На самом деле на рынке только и разговоров о том, у кого как с продажами? В целом в августе можно было наблюдать, как ни странно, оживление по сравнению с июнем, у многих продажи поползли вверх, у некоторых даже достигли значений января-февраля.

В списке "плохишей" по продажам ожидаемо много небольших компаний, у которых и в лучшие времена 10-15 квартир в месяц были успешным успехом, и их перечислять ы не будем.

А вот кто нас удивил, так это Машаров. Согласно официальной статистике ЕИСЖС, в августе там продано всего 2 квартиры.

Как это могло случиться, не понимаем. Надеемся на то, что это просто какая-то ошибка. Если это так, пусть представители Машарова сообщат нам пруфы на rieltttinfo@gmail.com

В виду событий на рынке поступают запросы на тему "Где сейчас опасно покупать квартиру?". Это подогрето информацией о том, что не все застройщики переживут текущий кризис, а кто там хороший, кто плохой, кто большой, а кто маленький - потребитель разбирается не всегда.

Скажем так - в зоне риска недостроя все застройщики, но некоторые больше, чем остальные. Потому что, например, если у застройщика вообще мало или нет продаж, то достроить дом он не сможет.

Один из кандидатов на вылет и недострой - ФЭНСИ. Закончив проект "Малевич", рядом, на улице Таежной, компания начала проект "Маяковский", который даже присутствует на наружке, видимо чисто для того, чтобы название отложилось в голове у населения. Потому что основной канал продаж проектов ФЭНСИ - агентский.

Правда, эффективность агентов под вопросом - за 8 месяцев 2024 года у ФЭНСИ продано всего 20 квартир с общей суммой реализации 123 млн рублей. Кто-то скажет, что это неплохо, но вдумайтесь - речь идёт о 26-этажном доме, довольно-таки сложном проекте. Не знаем, что там агентусы ссут в уши людям, но тем не менее, около 20 покупателей они нашли. ЗА ГОД.

Очень рискованная история. И честно говоря, не можем представить человека, покупающего в этом проекте при средней цене за метр 125 тысяч. В глухой Зареке.

UPD. нам пишут, что в этом Маяковском уже 145 тысяч квадратный метр. Тогда тем более нет слов...

На этом моменте пайщики ЗПИФН "Активо девятнадцать" (ТРЦ "Зеленый берег" в Тюмени) ощутимо напряглись...

https://t.me/Jelezobetonniyzames/23974

По нашим данным, ижевский гигант АСПЭК, начавший стройку ЖК в Тюмени, все-таки начинает шевелиться по поводу рекламы, пиара и старта продаж в Тюмени. Как получится - неизвестно, но скорее всего будет опробована схема захода Талана, так как топ-менеджер у них оттуда. Но вот незадача - Талан заходил в Тюмень на совсем другой рынок, который характеризовался меньшим предложением качественных проектов и тогда еще относительной слабостью местных игроков и всё это - на фоне высокого спроса. Сейчас ситуация, мягко говоря, другая. И сработают ли талановские методички, непонятно. В любом случае, ждем от АСПЭКа больше даже не рекламы (её и так как говна), а пиара - качественного, разностороннего.

https://t.me/stroytmn/7230

#нампишут

Комментарий по новости в «Ведомостях» про ЗПИФ от Парус

Кратко: речь в статье не идёт ни про один биржевой фонд, который представлен. По всем торгуемым фондам все выплаты в полном объеме.

Развернуто в тезисах:
1. В статье говорится про ЗПИФ «Парус-Дмитров», который не является биржевым.
Им владеют 20-30 крупных SEED – инвесторов (по аналогии с Pre-IPO), кто согласился на повышенный риск и отсюда повышенную премию за результат на среднесрочной перспективе.

2. Данный проект имеет кредитную нагрузку в размере 75%. Про возможность временной приостановки выплат для стабилизации фин модели фонда инвесторы были проинформированы заранее. Стабилизация показателей проекта - это и есть задача УК на данном этапе жизни фонда, которую УК решает совместно с ограниченным кругом инвесторов.

3. Торгуемые на бирже фонды PARUS уже финансово стабилизированы, доля кредитных средств с плавающей ставкой в зависимости от проекта составляет от 10% до 40%, что не несет такие риски, как в частном проекте выше.

4. На примере, по ПАРУС-ЛОГ текущая кредитная нагрузка с плавающей ставкой в 3,5 раза ниже, чем в объекте, указанном в статье.

5. УК за август-сентябрь привлекла средства для еще большего снижения кредитной нагрузки в ПАРУС-ЛОГ и в сентябре полностью закроет кредит со ставкой КС+1,35%.
После этого доля кредитного плеча по фонду составит 19% из которого доля с плавающей ставкой составит 10% (в 7,5 раз ниже, чем в проекте Дмитров).

6. Все выплаты по текущим биржевым фондам УК проводит в полном объеме на ежемесячной основе, ни одной задержки! Более того на сайте опубликован план до конца года и в конце декабря будет опубликовано решение об индексации выплат.

Т.е. в статье упоминали про высокорискованный фонд с существенным кредитным плечом под узкий пул крупных частных клиентов.

Гор Егоян, конечно, никакой не варяг из Москвы, в Тюмени он прекрасно известен, да и о "захвате" строительного рынка из-за пары подрядов вряд ли стоит рассуждать. В общем, журналисты сами придумали звучный заголовок, но к реальности он не имеет никакого отношения.

https://ura.news/news/1052822240

В Тюмень едет представитель девелопера А101. Зачем? Вот вопрос, потому что проекты у них только в Москве и Питере. Посмотрим, возможно еще один московский застройщик прощупывает почву на предмет выхода в Тюмень.

Ильдар Хусаинов рассказал о случаях, когда нарушение сроков подрядчиками приводит к повышению ставки по ипотеке. Речь идёт о проектах ИЖС по семейной ипотеке. Согласно условиям ипотечного договора, "льготная" ставка может быть повышена, если строительство дома не будет закончено через год. В случае если дом не построен, банк пересматривает льготную ставку на текущую рыночную.
Перечитайте свои ипотечные договора на ИЖС...

как ни удивительно, несмотря на всеобщие вопли об апокалипсисе, тюменским застройщикам удается продавать квартиры и довольно активно.

по сырым данным нашдомрф, Страна в сентябре реализовала 179 квартир общей стоимостью более 1 млрд рублей.

Кризис новостроек ужесточил борьбу застройщиков за клиентов

Каждый день мелькают новости, что даже у крупных участников рынка продажи сложились почти вдвое. Вслед за уменьшением потока клиентов, у них стремительно сокращаются и отделы продаж

Способность «выживать» и тем более расти во время кризиса – это результат постоянного развития компании. Чтобы не выпасть из рынка, нужно быстрее других улавливать тренды и адаптироваться к новым реалиям

Прокачать вашу команду поможет Светлана Пинигина. Она 10 лет настраивает продажи девелоперам по всей России и бесплатно делится инсайтами в своем блоге

Подписывайтесь и станьте на голову выше конкурентов

Ответ на этот вопрос однозначен - на втором месте по продажам в сентябре конечно ЭНКО. Прямо в соответствии с тем, как вы проголосовали.

https://t.me/stroy72/258

Интересно…

https://t.me/cotlovan_contrust/24693

ЖК «Космо» в Тюмени

Квартиры от 5 020 000₽. Ремонт за наш счёт!

- Район оз. Алебашево, с видом на реку и парк
- В 10 минутах от центра Тюмени
- Ремонт за счёт застройщика
- Скидка до 200 000₽

Получить подборку квартир: https://tglink.io/7e582c2bc57c?erid=LjN8KVDGy

#реклама

О рекламодателе

#слухи

Говорят, что ПИК все же продал свой земельный участок в Тюмени в Озерном парке. И покупателем стала группа компаний В72. Такие дела.

Напомним, информация о том, что ПИК сворачивает свою деятельность в Тюмени, курсирует уже конца 2023 года. На участок, кстати, заглядывались многие, только ПИКовцы не выдавали никакой информации и якобы землю вообще не продавали.

Тем интереснее, как В72 удалось договориться и за сколько купить эту землю.