Forwarded from REBURG EKB
Рынок новостроек России с февраля перешел к очередному этапу постажиотажного переосмысления. Повышенный спрос конца прошлого года и начала 2026 завершился, новых стимулов для поддержания продаж пока не создано. Показатели продаж на рынке Екатеринбурга рухнули к минимумам прошлых лет. Ожидаемый результат в привычной логике рынка, функционирующего на льготных программах.
https://dzen.ru/a/aa-kHrqdeHVKv-uJ
https://dzen.ru/a/aa-kHrqdeHVKv-uJ
Дзен | Статьи
Первичный рынок жилья Екатеринбурга: ожидаемый спад
Статья автора «REBURG» в Дзене ✍: Рынок новостроек России с февраля перешел к очередному этапу постажиотажного переосмысления.
Дискуссия вокруг темы "Девелопмент 2035" — это, конечно, интересно. Но выглядит сейчас в моменте это так: пока "звёзды" (Илья Пискулин, Павел Галкин, Сергей Разуваев и тд) рассуждают в публичном поле о далеком будущем девелопмента, в непубличном поле не столь звездные, но не маленькие застройщики озабочены куда более насущным вопросом — как заплатить налоги в марте и не остаться без штанов? )
В нашей сфере уже вполне открыто говорят о рисках банкротства в 2026 некоторых застройщиков из ТОП-20 по объёмам строительства. Две компании называются с уверенностью 80%, насчёт третьей ещё идут дискуссии. Но тут семи пядей во лбу и не надо быть — достаточно сравнить объёмы стройки и объёмы продаж, чтобы понять, что у этих компаний только чудо может как-то покрыть огромный разрыв, причём разрыв этот даже не в моменте, у некоторых он копился весь 2025 год.
В нашей сфере уже вполне открыто говорят о рисках банкротства в 2026 некоторых застройщиков из ТОП-20 по объёмам строительства. Две компании называются с уверенностью 80%, насчёт третьей ещё идут дискуссии. Но тут семи пядей во лбу и не надо быть — достаточно сравнить объёмы стройки и объёмы продаж, чтобы понять, что у этих компаний только чудо может как-то покрыть огромный разрыв, причём разрыв этот даже не в моменте, у некоторых он копился весь 2025 год.
#слухи
Небольшой шухер отметили мы в связи со слухами о закрытии проекта "Энвилль" от ДК "Север" (экс-СтройМир).
Проверка дала такие результаты:
✅ закрыт не проект, а продажи в нём
✅ в связи с необходимостью перепроектирования на проект будет выдано новое РнС
✅ пока РнС нет, продавать по закону нельзя
✅ процесс в принципе обычный, часто связан с изменением этажности или площади. Так как от аэропортов проект довольно далеко, думаем, что дело в площади либо в грунтах
Оснований переживать нет, планируемая сдача объекта так же 1кв 2028.
Ну и у самого Севера, если вы следите за рынком, период активный - запущены стройки и в Екб, и в Москве.
Небольшой шухер отметили мы в связи со слухами о закрытии проекта "Энвилль" от ДК "Север" (экс-СтройМир).
Проверка дала такие результаты:
✅ закрыт не проект, а продажи в нём
✅ в связи с необходимостью перепроектирования на проект будет выдано новое РнС
✅ пока РнС нет, продавать по закону нельзя
✅ процесс в принципе обычный, часто связан с изменением этажности или площади. Так как от аэропортов проект довольно далеко, думаем, что дело в площади либо в грунтах
Оснований переживать нет, планируемая сдача объекта так же 1кв 2028.
Ну и у самого Севера, если вы следите за рынком, период активный - запущены стройки и в Екб, и в Москве.
Тема, которая многим не даёт покоя - повальный срыв сроков ввода. Мы об этом тоже писали. Но тем не менее, он не повальный. Отрадно видеть, что некоторые тюменские девелоперы "считали" эту тему и стали выдавать инфу о своих опережениях сроков строительства. Как минимум:
"Север" и досрочная сдача проекта "Дабл Дабл"
Перенос ввода с 3к 2028 на 4к 2027.
Компания 4D и их новый проект "Сезоны"
Проект только начался, но компания уже говорит о том, что строят с опережением графика на 20%.
"Инко", хоть и не заявляли об этом громко, также многие дома в 4к 2025 сдали раньше срока.
Так что не всё так однозначно, хотя логика по досрочной сдаче многих проектов и понятна, тем не менее.
--
"Север" и досрочная сдача проекта "Дабл Дабл"
Перенос ввода с 3к 2028 на 4к 2027.
Компания 4D и их новый проект "Сезоны"
Проект только начался, но компания уже говорит о том, что строят с опережением графика на 20%.
"Инко", хоть и не заявляли об этом громко, также многие дома в 4к 2025 сдали раньше срока.
Так что не всё так однозначно, хотя логика по досрочной сдаче многих проектов и понятна, тем не менее.
--
Telegram
Стройвестник // Паритет.рф
Вторая очередь «Дабл-Дабл» будет сдана почти на год раньше
Ввод второй очереди семейного квартала «Дабл-Дабл» от девелоперской компании «Север» переносится с III квартала 2028 г. на IV квартал 2027 г.
Это стало возможным благодаря опережающим темпам строительства…
Ввод второй очереди семейного квартала «Дабл-Дабл» от девелоперской компании «Север» переносится с III квартала 2028 г. на IV квартал 2027 г.
Это стало возможным благодаря опережающим темпам строительства…
В Тюмени еще четыре площадки отдадут под КРТ, аукцион по одной из них запланирован на лето. Как сообщил заместитель главы города, директор департамента земельных отношений и градостроительства Дмитрий Иванов, их расположение пока не раскрывается, власти хотят убедиться, что эти участки будут интересны бизнесу.
«Работу по КРТ продолжаем. Подготовили еще четыре площадки, летом по первой проведем аукцион. Посмотрим, насколько будет интересно зайти бизнес-сообществу на них. Но территории небольшие», — рассказал Иванов во время пресс-клуба Союза строителей региона.
Сообщают на ура.ру
А проблема в том, что те, кто уже влез в КРТ (а это весьма ресурсные компании), сейчас мечтают об одном — как бы поскорее все достроить и соскочить уже с этой темы...
Приехали
В феврале 2026 года мы насчитали в Тюмени 10 жилых комплексов, в которых за месяц было всего по одной продаже. Причём там есть и крупные ЖК крупных и даже очень крупных застройщиков...
В феврале 2026 года мы насчитали в Тюмени 10 жилых комплексов, в которых за месяц было всего по одной продаже. Причём там есть и крупные ЖК крупных и даже очень крупных застройщиков...
Ряд тюменских девелоперов, вальяжно действовавших по модели "наш продукт сам себя продаёт" (речь идет о проектах классов бизнес и премиум), начинают осознавать, что времена меняются и продукт почему-то сам себя не продаёт, а потенциальные инвесторы, посчитав деньги, предпочитают купить по две-три квартиры в крепком комфорте чисто для вложения, нежели брать оверпрайс в проектах в центре, которые обладают малой ликвидностью.
Практика показывает, что в статусе "вторички с шикарным ремонтом" такие объекты могут стоять на экспозиции годами, заставляя владельцев переписывать ценник. При этом ликвидные однушки и двушки в крепком комфорт-классе легче и сдать в аренду, и продать.
Ситуацию усугубляет очевидный оверпрайс бизнес-проектов.
В связи с этим люди, на фоне слабой уверенности в завтрашнем дне, начинают считать и думать.
Практика показывает, что в статусе "вторички с шикарным ремонтом" такие объекты могут стоять на экспозиции годами, заставляя владельцев переписывать ценник. При этом ликвидные однушки и двушки в крепком комфорт-классе легче и сдать в аренду, и продать.
Ситуацию усугубляет очевидный оверпрайс бизнес-проектов.
В связи с этим люди, на фоне слабой уверенности в завтрашнем дне, начинают считать и думать.
Forwarded from Архитектухель
Настоящий архитектор никогда не скажет что сотворил нежизнеспособную дичь. Для него это всегда «смелая интерпретация параметров ТЗ».
Не «адское гетто», а➡️ «высокая концентрация городской ткани».
Не «тупо коробка», а➡️ «лаконичное решение в духе рационального функционализма».
Не «девелоперский сюр», а➡️ «маркер освоения периферийных территорий».
Не «собачья конура», а➡️ «эргономичный смарт-формат, отвечающий запросам шеринг-экономики и мобильности молодого поколения».
Не «дура в центре города», а➡️ «выразительный градостроительный акцент, вступающий в смелый диалог с историческим контекстом».
Не «окна в окна», а➡️ «глубокая визуальная проницаемость, стимулирующая развитие тесных добрососедских связей».
Не «уродливый монстр», а➡️ «объект с сильным пластическим высказыванием».
Не «сляпан на коленке», а➡️ «реализован в условиях ограниченного временного ресурса».
Не «совдеповщина», а➡️ «апелляция к архитектурным кодам позднего модернизма».
Не «хрен выедешь», а➡️ «высокий потенциал развития улично-дорожной сети в среднесрочной перспективе».
Не «вырви глаз», а➡️ «активный колористический акцент для интуитивной навигации в монотонной среде».
Не «наливайка», а➡️ «стрит-ритейл с высокой востребованностью у локальных резидентов».
Не «конский ценник», а➡️ «прогрессивное ценовое позиционирование на основе премиальной концепции входных групп».
Не «жёстко облажались», а➡️ «создали прецедент, опережающий уровень восприятия массового потребителя»
Не «откровенное дерьмо», а➡️ «адекватный архитектурный ответ на вызовы современной экономики».
Но всё это не понадобится если у вас по настоящему крутой проект. Ведь чем проект круче - тем короче пояснительная записка к нему.
Не «адское гетто», а
Не «тупо коробка», а
Не «девелоперский сюр», а
Не «собачья конура», а
Не «дура в центре города», а
Не «окна в окна», а
Не «уродливый монстр», а
Не «сляпан на коленке», а
Не «совдеповщина», а
Не «хрен выедешь», а
Не «вырви глаз», а
Не «наливайка», а
Не «конский ценник», а
Не «жёстко облажались», а
Не «откровенное дерьмо», а
Но всё это не понадобится если у вас по настоящему крутой проект. Ведь чем проект круче - тем короче пояснительная записка к нему.
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
В апреле будут очень большие скидки на новостройки, особенно присматривайтесь к сегменту только что сданных домов. Там дисконт будет максимальным. В общем-то апрель очень удачное время, чтобы что-нибудь отхватить (и не на букву П).
Forwarded from Смирнов Недвижимость | Vysotsky Estate
ЕЩЕ РАЗ ПРО РАССРОЧКИ И ПЕРЕСАЖИВАНИЕ ПОТОМ В ИПОТЕКУ!
Поясняю для тех, кто наслушался цыганок из сети.
Никаких беспроцентных рассрочек – нет. Застройщику по финмодели банк не разрешит так наполнять escrow-счет. Поэтому все квартиры, которые вам предложат по рассрочке будут содержать в себе 20-30% наценки!
То есть вы сначала под воздействием некой «Бабки» пойдете и купите квартиру в рассрочку, на которой уже воткнули 30% наценки, а потом еще эту квартиру переведете в ипотеку? И еще проценты банку платить будете по квартире? Вы в уме?
Теперь про чушь «мои деньги на депозите», а рассрочка фиксирует цену. Ебана мать! Так вам же воткнули 20-30% наценку, которую ваш депозит не покроет! Вы считать умете?
Еще раз повторяю! Никаких рассрочек! Это токсичный продукт и для застройщика и для вас!
Толкают его конченные сволочи, которые хотят только одного – получить комиссию за вас с застройщика!
Поясняю для тех, кто наслушался цыганок из сети.
Никаких беспроцентных рассрочек – нет. Застройщику по финмодели банк не разрешит так наполнять escrow-счет. Поэтому все квартиры, которые вам предложат по рассрочке будут содержать в себе 20-30% наценки!
То есть вы сначала под воздействием некой «Бабки» пойдете и купите квартиру в рассрочку, на которой уже воткнули 30% наценки, а потом еще эту квартиру переведете в ипотеку? И еще проценты банку платить будете по квартире? Вы в уме?
Теперь про чушь «мои деньги на депозите», а рассрочка фиксирует цену. Ебана мать! Так вам же воткнули 20-30% наценку, которую ваш депозит не покроет! Вы считать умете?
Еще раз повторяю! Никаких рассрочек! Это токсичный продукт и для застройщика и для вас!
Толкают его конченные сволочи, которые хотят только одного – получить комиссию за вас с застройщика!
Говорящая голова Минстроя Никита Стасишин любит поговорить, только вот по факту мало что реализуется из того, что он говорит. Поэтому риэлторам можно не переживать.
#нампишут
Люди обеспокоены отсутствием движения на стройке ЖК "Окинава" (девелопер "География"). По словам покупателей, наблюдающих за стройкой, сначала её якоб заморозили на месяц, потом продлили заморозку на неопределённый срок. На стройке совсем не видно людей.
Отметим, что следующие три корпуса "Окинавы" запланированы к вводу в 4 кв. 2026, 3 кв. 2027 и 1 кв 2029. В официальных источниках указаны именно эти сроки и об их переносах не сообщалось.
Между тем, глаза видят, люди беспокоятся.
Люди обеспокоены отсутствием движения на стройке ЖК "Окинава" (девелопер "География"). По словам покупателей, наблюдающих за стройкой, сначала её якоб заморозили на месяц, потом продлили заморозку на неопределённый срок. На стройке совсем не видно людей.
Отметим, что следующие три корпуса "Окинавы" запланированы к вводу в 4 кв. 2026, 3 кв. 2027 и 1 кв 2029. В официальных источниках указаны именно эти сроки и об их переносах не сообщалось.
Между тем, глаза видят, люди беспокоятся.
#слухи
Петля сжимается. На рынке активно курсирует слух, что Сбер приостановил выдачу ипотеку на проекты, перенос срока ввода по которым превышает полгода. Если это так, то с продажами будет полная просадка. Так как таких проектов сейчас чуть ли не большинство на рынке. Впрочем, это можно было прогнозировать на фоне повальных переносов сроков, банк просто учитывает риски.
Петля сжимается. На рынке активно курсирует слух, что Сбер приостановил выдачу ипотеку на проекты, перенос срока ввода по которым превышает полгода. Если это так, то с продажами будет полная просадка. Так как таких проектов сейчас чуть ли не большинство на рынке. Впрочем, это можно было прогнозировать на фоне повальных переносов сроков, банк просто учитывает риски.
Forwarded from Стройвестник // dvizhenie.ru
Пришел официальный ответ от ГК «География»:
Все строительные работы в ГК «География» идут в соответствии с запланированными сроками. Замороженных строек в активе «Географии» нет. Возведение ЖК «Окинава» в прошлом году шло с опережением сроков. В 2026 году компания решила вернуться в штатный режим работы. Необходимости в досрочном выполнении производственных задач нет. Все дома будут сданы вовремя. I очередь - в конце 2026 года, II — в третьем квартале 2027 года, IV — в четвертом квартале 2028. Компания работает по запланированному графику.
Все строительные работы в ГК «География» идут в соответствии с запланированными сроками. Замороженных строек в активе «Географии» нет. Возведение ЖК «Окинава» в прошлом году шло с опережением сроков. В 2026 году компания решила вернуться в штатный режим работы. Необходимости в досрочном выполнении производственных задач нет. Все дома будут сданы вовремя. I очередь - в конце 2026 года, II — в третьем квартале 2027 года, IV — в четвертом квартале 2028. Компания работает по запланированному графику.
Forwarded from Сергей Разуваев про девелопмент
Мы запускаем новые проекты, что бы переложить убытки с текущих проектов в надежде покрыть их в будущем. Уже несколько таких заявлений я слышал от девелоперов. Не похоже было, что они шутят, к сожалению…
#инсайд #слухи
Говорят, на последнем совещании с Правительством Путин был очень недоволен положением дел в строительной отрасли и стал задавать вопросы. Сразу после совещания Хуснуллин создал рабочую группу, в рамках которой девелоперы готовят свои предложения по улучшению ситуации. С предложениями есть заминка - по замечанию Минфина, допускается всё, что не касается выделения дополнительных средств из бюджета. Единственное, чем сейчас можно помочь отрасли - снижение ключевой ставки. Колоссальным оно сейчас быть не может, но крайне важно, какой прогноз по снижению ключа выдаст ЦБ. Потому что основная проблема сейчас в том, что банки на фоне турбулентности ставят на стоп запуск новых проектов у девелоперов. А именно новые проекты, как это ни смешно (и смотрите предыдущее сообщение в канале от Сергея Разуваева), могли бы покрыть убытки от текущих.
Хорошая новость в том, что все забегали и кипиш присутствует.
Плохая? Ну, плохая наверное в том, что пока всё так, как и есть.
Говорят, на последнем совещании с Правительством Путин был очень недоволен положением дел в строительной отрасли и стал задавать вопросы. Сразу после совещания Хуснуллин создал рабочую группу, в рамках которой девелоперы готовят свои предложения по улучшению ситуации. С предложениями есть заминка - по замечанию Минфина, допускается всё, что не касается выделения дополнительных средств из бюджета. Единственное, чем сейчас можно помочь отрасли - снижение ключевой ставки. Колоссальным оно сейчас быть не может, но крайне важно, какой прогноз по снижению ключа выдаст ЦБ. Потому что основная проблема сейчас в том, что банки на фоне турбулентности ставят на стоп запуск новых проектов у девелоперов. А именно новые проекты, как это ни смешно (и смотрите предыдущее сообщение в канале от Сергея Разуваева), могли бы покрыть убытки от текущих.
Хорошая новость в том, что все забегали и кипиш присутствует.
Плохая? Ну, плохая наверное в том, что пока всё так, как и есть.
Forwarded from Смирнов Недвижимость | Vysotsky Estate
«НЕ ПИШИ СЛОЖНЫЕ МЫСЛИ, СМИРНОВ».
Ок. Теперь каждое воскресенье тупые инструкции для тех, что любит ответ на вопрос «что делать прямо сейчас».
На рынке недвижимости прямо сейчас можно:
1. покупать «новое готовое» для жизни, именно сейчас в свежем фонде, сданном с 2020 по 2025 год у физиков можно найти интересный лот по хорошей цене.
2. покупать земельные участки под строительство дома для жизни, но рыть качественный лот.
В следующее воскресенье тупой совет «что нельзя делать».
Ок. Теперь каждое воскресенье тупые инструкции для тех, что любит ответ на вопрос «что делать прямо сейчас».
На рынке недвижимости прямо сейчас можно:
1. покупать «новое готовое» для жизни, именно сейчас в свежем фонде, сданном с 2020 по 2025 год у физиков можно найти интересный лот по хорошей цене.
2. покупать земельные участки под строительство дома для жизни, но рыть качественный лот.
В следующее воскресенье тупой совет «что нельзя делать».
#слухи
На следующем заседании ЦБ по ключевой ставке может быть принято решение о снижении показателя сразу на 1,5%. Корни проистекают всё из того же секретного совещания у Путина, на котором было явно обозначено, что экономика вступила в фазу рецессии и ЦБ должен изменить текущую денежно-кредитную политику.
На ипотеке это скажется положительно, однако бОльший эффект это произведёт на банковский сектор и проектное финансирование - банкам, которые уже в панике начали готовиться к приему портфелей проблемных застройщиков, будет дан четкий сигнал, что ужесточать ДКП не будут. А значит, финансирование новых проектов, которого ждут застройщики, чтобы вылезти из проектов старых, может возобновиться без подозрительного отношения банков к застройщикам.
На следующем заседании ЦБ по ключевой ставке может быть принято решение о снижении показателя сразу на 1,5%. Корни проистекают всё из того же секретного совещания у Путина, на котором было явно обозначено, что экономика вступила в фазу рецессии и ЦБ должен изменить текущую денежно-кредитную политику.
На ипотеке это скажется положительно, однако бОльший эффект это произведёт на банковский сектор и проектное финансирование - банкам, которые уже в панике начали готовиться к приему портфелей проблемных застройщиков, будет дан четкий сигнал, что ужесточать ДКП не будут. А значит, финансирование новых проектов, которого ждут застройщики, чтобы вылезти из проектов старых, может возобновиться без подозрительного отношения банков к застройщикам.
Да, если кто еще не знает, Мидгард задумал просто огромный проект в Комарово парк. Презентация 24 апреля.
То есть на нашем рынке помимо Паритета и 4D, недавно запустивших новые большие проекты, появился еще один необъяснимый оптимист.
https://t.me/stroytmn/14664
--
То есть на нашем рынке помимо Паритета и 4D, недавно запустивших новые большие проекты, появился еще один необъяснимый оптимист.
https://t.me/stroytmn/14664
--
Telegram
Стройвестник // dvizhenie.ru
Что-то нам подсказывает, что в ближайшее время Мидгард резко поднимется в ТОП-20 по объёмам текущего строительства. Потому что судя по карте района Комарово Парк, они там готовят что-то грандиозное, мы было начали считать количество корпусов, да сбились со…
#наблюдения
На второй очереди проекта Этика от ТИС убрали краны. Хотя им там ещё явно есть чем заняться.
ТДСК очень мощно взялась за освоение в Новопатрушево восточного участка в створе Федюнинского и Монтажников. Идёт разработка котлованов и забивка свай, на некоторых участках дома выросли до 4 этажа.
Проект Новатор на улице Монтажников - завершены фасадные работы, выглядит готовым.
На второй очереди проекта Этика от ТИС убрали краны. Хотя им там ещё явно есть чем заняться.
ТДСК очень мощно взялась за освоение в Новопатрушево восточного участка в створе Федюнинского и Монтажников. Идёт разработка котлованов и забивка свай, на некоторых участках дома выросли до 4 этажа.
Проект Новатор на улице Монтажников - завершены фасадные работы, выглядит готовым.