По поводу ситуации с введением комиссий от банков. Попытки застройщиков бороться с этим просто обречены. Потому что мантры, которые повторял в течение года ЦБ, недвусмысленно давали понять - "финики" на самом верху твердо решили больше не вливать деньги в строительную отрасль. Изучили маржинальность застройщиков и подумали, что хватит субсидировать и без того высокоприбыльный бизнес. Не учли только того, что без субсидий этот бизнес не такой уж и бизнес, точнее, не тот, что был раньше.

По поводу крестового похода застройщиков против банков - он обречен, потому что банки тут не при чём, а при чём - видение ситуации государством.

Но надо ли выражать в СМИ и инфополе мнение о проблеме? Надо. Потому что государство тоже следит, наблюдает за тем, что происходит. А значит, и надежда на какие-то иные решения в этой области, кроме перекрытия ипотеки, есть.

Ильдар Хусаинов вот сказал, что у него нет никакого желания комментировать ситуацию, и что рынок пошел не в ту дверь. И даже такой комментарий ценен.

1. Тлг-канал MMI, близкий к руководству Центробанка, начал зондаж общественного мнения в рамках подготовки к заседанию совета директоров регулятора,назначенному на 16 февраля. Предложен прогноз, согласно которому игнорирование требований ЦБ и «окончательная потеря контроля над ценовой стабильностью» приведет к тому, что «даже 20% ставка не спасет рубль, может быть, 30%». Очевидно, такими публикациями предваряют решение повысить 16 февраля КС до 18-20%.
2. Такой шаг ЦБ означает, что он продолжает наращивать открытое противодействие долгосрочной стратегии исполнительной власти, направленной на развитие материального производства в условиях СВО. В том числе и за счет перераспределения доходов и финансовых потоков из спекулятивно-посреднической сферы в реальный сектор экономики. Впервые в постсоветский период монетизация экономики превысила 60% (более 92 трлн руб), что вызвало резкую критику ЦБ, назвавшей главной причиной инфляции вовсе не спекулятивные банковские доходы, не обеспеченные товарным наполнением (3,5 трлн руб), а «рост корпоративного кредитования» (наряду с ипотекой). 3. Между тем, по оценке даже либеральных экспертов из западных изданий, целевая бюджетная поддержка и корпоративное кредитование в рамках государственно-частного партнерства и СЗПК обеспечила увеличение ВВП (+3.5%) выше прогнозируемого ЦБ, а также опережающий рост обрабатывающих и высокотехнологичных отраслей (5-7,9%). Регулятор сорвал свои обещания, повысив КС до 16%, сократить инфляцию до 5,9% (факт - свыше 7,3% в декабре). Ведущим фактором, ускорившем рост цен всех видов, стало увеличение стоимости банковских кредитов как результат динамики КС.
4. Помимо монетаристских заблуждений ЦБ вынужден раскручивать инфляционную спираль, повышая КС, в соответствии с обязательствами перед МВФ, согласно которым денежная масса должна соответствовать объемам ЗВР. В настоящее время только резервная валюта -юани - могут быть основой, чтобы выполнять эти требования. Поскольку стоимостной объем экспорта (и сальдо торгового баланса) падает, регулятор любыми способами пытается ограничить прирост денежной массы, что блокирует стратегические планы исполнительной власти и развитие экономики. Следует отметить, что в феврале 2023 ЦБ в базовом прогнозе определил уровень декабрьской инфляции в 5-7%, что почти соответствует ее реальной динамике по итогам года. При этом КС, как зафиксировано в этом же прогнозе,не должна превышать 9,2% к исходу 2023. Однако регулятор, нарушая собственные установки, принял 16%. Это свидетельствует, что его действия имеют мало отношения к экономическим реалиям и продиктованы стремлением противостоять исполнительной власти.
5. Дальнейшее расхождение двух векторов в ДКП между исполнительной властью и ЦБ неизбежно вызовет кризисные явления в экономике, размер которых также запрограммирован в прогнозах регулятора от октября 2023 в так называемом рисковом сценарии (ВВП -9%, инфляция 13%) . Финансовых резервов, контролируемых правительством, (около 10 трлн руб) вместе с ФНБ вряд ли хватит, чтобы противостоять кратному удорожанию кредитов в результате наращивания КС. Это означает, что система национальных целей вряд ли будет реализована в физическом выражении со всеми вытекающими последствиями.

В Тюмени действительно сложилась критическая ситуация с уборкой дорог. На крупных магистралях колеи, из которых машины просто выкидывает, на улицах поменьше просто наледь, полностью скрывающая асфальт, на мелких улица еще и сугробы. Огромные кучи снега, которые не вывозят уже полмесяца, - повсеместно, в том числе и школ и садиков. Такие кучи создают потенциально опасные дорожные условия в непосредственной близости детей.

Да, все в курсе про 200 процентов осадков в каникулы, но также все в курсе и про календарь, уже 16 января, а воз и ныне там.

Ситуацию усугубляет странный заговор молчания (хотя что тут странного) - молчит губернатор, молчит ГУС ТО, в ведении которого находится дорожное хозяйство, молчит ТОДЭП. Отдуваться за всех приходится спикерам городской администрации, остальные же от проблемы самоустранились, по крайней мере в публичном поле. Между тем ТОДЭП - подчиняется правительству области, от правительства области получает далеко не скромное финансирование.

ГИБДД, регистрирующее каждый день десятки ДТП по причине плохой чистки дорог, выступило один раз с предписанием и заткнулось.

Прокуратура области, обычно выписывающая пачку предписаний кому попало, в отношении ТОДЭПа опять же хранит молчание и ничего не выписывает.

Молчат и СМИ. Ну в Тюмени этим никого не удивишь, но некоторые идут еще дальше - условно "оппозиционное" СМИ 72.ру публикует колонку своего журналиста о том, что в Тюмени хорошо убирают снег. Большего плевка в лицо всем тюменцам и представить сложно, как сложно представить, что заставило независимое вроде бы издание так сильно прогнуться.

Чем это всё закончится, представить сложно. Ясно одно - в такой ситуации город долго жить не сможет. Вчера мы видели, как женщина с коляской, переходя пешеходный переход, выронила ребенка на проезжую часть, так как по колеям поперек коляску катать - дело опасное. Так что дело не только в водителях. Сложившаяся ситуация потенциально опасна для всех горожан.

https://t.me/artemkushnir/1403

Финская улочка всё?

Не успели РБК наградить в очередной раз "Финскую улочку" какой-то там премией, как оказалось, что впереди процедура банкротства. А мы всегда говорили - если кто-то слишком активно рекламируется и взялся при этом ниоткуда - будьте бдительны.

Известный в Тюмени инвестор Ренат Бекбулатов в своем канале сообщает:

16 января 2024 года ИП Пантя Ю.М. (проект "Финская улочка") заявил о намерении обратиться в Арбитражный суд с заявлением о банкротстве.

🚫 Это значит, что проект в полном объеме в текущий момент не может исполнить свои обязательства перед кредиторами.

📚 Процедура будет проходить в соответствии с главой X ФЗ о банкротстве. В соответствии с этой главой сначала вводится процедура реструктуризации долгов. Это значит, что должник, кредиторы и суд согласуют план “расшивки” долгов. Это процедура в щадящем режиме (без принудительной продажи, пеней и начисления процентов) позволяет предпринимателю вернуть долги, не прерывая основной деятельности.

⏳ Процедура реструктуризации вводится на срок до 5 лет. В ней указывается график и источники гашения долгов.

⚠️ Если предприниматель выбивается из графика, то суд переходит к другой процедуре - принудительной реализации имущества.

К чему приготовиться инвесторам:

🤷 К длительной процедуре. Первое заседание кредиторов (на котором будет обсуждаться план реструктуризации) по закону должно быть проведено примерно в сентябре 2024 года. Может быть и раньше, мы взяли предельные сроки.

🤝 К участию в этой процедуре. Необходимо будет отдельно заявлять свои требования (сообщение будет опубликовано должником) и голосовать за или против плана реструктуризации.

💰 К очередности гашения долгов. Даже если реструктуризация долгов - это попытка “расшить” ВСЕ долги, в любом случае, залоговые кредиторы будут иметь преимущество: при продаже залогового объекта 100% от выручки будет направлено на гашение долга этого залогового инвестора. Остальные инвесторы получат возмещение с продажи, если долг залогового инвестора будет меньше, чем выручка с продажи объекта. Инвестиции нашего Клуба в этот проект являются залоговыми.

🍀 Мы желаем проекту "Финская улочка" грамотно воспользоваться возможностью вернуть долги ВСЕМ инвесторам в рамках этой процедуры, независимо от того, залоговые это инвесторы или нет.

👁️ Желаем проекту принять и учесть ошибки, которые были допущены и привели к этой ситуации.

🤝 Со своей стороны, мы готовы принимать участие в переговорах по предварительному согласованию плана реструктуризации, но видим основную его цель не в сохранении проекта, а в возврате инвестиций каждому инвестору в максимально возможном объеме с минимизацией расходов.

✉️ Если вы или ваши знакомые являетесь инвесторами в проекте "Финская улочка", для обмена мнениями кредиторов и дальнейшего взаимодействия пишите в личные сообщения @RenatBikbulatov

Судя по количеству пересылок поедыдущего поста, буквально ВСЕ инвесторы Тюмени его друг другу переслали )

История с банкротством "Финской улочки" добавила неприятного послевкусия премии "Девелопер года" от РБК Тюмень. Мероприятие, до сих пор слывшее просто бессмысленным, приобрело оттенок рисков - ведь каково какому-нибудь крупному девелоперу стоять на одной сцене с банкротом?

Экспертность у мероприятия на уровне нуля. Достаточно посмотреть на список номинаций и победителей, чтобы понять принципы данной премии. Со всех сторон облизывают постоянных рекламодателей РБК Тюмень, в итоге принцип "всем сестрам по серьгам" и зафиналились.

Можно похлопать, конечно, изобретательности РБК, а можно и посочувствовать - сделанному на бесплатной тильде лендингу проекта (на это ещё кто-то ведется?), сделанному на основе конструктора голосованию (кто-то вообще верит, что там было столько проголосовавших, явная туфта же, верифицируемой статистики как бы нет на лендинге и голосовалке), ну и крайне странным итогам.

Удивительно, но концентрация мутных персонажей вокруг тусовок РБК очень сильная - постоянно вылазят какие-то "инвесторы", о реальных достижениях которых ничего неизвестно, банкроты и прочая сомнительная публика.

Говорят, что многие девелоперы не рассматривают для себя возможность участия в следующей премии. Более того, многие ключевые игроки уже в этом году дали такой сигнал коллегам - например, местная отраслевая премия без Брусники - вы серьезно? Уже это жирный сигнал - мероприятие не стоит даже участия.

Ну и вишенка на торт - владельцы девелоперов, первые лица, на тусовку не пришли. Зачем? Можно отправить своих комдиров, маркетологов и заместителей. А это многое говорит о статусе мероприятия.

В общем, как уже неоднократно писалось ранее, вся эта премия - банальный "чёс" и повод собрать деньги с застройщиков.

Насчёт "попадоса на миллиарды" в корне не согласны. Аналогичный случай был не так давно в Тюмени с ЖК Вознесенским, и никто на миллиарды не попал, просто чуть сдвинулись сроки строительства, пока историки выяснили, что ценности черепушки не представляют.

https://t.me/Bevzenkocom/9629

История о том, как не надо снимать сюжеты о коммунальных вопросах.

Если коротко - надо хоть немного разбираться в теме и погружаться в вопрос. А пример того, как не надо - ниже у ГТРК "Регион Тюмень".

В Преображенском жители соорудили горку. Стояла она себе, а потом вдруг появился Гостехнадзор и выписал предписание горку снести. Что делают журналисты? Кликбейтные заголовки "УК намерена снести горку", "Тюменцы пытаются отстоять горку, которую хочет снести УК".

Не надо быть кандидатом логических наук, чтобы понять, что горку говорит снести Гостехнадзор, а не УК. УК всего лишь выполняет предписание госоргана.

Но журналисты Регион-Тюмени, конечно же, во всём винят УК. Как можно НАСТОЛЬКО не разобраться в вопросе, я даже не представляю, поэтому поневоле начнёшь подозревать тут злой умысел.

Регион-Тюмень, спросите лучше у Гостехнадзора, почему они такой ерундой, как вычисление параметров ледяных горок занимаются? Более важных вопросов у Гостехнадзора нет?

Но ничего Регион-Тюмень у Гостехнадзора не спросит и будет клепать такой вот низкопробный кликбейт.

https://vk.com/wall-131652649_61334

сломался рейтинг ЕРЗ. другие регионы не проверяли, но по Тюмени сервис выдает откровенную шляпу и дубли. к тому же вчера невозможно было выгрузить эксели авторизованным пользователям. интересно, что там и кому крутят показатели? неужели ПИКу )

На самом деле ничего интересного тут нет. На дворе март. Сезонность вводов надо учитывать, очевидно, что ни о какой потере положения ПИКа или Самолета речи не идет. Оперируя тюменскими данными, мы этот разрез даже не учитываем, потому что он ничего не говорит о рынке, а всего лишь говорит о том, у кого квадратов поменьше в стройке стало.

https://t.me/domostroy_channel/10698

Вот тут голосовалка интересная, но показывает она похоже исключительно медийность проектов. Брусника стартовала с Республики 205 раньше, вот проект и считается классным. Новатор в той же локации, но пока что темная лошадка, вот и идет на уровне с Прео, который локационно удален. А вот Арсиб это провал однозначно - об их новом проекте неизвестно примерно ничего.

https://t.me/stroytmn/6253

Журналисты живут в каком-то выдуманном мире, называя Запсибгазпром крупным застройщиком. Все это в прошлом - если говорить о Тюмени и о жилье. Скорее Запсибгазпром до позапрошлого года был известен как обладатель самого крупного заложенного-перезаложенного земельного банка, который в ходе рекордной сделки за более чем 5 млрд рублей отошёл к ЭНКО (55 га в Тюменской слободе). Причем ЭНКО уже небольшие участки этого земельного банка перепродали другим застройщикам.
А Запсибгазпром в Тюмени - давно и безоговорочно всё.

https://ura.news/news/1052748942

А вот это тот самый проект, который возводится на 55 га земли в Тюменской слободе.

Студии тут от 3 900 000 рублей.

ЭНКО собственно аккумулировали собственные вложения в этот район, сделанные ранее и рассудили, что сейчас там продавать будет намного легче. Вся инфраструктура уже есть, своя школа, садик, поликлиника даже.

Началась весна, тает снег и жители многих ЖК и коттеджных поселков кучно пошли с жалобами на плохие дороги, лужи, потопы и тому подобные погодные неурядицы.
Однако проанализировав такие обращения, можно прийти к неутешительному выводу - в большинстве случаев речь идет о проблемах городских или муниципальных властей, в ведении которых находится улично-дорожная сеть. Ни застройщики, ни подконтрольные им УК просто не имеют полномочий решать такие вопросы.
Попросту говоря, строительство и содержание УДС не поспевает за темпами строительства в городе. Почему в такой ситуации жители не видят дальше собственного носа и винят во всем застройщиков - пояснять не надо.
Тем не менее, очевидно, что при педалировании этой темы у застройщиков может лопнуть терпение.

История с недостроенным "Северным кварталом" имела все шансы стать большим залётом на тюменском рынке. Но этому не суждено было случиться. За достройку проекта взялась группа компаний B72.

Дома по улице Тимофея Чаркова в районе Мыс начали возводить еще в 2019 году. Планировалось построить 12 домов, но сдали только первую очередь — 4 дома, а на второй очереди дело застопорилось и вовсе остановилось. Группа компаний «В72» действительно вдохнула новую жизнь в стройку: здесь снова закипела работа.

Проект претерпел изменения - рядом с 4-5 этажками теперь появится и 9-этажный дом. Судя по всему, сделка оказалась выгодной для B72 и они знают, что делают.

Помимо новых площадей на продажу в "Северном квартале", очевидно, что B72, подхватившие проблемную стройку и лишившие головной боли строительные власти региона, будут получать какие-то плюшки.

Сейчас на совещании с замминистра Сатсишиным.

Застройщики все чаще остаивают свои права в судах. В Тюмени не так давно закончился судебный процесс, в ходе которого Страна Девелопмент очень значительно снизила размер денежных претензий недовольного потребителя. Покупатель квартиры хотел взыскать с застройщика более 700 тысяч, получил в итоге около 20. То есть при формальном выигрыше дела по сути получил практически ничего.

И примеры такие множатся в судебной практике, вот и ПИК изящно послал жительницу Екатеринбурга.

https://t.me/stroyekat/133

Приехали. Такие новости про Арсиб.