Слушайте, Вознесенский конечно интересный проект, но при всём уважении называть его "трофейной недвижимостью" - это расписаться в полном непонимании этого термина. Трофейной недвижимостью у нас может считаться, например, дом, в котором губернатор жил )))) Но точно никак не Вознесенский, особенно если мы говорим про новую очередь, там тупо девятиэтажки ведь

https://72.ru/text/gorod/2025/04/15/75337412/

На рынке активно обсуждается один мартовский кейс. Как в одном ЖК застройщика не из ТОП-20 было больше всего продаж в марте (даже Страну обогнали) и что это вообще такое. Напоминаем: если вы видите что-то необъяснимое, то скорее всего объяснение очень простое и лежит точно не в сфере маркетинга или искусства продаж )

🔥 Бесплатный приём доктора травматолога-ортопеда в г.Тюмени! 🔥

➡️ Мучает боль в суставах?
➡️ Спина болит так, что трудно разогнуться?
➡️ Боль в шее мешает работать и отдыхать?

Знакомые симптомы? Вы не одни! Терпеть - не решение.

Мы готовы помочь:
🎯 Бесплатная консультация специалиста - возможность найти причину и решение.
🎯 Безопасные методики вместо радикальных вмешательств.
🎯 Индивидуальные рекомендации для восстановления комфорта и подвижности.

❌Не откладывайте! Само не пройдет! Самое время сделать первый шаг.

👉Подробнее тут https://lechenie.mcmirt.ru/leontiev

💙P.S. У вас уже есть диагноз (грыжа, артроз, последствия травмы…)? Мы поможем подобрать решение!

Реклама. ООО "ЭЛИС". ИНН 7203433644.

Тюменские (и работающие в Тюмени) застройщики в апреле внезапно словили оптимизм. Новые старты проектов у:

Страны
Брусники
Самолета (аж два корпуса!)
Навигатора

Ещё и Партнёр в свердловских Совушках сразу 6 корпусов запустил!

Заметки на полях первого «квартирного» инвестиционного фонда в России

**Это не инвестиционные рекомендации.**

Пишу эту короткую заметку, чтобы не отвечать на письма на эту тему, а также для того, чтобы не тратить место в ближайшем аналитическом монстр-тексте (есть темы намного интереснее).
Итак, если у вас есть брокерский счет и/или вы читаете финансовые СМИ или тг-каналы, то вы, с вероятностью близкой к 100%, знаете про то, что в России крупный девелопер запускает первый инвестиционный фонд на «квартирную тему». Тикер и прочие идентификаторы давать не буду — девелопер и/или букраннер размещения влили достаточно денег в рекламу на каждом заборе и у каждого телеграммера, т. е. ему реклама дополнительно не нужна.

Так как на эту тему есть вопросы, у меня есть ответы, точнее, заметки на полях после ознакомления с презентационными материалами фонда:
1. Заявленные 3% в год в качестве «расходов фонда» впечатляют. Впечатляют своей честностью в плане того, что этой цифры уже достаточно, чтобы было понятно, на какую категорию инвесторов рассчитан данный фонд. На церемонию запуска на Мосбирже можно пригласить Б. Титомира (если он еще жив), пусть споет что-нибудь тематическое.
2. Текущая доходность от сдачи квартир и апартаментов в аренду указывается отдельно от комиссии за управление фондом (см. пункт 1). Маркетологи правильно всё сделали: целевая аудитория скорее запомнит условные 8% от арендных платежей...
А если кто-то будет пытаться считать ЧИСТУЮ арендную доходность, ну, значит, это НЕ целевая аудитория для такой инвестиции.
3. По уровню текущей доходности (т. е. сколько приносят арендные платежи) фонд чувствительно уступает всем известным мне ЗПИФам коммерческой недвижимости, у которых предусмотрена ежемесячная или ежеквартальная выплата дохода, причём независимо от эмитента (включая профессиональных игроков рынка коммерческой недвиги, а также крупные и/или государственные банки и/или управляющие компании) и независимо от типа коммерческой недвижимости, в которую инвестируют остальные ЗПИФы: складская, стрит-ритейл, офисы, торговая. Если брать «чистую» текущую доходность (т. е. с учетом комиссий и т. д.), то разница даже не «базисные пункты», а «разы», т. е. текущие доходности многих альтернатив в 2–2,5 раза выше.
4. Использовать статистику роста цен в период 2019–2024 (т. е. периода расцвета «льготной ипотеки») в качестве обоснования проекций в плане будущего роста стоимости объектов в фонде (основная часть прогнозной доходности строится как раз на росте цен на сами объекты) — это, конечно, 5 звезд из 5 в плане маркетинга, ну и опять же, прямо хороший указатель на тот уровень целевой аудитории, на которую рассчитан продукт. Отмечу в скобках, что если уж прямо делать ставку на то, что в будущем перезапустят «льготную ипотеку» и/или цены «попрут как раньше», то можно рассмотреть гораздо более прямые способы заработка на данном (на мой взгляд, далеко-далеко не гарантированном) сценарии.

В России жилая инвестиционная недвижимость (наравне с отпускным туризмом) — это фактически культ. Поэтому за тех, кому «жилой бетон» нужен из каких-то эмоциональных соображений, можно только порадоваться. Другим типам инвесторов, возможно, стоит провести глубокий сравнительный анализ всех доступных инвестиций в коммерческую недвижимость.

Дома-призраки. История про Вересковую

Сегодняшняя новость про то, что в конкурсную массу Антипинского НПЗ были возвращены 152 квартиры на Вересковой, 11 - хорошая иллюстрация того, почему многие дома не заселены чуть более, чем полностью. Да, это редко касается свежих новостроек, но вот то, что творилось на рынке в 2010-х годах, породило дома-призраки.

Один из таких ЖК - "Вересковый пруд", 2015 года постройки. Построенный одним из многочисленных ноунейм застройщиков-точечников, которые сгинули с рынка после начала комплексного освоения территорий Тюмени в конце 2010-х годов.

Сгинули и оставили после себя вот такие дома - где по 150 квартир могут уже в течение 10 лет быть не заселены. Квартиры тогда реализовывались по столь мутным схемам, что сейчас такое и представить нельзя, современные шалости вроде лже-айтишника или донора в семейную ипотеку мелочью покажутся.

Вообще, интересные дома-призраки в Тюмени еще есть и мы еще о них расскажем )))

Онегин Дом у озера. Вот так вот рушится зеркало. Хорошо, что не на людей )

Во всероссийском топе и Брусника, и Страна. Причем если смотреть по квартирам, то у Страны их даже больше, чем у Брусники...

Доходность от сдачи однушки в аренду в Тюмени - 5.8% годовых. Арендная недвижимость перестала быть инструментов приумножения капитала. Да даже и инструментом сохранения капитала с такой доходностью уже не является…

Вышли апрельские данные и они неутешительны. Распроданность в Тюмени всего 30% от текущего объема строительства. Это минимум. Впрочем, примерно на этой отметке распроданность болтается с декабря 2024.

Сделайте шаг в будущее вместе с Базис Недвижимость 🚀

Коллеги, нашли для вас крутую интеграцию строительного контроля с BIM-проектами. И приглашаем вас посмотреть и послушать, как это работает!
На бесплатном вебинаре «Будущее наступило. Использование BIM в строительном контроле» покажут, как связка BIM + строительный контроль превращается в мощный инструмент управления.

📌 В программе:
— как модель превращается в инструмент контроля объемов и бюджета;
— как инженер может в один клик вызывать подрядчика и фиксировать замечания;
— как отслеживать стройку поэтапно — прямо в системе, до уровня каждого этажа;
— как исключить ошибки, риски и ручные процессы.

🎙 Спикеры:
— Артём Глухих, СЕО и основатель проекта «Базис Недвижимость»
— Алла Землянская, технический эксперт «Tangl»

📆 21 мая в 11:00 (МСК), онлайн
🎁 В конце вебинара — бонус только для участников
📹 Запись будет доступна только для участников эфира
Хотите увидеть, как это работает? Регистрируйтесь по ссылке

#реклама
О рекламодателе

какая смешная лажа попадается в этих ваших СМИ. Превосходство ИЖСа в статистике уже сто лет существует и связано это вовсе не с успехами загородных девелоперов, а с успехами упрощенного оформления в собственность огромного количества ветхих деревяшек и прочих строений, ранее числившихся самостроями.

Без особой шумихи и всяких концертов В72 запустили второй проект в Свердловской области - ЖК Алексадровский, причем в локации, где еще никто из тюменцев не запускался - в Нижнем Тагиле. То есть на благодатном рынке региона-соседа начали собирать сливки не только в переполненном застройщиками Екатеринбурге, но и там, где еще "не ступала нога человека".

Похвально, особенно похвально, что девелопер не делает из этого шоу и не гремит заявлениями )

Напомним, относительно "по-тихому" за последнее время В72 сделали уже такие вещи:

1) купили в Тюмени участок у ПИКа и запустили там ЖК "Фатера"
2) запустили проект в Екатеринбурге ЖК "Интро"
3) запустили проект в Нижнем Тагиле ЖК "Александровский"

https://t.me/gk_b72/832

Ну вот и результаты рассрочек подъехали.

проекта с такой жуткой структурой собственников мы ещё не видели. желаем удачи, конечно, но тут столько всего намешано, хорошо хоть Ларису Кирилловну в проектную декларацию не включили ))))