Финская улочка всё?

Не успели РБК наградить в очередной раз "Финскую улочку" какой-то там премией, как оказалось, что впереди процедура банкротства. А мы всегда говорили - если кто-то слишком активно рекламируется и взялся при этом ниоткуда - будьте бдительны.

Известный в Тюмени инвестор Ренат Бекбулатов в своем канале сообщает:

16 января 2024 года ИП Пантя Ю.М. (проект "Финская улочка") заявил о намерении обратиться в Арбитражный суд с заявлением о банкротстве.

🚫 Это значит, что проект в полном объеме в текущий момент не может исполнить свои обязательства перед кредиторами.

📚 Процедура будет проходить в соответствии с главой X ФЗ о банкротстве. В соответствии с этой главой сначала вводится процедура реструктуризации долгов. Это значит, что должник, кредиторы и суд согласуют план “расшивки” долгов. Это процедура в щадящем режиме (без принудительной продажи, пеней и начисления процентов) позволяет предпринимателю вернуть долги, не прерывая основной деятельности.

⏳ Процедура реструктуризации вводится на срок до 5 лет. В ней указывается график и источники гашения долгов.

⚠️ Если предприниматель выбивается из графика, то суд переходит к другой процедуре - принудительной реализации имущества.

К чему приготовиться инвесторам:

🤷 К длительной процедуре. Первое заседание кредиторов (на котором будет обсуждаться план реструктуризации) по закону должно быть проведено примерно в сентябре 2024 года. Может быть и раньше, мы взяли предельные сроки.

🤝 К участию в этой процедуре. Необходимо будет отдельно заявлять свои требования (сообщение будет опубликовано должником) и голосовать за или против плана реструктуризации.

💰 К очередности гашения долгов. Даже если реструктуризация долгов - это попытка “расшить” ВСЕ долги, в любом случае, залоговые кредиторы будут иметь преимущество: при продаже залогового объекта 100% от выручки будет направлено на гашение долга этого залогового инвестора. Остальные инвесторы получат возмещение с продажи, если долг залогового инвестора будет меньше, чем выручка с продажи объекта. Инвестиции нашего Клуба в этот проект являются залоговыми.

🍀 Мы желаем проекту "Финская улочка" грамотно воспользоваться возможностью вернуть долги ВСЕМ инвесторам в рамках этой процедуры, независимо от того, залоговые это инвесторы или нет.

👁️ Желаем проекту принять и учесть ошибки, которые были допущены и привели к этой ситуации.

🤝 Со своей стороны, мы готовы принимать участие в переговорах по предварительному согласованию плана реструктуризации, но видим основную его цель не в сохранении проекта, а в возврате инвестиций каждому инвестору в максимально возможном объеме с минимизацией расходов.

✉️ Если вы или ваши знакомые являетесь инвесторами в проекте "Финская улочка", для обмена мнениями кредиторов и дальнейшего взаимодействия пишите в личные сообщения @RenatBikbulatov

Судя по количеству пересылок поедыдущего поста, буквально ВСЕ инвесторы Тюмени его друг другу переслали )

История с банкротством "Финской улочки" добавила неприятного послевкусия премии "Девелопер года" от РБК Тюмень. Мероприятие, до сих пор слывшее просто бессмысленным, приобрело оттенок рисков - ведь каково какому-нибудь крупному девелоперу стоять на одной сцене с банкротом?

Экспертность у мероприятия на уровне нуля. Достаточно посмотреть на список номинаций и победителей, чтобы понять принципы данной премии. Со всех сторон облизывают постоянных рекламодателей РБК Тюмень, в итоге принцип "всем сестрам по серьгам" и зафиналились.

Можно похлопать, конечно, изобретательности РБК, а можно и посочувствовать - сделанному на бесплатной тильде лендингу проекта (на это ещё кто-то ведется?), сделанному на основе конструктора голосованию (кто-то вообще верит, что там было столько проголосовавших, явная туфта же, верифицируемой статистики как бы нет на лендинге и голосовалке), ну и крайне странным итогам.

Удивительно, но концентрация мутных персонажей вокруг тусовок РБК очень сильная - постоянно вылазят какие-то "инвесторы", о реальных достижениях которых ничего неизвестно, банкроты и прочая сомнительная публика.

Говорят, что многие девелоперы не рассматривают для себя возможность участия в следующей премии. Более того, многие ключевые игроки уже в этом году дали такой сигнал коллегам - например, местная отраслевая премия без Брусники - вы серьезно? Уже это жирный сигнал - мероприятие не стоит даже участия.

Ну и вишенка на торт - владельцы девелоперов, первые лица, на тусовку не пришли. Зачем? Можно отправить своих комдиров, маркетологов и заместителей. А это многое говорит о статусе мероприятия.

В общем, как уже неоднократно писалось ранее, вся эта премия - банальный "чёс" и повод собрать деньги с застройщиков.

Насчёт "попадоса на миллиарды" в корне не согласны. Аналогичный случай был не так давно в Тюмени с ЖК Вознесенским, и никто на миллиарды не попал, просто чуть сдвинулись сроки строительства, пока историки выяснили, что ценности черепушки не представляют.

https://t.me/Bevzenkocom/9629

История о том, как не надо снимать сюжеты о коммунальных вопросах.

Если коротко - надо хоть немного разбираться в теме и погружаться в вопрос. А пример того, как не надо - ниже у ГТРК "Регион Тюмень".

В Преображенском жители соорудили горку. Стояла она себе, а потом вдруг появился Гостехнадзор и выписал предписание горку снести. Что делают журналисты? Кликбейтные заголовки "УК намерена снести горку", "Тюменцы пытаются отстоять горку, которую хочет снести УК".

Не надо быть кандидатом логических наук, чтобы понять, что горку говорит снести Гостехнадзор, а не УК. УК всего лишь выполняет предписание госоргана.

Но журналисты Регион-Тюмени, конечно же, во всём винят УК. Как можно НАСТОЛЬКО не разобраться в вопросе, я даже не представляю, поэтому поневоле начнёшь подозревать тут злой умысел.

Регион-Тюмень, спросите лучше у Гостехнадзора, почему они такой ерундой, как вычисление параметров ледяных горок занимаются? Более важных вопросов у Гостехнадзора нет?

Но ничего Регион-Тюмень у Гостехнадзора не спросит и будет клепать такой вот низкопробный кликбейт.

https://vk.com/wall-131652649_61334

сломался рейтинг ЕРЗ. другие регионы не проверяли, но по Тюмени сервис выдает откровенную шляпу и дубли. к тому же вчера невозможно было выгрузить эксели авторизованным пользователям. интересно, что там и кому крутят показатели? неужели ПИКу )

На самом деле ничего интересного тут нет. На дворе март. Сезонность вводов надо учитывать, очевидно, что ни о какой потере положения ПИКа или Самолета речи не идет. Оперируя тюменскими данными, мы этот разрез даже не учитываем, потому что он ничего не говорит о рынке, а всего лишь говорит о том, у кого квадратов поменьше в стройке стало.

https://t.me/domostroy_channel/10698

Вот тут голосовалка интересная, но показывает она похоже исключительно медийность проектов. Брусника стартовала с Республики 205 раньше, вот проект и считается классным. Новатор в той же локации, но пока что темная лошадка, вот и идет на уровне с Прео, который локационно удален. А вот Арсиб это провал однозначно - об их новом проекте неизвестно примерно ничего.

https://t.me/stroytmn/6253

Журналисты живут в каком-то выдуманном мире, называя Запсибгазпром крупным застройщиком. Все это в прошлом - если говорить о Тюмени и о жилье. Скорее Запсибгазпром до позапрошлого года был известен как обладатель самого крупного заложенного-перезаложенного земельного банка, который в ходе рекордной сделки за более чем 5 млрд рублей отошёл к ЭНКО (55 га в Тюменской слободе). Причем ЭНКО уже небольшие участки этого земельного банка перепродали другим застройщикам.
А Запсибгазпром в Тюмени - давно и безоговорочно всё.

https://ura.news/news/1052748942

А вот это тот самый проект, который возводится на 55 га земли в Тюменской слободе.

Студии тут от 3 900 000 рублей.

ЭНКО собственно аккумулировали собственные вложения в этот район, сделанные ранее и рассудили, что сейчас там продавать будет намного легче. Вся инфраструктура уже есть, своя школа, садик, поликлиника даже.

Началась весна, тает снег и жители многих ЖК и коттеджных поселков кучно пошли с жалобами на плохие дороги, лужи, потопы и тому подобные погодные неурядицы.
Однако проанализировав такие обращения, можно прийти к неутешительному выводу - в большинстве случаев речь идет о проблемах городских или муниципальных властей, в ведении которых находится улично-дорожная сеть. Ни застройщики, ни подконтрольные им УК просто не имеют полномочий решать такие вопросы.
Попросту говоря, строительство и содержание УДС не поспевает за темпами строительства в городе. Почему в такой ситуации жители не видят дальше собственного носа и винят во всем застройщиков - пояснять не надо.
Тем не менее, очевидно, что при педалировании этой темы у застройщиков может лопнуть терпение.

История с недостроенным "Северным кварталом" имела все шансы стать большим залётом на тюменском рынке. Но этому не суждено было случиться. За достройку проекта взялась группа компаний B72.

Дома по улице Тимофея Чаркова в районе Мыс начали возводить еще в 2019 году. Планировалось построить 12 домов, но сдали только первую очередь — 4 дома, а на второй очереди дело застопорилось и вовсе остановилось. Группа компаний «В72» действительно вдохнула новую жизнь в стройку: здесь снова закипела работа.

Проект претерпел изменения - рядом с 4-5 этажками теперь появится и 9-этажный дом. Судя по всему, сделка оказалась выгодной для B72 и они знают, что делают.

Помимо новых площадей на продажу в "Северном квартале", очевидно, что B72, подхватившие проблемную стройку и лишившие головной боли строительные власти региона, будут получать какие-то плюшки.

Сейчас на совещании с замминистра Сатсишиным.

Застройщики все чаще остаивают свои права в судах. В Тюмени не так давно закончился судебный процесс, в ходе которого Страна Девелопмент очень значительно снизила размер денежных претензий недовольного потребителя. Покупатель квартиры хотел взыскать с застройщика более 700 тысяч, получил в итоге около 20. То есть при формальном выигрыше дела по сути получил практически ничего.

И примеры такие множатся в судебной практике, вот и ПИК изящно послал жительницу Екатеринбурга.

https://t.me/stroyekat/133

Приехали. Такие новости про Арсиб.

В Екатеринбурге застройщик, похоже, е"анулся на отличненько и запустил продажи в доме, где 100% квартир - однушки. Правда, не в самом Екб, а в городе-спутнике Березовском, но тем не менее такой антидевелопмент получается - своими руками создают гетто, в котором будут квартиры на сдачу...

https://t.me/stroyekat/140

Мегановость на самом деле. Жильцы Северного квартала (да-да, того самого), уже получают ключи. Группа компаний В72, взявшая на себя достройку проблемного проекта, очень справляется с этой задачей.
👇👇👇