На тюменском рынке появились и довольно кучно скидки в размере 1 млн рублей.

Отрицание
Гнев
Торг ⬅️ вы находитесь здесь
Депрессия
Принятие

Собственно, вот и ответ, что осталось в Паритете. Все, кроме Крыльев и Космо.

#стройка
На таких ожиданиях, я думаю, народ будет копить бабки к 2026 году и затем тарить бетон. Плюя (слюной) на фондовый рынок и прочее чуждые явления.
Имеющиеся 46,4 трлн. депозитов при ставке в 18% дают нам 8,3 трлн. руб. в год. Ну хорошо, не у всех такие вкусные ставки, пусть 5 или 6 трлн. Если даже 20% от этой суммы пойдет в рынок недвижимости, это будет гарантированный перехай, несмотря на объективные сложности с ипотекой. Но даже если ипотечное плечо зарядить не удастся, всегда можно сколотить ПИФ/ЗПИФ и накупить инвестиционной недвиги в складчину, хоть жилой, хоть коммерческой.
Тем более что операция "повышение налогов" видимо не завершена (завтра Эксперт РА обещал рассказать что думает на эту тему, отчет опубликуем) и соответственно с дивидендами у многих компаний будут проблемы. Да и инфляцию ЦБ все таки разгонит я думаю, зря что-ли Набиуллина говорила про опасность стагфляции в пятницу. Кому опасность, а кому и KPI как известно.
Так что недвига будет как та демократия у Черчилля: безусловно, худший вариант вложений, если не брать в расчет все остальные.

А ПИКу насрать и вы знаете, в этом случае мы даже разделяем такой настрой девелопера. Потому что садики и школы обещают все, но почему застройщик должен нести бремя строительства соцобъектов, а потом передавать их городу - непонятно.

Ещё более непонятно, как можно плакаться об отсутствии инфраструктуры в районе Дома обороны, где садиков и школ завались, ну да, на 10 минут дальше пройтись...

Но времена "потребительского экстремизма" кончаются - последние нововведения в законодательстве ставят крест на многих таких акциях. Потому что официальный тренд от Минстроя - "лишь бы достроили, качество уже не так важно". И это тренд лет на 7.

https://t.me/readovkanews/83832

Что происходит?

Итак, июль заканчивается, а значит заканчивается первый месяц без льготной ипотеки.

Что в офисах застройщиков? Падение входящего потока на треть, - там, где раньше было 100 целевых лидов в день, теперь 30. И то этими цифрами могут похвастаться только лидеры рынка. Остальные - уповают на риэлторов и авось в виде рассрочек. Риэлторам повысили комиссию, но такой инструмент работает на активом рынке, а когда самих лидов гроши, выглядит просто как метод поддержки риэлторов.

Если в российском масштабе появляются первые разговоры о том, что теперь нет смысла быстро строить и значит будут отклонения от сроков, то в Тюмени такие разговоры не ведутся - никто не хочет проблем с властью, которая за сроками следит.

В Тюмени с 1 июля запущено строительство 11 новых домов - в проектах Октябрьский на Туре (Брусника), Секреты (СтоунСтрой), Зарека (Брусника), Московский тракт (Паритет), Европейский берег 2.0 (Страна), Энвилль (СтройМир), Корней (ТВЕЛЛ). То есть на рынке пусть и не безудержный оптимизм, но стопов не так много и те, кто чувствует себя уверенно, готовы приспособиться к новым темпам проодаж.

Потому что единственное, что изменилось на рынке - это темпы продаж. Никуда не исчезла потребность в новом жилье. Никуда не исчезли растущие доходы, которые надо куда-то инвестировать, а заграница для инвестиций по сути закрыта.

Интересно посмотреть на идиотов, которые изначально поверили в съемку Звездных войн, хотя флаг застройщика Харизмы как бы сразу на всё намекал. Но Ура.ру делает вид, что все поверили. ну-ну

https://ura.news/news/1052801290

По инсайдерской информации, после громкого ребрендинга девелопера СБК в Харизмы, сейчас будет ребрендинг ГК B72. Остается только приветствовать такое решение! Ну и конечно, ждём ребрендинга СтройМира ))))

Тюмень якобы антилидер по падению спроса на новостройки. По данным бнмап, у нас 75% падения, во всех остальных городах меньше.

https://t.me/prozhektor_novostroek/1650

Интересной-интересно. Выход в другой регион или просто название сменили?

Мы тут прикинули - если темпы продаж будут такие же, как в июле (1200 квартир), то запасов квартир у девелоперов Тюмени есть ещё примерно на 5 лет.

Если совсем строго - то всё же поменьше, потому что часть из этих квартир уже продана. Но на 4 года точно наберется.

Чего ждать будем? Возвращения льготки в том или ином виде, резкого повышения доходов граждан? Вроде как других вариантов нет.

Конец потребительскому экстремизму.

Сегодня вступил в силу 266-ФЗ который вносит правки в 214-ФЗ.

Принятые правки в сторону застройщиков:

• Уменьшение гарантийного срока на новые МКД с нынешних пяти лет до трех.

• Сокращение неустойки за задержку сроков сдачи и устранения строительных дефектов.

• Размер неустойки не может быть больше стоимости устранения самих недочетов.

• Вычеркнуто упоминание закона "О защите прав потребителей".

Обновленные данные ЕРЗ обнажили простой факт - кто стал выгодоприобретателем от раздела ГК Паритет Девелопмент.

На пике компания имела портфель в 163 тысячи квадратных метров.

Сейчас, после раздела,

команда Жалнина-Медведева (Застройщик.) - имеет 120 тысяч
команда Галкина (Паритет Девелопмент) - имеет 34 тысячи

Ситуация нестандартная, потому что те, кто остался с названием, при этом остались с небольшими объёмами, причём это всего 3 проекта (Астро, Счастье в Яулторовске и Life Residence).

При этом Застройщик. (он так и пишется - с точкой) объявил о старте нового проекта ЖК "Сибирский" на Московском тракте. Команде предстоит с нуля выстроить какой-то бренд (всё же сложно поверить в то, название "Застройщик." останется на постоянку), зарекомендовать качество строительства и всё это на фоне сжатия спроса.

Как ни странно, в текущей ситуации позиции "Паритета" выглядят более устойчивыми, они спокойно распродадут оставшиеся 34 тысячи квадратов и возможно и не будут больше что-то запускать.

А вот позиции Застройщика. - рисковые. Отсутствие пока что выстроенного бренда и пиара, при этом большой объем в строительстве. Но кто знает, возможно это станет и беспрецедентным экспериментом, который изменит наши представления о брендинге, маркетинге и продажах.