Обновленные данные ЕРЗ обнажили простой факт - кто стал выгодоприобретателем от раздела ГК Паритет Девелопмент.

На пике компания имела портфель в 163 тысячи квадратных метров.

Сейчас, после раздела,

команда Жалнина-Медведева (Застройщик.) - имеет 120 тысяч
команда Галкина (Паритет Девелопмент) - имеет 34 тысячи

Ситуация нестандартная, потому что те, кто остался с названием, при этом остались с небольшими объёмами, причём это всего 3 проекта (Астро, Счастье в Яулторовске и Life Residence).

При этом Застройщик. (он так и пишется - с точкой) объявил о старте нового проекта ЖК "Сибирский" на Московском тракте. Команде предстоит с нуля выстроить какой-то бренд (всё же сложно поверить в то, название "Застройщик." останется на постоянку), зарекомендовать качество строительства и всё это на фоне сжатия спроса.

Как ни странно, в текущей ситуации позиции "Паритета" выглядят более устойчивыми, они спокойно распродадут оставшиеся 34 тысячи квадратов и возможно и не будут больше что-то запускать.

А вот позиции Застройщика. - рисковые. Отсутствие пока что выстроенного бренда и пиара, при этом большой объем в строительстве. Но кто знает, возможно это станет и беспрецедентным экспериментом, который изменит наши представления о брендинге, маркетинге и продажах.

Тюменские девелоперы тратят как не в себя… на покупку земли в Москве!

Очень рискованное поведение, особенно с учетом того, что часто им достаются площадки, на которых москвичи не смогли работать - по причинам экономики, транспортной доступности и прочих «гиблых» факторов.

https://t.me/nedvizha/21027

Хит вчерашнего дня - пост про Норден. Под 300 пересылок, более 3к просмотров. Зацепила история )

Все думают, что умеют продавать

Но факты говорят об обратном. Нулевой рост, слив лидов, бесконечная текучка и пассивные РОПы – так выглядит каждый второй отдел продаж по всей России

Если не хотите выпасть из рынка, то инвестируйте в команду и повышайте её компетенции

▪️ Как адаптировать новичков в коллективе
▪️ Как воодушевить РОПов и дать им инструменты мотивации
▪️ Зачем обучать опытных сотрудников новым техникам продаж
▪️ Почему важно заблаговременно работать с выгоранием менеджерского состава

Десятки злободневных проблем можно решить на тренингах Пинигиной Светланы. Она очно настраивает продажи девелоперам со всех регионов РФ: проводит комплексный аудит, выявляет слабые места и помогает внедрять практики федерального рынка

Подписывайтесь на канал Светланы — там найдёте кейсы крупных застройщиков с реальными отзывами

НОЛЬ

Именно столько новых проектных деклараций было подано тюменскими застройщиками с 1 по 15 сентября 2024 года. Напомним, еще в августе свежие ПД ещё были. Надо следить дальше, но надо также учитывать, что в сентябре в принципе обычно не самый урожайные месяц на новые проекты.

Например, за аналогичный период в 2023 году было подано 4 проектных декларации: два дома в Домашнем, один дом в Юнионе и ЖК Futuro. О последнем, кстати, давно ничего не слышно, хотя вот уже год прошёл, как его строят.

«Самолет» выплатит 2,2 млн рублей родственникам рабочего, погибшего на стройке. Инцидент произошел 1 декабря 2023 года на строительной площадке, расположенной на ул. Тимофея Чаркова.

21-летний работник, находясь на 13 этаже, упал в вентиляционную шахту, которая не была огорожена, а закрыта сверху пенопластом, покрывшимся слоем строительной пыли. Мужчина занимался прокладкой трубопровода, это был его первый рабочий день.

Также известно, что работник не успел подписать трудовой договор с компанией, поэтому соцфонд отказал матери погибшего в назначении единовременной страховой выплаты в размере 2 млн руб.

Однако после требования прокуратуры, суд взыскал компенсацию в размере 2,2 млн рублей в пользу матери и родной сестры работника, а также признал несчастный случай страховым. Теперь родственники имеют право на получение страховой выплаты.

На самом деле на рынке только и разговоров о том, у кого как с продажами? В целом в августе можно было наблюдать, как ни странно, оживление по сравнению с июнем, у многих продажи поползли вверх, у некоторых даже достигли значений января-февраля.

В списке "плохишей" по продажам ожидаемо много небольших компаний, у которых и в лучшие времена 10-15 квартир в месяц были успешным успехом, и их перечислять ы не будем.

А вот кто нас удивил, так это Машаров. Согласно официальной статистике ЕИСЖС, в августе там продано всего 2 квартиры.

Как это могло случиться, не понимаем. Надеемся на то, что это просто какая-то ошибка. Если это так, пусть представители Машарова сообщат нам пруфы на rieltttinfo@gmail.com

В виду событий на рынке поступают запросы на тему "Где сейчас опасно покупать квартиру?". Это подогрето информацией о том, что не все застройщики переживут текущий кризис, а кто там хороший, кто плохой, кто большой, а кто маленький - потребитель разбирается не всегда.

Скажем так - в зоне риска недостроя все застройщики, но некоторые больше, чем остальные. Потому что, например, если у застройщика вообще мало или нет продаж, то достроить дом он не сможет.

Один из кандидатов на вылет и недострой - ФЭНСИ. Закончив проект "Малевич", рядом, на улице Таежной, компания начала проект "Маяковский", который даже присутствует на наружке, видимо чисто для того, чтобы название отложилось в голове у населения. Потому что основной канал продаж проектов ФЭНСИ - агентский.

Правда, эффективность агентов под вопросом - за 8 месяцев 2024 года у ФЭНСИ продано всего 20 квартир с общей суммой реализации 123 млн рублей. Кто-то скажет, что это неплохо, но вдумайтесь - речь идёт о 26-этажном доме, довольно-таки сложном проекте. Не знаем, что там агентусы ссут в уши людям, но тем не менее, около 20 покупателей они нашли. ЗА ГОД.

Очень рискованная история. И честно говоря, не можем представить человека, покупающего в этом проекте при средней цене за метр 125 тысяч. В глухой Зареке.

UPD. нам пишут, что в этом Маяковском уже 145 тысяч квадратный метр. Тогда тем более нет слов...

На этом моменте пайщики ЗПИФН "Активо девятнадцать" (ТРЦ "Зеленый берег" в Тюмени) ощутимо напряглись...

https://t.me/Jelezobetonniyzames/23974

По нашим данным, ижевский гигант АСПЭК, начавший стройку ЖК в Тюмени, все-таки начинает шевелиться по поводу рекламы, пиара и старта продаж в Тюмени. Как получится - неизвестно, но скорее всего будет опробована схема захода Талана, так как топ-менеджер у них оттуда. Но вот незадача - Талан заходил в Тюмень на совсем другой рынок, который характеризовался меньшим предложением качественных проектов и тогда еще относительной слабостью местных игроков и всё это - на фоне высокого спроса. Сейчас ситуация, мягко говоря, другая. И сработают ли талановские методички, непонятно. В любом случае, ждем от АСПЭКа больше даже не рекламы (её и так как говна), а пиара - качественного, разностороннего.

https://t.me/stroytmn/7230

#нампишут

Комментарий по новости в «Ведомостях» про ЗПИФ от Парус

Кратко: речь в статье не идёт ни про один биржевой фонд, который представлен. По всем торгуемым фондам все выплаты в полном объеме.

Развернуто в тезисах:
1. В статье говорится про ЗПИФ «Парус-Дмитров», который не является биржевым.
Им владеют 20-30 крупных SEED – инвесторов (по аналогии с Pre-IPO), кто согласился на повышенный риск и отсюда повышенную премию за результат на среднесрочной перспективе.

2. Данный проект имеет кредитную нагрузку в размере 75%. Про возможность временной приостановки выплат для стабилизации фин модели фонда инвесторы были проинформированы заранее. Стабилизация показателей проекта - это и есть задача УК на данном этапе жизни фонда, которую УК решает совместно с ограниченным кругом инвесторов.

3. Торгуемые на бирже фонды PARUS уже финансово стабилизированы, доля кредитных средств с плавающей ставкой в зависимости от проекта составляет от 10% до 40%, что не несет такие риски, как в частном проекте выше.

4. На примере, по ПАРУС-ЛОГ текущая кредитная нагрузка с плавающей ставкой в 3,5 раза ниже, чем в объекте, указанном в статье.

5. УК за август-сентябрь привлекла средства для еще большего снижения кредитной нагрузки в ПАРУС-ЛОГ и в сентябре полностью закроет кредит со ставкой КС+1,35%.
После этого доля кредитного плеча по фонду составит 19% из которого доля с плавающей ставкой составит 10% (в 7,5 раз ниже, чем в проекте Дмитров).

6. Все выплаты по текущим биржевым фондам УК проводит в полном объеме на ежемесячной основе, ни одной задержки! Более того на сайте опубликован план до конца года и в конце декабря будет опубликовано решение об индексации выплат.

Т.е. в статье упоминали про высокорискованный фонд с существенным кредитным плечом под узкий пул крупных частных клиентов.

Гор Егоян, конечно, никакой не варяг из Москвы, в Тюмени он прекрасно известен, да и о "захвате" строительного рынка из-за пары подрядов вряд ли стоит рассуждать. В общем, журналисты сами придумали звучный заголовок, но к реальности он не имеет никакого отношения.

https://ura.news/news/1052822240

В Тюмень едет представитель девелопера А101. Зачем? Вот вопрос, потому что проекты у них только в Москве и Питере. Посмотрим, возможно еще один московский застройщик прощупывает почву на предмет выхода в Тюмень.

Ильдар Хусаинов рассказал о случаях, когда нарушение сроков подрядчиками приводит к повышению ставки по ипотеке. Речь идёт о проектах ИЖС по семейной ипотеке. Согласно условиям ипотечного договора, "льготная" ставка может быть повышена, если строительство дома не будет закончено через год. В случае если дом не построен, банк пересматривает льготную ставку на текущую рыночную.
Перечитайте свои ипотечные договора на ИЖС...