Девелопер newton сдал ЖК Norden. И в подъездах новых жителей ждали неожиданности. Вот такой уровень отделки. Одна из фоток - сравнение рендера и реальности.
Напомним, слоган ЖК - Norden - это комфорт.
Внутрь квартир мы не заглядывали, но подъезды, мягко говоря, вызывают вопросы.
Напомним, слоган ЖК - Norden - это комфорт.
Внутрь квартир мы не заглядывали, но подъезды, мягко говоря, вызывают вопросы.
Тюменские девелоперы тратят как не в себя… на покупку земли в Москве!
Очень рискованное поведение, особенно с учетом того, что часто им достаются площадки, на которых москвичи не смогли работать - по причинам экономики, транспортной доступности и прочих «гиблых» факторов.
https://t.me/nedvizha/21027
Очень рискованное поведение, особенно с учетом того, что часто им достаются площадки, на которых москвичи не смогли работать - по причинам экономики, транспортной доступности и прочих «гиблых» факторов.
https://t.me/nedvizha/21027
Все думают, что умеют продавать
Но факты говорят об обратном. Нулевой рост, слив лидов, бесконечная текучка и пассивные РОПы – так выглядит каждый второй отдел продаж по всей России
Если не хотите выпасть из рынка, то инвестируйте в команду и повышайте её компетенции
▪️ Как адаптировать новичков в коллективе
▪️ Как воодушевить РОПов и дать им инструменты мотивации
▪️ Зачем обучать опытных сотрудников новым техникам продаж
▪️ Почему важно заблаговременно работать с выгоранием менеджерского состава
Десятки злободневных проблем можно решить на тренингах Пинигиной Светланы. Она очно настраивает продажи девелоперам со всех регионов РФ: проводит комплексный аудит, выявляет слабые места и помогает внедрять практики федерального рынка
Подписывайтесь на канал Светланы — там найдёте кейсы крупных застройщиков с реальными отзывами
Но факты говорят об обратном. Нулевой рост, слив лидов, бесконечная текучка и пассивные РОПы – так выглядит каждый второй отдел продаж по всей России
Если не хотите выпасть из рынка, то инвестируйте в команду и повышайте её компетенции
▪️ Как адаптировать новичков в коллективе
▪️ Как воодушевить РОПов и дать им инструменты мотивации
▪️ Зачем обучать опытных сотрудников новым техникам продаж
▪️ Почему важно заблаговременно работать с выгоранием менеджерского состава
Десятки злободневных проблем можно решить на тренингах Пинигиной Светланы. Она очно настраивает продажи девелоперам со всех регионов РФ: проводит комплексный аудит, выявляет слабые места и помогает внедрять практики федерального рынка
Подписывайтесь на канал Светланы — там найдёте кейсы крупных застройщиков с реальными отзывами
НОЛЬ
Именно столько новых проектных деклараций было подано тюменскими застройщиками с 1 по 15 сентября 2024 года. Напомним, еще в августе свежие ПД ещё были. Надо следить дальше, но надо также учитывать, что в сентябре в принципе обычно не самый урожайные месяц на новые проекты.
Например, за аналогичный период в 2023 году было подано 4 проектных декларации: два дома в Домашнем, один дом в Юнионе и ЖК Futuro. О последнем, кстати, давно ничего не слышно, хотя вот уже год прошёл, как его строят.
Именно столько новых проектных деклараций было подано тюменскими застройщиками с 1 по 15 сентября 2024 года. Напомним, еще в августе свежие ПД ещё были. Надо следить дальше, но надо также учитывать, что в сентябре в принципе обычно не самый урожайные месяц на новые проекты.
Например, за аналогичный период в 2023 году было подано 4 проектных декларации: два дома в Домашнем, один дом в Юнионе и ЖК Futuro. О последнем, кстати, давно ничего не слышно, хотя вот уже год прошёл, как его строят.
«Самолет» выплатит 2,2 млн рублей родственникам рабочего, погибшего на стройке. Инцидент произошел 1 декабря 2023 года на строительной площадке, расположенной на ул. Тимофея Чаркова.
21-летний работник, находясь на 13 этаже, упал в вентиляционную шахту, которая не была огорожена, а закрыта сверху пенопластом, покрывшимся слоем строительной пыли. Мужчина занимался прокладкой трубопровода, это был его первый рабочий день.
Также известно, что работник не успел подписать трудовой договор с компанией, поэтому соцфонд отказал матери погибшего в назначении единовременной страховой выплаты в размере 2 млн руб.
Однако после требования прокуратуры, суд взыскал компенсацию в размере 2,2 млн рублей в пользу матери и родной сестры работника, а также признал несчастный случай страховым. Теперь родственники имеют право на получение страховой выплаты.
21-летний работник, находясь на 13 этаже, упал в вентиляционную шахту, которая не была огорожена, а закрыта сверху пенопластом, покрывшимся слоем строительной пыли. Мужчина занимался прокладкой трубопровода, это был его первый рабочий день.
Также известно, что работник не успел подписать трудовой договор с компанией, поэтому соцфонд отказал матери погибшего в назначении единовременной страховой выплаты в размере 2 млн руб.
Однако после требования прокуратуры, суд взыскал компенсацию в размере 2,2 млн рублей в пользу матери и родной сестры работника, а также признал несчастный случай страховым. Теперь родственники имеют право на получение страховой выплаты.
На самом деле на рынке только и разговоров о том, у кого как с продажами? В целом в августе можно было наблюдать, как ни странно, оживление по сравнению с июнем, у многих продажи поползли вверх, у некоторых даже достигли значений января-февраля.
В списке "плохишей" по продажам ожидаемо много небольших компаний, у которых и в лучшие времена 10-15 квартир в месяц были успешным успехом, и их перечислять ы не будем.
А вот кто нас удивил, так это Машаров. Согласно официальной статистике ЕИСЖС, в августе там продано всего 2 квартиры.
Как это могло случиться, не понимаем. Надеемся на то, что это просто какая-то ошибка. Если это так, пусть представители Машарова сообщат нам пруфы на rieltttinfo@gmail.com
В списке "плохишей" по продажам ожидаемо много небольших компаний, у которых и в лучшие времена 10-15 квартир в месяц были успешным успехом, и их перечислять ы не будем.
А вот кто нас удивил, так это Машаров. Согласно официальной статистике ЕИСЖС, в августе там продано всего 2 квартиры.
Как это могло случиться, не понимаем. Надеемся на то, что это просто какая-то ошибка. Если это так, пусть представители Машарова сообщат нам пруфы на rieltttinfo@gmail.com
В виду событий на рынке поступают запросы на тему "Где сейчас опасно покупать квартиру?". Это подогрето информацией о том, что не все застройщики переживут текущий кризис, а кто там хороший, кто плохой, кто большой, а кто маленький - потребитель разбирается не всегда.
Скажем так - в зоне риска недостроя все застройщики, но некоторые больше, чем остальные. Потому что, например, если у застройщика вообще мало или нет продаж, то достроить дом он не сможет.
Один из кандидатов на вылет и недострой - ФЭНСИ. Закончив проект "Малевич", рядом, на улице Таежной, компания начала проект "Маяковский", который даже присутствует на наружке, видимо чисто для того, чтобы название отложилось в голове у населения. Потому что основной канал продаж проектов ФЭНСИ - агентский.
Правда, эффективность агентов под вопросом - за 8 месяцев 2024 года у ФЭНСИ продано всего 20 квартир с общей суммой реализации 123 млн рублей. Кто-то скажет, что это неплохо, но вдумайтесь - речь идёт о 26-этажном доме, довольно-таки сложном проекте. Не знаем, что там агентусы ссут в уши людям, но тем не менее, около 20 покупателей они нашли. ЗА ГОД.
Очень рискованная история. И честно говоря, не можем представить человека, покупающего в этом проекте при средней цене за метр 125 тысяч. В глухой Зареке.
Скажем так - в зоне риска недостроя все застройщики, но некоторые больше, чем остальные. Потому что, например, если у застройщика вообще мало или нет продаж, то достроить дом он не сможет.
Один из кандидатов на вылет и недострой - ФЭНСИ. Закончив проект "Малевич", рядом, на улице Таежной, компания начала проект "Маяковский", который даже присутствует на наружке, видимо чисто для того, чтобы название отложилось в голове у населения. Потому что основной канал продаж проектов ФЭНСИ - агентский.
Правда, эффективность агентов под вопросом - за 8 месяцев 2024 года у ФЭНСИ продано всего 20 квартир с общей суммой реализации 123 млн рублей. Кто-то скажет, что это неплохо, но вдумайтесь - речь идёт о 26-этажном доме, довольно-таки сложном проекте. Не знаем, что там агентусы ссут в уши людям, но тем не менее, около 20 покупателей они нашли. ЗА ГОД.
Очень рискованная история. И честно говоря, не можем представить человека, покупающего в этом проекте при средней цене за метр 125 тысяч. В глухой Зареке.
UPD. нам пишут, что в этом Маяковском уже 145 тысяч квадратный метр. Тогда тем более нет слов...
На этом моменте пайщики ЗПИФН "Активо девятнадцать" (ТРЦ "Зеленый берег" в Тюмени) ощутимо напряглись...
https://t.me/Jelezobetonniyzames/23974
https://t.me/Jelezobetonniyzames/23974
Telegram
Железобетонный замес
Созданная совладельцами Central Properties и NF Group компания Parus Asset Management уведомила пайщиков фонда «Парус-Дмитров», которому принадлежит складской комплекс «FM Logistic Дмитров» (122 329 кв.м) в Подмосковье, о фактическом дефолте. Об этом сообщают…
По нашим данным, ижевский гигант АСПЭК, начавший стройку ЖК в Тюмени, все-таки начинает шевелиться по поводу рекламы, пиара и старта продаж в Тюмени. Как получится - неизвестно, но скорее всего будет опробована схема захода Талана, так как топ-менеджер у них оттуда. Но вот незадача - Талан заходил в Тюмень на совсем другой рынок, который характеризовался меньшим предложением качественных проектов и тогда еще относительной слабостью местных игроков и всё это - на фоне высокого спроса. Сейчас ситуация, мягко говоря, другая. И сработают ли талановские методички, непонятно. В любом случае, ждем от АСПЭКа больше даже не рекламы (её и так как говна), а пиара - качественного, разностороннего.
https://t.me/stroytmn/7230
https://t.me/stroytmn/7230
Telegram
Стройвестник / создатели.рф
АСПЭК не торопится
Ижевский гигант АСПЭК, начавший строительство в Тюмени по адресу Чаркова, 73, объявлять об этом как-то не торопится. Ни на сайте компании, ни в аккаунтах соцсетей по-прежнему никаких упоминаний Тюмени и проекта на Чаркова.
Между тем…
Ижевский гигант АСПЭК, начавший строительство в Тюмени по адресу Чаркова, 73, объявлять об этом как-то не торопится. Ни на сайте компании, ни в аккаунтах соцсетей по-прежнему никаких упоминаний Тюмени и проекта на Чаркова.
Между тем…
#нампишут
Комментарий по новости в «Ведомостях» про ЗПИФ от Парус
Кратко: речь в статье не идёт ни про один биржевой фонд, который представлен. По всем торгуемым фондам все выплаты в полном объеме.
Развернуто в тезисах:
1. В статье говорится про ЗПИФ «Парус-Дмитров», который не является биржевым.
Им владеют 20-30 крупных SEED – инвесторов (по аналогии с Pre-IPO), кто согласился на повышенный риск и отсюда повышенную премию за результат на среднесрочной перспективе.
2. Данный проект имеет кредитную нагрузку в размере 75%. Про возможность временной приостановки выплат для стабилизации фин модели фонда инвесторы были проинформированы заранее. Стабилизация показателей проекта - это и есть задача УК на данном этапе жизни фонда, которую УК решает совместно с ограниченным кругом инвесторов.
3. Торгуемые на бирже фонды PARUS уже финансово стабилизированы, доля кредитных средств с плавающей ставкой в зависимости от проекта составляет от 10% до 40%, что не несет такие риски, как в частном проекте выше.
4. На примере, по ПАРУС-ЛОГ текущая кредитная нагрузка с плавающей ставкой в 3,5 раза ниже, чем в объекте, указанном в статье.
5. УК за август-сентябрь привлекла средства для еще большего снижения кредитной нагрузки в ПАРУС-ЛОГ и в сентябре полностью закроет кредит со ставкой КС+1,35%.
После этого доля кредитного плеча по фонду составит 19% из которого доля с плавающей ставкой составит 10% (в 7,5 раз ниже, чем в проекте Дмитров).
6. Все выплаты по текущим биржевым фондам УК проводит в полном объеме на ежемесячной основе, ни одной задержки! Более того на сайте опубликован план до конца года и в конце декабря будет опубликовано решение об индексации выплат.
Т.е. в статье упоминали про высокорискованный фонд с существенным кредитным плечом под узкий пул крупных частных клиентов.
Комментарий по новости в «Ведомостях» про ЗПИФ от Парус
Кратко: речь в статье не идёт ни про один биржевой фонд, который представлен. По всем торгуемым фондам все выплаты в полном объеме.
Развернуто в тезисах:
1. В статье говорится про ЗПИФ «Парус-Дмитров», который не является биржевым.
Им владеют 20-30 крупных SEED – инвесторов (по аналогии с Pre-IPO), кто согласился на повышенный риск и отсюда повышенную премию за результат на среднесрочной перспективе.
2. Данный проект имеет кредитную нагрузку в размере 75%. Про возможность временной приостановки выплат для стабилизации фин модели фонда инвесторы были проинформированы заранее. Стабилизация показателей проекта - это и есть задача УК на данном этапе жизни фонда, которую УК решает совместно с ограниченным кругом инвесторов.
3. Торгуемые на бирже фонды PARUS уже финансово стабилизированы, доля кредитных средств с плавающей ставкой в зависимости от проекта составляет от 10% до 40%, что не несет такие риски, как в частном проекте выше.
4. На примере, по ПАРУС-ЛОГ текущая кредитная нагрузка с плавающей ставкой в 3,5 раза ниже, чем в объекте, указанном в статье.
5. УК за август-сентябрь привлекла средства для еще большего снижения кредитной нагрузки в ПАРУС-ЛОГ и в сентябре полностью закроет кредит со ставкой КС+1,35%.
После этого доля кредитного плеча по фонду составит 19% из которого доля с плавающей ставкой составит 10% (в 7,5 раз ниже, чем в проекте Дмитров).
6. Все выплаты по текущим биржевым фондам УК проводит в полном объеме на ежемесячной основе, ни одной задержки! Более того на сайте опубликован план до конца года и в конце декабря будет опубликовано решение об индексации выплат.
Т.е. в статье упоминали про высокорискованный фонд с существенным кредитным плечом под узкий пул крупных частных клиентов.
Гор Егоян, конечно, никакой не варяг из Москвы, в Тюмени он прекрасно известен, да и о "захвате" строительного рынка из-за пары подрядов вряд ли стоит рассуждать. В общем, журналисты сами придумали звучный заголовок, но к реальности он не имеет никакого отношения.
https://ura.news/news/1052822240
https://ura.news/news/1052822240
ura.news
Строительный рынок Тюмени захватывают варяги из Москвы
Читайте на URA.RU
В Тюмень едет представитель девелопера А101. Зачем? Вот вопрос, потому что проекты у них только в Москве и Питере. Посмотрим, возможно еще один московский застройщик прощупывает почву на предмет выхода в Тюмень.
Forwarded from УЖаС/ИЖС загородка в Тюмени
Ильдар Хусаинов рассказал о случаях, когда нарушение сроков подрядчиками приводит к повышению ставки по ипотеке. Речь идёт о проектах ИЖС по семейной ипотеке. Согласно условиям ипотечного договора, "льготная" ставка может быть повышена, если строительство дома не будет закончено через год. В случае если дом не построен, банк пересматривает льготную ставку на текущую рыночную.
Перечитайте свои ипотечные договора на ИЖС...
Перечитайте свои ипотечные договора на ИЖС...
как ни удивительно, несмотря на всеобщие вопли об апокалипсисе, тюменским застройщикам удается продавать квартиры и довольно активно.
по сырым данным нашдомрф, Страна в сентябре реализовала 179 квартир общей стоимостью более 1 млрд рублей.
по сырым данным нашдомрф, Страна в сентябре реализовала 179 квартир общей стоимостью более 1 млрд рублей.