартует с новыми проектами, но об определенных проблемах у СтройМира наши коллеги писали давно.

2. ARSIB. Оценка 2,5. Причины: Карму Арсибу подпортил не его проект. Холдинг купил угасающего застройщика "Тюменьэнергострой" Марика Сурчина, в результате задержки по вводу ЖК "Славутич" перешли на его репутацию. Впрочем, справедливости ради, годом ранее уже у самого Арсиба было "уточнение срока" по вводу ЖК "Горизонт" в рекордном количестве 42 месяцев (!). Так что не только чужая карма сработала.

3. 2МЕН Девелопмент групп. Оценка 0,5.
Задержка в 62,5 месяца с ЖК Фифти-фифти. Компания на рынке уже не присутствует, поэтому черт с ней )

4. Сибстройсервис. Оценка 0,5. Причины: задержки по сдаче ЖК "Москва" и ЖК "Олимпия". В ситуацию вмешалось Главное управление строительства и за ССС проекты достраиваются другими застройщиками.

История "Северного квартала" заканчивается так, как и должна была.

На днях руководство компании объявило дольщикам, что не сможет достроить дома, якобы в этом виноват Сбербанк, который не дает проектного финансирования.

Между тем, история "Северного квартала" удивительно повторяет историю "Сибстройсервиса", только, конечно, в гораздо меньших масштабах.

И там и там была придумана якобы "гениальная" маркетинговая модель - продавать квартиры почти без маржи, что конечно же вызвало высокие темпы выбытия. Когда руководство компании обнаружило, что даже комиссию риэлторам платить не из чего (о чем говорит куча судебных исков к "Северному кварталу" от риэлторов) - стало ясно, что-то не так.

Но вот незадача - деньги уже собраны. И как сейчас дольщиков не устраивает возврат им условных 2 млн рублей за квартиру, так как на эти деньги уже ничего не купить, так же очевидно, что и застройщику на эти собранные средства ничего не достроить.

Удивительно, но отраслевая пресса уже пару лет говорит о том, что у Северного квартала проблемы, но на это как будто никто не обращал внимания.

Станет ли ГУС ТО спасать эту компанию, как когда-то спас "Сибстройсервис"? Вряд ли - во-первых, масштабы не те, во-вторых, денег нет. Разве что применить адмресурс и сильно-сильно попросить застройщиков из первой десятки достроить за какие-нибудь плюшки от ГУСа.

Но пока всё выглядит так, что Тюменская область впервые за долгий период получит самых настоящих обманутых дольщиков (а в полпредстве имени В.В.Якушева очень не любят это словосочетание применительно к Тюменской области).

Официальный ответ ГК "Строймир"

27 марта у вас вышел пост о застройщиках с самыми низкими рейтингами по Тюменской области согласно оценкам ЕРЗ.

От лица ГК “СтройМир” хотим вас поблагодарить за то, что обратили внимание на данные показатели, так как они отражают уровень доверия к застройщикам среди покупателей.

Признаем, что сами оставили без внимания неактуализированную информацию по своим жилым комплексам, которая повлияла на общий рейтинг застройщика на портале ЕРЗ. Совместно с порталом мы актуализировали данные по рейтингу, предоставив подтверждающие документы. На данный момент, ГК “СтройМир” входит в список лучших застройщиков ТО с рейтингом 5.0 от портала ЕРЗ.

Дополнительно будем благодарны за публикацию корректировки к вашему посту о рейтингах.

Служба информационной поддержки ГК “СтройМир”.

*Ссылка на портал ЕРЗ https://erzrf.ru/zastroyschiki/brand/gruppa-kompanij-stroj-mir-768970001?organizationId=768970001&region=vse-regiony&regionKey=0&costType=1

Кто ответит за провалы по КРТ?

Ни для кого не секрет, что уже несколько проектов КРТ в Тюмени были либо отменены, либо серьезно скорректированы. То, что сначала воспринималось как удачный пример государственно-частного партнерства, стало давать сбои.

Почему так произошло? Очевидно, что кто-то неправильно поставил задачу, и вместо объекта "депрессивные районы с ветхой застройкой" использовался объект "частный сектор". А частный сектор в Тюмени ну очень разнообразный.

Интереснее другое - глава города Руслан Кухарук, хотя и является основным публичным драйвером темы КРТ, в итоге выступает как "разруливатель" ситуации. А значит, поплатиться за провалы с КРТ может чиновник другого уровня и конкретно из профильного подразделения.

Таким образом, перспективы многолетнего директора городского департамента земельных отношений Дмитрия Иванова выглядят достаточно туманными. Если будут новые скандалы по теме КРТ, работа всего ведомства будет мониториться очень серьезно, а начальство департамента может лишиться своих мест.
Особенно, если учесть, что год - выборный.

Негласный приказ Кремля может помешать некоторым тюменским стройкам.

Вживую приказа никто не видел, но говорят о нем последние полгода. Он гласит, что власти должны привести в порядок и модернизировать существующие бомбоубежища. А это означает, что, например, строительные и земляные работы вблизи бомбоубежищ пока что вести нельзя.

Полного списка тюменских бомбоубежищ не существует (на 72ру не смотрите, там туфта). Данная информация считается секретной, поэтому и мы будем вынуждены не называть координаты и локации.

Слух гласит, что на недавно выкупленном Брусникой земельном участке как раз таки бомбоубежище есть. А это автоматически означает сдвиг по времени начала строительства и землеустроительных работ.

Косвенно эту информацию подтверждает недавнее заявление Брусники о том, что Тюменская сетевязальная фабрика, расположенная на другом купленном компанией участке в районе улицы Минской, сможет продолжить свою работу в течение 5-7 лет на территории как раз другого участка Брусники. Читайте это так: ближайшие 5-7 лет стройка на участке с бомбоубежищем не начнется.

Очень длинная инвестиция у Брусники в землю и в Тюмень получается. Впрочем, кажется, настоящие инвестиции так и работают ;)

#слухи

Говорят, что собирающийся покинуть пост спикера Тюменской городской думы Евгений Заболотный готовится занять пост в Тюменской домостроительной компании. Якобы он сможет лоббировать выделение земельных участков для ТДСК.

Связи у Заболотного, конечно, кое-какие остались, только вот сама ТДСК привыкла получать землю чуть ли не бесплатно, это во-первых.

Во-вторых, до конца не освоены 240 га в районе Ново-Патрушево...

Есть еще много факторов, которые говорят о том, что если Заболотный и получит эту должность, то это будет история про почетную пенсию, но не про реальное лоббирование интересов ТДСК.

Не совсем понятно, почему коллеги называют Алексея Боброва тюменским бизнесменом и соответственно его компанию "тюменским застройщиком".

Да, у Боброва масса интересов в Тюменской области в сфере бизнеса, и возглавлял долгое время "Тюменьэнерго", но всё же - нет, он не "наш", он чисто свердловский.

https://t.me/smart_urban/2568

Дома Запсибгазпрома начинают рушиться. Мужик, видимо, курил опершись о балконную стенку, а кладка возьми и развались.

Мужик в реанимации, состояние тяжелое.

Жалобы на качество данных домов поступали и ранее.

https://t.me/NashGorodru/9222

по поводу таких публикаций в СМИ у нас есть несколько вопросов:

1. читатель верит, что это не проплаченная реклама?
2. застройщики верят, что это работает?
3. в 2023 остались люди, которым не надоели "лонгриды" с "красивой" версткой?

https://72.ru/text/longread/2023/04/21/72241028/

Вакансия: Директор генподрядной организации.

Перспективный тюменский застройщик «Паритет девелопмент» ищет себе в команду управленца с опытом организации строительного процесса.

Нужно будет выстраивать строительный процесс на земле. Взаимодействовать с подрядчиками и субподрядчиками. Обеспечивать темпы производства работ согласно разработанным графикам. Контролировать качество произведенных работ.

Основные требования:
✔ Опыт работы на объектах гражданского строительства в компании генподрядчика (жилье).
✔ Навыки планирования и организаторские способности.
✔Управленческий опыт

Если ты увидел себя в этой роли - обращайся и становись частью команды «Паритет Девелопмент»

HR для связи:
Ирина, +7 922 071 86 39, i.shmeleva@paritet72.ru

Журналисты пытаются нагонять жалость относительно бедных и несчастных торговцев с рынка Червишевский. Их можно понять - эмоции, фактурная картинка. По факту же все эти среднеазиатские спектакли растрогать могут разве что любителей мексиканских и турецких сериалов.

По факту - девелоперская империя Владимира Пискайкина уже скоро снесет рынок, чтобы построить вот такого красавца. Старта стоит ожидать в 2023 году.