На стройке «Самолета» в ЖК Чаркова 72 погиб рабочий 2001 года рождения. Он упал в шахту лифта и разбился насмерть. Тюменский филиал Самолета ждет проверка контролирующих органов.

Тюменская СРО строителей: что-то пошло не так

Всё ли в порядке с Тюменской СРО строителей? Да вроде как вообще нет. К нам обратились члены саморегулируемой организации с просьбой донести свою точку зрения на происходящее:

"Являемся членами данного СРО и мягко говоря не в восторге что происходит, хотим перемен по отношению к строителям.

Хотелось бы поделиться со строительным сообществом определенной информацией и соответствующими выводами. Как известно, весной 2022 года Общим собранием Тюменских строителей (СРО) было выделено 5 млн руб. на создание Центра оценки квалификации при СРО (кстати за них еще предстоит отчитаться). Возглавил его бывший чиновник ГУСа. Центр был благополучно создан и начал рьяно оценивать квалификацию строителей. Соответственно что можно ожидать от бывших чиновников, да пошел раздув штатки.. создано еще одно Правление.

Состав Правления был набран из сотрудников Тюменского СРО практически, так случайно получилось, во главе с директором СРО Катаевой Е.С. и её супругом как экспертом в самой комиссии (правда его практически невозможно увидеть на рабочем месте (все формально). Ну, а правда спросите есть руководитель ЦОКа и бухгалтерия которая начисляет зарплату и должны задавать вопросы .. но видимо там все очень повязано. Директор выстроил полную вертикаль власти.

Налицо явная финансовая нечистоплотность Директора Тюменского СРО, чья кандидатура, кстати, была продавлена и навязана строительному сообществу руководством Главного управления строительства Тюменской области. Как обстоят дела с компенсационными фондами СРО, которые составляют порядка 2 миллиардов? Неясно! Если региональные власти взяли шефство и взяли ответственность за назначение таких кадров, может тогда обратят внимание и дадут сигнал компетентным органам на проверку.

Далее о политике руководства Тюменского СРО, почему то единственного в регионе монопольно осуществляющего свою деятельность, в частности о политике приема в члены, определения требований и опять по странному стечению обстоятельств документы о приеме в члены проверяет определенный специалист — доверенное лицо директора и принимает решение тоже только этот специалист. Итог: заключение "принять - не принять", такой небольшой договорняк между директором и специалистом (тоже бывшей сотрудницей ГУСа). С учетом вышеуказанных обстоятельств все это попахивает коррупционной составляющей по меньшей мере! Отдельный вопрос вызывает определения суммы взносов строителей в компенсационные фонды, повышенные требования к деятельности строителей и это зависит от директора который трактует порой не в пользу строителей.

Вместо объединения профессионального сообщества мы видим еще одно ведомство которое только усложняет жизнь строителей. Тюменская СРО - равно волокита, бюрократия, превышение полномочий, непонимание проблем строителей т.е. тех кто реально создает материальные ценности и кто между прочим содержит Тюменское СРО.

Корень проблем это монопольное положение Тюменского СРО в регионе и мягко говоря назначение у руля исполнительного органа людей которые к строительной отрасли имеют отношение только со стороны надзорного ведомства! Необходимы перемены для прозрачности деятельности СРО и без кадровых решений тут не обойтись. Нужен независимый руководитель из строительного сообщества с незапятнанной репутацией."

Куда пропал Ильдар Хусаинов?

В чем суть: с 3 декабря основатель компании "Этажи" Ильдар Хусаинов ничего не выкладывает в свои соцсети (тг-канал, запрещенограм, вк). И это при том, что ранее он был очень активен в личных аккаунтах, этим занимается специальный человек, который получает зарплату и конечно же имеет заготовки и контент-план публикаций, согласованный с боссом.

В каких случаях возможно резкое прекращение постинга?

1. Случилось что-то непредвиденное и неприятное.
2. Ильдар решил просто отдохнуть от соцсетей.

Оба варианта допустимы, но давайте честно - в случае запланированного отпуска, путешествия и так далее Ильдар с его имиджем в соцсетях обязательно бы об этом сообщил. Это человек, у которого гугл-календарь забит на пару лет вперед, у которого все распланировано и четко - и вы поверите, что он такой "ой, а забью-ка я на соцсети на месяцок без объяснений и так далее". Не верим.

Что известно:

В начале декабря группа бизнесменов тюменского происхождения прилетела большой компанией в Дубай. Это люди, с которыми Ильдар Хусаинов много лет дружит и отдыхает вместе - руководитель банка Александр П., директор агентства коммерческой недвижимости Сергей Г., коуч Мурат Н.

Нет прямых доказательств того, что Ильдар находился в этой компании, но учитывая его общественный имидж, он мог и запретить свое попадание в кадр. Дело в том, что дубайские развлечения тюменцев аскетичными не назовёшь: это аренда трех Ферарри (черного, желтого и красного цветов) и скоростные покатушки на них, багги-тур по пустыне Big Red Adventure Tours. Впрочем, опять же это вполне обычные развлечения для любого туриста, разве что немного экстремальные и опасные.

На одном из видео Ильдар занимается на беговой дорожке с коучем, потом с этим же коучем есть фотография с тренировки, и это единственные фото и видео с Ильдаром в публичном пространстве, выложенные после 3 декабря. В аккаунт Ильдара в ВК вход осуществляется раз в сутки в 9 часов утра по тюменскому времени и буквально на несколько секунд, скорее всего, аккаунт проверяет контентщик, потому что сам Ильдар, как мы знаем из его постов, встает намного раньше.

Мы искренне надеемся и верим, что с Ильдаром всё в порядке и он просто решил отдохнуть. Ильдар выдающийся бизнесмен и ответственный человек. И именно степень его ответственности и четкости заставляет заподозрить неладное - он не тот человек, который бы просто в случае детокса мог уйти в неизвестность.

У застройщиков день прошёл как в бреду. Все уже готовились к Новому году и тут как гром среди ясного неба - новые вводные от Сбербанка. Которые, по сути, для большого числа застройщиков, буквально плавающих на грани рентабельности, окажутся просто губительными. Самые резвые поступили просто и ожидаемо - объявили, что отныне при ипотеке Сбербанка цена объекта сразу на 8% выше, переложив тем самым свои расходы в цену. Большинство просто притихли, понимая, что до 11 января ещё долго, и переформатировав работу отдела продаж до этого числа без выходных. Расчёт на ажиотаж.

Но проблема в том, что это на та новость, которая вызовет потребительский ажиотаж. Ведь дело касается исключительно карманов застройщиков, а потребителям эта рубашка не ближе к телу.

Для тех, кто любит поразмыслить, озвучим следующие тезисы:

1) Меры, озвученные Сбербанком, выглядят настолько грабительскими и противоречащими задачам, которые стоят перед стройкомплексом - тем самым драйвером, который не позволил экономике рухнуть в период жесточайших санкций - что они наводят на мысли о том, что всё может быть переиграно

2) У нас привыкли думать, что то, что говорит Сбер - говорит нам государство. В этом случае очевидно, что это не так. Это какая-то своя игра Сбера, с государством ли, с Центробанком ли, но государство точно не думает так, как в данном случае думает Сбер

3) Прошли сутки, но ни один другой крупный банк об аналогичных мерах не объявил

4) Есть полный бардак в инфополе, появились вбросы типа "Сбер будет работать только с аккредитованными застройщиками", "Сбер вообще единственный кто поддерживает льготную ипотеку" и так далее, такое ощущение, что роль этого инфошлака - перебить/сбить возможный градус недовольства Сбером для отчетов АП. Тем удивительнее эта арт-подготовка выглядит на фоне того, что зримого негатива так и не появилось - застройщики просто пока в шоке, зато Сбер свои фальстарты предупредительные запустил - видно, что готовились

Варианты остаются такие:

1) Это всё окажется игрой Сбера против тех, кто против них и вскоре всё будет пересмотрено

2) В 2024 году о лидерстве Сбера в ипотеке можно забыть, на первые места выйдут ВТБ, Газпромбанк, Альфа-банк, Совкомбанк, Банк ДОМ.РФ, Тинькофф. Игроки очень разные, но совокупность административных и маркетинговых преимуществ даст серьезные шансы ВТБ (адмресурс), Газпромбанку (завязан на зарплатных клиентов с Севера), Альфе (маркетинг), ДОМ.РФ (адмресурс), Тинькофф (маркетинг). Будет интересно посмотреть, не правда ли )

Кажется, по поводу этого вброса пока что не стоит принимать серьезных решений, лучше какое-то время подождать. Потому что времена нынче странные )

В Тюмени закрывают детский сад: причины туманны

Тюменские власти любят рассказывать о том, что у нас открываются новые детские сады, однако умалчивают и по-тихому закрывают уже действующие садики. С такой ситуацией столкнулись родители детей в детском саду №110 по улице Короленко (это самый центр Тюмени).

Как стало известно,25 декабря было проведено экстренное вынужденное распределение детей детского сада №110 корпус 4 по адресу ул.Короленко 10.
Причиной такого вынужденного для родителей распределения послужила весьма невнятная проверка строения, из-за якобы возникших трещин в здании. Как утверждают родители - эти трещины они наблюдают на протяжении более 4 лет, они то появляются, то их поверхностно замазывают. Как утверждают очевидцы, полноценного качественного ремонта здания не было уже долгие годы. Но остаётся главный вопрос - ПОЧЕМУ?
Неужели администрации садика было на столько наплевать, что они намеренно довели здание до такого состояния.

И ВЕДЬ это ЕДИНСТВЕННЫЙ ДЕТСКИЙ САД на в радиусе 3,5 км в самом сердце Тюмени .
А может это сделано преднамеренно, для того чтобы признать сад аварийным и воткнуть на его место очередную высотку или Торговый центр ? Ведь в истории города уже были такие случаи.

Вопросов много, а вот ответов нет. Но родители не будут стоять на месте, уже поданы жалобы во все возможные инстанции и их намерения дойти до президента.

Спасибо местным властям за такой подарок детям и родителям накануне Нового года - это прям по-человечески 🤬

По поводу ситуации с введением комиссий от банков. Попытки застройщиков бороться с этим просто обречены. Потому что мантры, которые повторял в течение года ЦБ, недвусмысленно давали понять - "финики" на самом верху твердо решили больше не вливать деньги в строительную отрасль. Изучили маржинальность застройщиков и подумали, что хватит субсидировать и без того высокоприбыльный бизнес. Не учли только того, что без субсидий этот бизнес не такой уж и бизнес, точнее, не тот, что был раньше.

По поводу крестового похода застройщиков против банков - он обречен, потому что банки тут не при чём, а при чём - видение ситуации государством.

Но надо ли выражать в СМИ и инфополе мнение о проблеме? Надо. Потому что государство тоже следит, наблюдает за тем, что происходит. А значит, и надежда на какие-то иные решения в этой области, кроме перекрытия ипотеки, есть.

Ильдар Хусаинов вот сказал, что у него нет никакого желания комментировать ситуацию, и что рынок пошел не в ту дверь. И даже такой комментарий ценен.

1. Тлг-канал MMI, близкий к руководству Центробанка, начал зондаж общественного мнения в рамках подготовки к заседанию совета директоров регулятора,назначенному на 16 февраля. Предложен прогноз, согласно которому игнорирование требований ЦБ и «окончательная потеря контроля над ценовой стабильностью» приведет к тому, что «даже 20% ставка не спасет рубль, может быть, 30%». Очевидно, такими публикациями предваряют решение повысить 16 февраля КС до 18-20%.
2. Такой шаг ЦБ означает, что он продолжает наращивать открытое противодействие долгосрочной стратегии исполнительной власти, направленной на развитие материального производства в условиях СВО. В том числе и за счет перераспределения доходов и финансовых потоков из спекулятивно-посреднической сферы в реальный сектор экономики. Впервые в постсоветский период монетизация экономики превысила 60% (более 92 трлн руб), что вызвало резкую критику ЦБ, назвавшей главной причиной инфляции вовсе не спекулятивные банковские доходы, не обеспеченные товарным наполнением (3,5 трлн руб), а «рост корпоративного кредитования» (наряду с ипотекой). 3. Между тем, по оценке даже либеральных экспертов из западных изданий, целевая бюджетная поддержка и корпоративное кредитование в рамках государственно-частного партнерства и СЗПК обеспечила увеличение ВВП (+3.5%) выше прогнозируемого ЦБ, а также опережающий рост обрабатывающих и высокотехнологичных отраслей (5-7,9%). Регулятор сорвал свои обещания, повысив КС до 16%, сократить инфляцию до 5,9% (факт - свыше 7,3% в декабре). Ведущим фактором, ускорившем рост цен всех видов, стало увеличение стоимости банковских кредитов как результат динамики КС.
4. Помимо монетаристских заблуждений ЦБ вынужден раскручивать инфляционную спираль, повышая КС, в соответствии с обязательствами перед МВФ, согласно которым денежная масса должна соответствовать объемам ЗВР. В настоящее время только резервная валюта -юани - могут быть основой, чтобы выполнять эти требования. Поскольку стоимостной объем экспорта (и сальдо торгового баланса) падает, регулятор любыми способами пытается ограничить прирост денежной массы, что блокирует стратегические планы исполнительной власти и развитие экономики. Следует отметить, что в феврале 2023 ЦБ в базовом прогнозе определил уровень декабрьской инфляции в 5-7%, что почти соответствует ее реальной динамике по итогам года. При этом КС, как зафиксировано в этом же прогнозе,не должна превышать 9,2% к исходу 2023. Однако регулятор, нарушая собственные установки, принял 16%. Это свидетельствует, что его действия имеют мало отношения к экономическим реалиям и продиктованы стремлением противостоять исполнительной власти.
5. Дальнейшее расхождение двух векторов в ДКП между исполнительной властью и ЦБ неизбежно вызовет кризисные явления в экономике, размер которых также запрограммирован в прогнозах регулятора от октября 2023 в так называемом рисковом сценарии (ВВП -9%, инфляция 13%) . Финансовых резервов, контролируемых правительством, (около 10 трлн руб) вместе с ФНБ вряд ли хватит, чтобы противостоять кратному удорожанию кредитов в результате наращивания КС. Это означает, что система национальных целей вряд ли будет реализована в физическом выражении со всеми вытекающими последствиями.

В Тюмени действительно сложилась критическая ситуация с уборкой дорог. На крупных магистралях колеи, из которых машины просто выкидывает, на улицах поменьше просто наледь, полностью скрывающая асфальт, на мелких улица еще и сугробы. Огромные кучи снега, которые не вывозят уже полмесяца, - повсеместно, в том числе и школ и садиков. Такие кучи создают потенциально опасные дорожные условия в непосредственной близости детей.

Да, все в курсе про 200 процентов осадков в каникулы, но также все в курсе и про календарь, уже 16 января, а воз и ныне там.

Ситуацию усугубляет странный заговор молчания (хотя что тут странного) - молчит губернатор, молчит ГУС ТО, в ведении которого находится дорожное хозяйство, молчит ТОДЭП. Отдуваться за всех приходится спикерам городской администрации, остальные же от проблемы самоустранились, по крайней мере в публичном поле. Между тем ТОДЭП - подчиняется правительству области, от правительства области получает далеко не скромное финансирование.

ГИБДД, регистрирующее каждый день десятки ДТП по причине плохой чистки дорог, выступило один раз с предписанием и заткнулось.

Прокуратура области, обычно выписывающая пачку предписаний кому попало, в отношении ТОДЭПа опять же хранит молчание и ничего не выписывает.

Молчат и СМИ. Ну в Тюмени этим никого не удивишь, но некоторые идут еще дальше - условно "оппозиционное" СМИ 72.ру публикует колонку своего журналиста о том, что в Тюмени хорошо убирают снег. Большего плевка в лицо всем тюменцам и представить сложно, как сложно представить, что заставило независимое вроде бы издание так сильно прогнуться.

Чем это всё закончится, представить сложно. Ясно одно - в такой ситуации город долго жить не сможет. Вчера мы видели, как женщина с коляской, переходя пешеходный переход, выронила ребенка на проезжую часть, так как по колеям поперек коляску катать - дело опасное. Так что дело не только в водителях. Сложившаяся ситуация потенциально опасна для всех горожан.

https://t.me/artemkushnir/1403

Финская улочка всё?

Не успели РБК наградить в очередной раз "Финскую улочку" какой-то там премией, как оказалось, что впереди процедура банкротства. А мы всегда говорили - если кто-то слишком активно рекламируется и взялся при этом ниоткуда - будьте бдительны.

Известный в Тюмени инвестор Ренат Бекбулатов в своем канале сообщает:

16 января 2024 года ИП Пантя Ю.М. (проект "Финская улочка") заявил о намерении обратиться в Арбитражный суд с заявлением о банкротстве.

🚫 Это значит, что проект в полном объеме в текущий момент не может исполнить свои обязательства перед кредиторами.

📚 Процедура будет проходить в соответствии с главой X ФЗ о банкротстве. В соответствии с этой главой сначала вводится процедура реструктуризации долгов. Это значит, что должник, кредиторы и суд согласуют план “расшивки” долгов. Это процедура в щадящем режиме (без принудительной продажи, пеней и начисления процентов) позволяет предпринимателю вернуть долги, не прерывая основной деятельности.

⏳ Процедура реструктуризации вводится на срок до 5 лет. В ней указывается график и источники гашения долгов.

⚠️ Если предприниматель выбивается из графика, то суд переходит к другой процедуре - принудительной реализации имущества.

К чему приготовиться инвесторам:

🤷 К длительной процедуре. Первое заседание кредиторов (на котором будет обсуждаться план реструктуризации) по закону должно быть проведено примерно в сентябре 2024 года. Может быть и раньше, мы взяли предельные сроки.

🤝 К участию в этой процедуре. Необходимо будет отдельно заявлять свои требования (сообщение будет опубликовано должником) и голосовать за или против плана реструктуризации.

💰 К очередности гашения долгов. Даже если реструктуризация долгов - это попытка “расшить” ВСЕ долги, в любом случае, залоговые кредиторы будут иметь преимущество: при продаже залогового объекта 100% от выручки будет направлено на гашение долга этого залогового инвестора. Остальные инвесторы получат возмещение с продажи, если долг залогового инвестора будет меньше, чем выручка с продажи объекта. Инвестиции нашего Клуба в этот проект являются залоговыми.

🍀 Мы желаем проекту "Финская улочка" грамотно воспользоваться возможностью вернуть долги ВСЕМ инвесторам в рамках этой процедуры, независимо от того, залоговые это инвесторы или нет.

👁️ Желаем проекту принять и учесть ошибки, которые были допущены и привели к этой ситуации.

🤝 Со своей стороны, мы готовы принимать участие в переговорах по предварительному согласованию плана реструктуризации, но видим основную его цель не в сохранении проекта, а в возврате инвестиций каждому инвестору в максимально возможном объеме с минимизацией расходов.

✉️ Если вы или ваши знакомые являетесь инвесторами в проекте "Финская улочка", для обмена мнениями кредиторов и дальнейшего взаимодействия пишите в личные сообщения @RenatBikbulatov

Судя по количеству пересылок поедыдущего поста, буквально ВСЕ инвесторы Тюмени его друг другу переслали )

История с банкротством "Финской улочки" добавила неприятного послевкусия премии "Девелопер года" от РБК Тюмень. Мероприятие, до сих пор слывшее просто бессмысленным, приобрело оттенок рисков - ведь каково какому-нибудь крупному девелоперу стоять на одной сцене с банкротом?

Экспертность у мероприятия на уровне нуля. Достаточно посмотреть на список номинаций и победителей, чтобы понять принципы данной премии. Со всех сторон облизывают постоянных рекламодателей РБК Тюмень, в итоге принцип "всем сестрам по серьгам" и зафиналились.

Можно похлопать, конечно, изобретательности РБК, а можно и посочувствовать - сделанному на бесплатной тильде лендингу проекта (на это ещё кто-то ведется?), сделанному на основе конструктора голосованию (кто-то вообще верит, что там было столько проголосовавших, явная туфта же, верифицируемой статистики как бы нет на лендинге и голосовалке), ну и крайне странным итогам.

Удивительно, но концентрация мутных персонажей вокруг тусовок РБК очень сильная - постоянно вылазят какие-то "инвесторы", о реальных достижениях которых ничего неизвестно, банкроты и прочая сомнительная публика.

Говорят, что многие девелоперы не рассматривают для себя возможность участия в следующей премии. Более того, многие ключевые игроки уже в этом году дали такой сигнал коллегам - например, местная отраслевая премия без Брусники - вы серьезно? Уже это жирный сигнал - мероприятие не стоит даже участия.

Ну и вишенка на торт - владельцы девелоперов, первые лица, на тусовку не пришли. Зачем? Можно отправить своих комдиров, маркетологов и заместителей. А это многое говорит о статусе мероприятия.

В общем, как уже неоднократно писалось ранее, вся эта премия - банальный "чёс" и повод собрать деньги с застройщиков.

Насчёт "попадоса на миллиарды" в корне не согласны. Аналогичный случай был не так давно в Тюмени с ЖК Вознесенским, и никто на миллиарды не попал, просто чуть сдвинулись сроки строительства, пока историки выяснили, что ценности черепушки не представляют.

https://t.me/Bevzenkocom/9629

История о том, как не надо снимать сюжеты о коммунальных вопросах.

Если коротко - надо хоть немного разбираться в теме и погружаться в вопрос. А пример того, как не надо - ниже у ГТРК "Регион Тюмень".

В Преображенском жители соорудили горку. Стояла она себе, а потом вдруг появился Гостехнадзор и выписал предписание горку снести. Что делают журналисты? Кликбейтные заголовки "УК намерена снести горку", "Тюменцы пытаются отстоять горку, которую хочет снести УК".

Не надо быть кандидатом логических наук, чтобы понять, что горку говорит снести Гостехнадзор, а не УК. УК всего лишь выполняет предписание госоргана.

Но журналисты Регион-Тюмени, конечно же, во всём винят УК. Как можно НАСТОЛЬКО не разобраться в вопросе, я даже не представляю, поэтому поневоле начнёшь подозревать тут злой умысел.

Регион-Тюмень, спросите лучше у Гостехнадзора, почему они такой ерундой, как вычисление параметров ледяных горок занимаются? Более важных вопросов у Гостехнадзора нет?

Но ничего Регион-Тюмень у Гостехнадзора не спросит и будет клепать такой вот низкопробный кликбейт.

https://vk.com/wall-131652649_61334

сломался рейтинг ЕРЗ. другие регионы не проверяли, но по Тюмени сервис выдает откровенную шляпу и дубли. к тому же вчера невозможно было выгрузить эксели авторизованным пользователям. интересно, что там и кому крутят показатели? неужели ПИКу )

На самом деле ничего интересного тут нет. На дворе март. Сезонность вводов надо учитывать, очевидно, что ни о какой потере положения ПИКа или Самолета речи не идет. Оперируя тюменскими данными, мы этот разрез даже не учитываем, потому что он ничего не говорит о рынке, а всего лишь говорит о том, у кого квадратов поменьше в стройке стало.

https://t.me/domostroy_channel/10698

Вот тут голосовалка интересная, но показывает она похоже исключительно медийность проектов. Брусника стартовала с Республики 205 раньше, вот проект и считается классным. Новатор в той же локации, но пока что темная лошадка, вот и идет на уровне с Прео, который локационно удален. А вот Арсиб это провал однозначно - об их новом проекте неизвестно примерно ничего.

https://t.me/stroytmn/6253