Дома-призраки. История про Вересковую

Сегодняшняя новость про то, что в конкурсную массу Антипинского НПЗ были возвращены 152 квартиры на Вересковой, 11 - хорошая иллюстрация того, почему многие дома не заселены чуть более, чем полностью. Да, это редко касается свежих новостроек, но вот то, что творилось на рынке в 2010-х годах, породило дома-призраки.

Один из таких ЖК - "Вересковый пруд", 2015 года постройки. Построенный одним из многочисленных ноунейм застройщиков-точечников, которые сгинули с рынка после начала комплексного освоения территорий Тюмени в конце 2010-х годов.

Сгинули и оставили после себя вот такие дома - где по 150 квартир могут уже в течение 10 лет быть не заселены. Квартиры тогда реализовывались по столь мутным схемам, что сейчас такое и представить нельзя, современные шалости вроде лже-айтишника или донора в семейную ипотеку мелочью покажутся.

Вообще, интересные дома-призраки в Тюмени еще есть и мы еще о них расскажем )))

Онегин Дом у озера. Вот так вот рушится зеркало. Хорошо, что не на людей )

Во всероссийском топе и Брусника, и Страна. Причем если смотреть по квартирам, то у Страны их даже больше, чем у Брусники...

Доходность от сдачи однушки в аренду в Тюмени - 5.8% годовых. Арендная недвижимость перестала быть инструментов приумножения капитала. Да даже и инструментом сохранения капитала с такой доходностью уже не является…

Вышли апрельские данные и они неутешительны. Распроданность в Тюмени всего 30% от текущего объема строительства. Это минимум. Впрочем, примерно на этой отметке распроданность болтается с декабря 2024.

Сделайте шаг в будущее вместе с Базис Недвижимость 🚀

Коллеги, нашли для вас крутую интеграцию строительного контроля с BIM-проектами. И приглашаем вас посмотреть и послушать, как это работает!
На бесплатном вебинаре «Будущее наступило. Использование BIM в строительном контроле» покажут, как связка BIM + строительный контроль превращается в мощный инструмент управления.

📌 В программе:
— как модель превращается в инструмент контроля объемов и бюджета;
— как инженер может в один клик вызывать подрядчика и фиксировать замечания;
— как отслеживать стройку поэтапно — прямо в системе, до уровня каждого этажа;
— как исключить ошибки, риски и ручные процессы.

🎙 Спикеры:
— Артём Глухих, СЕО и основатель проекта «Базис Недвижимость»
— Алла Землянская, технический эксперт «Tangl»

📆 21 мая в 11:00 (МСК), онлайн
🎁 В конце вебинара — бонус только для участников
📹 Запись будет доступна только для участников эфира
Хотите увидеть, как это работает? Регистрируйтесь по ссылке

#реклама
О рекламодателе

какая смешная лажа попадается в этих ваших СМИ. Превосходство ИЖСа в статистике уже сто лет существует и связано это вовсе не с успехами загородных девелоперов, а с успехами упрощенного оформления в собственность огромного количества ветхих деревяшек и прочих строений, ранее числившихся самостроями.

Без особой шумихи и всяких концертов В72 запустили второй проект в Свердловской области - ЖК Алексадровский, причем в локации, где еще никто из тюменцев не запускался - в Нижнем Тагиле. То есть на благодатном рынке региона-соседа начали собирать сливки не только в переполненном застройщиками Екатеринбурге, но и там, где еще "не ступала нога человека".

Похвально, особенно похвально, что девелопер не делает из этого шоу и не гремит заявлениями )

Напомним, относительно "по-тихому" за последнее время В72 сделали уже такие вещи:

1) купили в Тюмени участок у ПИКа и запустили там ЖК "Фатера"
2) запустили проект в Екатеринбурге ЖК "Интро"
3) запустили проект в Нижнем Тагиле ЖК "Александровский"

https://t.me/gk_b72/832

Ну вот и результаты рассрочек подъехали.

проекта с такой жуткой структурой собственников мы ещё не видели. желаем удачи, конечно, но тут столько всего намешано, хорошо хоть Ларису Кирилловну в проектную декларацию не включили ))))

Девелоперская компания "Люди" зарегистрировала ООО "Люди в Столице". Причём зарегистрировано ООО в Тюмени, но вот судя по названию рванут всё-таки в Москву.
Забавно, что после разделения бизнеса Люди и Паритет в текущих объемах строительства идут друг за другом. Только Паритет пока что проявляет больше активности в экспансии в регионы. Выглядит, как осознанная конкуренция и соревнование друг с другом )

Инсайдеры уже все сказали — понизят до 19%. Правда счастье от этого не наступит.

О, вот и хай риск стройка появилась. Застройщик из 90-х очень «удачное» время нашел для нового проекта. В то время, когда все новые проекты ставят на стоп. Не удивимся, если эксклюзивным продавцом Северного Сияния будут Этажи…

https://t.me/stroytmn/11283

Помнится, около года назад прогнозировалось, что стройки встанут и застройщики будут задерживать сроки. Смотрим рынок по диагонали и видим, что в Тюмени все с этим в порядке, почти никто не задерживает.

О случаях беспредела по срокам можете писать на rieltttinfo@gmail.com

ГРАНДИОЗНЫЙ РОЗЫГРЫШ В ТЮМЕНИ

Когда два бренда сходятся в одной точке — случается магия.И это не шутка. Клиника Reline и SPA Тайга объединились, чтобы подарить вам красоту и гармонию в одном розыгрыше.

- 20 000₽ на аппаратную косметологию в Reline (забота о вашей коже с учетом индивидуальных особенностей);
- Отдых для двоих в SPA-Тайга (релакс, уют и полная перезагрузка).

Два победителя — и три простых шага к красоте и гармонии:

📌 Как участвовать:
1️⃣ Подписаться на канал
2️⃣ Нажать кнопку «Участвовать» в закрепленном сообщении канала
3️⃣ 1 июля в 15:00 МСК — бот автоматически выберет победителей.

Только представьте, как вы уже планируете визит на beauty-day и релакс с близким человеком...

Успевай принять участие,
пока не разобрали все призы!

#реклама
О рекламодателе

До момента введения штрафов за неисполнение ипотечного стандарта тюменские застройщики, конечно, оторвались по полной.

Как вам кейс о продаже 80 квартир за 6 дней (и это при нынешнем спросе), причем что удивительно, что до этого всплеска квартиры там шли по 136к за квадрат, а вот на этом "пике" продаж - по 94к за квадрат (что похоже даже ниже себестоимости).

Или кейс, как в другом ЖК резко перед сдачей квартиры стали внезапно "уходить" пачками по 30-40 штук плюсом к прежним продажам и при этом опять с заниженной ценой квадрата?

В то, что это чудо, поверить могут только совсем уж глупые люди. Реальность несколько иная:

1. Надо срочно закрыть эскроу и получить новое проектное.

2. Для тех, кто играет в КРТ - продажи "самим себе" (подконтрольным структурам) под расселение. Там еще можно и себе продавать по 94к, а потом под расселение пускать по рыноночной )

3. Надо просто поддерживать темпы продаж согласно банковским требованиям, чтобы не повысили процент по проектному. Тут в дело идёт всё - и "продажи" подконтрольным структурам (если у них есть деньги), и буквально тренинги для агентусов, что именно надо делать и что говорить клиентам, и схемы без ПВ и с завышением и много ещё чего интересного (но основное мы перечислили).

Чудес не бывает, особенно на нынешнем рынке. Увы, но это так. Мы не называем имена застройщиков, которые делают эти дела, зачем? Все и так всё знают (и надеемся, собственники тоже).

План продаж не выполняется? Конверсия снизилась, а клиенты выбирают конкурентов?

Вы не одни — в нынешних рыночных условиях это вызов для многих девелоперов.

Мы видим тревожную тенденцию:

— количество входящих заявок не изменилось,

— но успешных сделок стало меньше на 40%,

— конверсия в продажу упала в 2 раза.

Одна из основных причин — поведение покупателей изменилось. А ваш отдел продаж — нет.

Что с этим делать?

Мы подготовили чек-лист, который поможет девелоперам:

🔴 найти и устранить слабые места в текущей системе;

🔴 расширить клиентскую базу и при этом увеличить конверсию;

🔴 выстроить устойчивую модель продаж в новых рыночных условиях;

🔴 навести порядок в повседневных задачах — даже с помощью ИИ.

→ Скачивайте чек-лист бесплатно по ссылке

#реклама
О рекламодателе

Кстати, удачный момент для входа на рынок инвестквартир в Камбодже. Декларируемая цена от 4.6 млн рублей за объект сейчас так же может снизиться. Война там все равно когда-нибудь закончится, а квартира в шикарном Сиануквиле останется )

На инвестквартирах Таиланда ситуация также скажется, но в гораздо меньшей степени.