ЕЩЕ РАЗ ПРО РАССРОЧКИ И ПЕРЕСАЖИВАНИЕ ПОТОМ В ИПОТЕКУ!

Поясняю для тех, кто наслушался цыганок из сети.

Никаких беспроцентных рассрочек – нет. Застройщику по финмодели банк не разрешит так наполнять escrow-счет. Поэтому все квартиры, которые вам предложат по рассрочке будут содержать в себе 20-30% наценки!

То есть вы сначала под воздействием некой «Бабки» пойдете и купите квартиру в рассрочку, на которой уже воткнули 30% наценки, а потом еще эту квартиру переведете в ипотеку? И еще проценты банку платить будете по квартире? Вы в уме?

Теперь про чушь «мои деньги на депозите», а рассрочка фиксирует цену. Ебана мать! Так вам же воткнули 20-30% наценку, которую ваш депозит не покроет! Вы считать умете?

Еще раз повторяю! Никаких рассрочек! Это токсичный продукт и для застройщика и для вас!

Толкают его конченные сволочи, которые хотят только одного – получить комиссию за вас с застройщика!

Говорящая голова Минстроя Никита Стасишин любит поговорить, только вот по факту мало что реализуется из того, что он говорит. Поэтому риэлторам можно не переживать.

#слухи

Петля сжимается. На рынке активно курсирует слух, что Сбер приостановил выдачу ипотеку на проекты, перенос срока ввода по которым превышает полгода. Если это так, то с продажами будет полная просадка. Так как таких проектов сейчас чуть ли не большинство на рынке. Впрочем, это можно было прогнозировать на фоне повальных переносов сроков, банк просто учитывает риски.

Пришел официальный ответ от ГК «География»:

Все строительные работы в ГК «География» идут в соответствии с запланированными сроками. Замороженных строек в активе «Географии» нет. Возведение ЖК «Окинава» в прошлом году шло с опережением сроков. В 2026 году компания решила вернуться в штатный режим работы. Необходимости в досрочном выполнении производственных задач нет. Все дома будут сданы вовремя. I очередь - в конце 2026 года, II — в третьем квартале 2027 года, IV — в четвертом квартале 2028. Компания работает по запланированному графику.

Мы запускаем новые проекты, что бы переложить убытки с текущих проектов в надежде покрыть их в будущем. Уже несколько таких заявлений я слышал от девелоперов. Не похоже было, что они шутят, к сожалению…

#инсайд #слухи

Говорят, на последнем совещании с Правительством Путин был очень недоволен положением дел в строительной отрасли и стал задавать вопросы. Сразу после совещания Хуснуллин создал рабочую группу, в рамках которой девелоперы готовят свои предложения по улучшению ситуации. С предложениями есть заминка - по замечанию Минфина, допускается всё, что не касается выделения дополнительных средств из бюджета. Единственное, чем сейчас можно помочь отрасли - снижение ключевой ставки. Колоссальным оно сейчас быть не может, но крайне важно, какой прогноз по снижению ключа выдаст ЦБ. Потому что основная проблема сейчас в том, что банки на фоне турбулентности ставят на стоп запуск новых проектов у девелоперов. А именно новые проекты, как это ни смешно (и смотрите предыдущее сообщение в канале от Сергея Разуваева), могли бы покрыть убытки от текущих.

Хорошая новость в том, что все забегали и кипиш присутствует.
Плохая? Ну, плохая наверное в том, что пока всё так, как и есть.

«НЕ ПИШИ СЛОЖНЫЕ МЫСЛИ, СМИРНОВ».

Ок. Теперь каждое воскресенье тупые инструкции для тех, что любит ответ на вопрос «что делать прямо сейчас».

На рынке недвижимости прямо сейчас можно:

1. покупать «новое готовое» для жизни, именно сейчас в свежем фонде, сданном с 2020 по 2025 год у физиков можно найти интересный лот по хорошей цене.

2. покупать земельные участки под строительство дома для жизни, но рыть качественный лот.

В следующее воскресенье тупой совет «что нельзя делать».

#слухи

На следующем заседании ЦБ по ключевой ставке может быть принято решение о снижении показателя сразу на 1,5%. Корни проистекают всё из того же секретного совещания у Путина, на котором было явно обозначено, что экономика вступила в фазу рецессии и ЦБ должен изменить текущую денежно-кредитную политику.

На ипотеке это скажется положительно, однако бОльший эффект это произведёт на банковский сектор и проектное финансирование - банкам, которые уже в панике начали готовиться к приему портфелей проблемных застройщиков, будет дан четкий сигнал, что ужесточать ДКП не будут. А значит, финансирование новых проектов, которого ждут застройщики, чтобы вылезти из проектов старых, может возобновиться без подозрительного отношения банков к застройщикам.

Да, если кто еще не знает, Мидгард задумал просто огромный проект в Комарово парк. Презентация 24 апреля.

То есть на нашем рынке помимо Паритета и 4D, недавно запустивших новые большие проекты, появился еще один необъяснимый оптимист.

https://t.me/stroytmn/14664

--

#наблюдения

На второй очереди проекта Этика от ТИС убрали краны. Хотя им там ещё явно есть чем заняться.

ТДСК очень мощно взялась за освоение в Новопатрушево восточного участка в створе Федюнинского и Монтажников. Идёт разработка котлованов и забивка свай, на некоторых участках дома выросли до 4 этажа.

Проект Новатор на улице Монтажников - завершены фасадные работы, выглядит готовым.

По нашим данным, все-таки доля семейной ипотеки понизится с 1 июля быстрее, чем ожидалось, так как пока самый проходной вариант, который обсуждается, — это ставка 12% при одном ребенке, 10% при двух и 8% при трех и более. ( более детальная расшифровка вроде критериев еще вроде в проработке) Официально никто ничего еще не говорил, но рано или поздно это произойдет.

Скорее всего, это похоже на правду, так как при текущих ставках затраты бюджета просто огромные, а при варианте 12-10-8 хотя бы что-то уже подъемное для бюджета. Напомню, компенсация идет в виде дельты между учетной ставкой и ставкой по семейной ипотеке плюс 2%.

Ждать осталось, думаю, максимум несколько недель до официальной информации.

А еще мне кажется, для застройщиков важно знать заранее, что и как будет, а не за несколько недель. Поэтому и пишу этот слух, а слух ли это, узнаем совсем скоро!

Многие девелоперы уже и так понимали это и во втором квартале делают суперусловия, чтобы продать как можно дольше и наполнить эскроу-счета. Правильная стратегия. Возможно, единственно верная!

Тюменский застройщик «СтройМир», он же «Север», купил проект на ЗУ «Мнёвники, 8». Было очевидно, что R4S не планирует реализовывать проект, а согласовывает ТЭПы и АГР, а дальше ищет отважных ребят, которые любят сложные задачи и точно придумают, как реализовать очередной эмотех с дыркой на фасаде. Как раз на сайте у «Севера» написано, что «Мы — девелопер с характером северных первопроходцев, и нам интересны сложные задачи». Вот теперь им и придется придумать, как же, как же собрать концепцию от бюро KAMEN. Ну или каким образом пойти и пересогласовать АГР. Есть ли на это GR-рычаг, позволяющий протащить другую архитектуру?

«Север» в Москве уже строит проект на ЗУ «Академика Ильюшина, 21» с названием «Диус», там апартаменты с офисами. Можно сказать, апартаменты последней волны, перед их полным запретом на стройку в Москве. Там архитектура простая, должны справиться, а вот как будут выкручиваться от архитектурного излишества в Мнёвниках — покажет время.

Потом весело будет по Звенигородке кататься. Прямо памятники эмо-теху от бюро KAMEN, с одной стороны трамплин с дыркой — Emotion, с другой стороны доминанта с прямом смысле слова дыркой. Архитектура одной из ключевых вылетных магистралей, мягко говоря, на любителя.

R4S становится официально мастер-девелопером. ЗУ «Новослободская, 19» толкнули в Upside Development, теперь вот ещё один не элитный проект скинули. Развиваются. Видим прям как любят сделать крутую, дорогую архитектуру и продать проект уже следующему девелоперу, который должен будет реализовать ту самую крутую архитектуру.

«Недвижимость инсайды» в Telegram | в MAX

⚡️Минстрой России проведёт в Тюмени совещание по вопросам капитального ремонта многоквартирных домов

На сегодняшний день в Тюмени запланировано совещание по вопросам капитального ремонта многоквартирных домов. Известно, что в мероприятии примут участие представители субъектов УрФО, а также:

🔸замминистра строительства и ЖКХ России Алексей Ересько;
🔸заместитель председателя комитета Госдумы по строительству и ЖКХ Светлана Разворотнева;
🔸замгубернатора Тюменской области Павел Перевалов.

Темы для обсуждения:

🔸Вопросы реализации региональных программ капитального ремонта домов;
🔸Техническое регулирование и ценообразование;
🔸Необходимость внесения ряда изменений в жилищное законодательство;
🔸Стратегия развития сферы капитального ремонта общего имущества МКД.

Тревожное

Ни минуты простоя 🕔

Строительство без нервов — это когда вы точно знаете, где ваш бетон и когда он приедет. Поэтому «ЕВРОБЕТОН» обеспечивает для своих клиентов полную прозрачность по заказу.

При заказе партии вы получаете доступ к системе «БеРег», с помощью которой:
▪️отслеживаете движение техники в реальном времени;
▪️видите актуальный статус отгрузки без лишних звонков;
▪️точно знаете время прибытия на объект.

Такой уровень цифровизации не просто удобный сервис, а стандарт работы и реальный инструмент для соблюдения сроков стройки.

Если вам важна прозрачность процессов, вы знаете, к кому обращаться:
🌐 eurobeton72.ru
📞 +7 (3452) 500-301

Качество без компромиссов 🧱

Надёжное строительство начинается с бетона, в котором вы уверены. Поэтому «ЕВРОБЕТОН» выстраивает полный контроль качества на каждом этапе производства.

Каждая партия создаётся:
▪️ на современном оборудовании;
▪️ с соблюдением строгих стандартов;
▪️ с использованием качественных и проверенных материалов;
▪️ с подтверждением качества лабораторными исследованиями.

Такой подход – гарантия стабильного результата на объекте.

Если вам важно качество без рисков, вы знаете, к кому обращаться:
🌐 eurobeton72.ru
📞 +7 (3452) 500-301